Договор пожизненной ренты и прямой наследник

Содержание
  1. Наследование ренты
  2. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением
  3. Наследование постоянной ренты
  4. Наследование договора ренты лицом, состоящим в браке
  5. Договор пожизненной ренты. «Подводные камни» процедуры
  6. Что такое договор пожизненной ренты?
  7. Риски сторон
  8. Как заключить договор?
  9. Как расторгнуть договор?
  10. Входит ли рента в наследство
  11. Наследство ренты в случае смерти плательщика
  12. Наследство договора ренты наследниками получателя
  13. Можно ли оспорить договор ренты
  14. Последствия оспаривания ренты после смерти
  15. Срок, в которой можно оспорить договор пожизненной ренты
  16. Можно ли оспорить ренту по истечении срока
  17. Как оспорить договор ренты с пожизненным содержанием
  18. Инициатор
  19. Оспаривание
  20. После смерти пожилого человека
  21. При жизни собственника
  22. Правила и особенности
  23. Наследство, рента
  24. Право обязательной доли закреплено в Статья 1149. ГК РФ  Право на обязательную долю в наследстве
  25. Кто имеет право на обязательную долю
  26. Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети

Наследование ренты

Договор пожизненной ренты и прямой наследник

Наследование ренты возможно не только по закону, но и по завещанию. В ситуации, когда плательщик ренты умер раньше рентополучателя, то обязательства от этого не прекращаются. Рассмотрим, для начала, что же такое договор ренты.

Договором ренты – соглашение, где один участник (получатель) обязуется передать некое имущество другому участнику договора (плательщику), плательщик же за это обязуется выплачивать определенную сумму либо другие средства на содержание получателю.

По договору ренты права получателя переходят его правопреемникам в порядке соответственного договора.Договор ренты бывает нескольких видов: постоянная, пожизненная рента, и соглашение пожизненного содержания с иждивением. Подобного рода делением и обусловлены особенности наследования договора ренты.

Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением

Правопреемники получателя ренты не получают рентные платежи по наследству. Согласно договору, плата ренты прекращается вместе со смертью рентополучателя. Исключение – когда выплата ренты предусмотрена в пользу сразу нескольких лиц.

Получается, что часть в праве на получение рентных платежей сразу переходит к пережившим умершего рентополучателям. Также верен случай, происходящий в случае ухода из жизни плательщика раньше, чем лица – находящегося на иждивении по договору содержания.

Наследование происходит в любом случае, но право на имущество, также, как и обязанности по договору ренты, перейдут к наследникам в соответствии с законом.

Обязанность пожизненного содержания с иждивением переходит к наследникам, пропорционально полученным ими долям в имуществе, обмеренным рентой.

Учитывая, что имущество передавалось под ренту определенному человеку, что означает, перевод обязательств возможен, только если иждивенец (получатель) согласен с таким положением дел.

У получателя есть право потребовать выкуп постоянной ренты, если имущественная масса поступает в общую собственность либо делится между несколькими лицами, что зачастую происходит при наследстве.

Имеется еще одна особенность – если договором устанавливается получение пожизненной ренты в пользу не одного, а сразу нескольких лиц, то часть в праве получения ренты в случае кончины одного из них переходит к тем лицам, что его пережили. Данная норма диспозитивна, и в отношении договора скончавшегося получателя может быть установлен другой порядок.

Не редок случай, когда получатель заодно является и наследником. Например – мать заключает договор ренты со своим сыном, и выходит, что она относится к наследникам 1й очереди, также, как и ее внуки, претендуя на имущество (чаще всего недвижимость), за которое ей же платят ренту. Здесь, согласно ГК, следует прекращение совпадения кредитора и должника в одном лице.

Другой пример – у плательщика имеется двое детей. После его смерти они наследуют обязательства по уплате ренты. Каким образом эти обязательства делятся? Происходит это следующим образом: каждый из наследников наследует долю собственности, равной половине квартиры, за которую платится рента, а значит и ренту должны делить пополам.

Наследование постоянной ренты

Наследники рентополучателя наследуют все его права, связанные с получением ренты по общим правилам наследования. Рассмотрим пример из жизненной практики. Гражданин приобрел квартиру по договору купли-продажи, но только при условии пожизненного содержания продавца.

Позже рентополучатель обратился в суд с просьбой этот договор расторгнуть, потому что плательщик ренты не исполняет обязательства. Через неделю, рентополучатель скоропостижно скончался. Рассмотрение дела было приостановлено. В качестве правопреемника выступила дочь продавца.

После появления правопреемника, производство возобновили. По решению суда договор был расторгнут.

Наследование договора ренты лицом, состоящим в браке

Бывает, когда договор ренты квартиры был заключен в период брака. Собственность, в таком случае, юридически оформляется на одного из супругов. Возникает вопрос, а считается ли такая недвижимость совместно нажитым имуществом? По ГК РФ, недвижимость, которая отчуждается под выплату ренты, может быть передана в собственность не только за плату, но и бесплатно.

Таким образом, когда договором ренты предусмотрена передача, например, квартиры возмездно, то есть за плату, то применяются правила о договоре купли- продажи.

При наследовании данная квартира будет делиться как совместно нажитое имущество. А если такая квартира передается по договору ренты бесплатно, будут применяться правила о договоре дарения.

В подобных обстоятельствах, переживший супруг будет наследовать данное имущество на общих основаниях.

Источник: https://yuradkom.ru/konsultacii/nasledovanie-renty

Договор пожизненной ренты. «Подводные камни» процедуры

Договор пожизненной ренты и прямой наследник

Есть немало способов стать собственником недвижимости: купля-продажа, наследование, дарение. Однако среди них есть и другой – приобретение жилья путем заключения договора пожизненной ренты.

И если на Западе такой способ получения домашнего очага в собственность отнюдь не редок, в России его популярность только набирает обороты.

Между тем вместе с ростом популярности договоров пожизненной ренты растет и количество  негодяев, пытающихся нажиться на таком виде сотрудничества… Поговорим подробнее о том, что же из себя представляет сам договор ренты, процедура его заключения и какие у данного вида сделки есть плюсы и минусы.

Что такое договор пожизненной ренты?

Договор ренты – это двухсторонний договор между плательщиком ренты (периодических платежей, которые уплачиваются в обмен на полученное имущество) и ее получателем. Другими словами, соглашение, по которому получатель ренты отдает свое имущество тому, кто выплачивает ему деньги на протяжении некоторого срока, определенного договором.

Рента может быть постоянной, пожизненной либо как пожизненное содержание с иждивением. Суть пожизненной ренты, о которой в данной статье идет речь, состоит в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости.

В России к услугам подобного вида ренты часто прибегают одинокие пожилые люди, о которых некому позаботиться.

У них есть собственная жилплощадь, но нет родственников и достаточных средств к существованию – все это становится весомым доводом в пользу заключения договора пожизненной ренты, который выгоден как старикам, поскольку позволяет им обеспечить себе сносные условия жизни и получить небольшой дополнительный доход, и тем, кто заключит с ними этот договор (они за некую регулярную материальную помощь получают право собственности на его квартиру).

Между тем, понятное дело, при заключении такой сделки обе стороны могут нарваться на неприятности. В первую очередь пожилые люди могут столкнуться с мошенничеством – аферисты могут попытаться сжить старика со свету или обмануть с выплатами. Покупатель недвижимости может разом лишиться и права на жилье, и всех выплаченных денег, если так решит суд.

В связи с этим важно учитывать перед заключением такого вида ренты все возможные «подводные камни».

Риски сторон

Рассмотрим возможные риски, которым может подвергнуться любая из сторон заключаемого договора ренты:

1. Ошибка в выборе. Пожилой человек может запросто ошибиться в выборе партнера.

Он может изначально симпатизировать человеку, а потом столкнуться с невыполнением договора, связанным с необязательностью или забывчивостью второй стороны, а может заключить сделку с обязательным партнером, к которому при этом испытывать неприязнь.

Из чего следует один закономерный вывод: в первую очередь, при заключении договора пожизненной ренты надо решить – сможете ли вы долгие годы быть связанными с конкретным человеком таким контрактом или нет. Об этом же нужно задуматься и плательщику ренты.

2. Посильность ноши. И пожилой человек, и его партнер по сделке сталкиваются с таким риском. Вполне возможно, что расходы на содержание старика с годами не уменьшатся, а возрастут, если их ежемесячный размер не был оговорен заранее. В связи с этим лучше изначально постараться реально оценить свои финансовые возможности.

3. Долгое ожидание. Этот риск касается главным образом партнера пожилого человека. А дождется ли он вообще этой квартиры. Так, бывали случаи, когда старик переживал своих плательщиков ренты. Чтобы исключить этот риск, эксперты советуют: обязательно предусмотрите условия наследования квартиры (и, соответственно, обязательств по договору) в случае смерти плательщика ренты.

4. Переселение. Плательщики ренты могут захотеть переселить старика. В связи с этим важно указать в самом договоре ренты этот важный момент, связанный с переездом, исключен он или нет. Если исключен, а старик будет переселен, первая сторона сможет обратиться в суд.

5. Расторжение договора. Пожилой человек может просто передумать и захотеть расторгнуть договор в одностороннем порядке через несколько лет после его подписания.

И хоть, с одной стороны, эксперты отмечают, что получатель ренты не сможет этого сделать, если плательщик ренты аккуратно выполняет все  условия договора, то, с другой стороны, упоминается, что и такая практика имеет широкое распространение, поскольку и среди бабушек и дедушек есть аферисты, которые под разного рода «благовидными» предлогами провоцируют неисполнение договора другой стороной, а потом пытаются расторгнуть сделку. Например, они не забирают деньги, начинают препятствовать оплате коммунальных услуг и так далее. Потом же спешат в суд за расторжением договора на том основании, что два месяца не получали ренту. Если суд признает их претензии, то все ранее внесенные средства того, кто ухаживает, пропадают, а пожилой человек возвращает себе право собственности. В связи с этим юристы советуют плательщикам рент, озаботиться ведением журнала для сохранности чеков и квитанций о перечисленных или потраченных суммах.

6. Неисполнение условий договора со стороны плательщика ренты. Если старик столкнётся с тем, что взявшая на себя обязательство сторона не выполняет условий договора, то он может обратиться в суд и расторгнуть договор.

7. Претензии родственников.

Чаще всего о расторжении договора ренты после смерти пожилого человека настаивают родственники на том основании, что на момент подписания договора он не отдавал себе отчета в своих действиях и был недееспособен. Чтобы обезопасить себя от такого риска, плательщик ренты может взять на получателя ренты справку из психологического диспансера и заверить ее нотариально.

При всем при этом для обеих сторон остаются риски неисполнения условий договора и недостаточной их прописанности в самом документе.

Так, может быть не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции, или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни.

Все это в конечном счете может привести к расторжению сделки в одностороннем порядке, а значит, к потере квартиры. Чтобы обезопасить себя, эксперты советуют до заключения договора воспользоваться услугами профессионального юриста. 

Как заключить договор?

Перед заключением договора пожизненной ренты сторонам необходимо обговорить все его детали.

Пожилой человек обязательно должен предельно точно указать в документе свои требования: дату перечисления денег, условия ухода, прочие нюансы.

Нужно предусмотреть все, вплоть до мелочей, чтобы не возникло ситуации, когда пенсионер тяжело заболел, а условия его содержания во время болезни никак не обозначены в договоре.

Затем владелец квартиры должен собрать все документы, которые подтверждают его право собственности на недвижимость (справка о кадастровой стоимости жилья, сведения обо всех, кто зарегистрирован в нем).

После сбора необходимых документов нужно обратиться к нотариусу. Он оценит дееспособность владельца жилья и взвешенность его решения и заверит договор.

Затем стороны передают его вместе с оригиналами паспортов в регистрационные органы и оплачивают установленную госпошлину.

После регистрации сделки выдается свидетельство о собственности, где будут указаны новый владелец и его обязанности по отношению к прежнему владельцу.

Как расторгнуть договор?

Договоры пожизненной ренты расторгаются исключительно через суд и по соглашению обеих сторон. Сделку могут посчитать недействительной, только в двух случаях:

  • ее условия не исполняются;
  • владелец жилья на момент ее заключения был невменяем.

Если же все условия договора вовремя соблюдались, а пожилой человек был дееспособен в момент ее совершения, то разорвать договор ренты будет очень трудно.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/fingram/dogovor-pojiznennoi-renty-podvodnye-kamni-procedury-598aca0a9d5cb3f1b5db4cce

Входит ли рента в наследство

Договор пожизненной ренты и прямой наследник

Для решения «квартирного вопроса» многие заключают договор ренты (о том, что это такое, мы писали здесь). Но входит ли в наследство договора ренты? Что будет с квартирой по ренте при смерти плательщика или получателя? На эти и некоторые другие вопросы дадим ответ в этом материале.

Рента, в силу специфических особенностей договора, передается по наследству. Но с рядом важных оговорок. И эти «оговорки» влияют на права и обязанности всех сторон в случае открытия наследства. Причем наблюдается зависимость то того, какая из сторон договора «покинула» этот мир и на что претендуют ее наследники.

Поэтом следует рассматривать вопросы наследования именно в контексте того, кто именно скончался. И начать стоит с менее защищенной стороны – плательщика ренты.

Наследство ренты в случае смерти плательщика

В соответствии со ст. 583 ГК РФ у плательщика ренты имеется обязанность выплачивать денежные суммы получателю ренты. Данное обязательство возникает на основании заключенного договора, то есть выражено в денежной форме. Следовательно, к таковым обязательствам применимы положения ст. 1175 ГК РФ о наследовании обязательств.

Это значит, что обязанность по выплате ренты переходит на наследников плательщика. Вместе с обязательством переходит и право собственности на имущество, переданное в счет рентного договора.

Отказаться от выплаты наследники плательщика могут, если:

  • вернут квартиру в собственность получателя ренты (бывшего собственника, если получателем ренты выступает 3-е лицо), но только с его согласия;
  • откажутся от наследства (в полном объеме, подробней об этом читайте здесь);
  • через суд вернут залоговое имущество бывшему владельцу.

Но так поступают довольно редко, ведь по договору ренты выплачены немалые деньги. И отказ от продолжения выплаты не налагает на получателя обязанности по возврату ранее полученных средств.

Можно ли оспорить договор ренты, заключенный при жизни плательщиком? Его наследники не смогут это сделать без потери права собственности на квартиру или иную недвижимость, переданную в счет договора.

Но что, если был заключен договор пожизненного содержания с иждивением? Как следует из положений ч.2 ст. 601 ГК РФ, к подобным сделкам применимы правила о пожизненной ренте. Следовательно, обязанности по договору перейдут на наследников «плательщика», равно как и право собственности на жилую недвижимость.

Наследство договора ренты наследниками получателя

У правопреемников получателя ренты почти никогда не возникает возможности наследовать права по договору. Если изучить ст. 1112 ГК РФ, то в наследную массу включается имущество, в том числе имущественные права. Однако наследникам следует учесть:

  1. Квартира на момент смерти получателя ренты уже не принадлежит ему, а ранее передана в счет договора ренты.
  2. Право на получение платежей хоть и относится к имущественным, но прекращается в момент смерти получателя. Но это не распространяется на договор постоянной ренты.

Следовательно, пожизненная рента или пожизненное содержание с иждивением исполняются в момент смерти получателя платежей, потому не наследуется. Постоянная рента продолжает выплачиваться в адрес правопреемников умершего получателя.

Постоянная рента в России почти не заключается, наиболее распространены пожизненные договоры. Но это не значит, что наследники не хотят оспорить ранее заключенный договор ренты, чтобы включить в состав наследства квартиру, переданную по рентной сделке.

Можно ли оспорить договор ренты

Наследники получателя, недовольные передачей части (или всего) наследства по договору ренты, имеют право добиться через суд признания заключенной сделки недействительной.

Это право гарантировано ст. 166 ГК РФ.

Но в судебные органы направляется заявление не о расторжении сделки (поскольку она уже исполнена), а о признании ее недействительной по основаниям, предусмотренным ст. №;№176-179:

  • получатель на момент заключения договора был лишен (ограничен) дееспособности;
  • получатель не понимал значения действий и не руководил ими;
  • плательщик ввел получателя в существенное заблуждение;
  • сделка заключалась под давлением, насилием (угрозой насилия), вследствие обмана или в силу неблагоприятных обстоятельств.

Последствия оспаривания ренты после смерти

Последствия оспаривания рентной сделки наследниками определяются решением суда по результатам рассмотрения дела. Если обе стороны (плательщик и рантье) признаны добросовестными, правовых последствий не наступает: в иске недовольным наследникам будет отказано. Но если суд сочтет одну из сторон недобросовестной, то наступят последствия, предусмотренные ст. 167 ГК РФ.

В частности, если удается оспорить ренту после смерти, сторонам придется возвратить другой все полученное по сделке. Но это в общем порядке. А вот при детальном рассмотрении можно прийти к выводу, что:

  • если сделку оспаривают наследники плательщика, то подразумевается возврат переданных средств по договору (с возвратом имущества);
  • если сделку оспаривают после смерти получателя, то наследники получат переданное по договору имущество обратно, но вот деньги взыскать уже не удастся.

Но, как известно, 2-х одинаковых ситуаций в юридической практике не бывает. Всегда есть тонкости и нюансы, особенно с частными юридическими последствиями признания сделки недействительной.

Срок, в которой можно оспорить договор пожизненной ренты

Срок, в течение которого можно оспорить договор ренты (пожизненной или любой другой), соответствует общей исковой давности. Ст. 196 ГК РФ устанавливает продолжительность срока в 3 года.

Но чаще всего наследников интересует момент, с которого исчисляется данный срок. И в соответствии с положениями гражданского законодательства, срок начинает течь со дня, когда истец (заинтересованное лицо) узнало (должно было узнать) о нарушении своих прав и законных интересов.

Как правило, течение срока начинается с момента смерти наследодателя, который ранее заключил договор ренты. В определенных случаях возможно восстановление срока исковой давности.

Можно ли оспорить ренту по истечении срока

В соответствии с положениями ст. 205 ГК РФ, восстановление срока исковой давности возможно по решению суда. Для положительного решения суду необходимо представить доказательства, указывающие на уважительные причины пропуска срока. Конкретного списка не имеется, и каждая ситуация рассматривается судом отдельно.

Но законом установлен предельный срок, в который можно оспорить ренту по истечению исковой давности. Речь идет о 10 годах с момента наступления события, нарушающего права и законные интересы лица, который в теории может оспорить договор ренты.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/renta-i-nasledstvo.html

Как оспорить договор ренты с пожизненным содержанием

Договор пожизненной ренты и прямой наследник

Понятие ренты на квартиру только входит в обиход, не все лица, которые могут быть заинтересованы в данной форме имущественных и наследственных отношений, знают о ней, о правилах составлении договора. Что представляет собой такая рента?

Владелец квартиры может оформить договор пожизненного содержания при условии выплаты ему второй стороной установленной ренты ежемесячно или с другой периодичностью. За пожизненную ренту он передает права на свою недвижимость.

Другими словами, еще при жизни квартировладелец передает права на квартиру другому лицу с условием пожизненного содержания и выплаты той или иной суммы.

Договор пожизненной ренты на квартиру и наследники – юристы не редко разбирают такую ситуацию, так как после смерти рентополучателя могут объявиться его наследники с родственными связями, претендующие на имущество. Они стараются признать договор и ренту не действительными, начинают длительные судебные тяжбы.

Инициатор

Если есть возможность получить хорошую квартиру или дом на условиях ренты, нужно обязательно составлять договор при участии опытного в данном вопросе юриста. И обязательно следует выяснить всю информацию по наследникам, не будет ли потом желающих оспаривать права нового собственника.

  • В качестве рентополучателя чаще всего выступают престарелые владельцы недвижимости. Они могут иметь родственников, которые не проявляют никакого участия в судьбе пожилого человека, требующего ухода. В таком случае составление договора с надежным посторонним человеком также может быть вариантом в безвыходной ситуации.
  • Также рентодателями могут родственники быть, таким образом они еще и помогают человеку финансово, не только безразлично ждут наследства.
  • Многие пожилые могут уже в старости остаться совершенно без родных. Например, мужчина, который не имел семью, детей, уже похоронил родителей, не поддерживает связи с более дальней родней, нуждается в заботе хотя бы от посторонних людей. Он ищет сам или через специальное агентство человека для ухода, оговаривая те или иные требования.

Когда наследниками становятся посторонние лица, особенно нужно быть внимательным при составлении документа.

Оспаривание

К составлению договора пожизненного содержания пожилые люди относятся с опаской, идут на такой шаг в крайнем случае. К сожалению, недвижимость является очень привлекательным объектом для аферистов, мошенников и даже правонарушителей с более серьезными преступлениями.

И они нередко используются договор о ренте за квартиру как возможность получить жилье быстро и без особенных затрат. Поэтому пожилому человеку важно найти для ухода за собой человека надежного, ответственного честного.

Но даже при тщательной подготовке к составлению договора нередко возникают ситуации, когда с договором не согласны родственники старого человека или он сам, решив разорвать его через некоторое время после подписания. Можно ли оспорить после смерти составленный договор пожизненного содержания или сделать это еще при жизни владельца недвижимости?

Расторжение договора рентополучателя может выполняться по нескольким причинам, важным для суда:

  1. Плательщик ренты может не выполнять свои обязанности, не платить своевременно установленную договором сумму ренты. Или он передает ее бывшему владельцу квартиры частично, не по графику. Важно, чтобы деньги передавались не наличными, а перечислялись на счет, в таком случае не сложно проверить их поступление.
  2. Наследникам можно подать иск на признание недействительным договора ренты с передачей имущества, если этот договор был составлен не по нормам законодательства. Ведь договор должен пройти государственную регистрацию или быть заверенным нотариусом. Нарушение формы является важной основой для оспаривания.
  3. Не будет для закона действительным договор, если владелец квартиры на момент подписания был недееспособным. Родственники могут предоставить на суде справку из психоневрологического диспансера, которая подтвердит, что человек мог не осознавать на момент подписания всей серьезности сделки.

Возможны и другие причины, которые суд признает основательными для того, чтобы считать договор ренты недействительным, незаконным. И право собственника рентодателя будет прекращено. Если рентополучатель уже умер, его наследие будет судом разделено между наследниками с учетом норм законодательства, с учетом их права очереди.

ВНИМАНИЕ! Если плательщик ренты утратит полученную недвижимость по решению суда, он может подать встречный иск родственникам, наследникам или рентополучателю (при его жизни) на выплату компенсации за потраченные средства.

И этот иск другой стороне взаимоотношений придется удовлетворить.

После смерти пожилого человека

Только недавно у наследников умершего человека появилась возможность оспорить переход имущества лицу по договору пожизненного содержания.

До этого времени только само лицо, подписывающее договор на свое содержание, имело право добиваться его недействительности, если документ был составлен с нарушением или плательщик не выполняет обязательства. Оспаривание производилось на основании статей 177-179 Гражданского Кодекса Государства.

Но так как существует немало примеров того, что об обмане, махинациях, других нарушениях родственники или заинтересованные лица узнают только после смерти наследодателя, в закон были внесены существенные изменения.

Пленум Высшего Суда РФ в 2012 году принял Постановление, согласно которого наследники могут оспаривать договор ренты своего родственника даже после его смерти. Если имеют на это серьезные основания. Раньше в подобном вопросе они получали отказ.

Какие средства для доказывания правонарушений в вопросе составления и выполнения договора могут использовать наследники? Суду они могут предоставить медицинские справки, доказывающие недееспособность наследодателя, показания очевидцев, которые утверждают факт запугивания старого человека, морального давления на него, а также невыполнение рентодателем своих обязанностей.

ВНИМАНИЕ! Для суда нужно предоставить как можно больше доказательств нарушения договора или норм его составления.

Одну справку или одно заключение экспертизы судом серьезно рассматриваться не будет, поэтому к заседаниям следует готовиться тщательно, основательно и грамотно.

При жизни собственника

Если престарелый человек жив, проще оспорить факт неправомерности договора о пожизненном содержании. Можно доказать наличие угроз, морального давления или введения в обман для принуждения человека к подписанию договора.

Также рентополучатель может доказать, что он не получал оговоренные суммы или те услуги по уходу, о которых идет речь в документе. В качестве услуг по уходу может считаться уборка, посещение с пожилым человеком больницы, приготовление еды, получение квалифицированной помощи, другое.

Правила и особенности

Все правила для таких действий оговорены законом, нужно только правильно следовать им:

  • Подать иск в суд по вопросу признания рентного соглашения незаконным и недействительным может сам участник договора (если он жив) или его наследники.
  • Причин для подачи иска несколько. Может быть нарушена стандартная форма договора и условия его составления. Договор признается только в письменном виде и после заверения нотариусом.
  • Если договор предусматривает передачу прав собственности на недвижимость, новому владельцу нужно провести регистрацию своих прав в Росреестре.
  • При заключении договора человеком, пребывающем в браке, необходимо согласие супруга (супруги).

Что нужно знать по поводу подписания договора на содержание и получение ренты:

  1. Если вы ищете человека для ухода за собой, нужно проверить его финансовые возможности, а также ближе узнать его как личность. Рекомендуется выбирать такого человека из круга хороших знакомых.
  2. Финансовая сторона важна для обеих сторон. Если рентополучателю потребуются дополнительные средства для лечения, сможет ли рентодатель обеспечить их?
  3. Для получателя имущества важно, чтобы оно стало его как можно быстрее. Поэтому стоит договориться о переходе прав на недвижимость в ближайшее время. Но – никаких противозаконных действий.
  4. Старый человек может потребовать постоянного ухода, для которого нужно переселиться к нему. Есть ли для этого возможность? Факт передачи ренты всегда нужно фиксировать, это защитит рентодателя от претензий пожилого человека или его наследников.
  5. Плательщик нарушает обязательства? Сразу следует подавать в суд на расторжение договора. Такое будет повторяться постоянно, и содержание сведется к нулю. За что отдавать ценную недвижимость?
  6. Получателю имущества нужно заранее проверить все причины, по которым родственники могут оспаривать договор. Нужно убедиться, что он составлен правильно, заверен нотариусом, что все взятые обязательства выполняются.

Можно также получить показания свидетелей, что договор составлялся и подписывался при хорошем состоянии здоровья престарелого человека. Можно потратить время  взять справку от психиатра о состоянии рентополучателя.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/kak-osporit-dogovor-rentyi-s-pozhiznennyim-soderzhaniem

Наследство, рента

Договор пожизненной ренты и прямой наследник

С какого времени считается принятым наследство?

Нельзя не ответить еще на один актуальный вопрос, связанный с процессуальными сроками и наследованием. С какого времени наследство считается принятым, с какого времени наследник считается его полноправным владельцем?

Ответ на этот вопрос содержит пункт 4 статьи 1152 ГК РФ.

В соответствии с действующим законодательством, начиная с даты открытия наследства, наследники наделяются всеми имущественными правами и обязанностями, в тоже время, их полное осуществление, к примеру право распоряжения, наследуемого имущества, возможно только после исчисления 3 или 6 месяцев (общего или особого срока),а также после проведения законом устанавливаемой процедуры наследования и регистрации права собственности (Росреестр или ГИБДД).

Наследники не могут договориться о разделе наследства

В случае смерти человека все то, что он имел, наследуют другие люди. Существует определенная очередность между родственниками. Она очень важна, так как именно благодаря ей определяются лица, которые завладеют имуществом. Больше всего прав имеют родственники, относящиеся к первой очереди, затем те, кто относится ко второй. Далее люди третьей очередности и четвертой.

https://www.youtube.com/watch?v=soJRkFNIBlc

Если наследников несколько, то взаимоотношения между ними складываются по-разному. Одни в состоянии спокойно договориться обо всем, а другие нет. В связи с этим осуществляется добровольное деление или же родственникам приходится обращаться в суд.

Раздел наследства: какие способы деления существуют?

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ в нашей стране для распределения наследственного имущества между наследниками существует всего 2 способа:

  1. Раздел наследства по завещанию и последней воле покойного;
  2. Раздел наследства между родственниками по закону.

В первом случае, наследодатель сам решает, кто из наследников  получит все оставшееся после его смерти наследство. Для этого он составляет специальный документ – завещание, где указывает список наследников и определяет доли имущества, которые должны достаться каждому из указанных наследников.

Завещатель вправе сам выбирать наследника, им может быть, как родственник, так и совершенно посторонний человек или организация. В некоторых случаях наследодатель решает передать свое имущество благотворительному фонду или государству.

Если оставлено завещание, то раздел наследства практически не вызывает вопросов.

Во втором случае, когда требуется раздел наследства между родственниками, то могут  и возникают разногласия и споры. Поскольку наследство должно быть поделено на равные доли между всеми наследниками по принципу очередности.

В том случае, если все-таки наследники не могут договориться между собой, то единственный выход – обратиться в суд. В этом случае раздел наследства между родственниками будет основан на справедливом и равном распределении долей в имуществе между всеми наследниками.

Итак, чтобы инициировать раздел наследства и поделить имущество покойного родственника между всеми наследниками, вы можете пойти по одному из двух путей:

-Составить добровольное соглашение о разделе наследства и заверить его у нотариуса согласно статье 1165 Гражданского Кодекса РФ;

-Подать иск о разделе имущества в суд по месту открытия наследства(место смерти) согласно статье 252 Гражданского Кодекса РФ.

Срок давности для подачи иска о разделе имущества составляет три года со дня открытия наследства.

Куда подать исковое заявление о разделе наследства

Основное правило: иск о разделе имущества между наследниками нужно подать в суд, на территории подчинения которого расположено имущество. То есть, если квартира расположена в Ленинском районе, то и подавать заявление нужно именно в суд Ленинского района. И главное, того же города.

Поэтому вам придется приехать в то место, где находится имущество, а затем:

  1. Обратиться к юристу по гражданскому праву или адвокату и правильно составить исковое заявление;
  2. Подать исковое заявление в суд в соответствии с подсудностью.

Возможны еще действия которые вам придется пройти в связи с подачей искового заявления.

  1. Экспертизы, проведение анализа и оценок стоимости имущества;
  2. При необходимости подключиться к оценке имущества может ваш адвокат;
  3. Компромиссное расположение  по месту открытия наследства, обеспечивает равные права для всех наследников, живущих в разных городах.

Что должно быть указано в иске?

  1. Основное требование – нужно указать желание наследников разделить наследство, то каким образом должно быть по их мнению разделено имущество.
  2. Можно выбрать раздел наследства путем выделения доли в натуральной форме. Например, наследники могут разделить квартиру на равные доли, число которых соответствует числу наследников;
  3. Передать все наследство в собственность одного наследника, а второй может получить компенсацию со стороны первого наследника в размере доли, которую он должен был получить. Применяется, если разделить в натуральной форме собственность нельзя. Например, если речь идет о автомобиле, который нельзя разрезать и отдать каждому наследнику по его части.

В любом случае у вас должны быть попытки мирного урегулирования вопроса о разделе имущества,  суд может предложить вам договориться  и составить мировое соглашения о разделе наследства.

Этим вы ускорите процесс раздела и сбережете себе нервы.

Только после этого суд будет принимать решение о том, как будет осуществлен раздел наследства между родственниками, путем вынесения решения, либо утверждения мирового соглашения.

Порядок раздела наследства

При рассмотрении иска о разделе наследства между наследниками, суд будет опираться, в первую очередь, на следующие нормативно-правовые документы:

  1. Конституция РФ;
  2. Гражданский кодекс, материальные статьи о наследственном праве;
  3. Гражданский Процессуальный Кодекс, процессуальные нормы, регулирующие сам судебный процесс.

При рассмотрении дела, суд обязан:

-Рассмотреть оценку рыночной стоимости наследства;

-Запросить у участников процесса результаты всех проведенных экспертиз и анализов;

-Выслушать показаний всех сторон;

-Принять к рассмотрению все представленные доказательства;

-После чего, суд может определить:

-Состав наследственной массы, которую требуется разделить (все имущество, принадлежавшее наследодателю, которое было передано в долевую собственность наследников);

-Определить суть имущество, т.е. является оно движимым или недвижимым видом имущества;

-Возможен ли натуральный раздел собственности?

-Возможно ли совместное пользование имуществом для всех наследников и требуется ли для этого выделение долей. Например, если наследство составляет дом, квартира или земельный участок.

-Может ли один из наследников выплатить другим денежную компенсацию и получить все имеющиеся имущество в свою собственность, если натуральный раздел невозможен и имеется согласия других наследников.

Можно ли предложить суду свой порядок раздела наследства?

-Да, можно, естественно у всех наследников есть право на предложение своего варианта для раздела имущества в зависимости от их интересов. Но его требуется аргументировать и доказать возможность подобного раздела без ущемления интересов друг друга.

-После этого суд рассмотрит реальное положение дел, согласие других сторон, а также возможность для использования компенсации и т.д.

Мировое соглашение о разделе наследства в зале суда

-Нередко доводы суда перевешивают и стороны соглашаются подписать мировое соглашение о разделе имущества.

Что делать, если не согласен с решением суда?

Согласно разделам 3 и 4 Гражданского процессуального Кодекса наследники, не согласные с вынесенным решением суда, имеют право обжаловать его в апелляционном или кассационном порядке.

Обязательная доля в наследстве при завещании

Наследственное законодательство нашей страны стоит на страже свободы завещания. Каждый владелец имущества имеет право распорядиться им по своему усмотрению – составить завещание, в котором указать лиц, которые имеют и не имеют права наследования. Причем, независимо от наличия или отсутствия родственной связи.

Но это неограниченное право завещания ограничено правом на обязательную долю в наследстве. Таким образом закон защищает социально незащищенных граждан – детей, инвалидов, пенсионеров.

Обязательная доля-это часть в наследуемом имуществе, которая принадлежит определенной группе наследников, отстраненных завещанием.

Право обязательной доли закреплено в Статья 1149. ГК РФ  Право на обязательную долю в наследстве

-Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

-Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

-В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

-Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

-Наследник, имеющий право на обязательную долю и являющийся выгодоприобретателем наследственного фонда, утрачивает право на обязательную долю.

Если такой наследник в течение срока, установленного для принятия наследства, заявит ведущему наследственное дело нотариусу об отказе от всех прав выгодоприобретателя наследственного фонда, он имеет право на обязательную долю в соответствии с настоящей статьей.

В случае отказа наследника от прав выгодоприобретателя наследственного фонда суд может уменьшить размер обязательной доли этого наследника, если стоимость имущества, причитающегося ему в результате наследования, существенно превышает размер средств, необходимых на содержание гражданина с учетом его разумных потребностей и имеющихся у него на дату открытия наследства обязательств перед третьими лицами, а также средней величины расходов и уровня его жизни до смерти наследодателя.

Если есть завещание, наследовать будут лица, указанные в завещании и лица, которые имеют право на обязательную долю, даже если они не указаны в завещании.

Кто имеет право на обязательную долю

Претендовать на обязательную долю могут такие наследники:

-несовершеннолетние и нетрудоспособные дети;

-нетрудоспособные родители завещателя;

-нетрудоспособный муж/жена;

-нетрудоспособные иждивенцы.

Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети

Согласно законодательству РФ, все несовершеннолетние (не достигшие 18-летнего возраста) дети признаются нетрудоспособными, независимо от того, они еще учатся или уже работают. Даже если несовершеннолетние дети ведут предпринимательскую деятельность или зарегистрировали брак, право на обязательную долю за ними сохраняется.

Дети завещателя, которые после его смерти были усыновлены/удочерены другим лицом, не утрачивают право на обязательную долю, поскольку на момент открытия наследства между детьми и умершим родителем сохранялась родственная связь.

В отношении нетрудоспособных детей действуют те же нормы, что и в отношение нетрудоспособных супругов и родителей, будут описаны ниже.

Нетрудоспособный муж/жена, родители завещателя

Источник: https://v-ivanov.ru/nasledstvo-renta/

Ваши права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: