Что делать, если нет жилья и нечем платить за съемное?

Содержание
  1. Что делать если квартиранты не платят за квартиру и не съезжают?
  2. Причины для выселения
  3. Неоговоренный вариант использование жилья
  4. Порча имущества
  5. Нарушение порядка
  6. Невыплата аренды
  7. Аренда по договору
  8. Аренда без договора
  9. Значимые препятствия и нюансы
  10. Коммунальные услуги
  11. Семья с маленькими детьми
  12. Регистрация
  13. Выселение в холодное время года
  14. Нечем платить за аренду жилья: что делать квартиранту?
  15. Поговорите с владельцем квартиры
  16. Прочитайте договор
  17. Используйте залог
  18. Ищите «запасной аэродром»
  19. Что делать, если жильцы не платят за квартиру
  20. Как заставить жильцов заплатить
  21. Как действовать нельзя
  22. Как защитить себя, когда сдаешь квартиру в аренду
  23. Сдаем квартиру: как выбрать арендатора
  24. Что делать, если арендаторы не платят за съем?
  25. Отвечает адвокат Юлия Чумак:
  26. Отвечает руководитель юридической компании «Берлин и партнеры» Евгений Берлин:
  27. Отвечает общественный деятель, экономист Роман Харланов:
  28. Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев:
  29. Отвечает адвокат Глеб Плесовских (Хабаровск):
  30. Отвечает директор компании TITUL Петр Граф:
  31. Что делать, если нет жилья и нечем платить за съемное? – ЗаконностьЗдесь
  32. Жизнь и собственность
  33. Дефицит арендаторов
  34. Из-за карантина люди не понимают, чем платить за аренду жилья. Повод для паники веский, а выхода нет (почти)
  35. Нечем платить за аренду жилья: что делать квартиранту?

Что делать если квартиранты не платят за квартиру и не съезжают?

Что делать, если нет жилья и нечем платить за съемное?

Сегодня многие сдают жилье в аренду. Это чрезвычайно удобно как для правообладателя, так и для квартиросъемщика. Для того, что обе стороны оставались довольны, им требуется соблюдать оговоренные условия и правила.

Иногда собственник квартиры сталкивается с такой проблемой, когда квартиранты не платят за квартиру. Конечно, со стороны квартирантов так поступать крайне некрасиво и непорядочно, однако подобные случаи нередки.

Что делать, если квартиранты не платят? Куда обращаться и жаловаться? Знайте, что закон на вашей стороне.

Прежде всего, необходимо постараться урегулировать возникший конфликт мирным путем. Попробуйте договориться по-хорошему, не прибегая к угрозам и скандалам. Выслушайте, вникните в трудности, если они имеются. Для начала нужно дать время, чтобы люди решили свои проблемы.

Какой срок выбрать – решайте сами. Рекомендуется только его не затягивать, иначе неблагоприятная ситуация может продолжаться еще долго. В случае, когда стало понятно, что квартиранты не желают платить и не съезжают, становится пора принимать действенные меры.

О чем следует знать? Как поступить правильно, не переходя рамки закона?

Причины для выселения

Собственник недвижимости может руководствоваться несколькими законами, которые предусматривают ответственность за несоблюдение порядка. Съемщики должны освободить квартиру в срок, указанный в соответствующем заключении, если наблюдаются следующие ситуации.

Неоговоренный вариант использование жилья

Если квартирант использует жилплощадь не для собственного проживания, а в целях получения личной финансовой выгоды, то собственник вправе требовать выселения. Совершенно недопустимо пересдавать арендованную квартиру третьим лицам. Это незаконное действие, за которое предусмотрена определенная ответственность.

Порча имущества

Квартирант на оговоренное количество времени имеет право пользоваться теми вещами, которые находятся в арендованном жилье: холодильником, телевизором, стиральной машиной и т.д.

Если помимо стойкого нежелания покидать место жительства, квартиросъемщик еще и испортил часть имущества собственника, то последний вправе настаивать на немедленном выселении.

Помимо данного действия арендатор обязан выплатить денежную компенсацию за причинение вреда.

Нарушение порядка

Иногда соседи начинают предъявлять претензии собственнику по поводу того, что жилец ведет себя неподобающим образом. В случае систематического нарушения общественного порядка по отношению к квартиранту могут быть предприняты соответствующие меры воздействия. Арендатор не сможет ничем доказать свою непричастность, если факты будут свидетельствовать против него.

Невыплата аренды

Это весьма серьезная причина, которую нельзя игнорировать. Если квартирант не платит оговоренную сумму, то никакие жалобы по поводу того, что у него нет средств для аренды не должны вводить в заблуждение. Каждый человек, заселяясь в чужую квартиру, принимает на себя определенные обязательства.

Манипулировать собственными неудачами и взывать к жалости – недопустимый метод сохранить за собой право пользоваться жильем. Ведь собственник вовсе не должен пускать в свою квартиру постороннего человека (не родственника) на безвозмездной основе.

Подобные действия признаются законом нарушением и могут быть использованы в качестве основания для принудительного выселения.

Аренда по договору

Обычно при съеме недвижимости между лицами, которые не состоят друг с другом в кровном родстве и являются посторонними, составляется соответствующий договор. В этом документе четко прописываются все права и обязанности обеих сторон, а также возможные последствия в случае нарушения договора.

Аренда по договору – это лучших способ избежать малоприятных и неожиданных ситуаций. Если квартирант не платит за ежедневное пользование жильем, то собственник сначала должен предупредить его о своих дальнейших действиях, а уже потом добиваться принудительного выселения через суд.

Просто так выгнать человека из квартиры, да еще в короткие сроки нельзя. Следует понимать, что заключение договора – юридический акт, который защищает как интересы собственника, так и нанимателя.

Обычно закон предоставляет не менее двух месяцев на то, чтобы человек подыскал себе другой вариант, рассчитался с долгами на прежнем месте и съехал.

В течение этого времени собственник не может самостоятельно выгнать из квартиры того, кто не соблюдает порядок.

Желательно с момента подписания договора собирать всю необходимую документацию, подтверждающую факт систематической неоплаты аренды. Такое нарушение является веским основанием для его расторжения. Когда на руках будут соответствующие бумаги, доказать свою правоту в суде станет намного проще, не понадобится ждать истечения двух месяцев.

Аренда без договора

В случае, если договор не был составлен, то доказать что-то становится сложнее. Обычно квартиру без договора сдают близким и дальним родственникам, устно договариваясь обо всех нюансах проживания. Для многих это обстоятельство является гарантией порядочности, что не всегда соответствует действительности.

Однако случается, что люди торопятся и хотят поскорее пустить квартирантов. В этом случае настаивать на том, чтобы посторонние люди вносили вовремя оплату, а при необходимости по первому требованию съехали, становится непросто.

Но и здесь имеются эффективные методы выселения. Дело в том, что, если нет договора, квартирантов сложно заставить платить. По документам они просто не числятся на указанной площади.

Как выселить жильцов при проблемах с квартирантами?

При отсутствии необходимых бумаг действовать придется иначе. Лучше всего попытаться договориться между собой мирным путем, не прибегая к помощи жестких методов.

Если никакие уговоры не помогают, можно пойти даже на крайние меры – вызвать полицию, предварительно сообщив сотрудникам правоохранительных органов о том, что в вашей собственности находятся посторонние люди.

Эти граждане просто обязаны будут съехать в любом случае, поскольку не смогут ничем доказать факт своего пребывания на указанной жилплощади.

Значимые препятствия и нюансы

В некоторых случаях конфликт может быть осложнен определенными обстоятельствами, которые решить будет не так-то просто. О чем надлежит помнить, собираясь пустить на свою территорию посторонних людей даже по официально оформленному договору?

Коммунальные услуги

Следует заранее решить, как вам будет удобнее: переоформлять договор на коммунальные услуги на квартирантов, либо вносить оплату самому. Со сдачей жилья в аренду у собственника не исчезают обязанности, связанные с оплатой необходимых счетов. Можно сделать проще: включать нужную сумму в ежемесячную плату за квартиру. Тогда арендаторы дополнительно не платят за коммунальные услуги.

Семья с маленькими детьми

Многие собственники недвижимости предпочитают не сдавать свое жилище семьям, где есть маленькие дети.

Казалось бы, какой в этом может быть подвох? Дело в том, что в случае невыполнения своих обязанностей квартирантами, собственник не сможет их быстро выселить из своей квартиры.

По закону нельзя выгонять ребенка на улицу, можно получить большие проблемы, связанные с органами опеки и попечительства. Существует закон о защите прав детей, который никто не в силах опровергнуть.

Регистрация

Не рекомендуется прописывать у себя людей, которые всего лишь снимают вашу квартиру, пусть и на длительное время. Даже при оформлении временной регистрации могут впоследствии возникнуть серьезные осложнения.

Запомните, что, если арендаторы в какой-то момент откажутся платить оговоренную заранее сумму, заставить их это сделать будет практически невозможно. Они уже станут считаться частью вашей квартиры, хотя и не будут являться собственниками. Регистрация – вопрос очень тонкий и неоднозначный.

Если хочется помочь людям, лучше найти другой способ. Нет никакой нужды подставлять себя самого.

Выселение в холодное время года

Выселение зимой нерадивых квартирантов имеет свои особенности, которые необходимо заранее учитывать, если произошел конфликт. Необходимо обязательно иметь у себя на руках срок уведомления о выселении. В противном случае суд вряд ли сможет выгнать людей на улицу в холодное время года. Скорее всего, они получат временную отсрочку, которая может длиться еще два-три месяца.

Все это время собственнику квартиры придется терпеть удручающие обстоятельства и самостоятельно оплачивать все счета. Вряд ли это то, о чем мечтает большинство граждан, которые сдают свое жилье в аренду. Дополнительные судебные разбирательства могут занять много времени.

Таким образом, когда квартиранты не хотят съезжать и платить тоже, решение всегда найдется. Нужно только знать последовательность правильных шагов.

Если квартирант не платит за жилье арендную плату, то по закону он не вправе находиться в помещении. Желательно изначально составлять документы для аренды, чтобы потом иметь все основания выселить нерадивых жильцов.

Когда урегулировать конфликт самостоятельно не представляется возможным, то необходимо подавать исковое заявление в суд.

Источник: https://metr.guru/vyselenie/chto-delat-esli-kvartiranty-ne-platyat-za-kvartiru-i-ne-sezzhayut

Нечем платить за аренду жилья: что делать квартиранту?

Что делать, если нет жилья и нечем платить за съемное?

Житель Владимирской области Алексей К. оказался в сложном положении. Уже несколько лет он вместе со своей молодой супругой Настей снимал уютную однушку в центре Владимира. Платил исправно – и за жилье, и за коммуналку. В декабре прошлого года жена сообщила Алексею отличную новость: у них будет ребенок. Тогда Алексей начал думать об ипотеке.

Но все планы изменились мгновенно. В конце марта молодой человек остался без работы из-за эпидемии коронавируса. Мыслям об ипотеке не суждено было воплотиться в жизнь. Больше того: семье стало нечем платить и за съемную квартиру. Как быть арендаторам в такой ситуации, если жить больше негде?

Поговорите с владельцем квартиры

Тем, кто потерял работу или существенную часть дохода из-за карантина и вынужденных каникул, власти пообещали предоставить «ипотечные каникулы». Поэтому вопрос с оплатой ипотеки еще можно как-то решить. Но как быть тем, кто живет на съемных квартирах и каждый месяц платит собственнику жилья немаленькую сумму?

Риэлторы советуют в первую очередь переговорить с владельцем квартиры. Попросить на время снизить арендную плату, отложить ее на месяц-два или хотя бы не платить коммунальные платежи. Да, собственнику жилья это не выгодно. Но у него практически не остается выбора, ведь найти новых жильцов в период кризиса будет очень непросто.

Если вам нечем платить за аренду квартиры, попробуйте переговорить с владельцем: попросите скидку или временную отсрочку. Lori.ru

«Я сам предложил своей квартирантке в два раза снизить размер арендной платы, – рассказывает Сергей, владелец однокомнатной квартиры в городе Иваново.

Она снимает квартиру уже больше четырех лет и ни разу не пропустила ни одного платежа. Всю коммуналку тоже оплачивала вовремя, а квартиру всегда содержала в чистом и ухоженном виде. У нас истекал срок договора, нужно было подписать новый. Я позвонил Вике и попросил о встрече.

Но она попросила отложить новый договор на конец апреля: возможно, ей нечем будет платить за квартиру и придется съезжать».

Тогда Сергей и предложил своей квартирантке на следующий месяц в два раза снизить сумму аренды и не платить за квитанции.«В такой сложной ситуации мы должны идти на встречу другим людям. И я очень не хочу потерять Вику как ответственного арендатора», – рассказывает Сергей.

Готовность собственников снижать сумму оплаты за квартиры подтверждают и риэлторы.

«Потеряв сейчас квартирантов, сложно будет найти кого-то на замену», – объясняет специалист агентства недвижимости «Риэлти» Роман Кузнецов.

«В любом случае, самой главной ошибкой квартиросъемщиков может стать обман владельца. Обещая вот-вот заплатить или пытаясь скрыться от собственника, арендаторы могут сделать только хуже», – добавляет эксперт.

Прочитайте договор

Когда собственник сдает в аренду свое жилье, он заключает типовой договор с квартирантом. Внимательно прочитайте его. Часто в документе прописывается период допустимый неуплаты. Иногда он может достигать двух месяцев. То есть, владелец недвижимости сможет выселять жильца только в том случае, если он не заплатил за аренду дважды.

Кстати! В некоторых крупных мегаполисах США (например, в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе или Сан-Франциско) собственникам квартир временно запретили выселять жильцов за долги. Правда, после такого указания платить за аренду перестали практически все квартиросъемщики. А арендодатели всерьез настроены на общую забастовку. Если вы оставляли владельцу квартиры залог за последний месяц проживания, можете использовать его. Так вы получите отсрочку хотя бы на месяц. Lori.ru

Используйте залог

Еще один вариант временного решения финансовых проблем – использовать залог за последний месяц проживания, который просят внести многие владельцы квартир. В тяжелой финансовой ситуации можно воспользоваться этой суммой.

Ищите «запасной аэродром»

Если вы понимаете, что проблема с финансами в ближайшее время не решится, лучше сразу искать другие возможности для проживания. Попробуйте на время переехать к кому-то из друзей или родственников.

Если такой возможности нет, ищите для себя соседа или соседку для совместного проживания. Так вы сможете делить квартплату на двоих. Однако для больших семей с детьми этот вариант вряд ли будет актуален.

В любом случае, отчаиваться и опускать руки не стоит. С финансовыми сложностями столкнулись многие жители земного шара. Но проблемы не вечны: кризис закончится, а мы вернемся к привычной жизни. Поэтому сейчас самое главное – попытаться пережить это время и найти компромисс.

Что делать, если арендатор не платит за квартиру?

Законен ли телефонный террор? Как банки выбивают долги по ипотеке

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Источник: https://zen.yandex.ru/media/mirkvartir/nechem-platit-za-arendu-jilia-chto-delat-kvartirantu-5e88a781c0c17b53a2c3989b

Что делать, если жильцы не платят за квартиру

Что делать, если нет жилья и нечем платить за съемное?

Когда сдаешь квартиру в наем, наверняка не знаешь, что будет дальше. Квартиранты могут без проблем прожить десяток лет, сделать ремонт и даже стать друзьями семьи, а могут отказаться платить. Разбираемся, что делать в последнем случае.

Как заставить жильцов заплатить

Если жильцы не платят за аренду квартиры, их заставляют оплатить долг или съехать. Проблему решают, исходя из наличия или отсутствия договора — способы для этих случаев разные.

Если наймодатель и жилец заключили договор, проблему решают на его основании. 

Для начала наймодатель перечитывает договор. Там должен быть указан срок, до которого жилец обязан внести плату за аренду квартиры. Если точной даты нет, считается, что квартиранты оплачивают месяц проживания до 10 числа следующего месяца. 

Затем владелец квартиры пересчитывает, сколько денег ему должен жилец. Наниматель обязан оплачивать аренду и ЖКУ, если другое не предусмотрено договором (ст. 678 ГК РФ). Наймодатель узнает, нет ли задолженности перед коммунальщиками. Если есть, прибавляет ее к просроченным платежам за наем квартиры.

Владелец квартиры может предложить жильцу решить вопрос мирно. Предупредить, что он обратится в суд, если не получится договориться. Часто на этом этапе история заканчивается: жилец оплачивает долг и съезжает.

Если договориться с жильцом не получилось, владелец квартиры обращается в мировой суд за судебным приказом.

Он обязывает нанимателя квартиры оплатить долг за аренду, ЖКУ и проценты за пользование деньгами за время просрочки.

Проценты нельзя запросить какие угодно — их рассчитывают, исходя из ключевой ставки Банка России (ст. 395 ГК РФ). Деньги по судебному приказу списывают со счетов нанимателя квартиры.

Выселить жильца из квартиры без дополнительных разбирательств можно, только если закончился срок действия договора. Если договор еще действует, а наниматель не хочет съезжать добровольно, придется подавать иск в суд.

В этом случае деньги вряд ли получится вернуть. А вот выселить жильца — вполне.

Владельцу квартиры в этой ситуации понадобится паспорт, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Документы доказывают, что он — собственник жилья.

Сначала хозяин квартиры просит жильцов съехать. Отказываются — пишет заявление в полицию. Участковый проверяет документы на квартиру. При нем и двух свидетелях наймодатель говорит жильцам, за что их выселяет, и выносит вещи из квартиры. Когда квартирантов выселили, владелец меняет замки.

Если не хочется обращаться в полицию, есть еще один вариант: написать заявление в управляющую компанию на отключение квартиры от коммуникаций. Долго жить в таких условиях вряд ли кто-то захочет. Правда, потом придется снова подключать квартиру к общедомовым сетям.

Как действовать нельзя

Бывает, что наймодатели сами нарушают закон. А именно:

По договору наниматель имеет право жить в квартире. Пока срок договора не вышел, выселить его без суда не получится. Если владелец квартиры в отсутствие жильца меняет замки, он нарушает закон.

Вскрывают двери без полицейских и свидетелей и выбрасывают вещи

Когда владелец в отсутствие жильцов вскрывает дверь и заходит в квартиру, его вполне могут обвинить в краже. Если квартирант подаст заявление в полицию, собственнику квартиры придется доказывать, что он ничего не взял.

Не получится обезопасить себя от обвинений, даже если выставить вещи за дверь. Поэтому замки вскрывают сотрудники МЧС в присутствии участкового и свидетелей.

Угрожают расправой и переходят к насилию

Угрозы жизни и побои — уголовные преступления. За них приговаривают к обязательным работам или тюремному сроку.

Как защитить себя, когда сдаешь квартиру в аренду

Следите, чтобы в нем были верно указаны паспортные данные, информация о квартире, сроки и условия найма. Заключаете договор на срок от года — регистрируйте обременение права собственности (ст. 674 ГК РФ). 

Платите налоги с дохода от сдачи квартиры в аренду 

Так выселение жильцов не ударит по вам: нет нарушений — нет штрафов.

Его возвращают, когда жильцы заплатили последние взносы за наем и ЖКУ. Если они испортят что-то в квартире, вы сможете вычесть стоимость ущерба из залога.

Сдаем квартиру: как выбрать арендатора

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/chto-delat-esli-zhilcy-ne-platyat-za-kvartiru

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

Что делать, если нет жилья и нечем платить за съемное?

Когда наниматель не платит по договору найма, наймодатель вправе расторгнуть договор найма и взыскать денежные средства в судебном порядке. Вместе с задолженностью можно требовать также возмещения всех судебных расходов (госпошлины, оплаты услуг юристов).

Если договором найма была предусмотрена неустойка за просрочку платежей (обычно это процент от 0,1% до 1%), то правомочно дополнительное взимание с нанимателя такой неустойки.

В ситуации, когда договором предусмотрен обеспечительный платеж называемый страховой депозит), сумму долга можно частично или полностью удержать из средств такого обеспечения.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Отвечает адвокат Юлия Чумак:

При сдаче жилья в аренду нужно заключать «правильные» договоры, которые защищали бы Ваши права.

Если Вы постоянно сдаете квартиру, то не пожалейте денег и обратитесь к адвокату/юристу, чтобы он составил договор. Обязательно укажите ответственность сторон при нарушении условий.

Если задержки по оплате квартиры стали происходить регулярно, то будьте готовы к досрочному расторжению договора.

Итак, пошла просрочка оплаты, первое, что Вы должны сделать, – это выяснить причину. Ситуации бывают разные, поэтому не стоит исключать форс-мажорные обстоятельства.

Второе – написать претензию и отправить заказным письмом с уведомлением. Как правило, на этом этапе вопрос с задолженностью закрывается.

И самый последний вариант – обратиться в суд с взысканием задолженности и дальнейшим расторжением договора.

Отвечает руководитель юридической компании «Берлин и партнеры» Евгений Берлин:

Взыскать деньги с недобросовестных квартиросъемщиков можно в судебном порядке. С иском на сумму менее 50 тысяч рублей нужно обращаться к мировому судье, а на большую сумму – в районный суд по месту жительства ответчика, если договором не предусмотрена иная подсудность вытекающих из него споров.

Важно помнить, что одного договора, подписанного сторонами, для взыскания долга недостаточно. Истцу нужно будет доказать, что он не только заключил договор, но и предоставил квартиру в пользование, например с помощью составленного сторонами передаточного акта. При отсутствии акта факт использования квартиры нанимателями можно будет доказать с помощью свидетельских показаний.

Вынесение решения о взыскании задолженности не влечет за собою автоматического получения денег.

Для этого нужно будет обратиться в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства, приложив к нему выданный судом исполнительный лист, после чего в течение двух месяцев пристав обязан будет найти денежные средства и имущество должника, а затем перечислить истцу присужденную ему сумму.

Заметим, что кроме самой задолженности, суд может взыскать с квартиросъемщиков проценты за незаконное пользование денежными средствами, уплаченную истцом пошлину за рассмотрение дела и расходы на судебного представителя, а вот моральный вред в данном случае компенсации не подлежит.

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Отвечает общественный деятель, экономист Роман Харланов:

Если у квартиросъемщиков есть временная регистрация в данном жилье, конечно, выселить их оттуда будет тяжело.

Самый логичный выход, если есть договор с арендатором, а задолженность не превышает 500 тысяч рублей, – обратиться к мировому судье.

Территориальные суды довольно быстро выносят решения по подобным ситуациям; и, как правило, в более высокие инстанции такие запросы уже не переходят.

То есть через мирового судью Вы получаете соответствующее решение и обращаетесь к судебным приставам.

Если арендатор не в состоянии расплатиться, то совместно с приставами его выселяют и описывают личное имущество: арестовываются банковские счета, автомобиль изымается в Вашу пользу и т. д.

Следует уточнить, что санкции налагаются только на то лицо, которое прописано в договоре аренды. Именно арендатор несет ответственность перед арендодателем своим имуществом.

Так что процедура достаточно проста. В мировых судах немало таких дел, и они довольно быстро решаются. Главное по возможности, не тянуть до того момента, когда сумма долга неплательщика превысит полмиллиона.

Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев:

Очень часто ко мне обращаются граждане, которые сдали квартиру, но квартиросъемщики не платят деньги за аренду, хотя в договоре аренды квартиры все нюансы оплаты были предусмотрены. Если ситуация с оплатой Вашей квартиры зашла в тупик, то Вам надо написать претензию о том, что с момента, когда у Вас указана дата расторжения договора, Вы считаете, что договор расторгнут.

Вы предупреждаете об этом квартиросъемщика и просите возместить все задолженности по договору. В случае, если условия Вашей претензии не исполняются, то Вы подаете в суд и просите взыскать все задолженности, согласно условиям договора. Госпошлина, юридические услуги за ведение дела в суде также взыскиваются с виновной стороны, которая вынудила Вас обратиться за защитой Вашего права в суд.

Если сумма по договору большая, то Вы можете попросить суд наложить арест на имущество должника. После вынесения решения квартиросъемщику дается месяц на обжалование, если он не согласен с решением суда.

После того, как Вы получили решение суда, Вы обращаетесь в службу судебных приставов, чтобы они возбудили исполнительное производство и приняли меры к розыску имущества должника. Пока Вы не получите все деньги по договору, то исполнительное производство закрыто не будет.

Если Вы видите, что судебные приставы не применяют никаких мер и работают вяло, Вы можете обратиться с жалобой на действия судебных приставов в прокуратуру или вышестоящему судебному приставу.

Основанием для взыскания по договору аренды квартиры всегда является договор между сторонами. Чем лучше и профессиональнее подготовлен договор, тем проще получить деньги с квартиросъемщика. Чтобы быть уверенным, что Вы не потеряете деньги, и дисциплинировать квартиросъемщика, пропишите штрафные санкции, которые будут с него взысканы, если Вы обратитесь в суд.

Как сдать квартиру на длительный срок: 17 статей

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Отвечает адвокат Глеб Плесовских (Хабаровск):

Как показывает сложившаяся практика, даже наличие на руках надлежащим образом составленного договора аренды или найма жилого помещения далеко не всегда является гарантией получения денежных средств от нанимателя.

Прежде всего нужно уделить пристальное внимание составлению договора, а при необходимости и его регистрации.

Так, действующим законодательством не установлено обязательное требование о регистрации такого договора в государственных органах, но вместе с тем обременение права собственности на жилье, которое на основании такого договора возникает, уже подлежит регистрации.

Однако такое обязательство наступает только при заключении договора найма на срок не менее года, отсюда в нашей стране и повелось заключение такого рода договоров на одиннадцать месяцев.

В соответствии с действующим законодательством, наниматель с юридической точки зрения защищен гораздо больше, чем наймодатель. Так, наниматель имеет право расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время, выполнив минимальные требования: письменно уведомить наймодателя за три месяца, а также обеспечить согласие на расторжение договора других граждан, проживающих в помещении.

Что касается нанимателя, то ему для инициирования расторжения договора найма необходимо обращаться в суд. Наиболее часто встречающейся причиной расторжения договора со стороны наймодателя является именно невнесение нанимателем платы за пользование жилым помещением более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Вернуть свои деньги в судебном порядке не всегда оказывается просто.

Как правило, для вынесения решения в пользу наймодателя суду оказывается достаточно отсутствия подтверждения со стороны нанимателя фактов внесения платежей за пользование жилым помещением.

К такого рода доказательствам относятся расписки наймодателя в получении денежных средств, выписки о движении средств по банковскому счету и т. д.

Как показывает практика, сложности начинаются тогда, когда наниматель мотивирует невнесение платежей объективными причинами, которые могут быть расценены судом как уважительные.

Дело в том, что суд обязан исследовать обстоятельства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела (в соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ).

Под уважительными причинами невнесения платы за жилье и коммунальные услуги понимается задержка заработной платы, тяжелое материальное положение, болезнь и другие.

Также необходимо понимать, что вынесением судом решения в пользу наймодателя дело не заканчивается. Получив исполнительный лист, его необходимо предъявить в отдел судебных приставов по месту регистрации должника.

При этом наличие исполнительного производства совсем не является гарантией дальнейшего получения денежных средств.

Все будет зависеть исключительно от платежеспособности нанимателя, наличия на его банковских счетах средств, на которые может быть наложен арест.

Отвечает директор компании TITUL Петр Граф:

Тут все зависит от того, какой у Вас договор, правильно ли он составлен, кем и когда подписан. Вообще же все неоднозначно. С одной стороны, нельзя поощрять неадекватность арендаторов и свои права нужно отстаивать. С другой, это дело может затянуться на долгие месяцы и повлечь за собой еще большие затраты. К тому же это не только финансы, но и время, и самое дорогое нервы.

Наша судебная система очень своеобразна. Для того чтобы защищать свои права, Вы в суде должны доказать, что требуете свои деньги на законных основаниях.

В судах есть определенная структура и правила работы с документами. Так, один из нужных Вам документов называется «исковое заявление». Оно должно быть составлено по определенной форме.

Если Вы напишите отсебятину, то, возможно, Ваше исковое заявление даже никто не будет читать.

Я вижу три пути решения:

1. Идеальный. Если Вы точно уверены в своей правоте, то попробуйте договориться полюбовно с должником, описав ему возможные для него последствия, и деликатно сообщите, что если он откажется, то Вы будете вынуждены подать в суд. Тут нерадивому арендатору нужно дать понять, что Вы планируете с него взыскать не только сумму, которую он Вам должен, но и неустойку.

2.

Если Ваши доводы не подействуют на должника, есть смысл найти через знакомых хорошего юриста, которому можно доверять. Подчеркиваю: того, кому можно доверять. К сожалению, таких не то чтобы немного, их очень-очень мало. Проконсультируйтесь с ним на предмет перспектив решения Вашего вопроса.

Может, он Вам сразу скажет, что это бесполезно, или, наоборот, что дел на пять минут.

Я не рекомендую обращаться в конторы по объявлениям в газетах или в интернете. Они Вам красиво споют, расскажут о перспективах. Даже сходят с Вами на суд. А потом скажут, что не получилось, так ведь бывает. Но деньги Вы им платите не за результат, а просто за факт какой-то их бурной деятельности.

3. Попробуйте самостоятельно составить и подать исковое заявление. Для этого Вам придется изучить информацию в интернете, и, скорее всего, в процессе изучения Вы не сможете удержаться от соблазна получить «бесплатную консультацию». Как итог: вероятнее всего, Вы станете жертвой аферистов.

Вывод: мое мнение, что самое правильное это последовательно воспользоваться вариантами номер 1 и 2. Третий вариант считаю самым сложным и долгим.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как обставить 3-комнатную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?

Что нужно проверить в квартире перед съемом?

Как снять квартиру: 15 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_delat_esli_arendatory_ne_platyat_za_sem/6292

Что делать, если нет жилья и нечем платить за съемное? – ЗаконностьЗдесь

Что делать, если нет жилья и нечем платить за съемное?

Член комитета Госдумы по бюджету и налогам Евгений Федоров предложил запретить собственникам жилья разрывать договоры с нанимателями во время самоизоляции. Свою инициативу, сообщает RT, парламентарий направил премьер-министру Михаилу Мишустину.

«Одновременно считаю целесообразным обязать собственников продлевать договоры, срок которых истекает в период режима самоизоляции, с нанимателями жилья до конца действия режима самоизоляции без изменения финансовых условий», — добавил депутат.

Тем, кто арендует жилье неофициально, парламентарий предлагает разрешить перемещение без штрафных санкций. Однако граждане должны заранее предупреждать муниципальные власти о переселении и сообщить им адрес нового места жительства.

Жизнь и собственность

Предложение не ущемляет права собственников, пояснил Федоров «360». Оно не отменяет обязанности арендаторов по оплате или взысканию долгов. Просто на время самоизоляции предлагается поставить право человека на жизнь и безопасность выше права собственника сдавать жилье тому, кому захочется. Такой же мерой поддержки являются налоговые и кредитные каникулы для бизнеса и граждан.

«Мы предлагаем временно, на период действия карантинных мер, запретить выселять человека на улицу, создавая тем самым условия для рисков [инфицирования] и, может быть, даже его смерти. Жилье в данном случае убежище, которое предусмотрено нормативными актами в связи с карантином», — уточнил парламентарий.

Детей, напомнил Федоров, тоже нельзя выписывать из жилья до достижения ими 18 лет. Это ущемляет права собственников, но никто не возмущается.

Если предложение поддержат, выселить арендатора не получится, даже если он не сможет платить за жилье из-за потери работы или урезания квартплаты. По словам Федорова, долг будет накапливаться, а затем его взыщут через процедуры выплаты долгов или банкротства.

Правда, неясно, на что все это время предлагается жить человеку, если деньги за сдаваемое жилье — единственный источник его дохода.

Коллега Федорова, депутат Игорь Шубин инициативу не поддержал. По его мнению, только собственники могут распоряжаться своим имуществом. Государство может регулировать некоторые вопросы в этой сфере, но контроль не должен зашкаливать.

«Я думаю, эта инициатива не будет поддержана. Если в нашей стране мы взяли курс на рыночную экономику, значит, мы должны иметь уважительное отношение к собственности и собственнику. Законодательство должно быть выстроено в их защиту. Иначе нужно говорить, что у нас не рыночная экономика, а мы возвращаемся в некий социализм», — подчеркнул он.

Дефицит арендаторов

Сейчас в России собственники боятся потерять арендаторов, рассказал «360» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков. Люди начинают экономить, кто-то отказывается от съема, кто-то просит понизить плату. Пока эти явления не стали массовыми, но если режим изоляции продлится, их может стать больше. Однако собственники сейчас идут навстречу нанимателям.

«У меня лично есть такие примеры. В одной квартире арендатор заявил, что собирается съезжать. В итоге они договорились в арендодателем, что тот скидывает 50% на месяц. В другой приняли в качестве оплаты залоговые деньги. Хотя это рисковая ситуация, не дай бог в квартире все разнесут», — сообщил он.

Во время пандемии, когда сокращаются доходы не только тех, кто снимает, но и тех, кто сдает жилье, арендаторам нет смысла отказываться от дополнительного источника поступления денег. Поэтому добровольно разрывать договоры без веской причины вряд ли захотят.

Аналогичное мнение выразил риелтор Олег Бендриков. Наниматели звонят в агентства с просьбой расторгнуть договор из-за того, что нечем платить. Собеседник «360» разделяет проблемы этих людей, но уверен, что собственники жилья не должны страдать из-за отсутствия денег у арендаторов. В Европе, отметил он, арендатор может купить страховку от таких случаев.

«Если он живет на эти деньги, например пенсионер, который в свое время купил квартиру и сейчас как самозанятый ее сдает, платит налоги, а теперь у него нет дохода. И что он должен делать? Не разрывать договор? Здесь двоякая ситуация. На мой взгляд, это неправильно. Почему собственники должны страдать в данном случае?» — сказал Бендриков.

Законодательно, убежден риелтор, человеку нельзя запретить распоряжаться своим имуществом, расторгая договор аренды. Это можно сделать, только если в стране введут режим чрезвычайной ситуации, а не самоизоляции, как сейчас.

Источник: https://360tv.ru/news/tekst/zakrepit-za-zhiltsami/

Из-за карантина люди не понимают, чем платить за аренду жилья. Повод для паники веский, а выхода нет (почти)

Коронавирусный карантин повлиял на финансовое положение многих людей, и тем, кто снимает жилплощадь непонятно, чем им теперь за него платить. А владельцам квартир неясно, на что им жить, если они перестанут получат доход от сдачи жилплощади. Ситуация патовая, правительства разных стран пока не решили, что с ней делать, зато у людей есть один простой совет.

Из-за вспышки COVID-19 во многих странах был введён карантин, который вынудил людей оставаться в своих домах. И пока одни радуются незапланированным каникулам, другие утратили возможность заработка, а вместе с ней и часть своего дохода. Тем, кто снимает жильё, в таком положении стало тревожно за своё будущее.

Оригинал Я [слово, которое рифмуется со словом «устала»] просто.Наш ресторан закрывают на карантин.Я не знаю, как платить за квартиру в следующем месяце.

Коронавирус убьет меня обходными путями.

Оригинал

Есть альтернативный вариант, но он подойдёт не всем.

Оригинал Чем за квартиру-то платить?

Источник: https://medialeaks.ru/1903jkl-pay-rent/

Нечем платить за аренду жилья: что делать квартиранту?

Житель Владимирской области Алексей К. оказался в сложном положении. Уже несколько лет он вместе со своей молодой супругой Настей снимал уютную однушку в центре Владимира. Платил исправно – и за жилье, и за коммуналку. В декабре прошлого года жена сообщила Алексею отличную новость: у них будет ребенок. Тогда Алексей начал думать об ипотеке.

Но все планы изменились мгновенно. В конце марта молодой человек остался без работы из-за эпидемии коронавируса. Мыслям об ипотеке не суждено было воплотиться в жизнь. Больше того: семье стало нечем платить и за съемную квартиру. Как быть арендаторам в такой ситуации, если жить больше негде?

Ваши права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: