Голосование собственников МКД по ограждению земельного участка

Содержание
  1. Ограждение придомовой территории многоквартирного дома: закон, согласование
  2. Что такое придомовая территория
  3. Виды ограждений
  4. Оформление придомовой территории
  5. Особенности согласования
  6. Возможные сложности
  7. Как бороться с незаконным ограждением?
  8. Каким количеством собственников принимаются решения на ОСС
  9. Решения принимаются большинством, ⅔ или 100%
  10. Простое большинство для утверждения обязательных вопросов
  11. Простое большинство выбирает способ управления домом и состав совета МКД
  12. Вопросы по капремонту решаются простым большинством, большинством или ⅔ от всех в доме
  13. Общее имущество дома предоставляется в пользование с согласия ⅔ от всех в доме
  14. Уменьшение общего имущества должны согласовать все собственники в доме
  15. Увеличить ОИ дома можно с согласия большинства от присутствующих на ОСС
  16. Вопросы оплаты коммунальных услуг решаются на ОСС простым большинством
  17. Большинство на собрании утверждает информационную систему для заочного ания
  18. Доверьте сбор решений и подсчёт сервису «ОСС на 100%» и инфосистеме «Моя Квартира»
  19. Голосование по ограждению территории
  20. Забор… Забор?.. Забор!
  21. Сколько это стоит и кто будет платить?
  22. Система доступа
  23. наблюдение
  24. Голосование (документы)
  25. Каким количеством собственников принимаются решения на общем собрании собственников
  26. Для введения ограничений пользования земельным участком нужно получить не менее 2/3

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома: закон, согласование

Голосование собственников МКД по ограждению земельного участка

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома обеспечивает безопасность и комфорт всех жильцов. Это естественное стремление нуждается в согласовании между собственниками, с местными органами власти и экстренными службами. Какие ограждения разрешены на законодательном уровне?

Что такое придомовая территория

В соответствии с Земельным кодексом РФ, к категории придомовой территории относят участки, прилегающие к многоквартирному дому и оформленные соответственным образом. Такая территория находится в собственности всех владельцев квартир и коммерческих помещений в доме. При этом она должна отвечать нормам с учетом размещения дополнительных объектов и проживающих жителей.

Жильцы могут пользоваться этой территорией по собственному усмотрению – устанавливать детские площадки, облагораживать участок и возводить ограждения. Собственники зачастую стремятся установить преграду для бездомных животных, проезжающих транспортных средств и посторонних лиц.

На придомовой территории допускается размещение общедолевой собственности, которая также нуждается в защите. Все действия с придомовой территорией регулируются нормативными актами:

  • Земельный кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Постановление Пленума РФ № 16;
  • Постановление Арбитражного суда РФ № 22.

Законодательно установлено, что жители дома могут принимать решение на общем собрании по ограждению парковки, детских площадок и других находящихся на общей территории объектов. 

Виды ограждений

Все ограждения делятся не только по материалам изготовления, но и видам доступа на территорию:

  1. Полный запрет. Могут использовать любые ограждения, включая металлические и каменные заборы высотой до 2 метров. Жильцы некоторых домов дополнительно идут на наем консьержа и видеонаблюдение с домофоном.
  2. Частичный запрет. Устанавливается шлагбаум, для монтажа которого необходимо разрешение. Также требуется согласование с экстренными службами, включая полицию, пожарную станцию и скорую помощь.   
  3. Частичный к части территории. Подобные ограждения являются целевыми. В этом случае разрешение не требуется. Устанавливаются сетчатые заборы высотой до 3 метров. Их используют для ограждения мусорных контейнеров, парковки и спортивной зоны.  
  4. Запрет на прямой доступ к конкретным объектам. Подобные ограничения часто вводятся коммунальными службами и строительными компаниями для защиты во время реставрационных или ремонтных работ. Обычно это временные деревянные ограждения.  

Жильцы имеют право устанавливать ворота и калитки, оборудованные домофонами и электронными замками. Для открывания может использоваться как кодовый ключ, так и специальная карточка. Предусматривается система оперативного открывания, если нужно проехать специализированным транспортным средствам.

Оформление придомовой территории

Сначала нужно оформить в собственность участок перед домом, если ранее это не было сделано. В новостройках, как правило, право на участок переходит вместе с собственностью на квартиру. 

Если дом принят в эксплуатацию до 2005 года, нужно провести межевание, определить границы территории и поставить участок на кадастровый учет. Затем документы подаются в Росреестр, где уже через неделю жильцы становятся долевыми собственниками земли. Для установки ограждения необходимо подготовить следующие документы:

  • Выписку из кадастра с указанием координат поворотных точек;
  • Кадастровый паспорт;
  • Акт выноса поворотных точек.

Эти документы необходимы, чтобы при установке забора не выйти за пределы отведенной территории.

Особенности согласования

Если требуется огородить территорию многоквартирного дома, требуется разрешение от соседей, так как участок находится в совместной собственности. После этого проводится согласование с государственными службами, так как важно обеспечить доступ для пожарных машин, скорой помощи и сотрудников полиции.

В первую очередь назначается собрание владельцев жилых и нежилых помещений. Если будет получена поддержка кворума собравшихся, то необходимо будет разработать проект. Его подают в следующие службы на одобрение:

  1. Архитектурный отдел;
  2. Областное отделение по чрезвычайным ситуациям;
  3. Станцию скорой помощи;
  4. Отделение полиции.

Если письменные разрешения не будут получены, ограду могут снести по решению суда.

Когда процедура согласования будет пройдена полностью, жильцам нужно выбрать подрядчика. Деньги собираются напрямую с собственников или списываются со счета дома на ремонт и обустройство многоквартирного дома. При установке ограждения учитываются все требования безопасности.   

Оно не должно мешать доступу к коммуникациям, таким как провода и трубы. Забор лучше не устанавливать над подземными трубами, иначе его могут демонтировать в случае аварии.

Но это не является обязательным требованием, если собственники готовы восстановить конструкцию за собственные средства. Высота забора не должна превышать 2 метров.

В случае установки целевых металлических сеток высота может быть до 3 метров. Их используют для ограждения спортивных и детских площадок.

Возможные сложности

Сложности могут появиться уже на этапе сбора оплаты за строительство. Те, кто проал против, могут отказаться от платежей. Всегда есть граждане, выступающие за установку, но не планирующие финансовое участие.

По закону никто не может обязать к оплате в принудительном порядке. Даже если кто-то не внесет оплату им обязаны выдать ключи от калитки. Согласно ст.

209 ГК РФ, собственник имеет право беспрепятственно пользоваться, владеть и распоряжаться собственным имуществом. 

Против установки забора могут выступать владельцы нежилых помещений на первом этаже дома, где располагаются салоны красоты, отделения банков и магазины.

При установке ограждения значительно сократится количество посетителей. Такой собственник может отстаивать интересы в судебном порядке.

Но в этом случае можно установить ограждение таким образом, чтобы оставить доступ к коммерческому помещению.

Как бороться с незаконным ограждением?

Не допускается несогласованный монтаж ограждений. В первую очередь определяется законность постройки. Необходимо запросить документы, подтверждающие включение территории в кадастровый план застройки. Дополнительно предоставляется протокол собрания жильцов об обустройстве ограждения.  

У всех собственников есть одинаковые права по использованию территории. За это решение должно выступать не просто большинство присутствующих собственников, а большинство из составляющих кворум или 2/3 . Решение может быть принято только при соблюдении этого условия.  

В случае отсутствия документов принимается одно из следующих решений:

  1. Оформление ограждения в соответствии с интересами жильцов. Для этого проводится собрание, которое принимает большинство жильцов.
  2. Ликвидация незаконной постройки. Это решение возможно, если большая часть собственников против.

Чтобы снести незаконную постройку, необходимо подать коллективное заявление в Управу. В нем указывается адрес, кадастровый номер участка, подтверждение на фотографиях, просьба снести постройку.  В течение месяца с момента регистрации заявления незаконная постройка ликвидируется.

Таким образом, собственники квартир имеют право оградить придомовую территорию. Для этого важно пройти все этапы согласования и предоставить доступ всем жильцам. 

Источник: https://law03.ru/housing/article/ograzhdenie-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma

Каким количеством собственников принимаются решения на ОСС

Голосование собственников МКД по ограждению земельного участка

Жилищный кодекс РФ в разных статьях регламентирует, какое количество собственники должны отдать в поддержку того или иного вопроса, чтобы он считался принятым на общем собрании. Это количество зависит от содержания вопроса. Читайте о том, каким количеством в соответствии с ЖК РФ принимаются разные решения на ОСС.

Решения принимаются большинством, ⅔ или 100%

Кворум для принятия большинства решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме зафиксирован в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. В данной статье приводится несколько вариантов принятия положительных решений в зависимости от вида вопроса:

  • большинством от общего числа собственников в доме, участвующих в собрании;
  • 50%+1 голос от общего числа всех собственников помещений в многоквартирном доме;
  • не менее ⅔ от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

В ЖК РФ есть ещё один вариант количества , которые собственники должны на ОСС отдать за вопрос, чтобы он был принят: 100%, то есть все собственники в доме должны проать «за» (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Собрание считается легитимным, если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем половиной от общего числа в доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Поговорим о том, каким количеством принимаются решения по вопросам, которые чаще всего выносятся на общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

Что Минстрой РФ изменил в требованиях к оформлению протоколов ОСС

Простое большинство для утверждения обязательных вопросов

Обязательными для всех общих собраний являются вопросы о выборе председателя, секретаря собрания и членов общей комиссии. К этой группе можно отнести вопросы о том, в каком порядке уведомляются собственники о предстоящем собрании и о принятых на ОСС решениях, если управляющая организация, ТСЖ или жители дома хотят изменить установленный в ЖК РФ порядок.

Также участники собрания должны определить, где будут храниться копии решений и протокола ОСС: сделать это можно один раз для всех собраний или для каждого ОСС отдельно.

По указанным вопросам положительное решение принимается простым большинством от числа собственников, присутствующих на собрании, то есть 50% + 1 голос от числа присутствующих на собрании.

Простое большинство выбирает способ управления домом и состав совета МКД

Собственники в каждом многоквартирном доме должны определиться с тем, каким образом дом будет управляться: непосредственно, с помощью управляющей организации или ТСЖ/ЖК (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Вопрос о выборе способа управления принимается на общем собрании собственников простым большинством (п.4 ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ). Столько же должно быть отдано за предложенную для управления домом организацию, утверждение условий договора управления с выбранной УО, а также за расторжение договора с прежней УО, если собственники приняли решение сменить организацию.

50%+1 голос должны отдать собственник на ОСС для утверждения предложенного управляющей организацией размера платы за жилое помещение согласно договору управления (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Простое большинство собственников, присутствующих на ОСС, требуется для выбора лиц, которые составят совет многоквартирного дома и его председателя.

А вот наделить председателя или совет дома дополнительными полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта общего имущества можно только при согласии собственников, обладающих 50% +1 голос от общего числа всех в доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Предоставить председателю совета МКД дополнительные полномочия на принятие разных решений по управлению домом собственники могут только в том случае, если за это решение будет отдано не менее ⅔ от всех в доме (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Если на ОСС вынесены вопросы об установлении размера и выплате вознаграждения председателю совета дома, то решение должны поддержать собственники, обладающие большинством собственников, присутствующих на ОСС.

Психология ОСС: секреты проведения успешного собрания

Вопросы по капремонту решаются простым большинством, большинством или ⅔ от всех в доме

Вопросы по разным аспектам капитального ремонта также частично можно отнести к обязательным: практически все дома обязаны определиться со способом формирования фонда капремонта, а при необходимости – с проведением такого ремонта.

Поэтому собственники в большинстве многоквартирных домов должны рассматривать эти вопросы на ОСС. Количество , требуемое для положительного решения по разным аспектам капремонта, зависит от сути вопросов.

Чтобы принять решение о том, как будет формироваться фонд капитального ремонта, кто откроет специальный счёт, если именно так собственники решили копить средства на капремонт, «за» должны быть участники ОСС, обладающие большинством от общего их количества в доме.

Не менее ⅔ в доме должно быть отдано при установлении размера взноса на капремонт и размера фонда капитального ремонта выше минимального и при согласовании займа или кредита, условий кредитного договора и лица, которое будет уполномочено оформить такой кредит (п.п. 1.1-1, 1.2. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Но основная часть вопросов по капитальному ремонту принимается простым большинством от участвующих в собрании в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, например:

1. Утвердить проведение капремонта общего имущества собственников: перечень работ и услуг, сроки, смету, подрядчика.

2. Определить порядок предоставления платёжных документов на оплату взносов на капремонт.

3. Определить кредитную организацию для открытия спецсчёта, утвердить текст договора с такой организацией.

Общее имущество дома предоставляется в пользование с согласия ⅔ от всех в доме

Общее имущество в доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в многоквартирном доме, поэтому решение о предоставлении его в пользование третьим лицам принимаются ⅔ от всех в таком доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Таким количеством собственники на ОСС принимают решение о передаче в пользование части земельного участка, если он входит в состав ОИ дома, например, для прокладки коммуникаций, размещения рекламы, оборудования или для других целей.

⅔ от общего их числа в доме принимаются решения о размере платы за использование общего имущества собственников третьими лицами по заключённым договорам и о наделении УО полномочиями заключать такие договоры от имени собственников.

При этом утвердить порядок и сроки, в которые УО будет отчитываться перед собственниками об исполнении таких договоров, собственники могут простым большинством от числа присутствующих на ОСС.

⅔ всех собственников в доме требуются для установления сервитута на земельный участок и пределах его пользования в случае, если придомовая территория поставлена на кадастровый учёт и включена в состав общего имущества дома (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

10 ошибок при проведении общих собраний собственников

Уменьшение общего имущества должны согласовать все собственники в доме

Общее имущество в многоквартирном доме может не только предоставляться в пользование третьим лицам, сдаваться в аренду, но и изменяться в результате переустройства, реконструкции, включения в его состав новых элементов.

Так, если собственник выносит на ОСС вопрос о переустройстве своего помещения, в ходе которого к нему будет присоединена часть общего имущества дома, то на такие работы необходимо согласие всех собственников в доме, то есть 100% (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Ведь они влекут уменьшение общего имущества, которое принадлежит всем собственникам в МКД.

Если реконструкция или переустройство, которое затеял собственник помещения, не влечёт уменьшения или увеличения общего имущества в доме, то для таких работ требуется согласие собственников, владеющих ⅔ от всех в доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Увеличить ОИ дома можно с согласия большинства от присутствующих на ОСС

Нередко у собственников возникают вопросы о том, сколько должно быть отдано за то, чтобы установить в доме систему видеонаблюдения, ограждение, элементы озеленения и благоустройства на придомовой территории.

Так, если на ОСС вынесены вопросы об установке на земельном участке ограждений, клумб, урн, детской площадки или парковки, то собственники для положительного принятия решения должны отдать «за» 50% + 1 голос от числа присутствующих на собрании (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Также простым большинством принимаются на ОСС следующие достаточно популярные у собственников и УО вопросы:

  • Установка видеонаблюдения и утверждения тарифа на обслуживание системы.
  • Учреждение службы консьержей и утверждение тарифов на оплату услуги.
  • Установка домофонов, автоматических запирающих систем.
  • Установка датчиков движения.
  • Оборудование зон отдыха на придомовой территории: скамеек, столиков.

При этом изменение перечня работ и услуг и включение в размер платы за содержание жилого помещения услуг по обслуживанию новых объектов общего имущества дома также происходит при согласии простого большинства присутствующих на ОСС.

Как выбрать информационную систему для ания на ОСС

Вопросы оплаты коммунальных услуг решаются на ОСС простым большинством

Собственники в многоквартирных домах с вступления в силу № 59-ФЗ имеют право на ОСС принять решение о переходе на прямые договоры с поставщиками ресурсов, исключив из процесса предоставления коммунальных услуг управляющую домом организацию.

Вопросы о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов в помещения собственников утверждаются простым большинством: 50% + 1 голос от числа присутствующих на собрании.

Столько же необходимо для утверждения текстов договоров с поставщиками ресурсов, а также договора с региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами.

Отдельно в этой группе для решения на ОСС можно выделить вопрос о порядке определения размера платы за коммунальные ресурсы, поставленные в дом на содержание общего имущества собственников. Утвердить расчёт платы исходя из норматива, среднемесячного потребления или показаний ОДПУ собственники могут, отдав «за» более 50% от общего количества участников ОСС.

Большинство на собрании утверждает информационную систему для заочного ания

В Жилищном кодексе РФ закреплена возможность на общем собрании собственников утвердить использование информационных систем, в том числе ГИС ЖКХ, для проведения следующих ОСС, выбрать администратора общего собрания (п.п. 3.2 – 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Простым большинством на ОСС принимаются следующие вопросы:

  • Выбор информационной системы для заочного ания и администратора ОСС.
  • Утверждение порядка приёма администратором решений собственников и сроков ания в заочной форме с помощью системы.
  • Утверждение Положения о порядке проведения ОСС с помощью выбранной информационной системы.

Доверьте сбор решений и подсчёт сервису «ОСС на 100%» и инфосистеме «Моя Квартира»

Подготовить документы с правильными формулировками вопросов повестки дня и корректно подсчитать голоса собственников на ОСС не всегда просто.

На помощь управляющим организациям, ТСЖ и ЖК придёт наш сервис «ОСС на 100%», который поможет в автоматическом режиме сформировать уведомление о предстоящем собрании, получить реестр собственников, подготовить бюллетень для ания и составить протокол с итогами ания.

При этом УО может предложить собственникам согласовать использование информационной системы «Моя Квартира» для заочного ания. Это значительно упростит жизнь УО и собственникам.

Попробуйте провести общее собрание собственников помещений в МКД с помощью сервиса «ОСС на 100%» и с использованием информационной системы «Моя Квартира». Уверены, вы увидите разницу. Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:
– поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a5864e93dceb7ffefabddd3/kakim-kolichestvom-golosov-sobstvennikov-prinimaiutsia-resheniia-na-oss-5c7d37a264fb5100b316887e

Голосование по ограждению территории

Голосование собственников МКД по ограждению земельного участка

В связи с тем, что застройщик вышел с предложением о создании на безвозмездной основе ограждения территории трех домов — мы, собственники нашего дома, должны принять решение по этому ограждению, которое будет проходить непосредственно на территории нашего дома. Об этом уже была прошлая информационная статья. Так что же мы выберем? Решение за вами, соседи! Вся информация о ании по ограждению территории будет расположена в этой статье.

Голосование завершено. Результаты ания можно посмотреть здесь

Реестр бюллетеней, полученных для подсчета по анию (столбцы – подъезды, слева – этажи)

Забор… Забор?.. Забор!

Забор будет выполнен из стальных профильных труб, установлена итальянская автоматика на распашные ворота.

Будет организована и система «гостевой» калитки для нашего дома — домофонная панель с этой калитки будет давать возможность «дозвониться» непосредственно в квартиру.

Внешний вид забора показан на фото выше. Схематично забор (конструктив) и его расположение вы можете посмотреть на чертеже ниже.

Сколько это стоит и кто будет платить?

Изготовление и установку ограждения, а так же установку автоматики для ворот с системой домофонных калиток берет на себя ООО «ПСП Экспресс» (ГК «Кортрос»). Это застройщик нашего района.

Расходы, которые понесут собственники — это приобретение ключей-брелков для открытия и закрытия ворот.

Цена данных ключей — от 900 до 1050 рублей за штуку в зависимости от количества заказываемых ключей.

Стоит сказать, что данное ограждение — удовольствие не из дешевых. Общая смета затрат составляет более 1 миллиона рублей. Схема расположения и смета окончательно утверждены и если и будут какие либо изменения, то они будут очень не значительные.

Система доступа

Для понимания того, как попадать во двор будет организована система «гостевых» калиток. Принцип работы точно такой же, как у обычного домофона: с домофонной панели на калитке можно будет позвонить в необходимую квартиру; для выхода со двора будет установлена кнопка открытия калитки (на некотором удалении).

Так же, используя домофонный ключ от своего подъезда собственники смогут попадать в любую калитку (а их в нашем комплексе 3 домов будет пять штук). Для организации такой возможности в нашем доме будут поменяны вызывные панели домофонов во время монтажа, при наличии возможности — будут перенесены данные ключей из существующих панелей.

На стадии монтажа дополнительные домофонные ключи будут стоить по 60 рублей.

На ание будет вынесен пункт по организации доступа во двор через систему распознования автомобильных номеров. Стоимость такой системы около 150000 рублей «под ключ». По 450 рублей с квартиры. Что это нам даст?Во первых, беспрепятственный проезд машин спецслужб, в первую очередь — машин скорой медицинской помощи.

То есть не надо будет при вызове бегать на улицу и открывать ворота. Это сделает автоматика.Во вторых, это даст возможность собственникам через заявку впускать автотранспорт с грузом (доставку в свою квартиру мебели, стройматериалов и пр.).В третьих, это удешевляет приобретение брелка для собственников, у которых нет автомобиля. Т.е.

приобретение брелка как необходимость — отпадает. Достаточно подать заявку на допуск транспорта. Для собственников нашего дома заблаговременная подача такой заявки будет абсолютно бесплатна.

В четвертых — гибкая настройка работы системы, контроль доступа на территорию транспортных средств, фото- и видеофиксация каждой въезжающей или выезжающей машины (на случай разбирательства при совершении правонарушения).

наблюдение

Для обеспечения безопасности, а так же для поддержания порядка во дворе и в МОПах принято решение вынести на ание по установке системы видеонаблюдения. Будет два варианта, оба — с ООО «Ярнет»:

  1. Выкупаем оборудование и монтаж за свой счет: 10 Full HD камер на периметре дома (8 по лицевой и дворовой части; по одной, направленной на калитки, на торцах дома) и 6 камер в подъездах, в холлах с почтовыми ящиками. Стоимость такой системы — около 350000 рублей. По 1100 рублей с квартиры. Мы можем собрать эти деньги равными долями. Например, разделив сумму на 4 месяца, по 255 рублей. Стоит оговориться, что ответственность за сохранность этой системы будет лежать на собственниках. После монтажа оборудования планируется заключить договор на техническое обслуживание этой системы. Ориентировочная стоимость — по 22 рубля с квартиры. Это меньше чем мы платим за домофон.

    Что входит в техническое обслуживание и пользование серверами доступа

    В 22 рубля входит техническое обслуживание, запись на сервере ООО «Ярнет», программное обеспечение для просмотра и скачивания через браузеры, трансляция сигнала на мониторы УМВД по ЯО. Что входит в техническое обслуживание. ООО «Ярнет» с 9 до 18 каждый день следит за состоянием камер (доступность камеры, ведение записи на серверах).

    В случае проблемы удаленно или с выездом к камере будет произведено восстановление ее работоспособности. Так же в ТО входит: настройка направления, протирка объективов, восстановление узлов видеонаблюдения, т.е. поддержание системы видеонаблюдения в рабочем состоянии.

    Доступ к серверам: ООО «Ярнет» дублирует запись с камер видеонаблюдения на свои сервера и уже с них осуществляется доступ жильцам через Интернет. В этом случае регистратор не задействуется и служит для резервирования/

  2. Монтаж и оборудование за счет ООО «Ярнет». Количество камер точно такое же как и в первом варианте.

    Абонентская плата по аренде такой услуги составит 60 рублей с квартиры. Ответственность за сохранность оборудования будет лежать на ООО «Ярнет».

С учетом всего вышесказанного не трудно посчитать, что первый вариант «окупит» себя уже через 2 года, даже с учетом абонентской платы. Т.е.

разница в выплатах между двумя вариантами уже через 3 года составит более 100000 рублей (572000 против 685000 рублей соответственно). Даже если учесть что какой то узел оборудования сломается — мы сможем его заменить, даже собрав дополнительные денежные средства.

Голосование (документы)

 Уведомление о проведении общего собрания собственников (с приложениями)
 Бюллетень для заочного ания (общедолевая собственность — у каждого собственника свое свидетельство)
 Бюллетень для заочного ания (совместная собственность — у нескольких собственников общее одно свидетельство)
 Бюллетень для заочного ания (свидетельство о праве собственности в новой форме — номер типа 76-76/023-76…)
Как правильно заполнить бюллетень для ания

Внимание! Если вы самостоятельно распечатываете бюллетень,
то сделать это необходимо на одном листе (печать с двух сторон).

Так же мы набираем волонтеров для проведения ания (сбор и выдача бюллетеней, разъяснительная работа с собственниками). Если у кого то есть желание помочь или просто есть вопросы — пишите.

Есть ли необходимость в установке ограждения территории трех домов?

  • Да, ограждение необходимо 158 | 84%)
  • Нет, оно бесполезно 31 | 16%)

Всего проавших: 189

 Загрузка …

Необходимо ли нам видеонаблюдение?

  • Да, нужно наблюдение во дворе, на 1 этажах и в лифтах 108 | 62%)
  • Да, на улице и на 1 этажах 46 | 26%)
  • Нет, не нужно 21 | 12%)

Всего проавших: 175

 Загрузка …

Где находится офис ЗАО «Верхневолжская управляющая компания»

Подать показания счетчиков (обязательно с 18 по 23 число каждого месяца!)

Аварийная диспетчерская служба АО «Ярославльлифт» (обслуживание лифтов)

+7 (4852) 54-34-05

Прием заявок на ремонт домофонного оборудования осуществляет ООО «Системы безопасности» («Хранители»)

+7 (4852) 74-71-16

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Наше яблоко» осуществляет управление общедомовым имуществом собственников многоквартирного дома, находящегося по адресу город Ярославль, 2 Брагинский проезд, дом 6, микрорайон «Яблоневый посад».

 На этом сайте вы сможете найти всю необходимую информацию о ТСН «ТСЖ «Наше яблоко»  — контакты подрядных организаций, контакты официальных представительств ТСН в социальных сетях, статьи о жизнедеятельности дома, протоколы решений общих собраний собственников и заседаний правления ТСН, различную социальную информацию (больницы, аптеки, транспорт, школы, детские сады и т.п.).

Источник: https://2br6.ru/news/zabor/

Каким количеством собственников принимаются решения на общем собрании собственников

Голосование собственников МКД по ограждению земельного участка

Жилищный кодекс РФ в разных статьях регламентирует, какое количество собственники должны отдать в поддержку того или иного вопроса, чтобы он считался принятым на общем собрании. Это количество зависит от содержания вопроса. Читайте о том, каким количеством в соответствии с ЖК РФ принимаются разные решения на ОСС.

Для введения ограничений пользования земельным участком нужно получить не менее 2/3

Нередко у собственников возникают вопросы о том, сколько должно быть отдано за то, чтобы установить в доме систему видеонаблюдения, ограждение, элементы озеленения и благоустройства на придомовой территории.

Так, если на ОСС вынесены вопросы о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе о введении ограничений пользования им, установке ограждений, решения по ним принимаются большинством не менее 2/3 от общего числа собственников помещений в МКД (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

За установку клумб, урн, детской площадки или парковки собственники для положительного принятия решения должны отдать «за» большинство от общего числа , принимающих участие в данном собрании (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Также большинством от общего числа принимающих участие в данном собрании утверждаются на ОСС следующие достаточно популярные у собственников и УО вопросы:

  1. Установка видеонаблюдения и утверждения тарифа на обслуживание системы.
  2. Учреждение службы консьержей и утверждение тарифов на оплату услуги.
  3. Установка домофонов, автоматических запирающих систем.
  4. Установка датчиков движения.
  5. Оборудование зон отдыха на придомовой территории: скамеек, столиков.

Как выбрать информационную систему для ания на ОСС

Ваши права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: