Эксплуатируемая кровля над коммерческой недвижимостью

Содержание
  1. Эксплуатируемая плоская кровля: обустройства: материалы и этапы монтажа
  2. Что может расположиться на крыше
  3. Что нужно знать об устройстве эксплуатируемой кровли
  4. Выбор материалов
  5. Как выбрать финишное покрытие
  6. Промежуточное покрытие
  7. Теплоизоляция
  8. Пароизоляция
  9. Гидроизоляция
  10. В каком порядке нужно производить строительные работы
  11. Как должен производиться монтаж эксплуатируемой кровли
  12. Заключение
  13. Отправим материал на почту
  14. Что это такое эксплуатируемая кровля: что значит и чем отличается от неэксплуатируемой?
  15. Чем отличается эксплуатируемая кровля от неэксплуатируемой?
  16. Что значит эксплуатируемая кровля?
  17. Эксплуатируемая кровля и цели ее использования
  18. Отличия эксплуатируемой кровли от терассы
  19. Какие действия разрешены?
  20. Какие действия запрещены?
  21. Как законно получить в пользование эксплуатируемую крышу
  22. Вспомнить всех поименно
  23. Настроение нестроения
  24. За чей счет банкет?
  25. Устройство и ремонт эксплуатируемой кровли
  26. Покрытия для устройства и ремонта эксплуатируемой кровли крыши
  27.  Эксплуатируемые кровли – влияние климата на срок службы эксплуатируемых кровель
  28. Конструктив «пирог» эксплуатируемой кровли
  29. Сколько стоит материал для монтажа и ремонта эксплуатируемой кровли цена за м2
  30. Сколько стоит монтаж эксплуатируемой крыши за 1 кв. м?
  31. Преимущества нашей кровельной компании 10 лет занимающейся эксплуатируемой кровлей:

Эксплуатируемая плоская кровля: обустройства: материалы и этапы монтажа

Эксплуатируемая кровля над коммерческой недвижимостью

Эксплуатируемая кровля – это полезное и функциональное дополнение к полезной площади дома, находящееся на поверхности крыши.

Прочитав эту статью, вы получите много новой и нужной информации, которая поможет вам выбрать и заказать качественный монтаж эксплуатируемой кровли для своего дома.

Рассмотрено, что можно расположить на крыше, подобрана полезная информация про устройство эксплуатируемой кровли, какие при ее создании используются материалы, в каком порядке следуют этапы работ по монтажу всех ее слоев.

Эксплуатируемая кровля это способ получить еще один уголок для отдыха Источник pinterest.com

Что может расположиться на крыше

С технической точки зрения, кровельные работы – это сложнейший этап строительства. На обустройство крыши уходит зачастую больше денежных средств, чем даже на возведение стен. Объяснить это можно тем, что кровля выполняет целый комплекс задач по теплоизоляции, гидроизоляции и водоотведению.

Но также можно придать ей и другую смысловую нагрузку. Один из способов извлечения пользы из всей поверхности крыши – это эксплуатируемая кровля. Данное понятие включает в себя обустройство садов, зон для отдыха, бассейнов или даже спортивных площадок на поверхности кровельного пирога.

  • Терраса – это самый простой и распространённый способ использования поверхности кровельного покрытия. Плюсы в том, что его создание не требует дополнительных услуг проектировщика, а также незначительно увеличивает нагрузку на перекрытия. Для защиты от осадков можно использовать временные навесы из ткани. На террасе можно расположить декоративные растения в тумбах или зону отдыха.

Наиболее часто на крыше дома создается открытая терраса Источник proecty-domov.ru

  • Эксплуатируемая крыша вполне может выполнять функции беседки. Отличие от террасы в том, что эта конструкция имеет постоянный навес. Беседка может сочетаться с частичным или полным остеклением. Стекло должно быть съёмным, чтобы его можно было демонтировать в теплое время года. Иначе внутри конструкции будет слишком душно. Но обратите внимание на то, что обязательно проведение расчетов, для того чтобы понять, какую массу могут выдержать перекрытия.

Чтобы спрятаться от солнца на плоской кровле можно обустроить беседку Источник metal812.ru

  • На поверхности крыши вполне может расположиться газон. Этот способ один из старейших. Ещё в античности в странах Скандинавии люди высаживали дёрн на крышах. Это помогало сохранять тепло внутри постройки. В настоящее время есть возможность расположить на внешней части кровельного пирога не только газон, но и настоящий сад. Но в любом случае потребуется усилить несущие конструкции, чтобы они выдержали вес грунта и всей растительности. Ещё стоит позаботиться о том, чтобы грамотно и правильно осуществлялся дренаж. Для достижения этой цели можно использовать скрытые водоотводящие лотки иди слои специального подкладочного материала.

Современные технологии позволяют для оформления крыши применять газоны Источник archilovers.com

  • Зона отдыха часто занимает поверхность крыш домов в больших городах. Ведь вся недвижимость в мегаполисах пользуется огромным спросом, поэтому зачастую не остаётся места для того, чтобы, например, разбить парк или сквер. В случаях, когда на крышах многоквартирных домов существует зона отдыха, все жители имеют право проводить время там. Также такое решение применяется в курортных зонах, где земля имеет огромную стоимость.

Зона отдыха может быть обустроена на крыше многоэтажки Источник pinterest.com

Что нужно знать об устройстве эксплуатируемой кровли

При строительстве здания с эксплуатируемой кровлей необходимо будет решить огромное количество задач и проблем. Например, укрепление несущих конструкции или решение вопроса с ремонтом кровельного пирога.

Определённые сложности представляют и работы по укладке утеплителя и гидроизоляции. Чтобы во время использования у вас не возникало большое количество трудностей и проблем, связанных с эксплуатацией, следует уделить большое внимание процессу проектирования. Для возведения такой конструкции стоит использовать только качественные и проверенные строительные материалы.

Для создания эксплуатируемой кровли нужно основательно продумать каждый узел Источник niipigrad.ru Важно! Все ошибки, допущенные при обустройстве эксплуатируемой кровли, могут оказаться фатальными и повлечь за собой необратимые и неприятные процессы. Поэтому обязательно стоит ознакомиться с особенностями возведения данной конструкции. Вот основные:

  • Угол уклона должен быть небольшим (до полутора градусов)
  • Гидроизоляция плоской эксплуатируемой кровли обязательно требует использования плёночных материалов.
  • Воронки и скапперы – обязательные элементы конструкции. Такие приспособления обеспечат качественное водоотведение.
  • Непременно стоит позаботиться об обогреве элементов водоотведения в холодное время года.
  • Нельзя забывать о том, что нужна система дополнительной вентиляции кровельного пирога.
  • Утеплитель должен быть только жёсткого плитного типа.

Выбор материалов

Укладка кровельного пирога, предназначенного для обустройства на его поверхности эксплуатируемой крыши, требует наличия пароизоляции, гидроизоляции, геотекселя и плитного утеплителя.

Другие же элементы конструкции могут быть различными. Их выбор должен основываться на расчётной нагрузке на стропильную систему.

Кровельное покрытие же зависит от ваших дизайнерских решений и вкусовых предпочтений.

Материалы для кровли выбираются в зависимости от предполагаемой нагрузки Источник prostrouky.ru

Как выбрать финишное покрытие

Чтобы сделать правильный выбор, стоит сначала разобраться, какие же функции должна выполнять кровля. В продаже имеется большое количество строительных материалов данной категории. Вот некоторые из них:

  • Различные варианты плитки. Идеально подходят для интенсивно использующейся кровли. Такое покрытие не боится слишком низких температур и остаётся устойчивым к механическим повреждениям в любое время года. Также такую плитку очень легко мыть, а ещё она может выдержать значительную нагрузку.
  • Террасная доска или садовый паркет. Этот материал отлично подходит для зон отдыха, благодаря своим высоким декоративным качествам. Если обработать данный строительный материал защитным покрытием, то он будет служить долго и надёжно. Ещё один плюс – это то, что террасная доска – полностью экологически чистый материал.
  • Резиновое покрытие лучше подходит для игровых зон или спортивных площадок. Упругая резина застрахует вас и ваших близких от травм. Но стоит заметить, что с эстетической точки зрения – это не лучший выбор.
  • Газон часто используется для оформления крыш многоэтажных домов или дорогих гостиниц. Это покрытие отличается хорошими декоративными качествами. Газон очень хорошо подходит для имитации загородных условий.

Зеленые насаждения на кровле наполняют окружающий воздух свежестью Источник ecolandscape.vn

  • В качестве финишного покрытия также можно использовать гальку или щебень Данные материалы подходят для создания оригинального дизайна, а также отличаются низкой стоимостью. Приобрести их можно практически в любом строительном магазине.

Промежуточное покрытие

В качестве этого элемента наиболее удачно можно использовать плоский шифер или ОSB-плиту. Рассмотрим плюсы и минусы данных строительных материалов.

При использовании такого покрытия, как ОSB-плита, стоит остановиться на влагостойких вариантах. Данный строительный материал можно использовать как в сочетании с деревянными, так и с бетонными перекрытиями. Плюсы такого варианта в том, что он прост в обработке, имеет невысокую стоимость и обладает хорошей прочностью на излом.

ОSB-плита стоит недорого, и она достаточно прочная Источник stroidomsait.ru

Плоский шифер очень хорошо защищает кровельный пирог от излишней влаги. Его обычно используют в виде двухслойной связки, сверху покрывают битумом и укладывают гидроизоляцию. Преимущества такого материала в прочности, огне- и износостойкости, а также в длительном сроке службы.

Плоский шифер обладает свойствами огне- и износостойкости Источник stroyarena.by

Теплоизоляция

Конструкция эксплуатируемой кровли может сочетаться всего с тремя видами теплоизоляционных материалов. Так, можно использовать жёсткие плиты из базальтовой ваты, экструдированные пенополистирольные листы или пеностекло.

Для теплоизоляции производители предлагают большой выбор материалов Источник in.pinterest.com

Возможна укладка утеплителя двумя слоями. В этом случае сначала укладывается более мягкий материал, а потом более жёсткий. Необходимо дополнить конструкцию плоским шифером, чтобы придать кровельному пирогу жёсткости.

Пароизоляция

Этот материал нужен для того, чтобы защитить утеплитель от намокания при проникновении водяного пара. Источником испарения могут быть даже в сухой местности деревянные и бетонные конструкции. Но при выборе этого компонента следует учесть, что на слой пароизоляции будут приходиться значительные нагрузки. Поэтому стоит выбирать такие виды этого строительного материала:

  • рулонная пароизоляция
  • мастичная (например, битумная или полиуретановая)
  • наплавляемая
  • плёночная пароизоляция

Пленка для пароизоляции Источник obustroeno.com

Выбирать нужно только материалы, отличающиеся высокой прочностью и устойчивостью к механическим повреждениям.

Гидроизоляция

Этот компонент защищает кровельный пирог эксплуатируемой крыши и перекрытия от проникновения влаги.

Ремонт данного слоя – очень сложная операция, поэтому ещё в процессе строительства стоит позаботиться о надёжности и износостойкости гидроизоляции.

Лучше всего использовать битумные рулонные покрытия или полимерные мембраны. Рулонный материал можно крепить с помощью мастики к цементной основе.

Битумные рулонные материалы для защиты от влаги Источник krysha-expert.ru

Обязательно проследить, чтобы монтаж был произведён без нахлёста полос, а после установки не образовалось воздушных пузырей под слоем гидроизоляции. Полимерные мембраны же более совершенны и долговечны. Полосы склеиваются между собой внахлёст, а потом приклеиваются к конструкции. Однако данный вид материала имеет более высокую стоимость, чем аналоги.

Как проходит процесс гидроизоляции эксплуатируемой кровли в этом видео:

В каком порядке нужно производить строительные работы

Если вы решили дополнить своё жилище полезной площадью, расположенной на крыше, то обязательно нужно проследить за соблюдением правильной последовательности строительных работ. Это залог качества и долговечности всей конструкции эксплуатируемой кровли. Вот как выглядит план работ по строительству данной конструкции:

  1. Сначала нужно подготовить основание.
  2. Затем создается настил из пароизоляции.
  3. Далее идёт укладка утеплителя.
  4. Следующий процесс – монтаж уклоннообразующей стяжки.
  5. Потом выполняется монтаж гидроизоляции.
  6. Устанавливается финишное покрытие.
  7. Осталось только смонтировать элементы водоотвода.

Каждый слой накладывается последовательно, без изменения порядка Источник smartremstroy.ru

Устройство эксплуатируемой кровли инверсионного типа предусматривает установку сначала гидроизоляции, а уже потом утеплителя.

Как должен производиться монтаж эксплуатируемой кровли

Ниже будут рассмотрены особенности установки кровельного покрытия на деревянные несущие конструкции. Нужно заметить, что здесь есть свои секреты, связанные с низкой прочностью дерева.

Важная особенность кровли на деревянной основе – это то, что на ней нельзя размещать слишком тяжёлые предметы. Обычно её используют для создания террас или беседок. В некоторых случаях укреплённый деревянный каркас может служить опорой для газона.

Балки для эксплуатируемой кровли нельзя укладывать параллельно горизонту. Обязательно должен быть уклон от 3 до 6 градусов. При этом лучше использовать навесной потолок с дополнительной обрешёткой. Вот как следует производить монтаж на несущие конструкции из дерева. Сначала в пространство между блоками закладывается пароизоляция. Затем нужно разместить между балками слой утеплителя.

Укладка утеплителя на деревянной кровле Источник el.decorexpro.com

Теперь в целях получения дополнительной жёсткости по балкам крепится обрешётка. На неё сверху устанавливается фанера или влагостойкое OSB.

Следующий этап – это монтаж гидроизоляции. После того, как он выполнен, можно переходить к устройству водостоков и воронок. Всё практически готово. Осталось только смонтировать заранее выбранное финишное покрытие.

Для финишного покрытия могут быть использованы разные материалы, например паркетная доска Источник alloy.ru

Данный способ обустройства кровельного пирога имеет свои преимущества. Используя его, мы можем разместить утеплитель между слоями покрытия. Это сделает ваш дом ещё более устойчивым к перепадам температур.

Устройство кровли, опирающейся на бетонные несущие конструкции тоже имеет свои особенности и секреты мастерства.

Более подробно вы можете узнать, как выполнить монтаж такой конструкции на бетонные перекрытия, просмотрев этот видеоролик:

Заключение

Использование эксплуатируемой кровли позволит вам расширить полезную площадь вашего двора и создать уютный и симпатичный уголок для отдыха.

Кроме того, постройка приобретёт более модный и современный вид, благодаря использованию зелёных насаждений, расположенных на крыше.

Но, создавая такую конструкцию, стоит помнить, что это сложная, требующая внимания и опыта решения инженерных задач, поэтому, планируя постройку дома с плоской крышей, обращайтесь к профессионалам.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Автор статьи

Кровельщик, строитель с опытом в строительстве 15 лет

Сергей Соловьев

Источник: https://m-strana.ru/articles/ekspluatiruemaya-ploskaya-krovlya-obustroystvo-i-materialy/

Что это такое эксплуатируемая кровля: что значит и чем отличается от неэксплуатируемой?

Эксплуатируемая кровля над коммерческой недвижимостью

В данной статье мы посмотрим, что значит эксплуатируемая кровля, чем она отличается от неэксплуатируемой. Посмотрим, для каких целей используют плоскую кровлю. Разберем, как выбрать покрытие для эксплуатируемой кровли, с учетом планов на ее использование. Посмотрим, какие плюсы и минусы есть у материалов, которые будут кровельным покрытием для такого вида крыш.

Чем отличается эксплуатируемая кровля от неэксплуатируемой?

Чем отличается эксплуатируемая кровля от неэксплуатируемой? Неэксплуатируемая крыша, это та, поверхность которой не используется. Т.е. на ней нет террас, детских площадок, садов и парковок. Это просто плоская крыша здания. На неэксплуатируемой кровле, так же как и на эксплуатируемой есть небольшой уклон для водоотвода.

Неэксплуатируемая кровля гораздо проще для монтажа, вследствие того, что на ней будет небольшая нагрузка. Она не требует дополнительного каркаса несущих конструкций. Как правило, состав таких кровель это бетонная несущая поверхность или плита, пароизоляция, теплоизоляция два слоя и гидроизоляционный слой.

Гидроизоляционный слой лучше укладывать из ПВХ мембран. Они долговечны и обладают хорошими показателями гидроизоляции, стоимость монтажа ПВХ мембраны на кровле с плоским основанием, будет не высокой.

Есть четыре типа плоских неэксплуатируемых кровель. Первая – где утеплитель монтируется по бетонному основанию.

Этот вариант очень долговечен, но несет большую нагрузку, сложно производить устройство и ремонт мягких кровель такого вида.

В кровельный пирог такой крыши будет входить пароизоляция, теплизоляция, гидроизоляционный слой и кровельное покрытие с основанием. Чаще всего этот тип кровли используется при строительстве промышленных и нежилых объектов.

Вторая, где гидроизоляционный слой укладывается на утеплитель. Применим данный вид кровли для жилых зданий. Вес такого кровельного пирога не очень большой, что позволяет снизить нагрузку на строение.

Выходить зимой на такую кровлю нельзя, т.к. можно ее повредить.

В данном случае слой гидроизоляции не подвержен воздействиям окружающей среды и сохраняется дольше, плоская мембранная кровля не требует проведения периодических ремонтных работ.

Третья, гидроизоляционный слой монтируется под утеплитель. Так же применяется для объектов гражданского строительства. Такой вид крыши долговечный, поддается частичному ремонту, когда не нужен полный демонтаж кровельного пирога.

Четвертая – кровля неутепленная. Применяется только в нежилых строениях, неприхотлива, не требует дополнительных затрат. Хорошо выдерживает механические нагрузки.

Что значит эксплуатируемая кровля?

Что такое плоская эксплуатируемая кровля? Это вид  крыш, которые практически не имеют уклонов. Присутствуют только небольшие уклоны, которые формируются от краев крыши, образуя водосток. Если бы крыша была абсолютно плоской, вода от дождей и таяния снега оставалась бы на кровле, создавая дополнительную нагрузку на несущие конструкции.

Плюс ко всему вода оказывала бы разрушающее действие на кровельное покрытие. Вода имеет в своем составе множество химических элементов, такие как щелочи, соли, кислоты. Они агрессивно воздействовать на материал, которым покрыта кровля.

Эксплуатируемая плоская кровля, когда поверхность крыши используется для определённых нужд. Будет кровля эксплуатируемой или нет, лучше определить на начальном этапе монтажа. В зависимости от назначения кровли будет приниматься решение о технике ее монтажа и используемых материалах.

Плоская крыша имеет ряд конструктивных особенностей, например, внутренняя и внешняя система водостоков, что значит система водоотведения с крыши в плоской кровле? Система водоотведения представляет собой водосточные воронки, через которые происходит водоотвод. Вода в воронки попадает благодаря уклонам, о которых мы уже сказали.

Плоская крыша отличается и начинкой своего кровельного пирога, так, например, в его составе нет прослойки шумоизоляции. Кровельное покрытие плоских крыш, как правило, состоит из мягких материалов, что позволяет не использовать дополнительные шумоизоляционные материалы.

Для плоской кровли очень важен гидроизоляционный слой. Для укладки этого слоя лучше использовать хорошие материалы, например, ПВХ мембраны, стоимость мембранной кровли для плоской крыши будет ниже, чем для скатной. Особенностью плоских кровель является и то, что  площадь такой крыши можно использовать даже для зеленых насаждений, которые будут расти в плодородном слое.

На плоской кровле, помимо сада даже можно сделать бассейн, что очень  популярно в странах с мягким климатом. Честно говоря, с трудом можно представить дом с бассейном на крыше в Москве зимой в -30.Таким образом, эксплуатируемая кровля это та, которая используется для определенных целей, спортзалы, сады, солярии, рестораны, даже парковки и хозяйственные нужды.

Существует два вида плоских крыш, традиционные и инверсионные. Данное деление основано на устройстве кровельного пирога, т.е. последовательности слоев, которые необходимы для монтажа крыши.

И традиционный и инверсионный вид крыш состоит из одинаковых слоёв, гидроизоляция, теплоизоляция, пароизоляция, кровельное покрытие. Только чередование слоев у данных видов крыш разное.

Для гидроизоляционного слоя можно применять материалы ПВХ, сейчас очень популярна техника мембранной кровли в Москве при строительстве новых домой и для ремонта кровельного пирога уже существующих сооружений.

Так, для традиционного вида кровли характерно, что слой гидроизоляции находится над слоем теплоизоляции. В инверсионном типе крыш теплоизолирующий слой укладывается на слой гидроизоляции. Для  инверсионного вида плоских крыш важно применять теплоизоляцию с низким поглощением влаги. Для дополнительной гидроизоляции можно использовать мембранные покрытия.

В традиционном виде плоской кровли можно использовать практически любые теплоизоляционные материалы, главное, чтобы они были негорючими. Характерной особенность такого вида крыш является то, что гидроизоляционный слой не защищен.

И подвергается агрессивному воздействию внешней среды: осадки, высокие и низкие температуры.

Гидроизоляционный строй быстро теряет свои свойства и требуется ремонт крыши, при ремонте мембранной кровли цена за м2 рассчитывается с учетом демонтажа кровельного пирога, если проведение ремонта без него невозможно.

Традиционный вид плоских крыш более тяжелый, т.к. имеет более толстый теплоизоляционный слой. В инверсионном типе крыш используется пенополистирольные материалы, они закрывают гидроизоляционный слой, защищая его. В таком виде крыш ремонт требуется реже.

В эксплуатируемой кровле важно выбрать правильно кровельный материал, выбирается он исходя из назначения кровли. Пешеходные зоны, автомобильные парковки, детские площадки для всего этого используются разные кровельные материалы, если их выбирать не верно, то это повлечет быстрый износ кровли и нужен будет капитальный ремонт.

Таким образом, последний слой кровельного пирога на плоских эксплуатируемых крышах может быть:

  • тротуарная плитка;
  • насаждения на плодородной почве;
  • искусственное покрытие.

Для формирования конечного покрытия эксплуатируемой крыши можно использовать плиты. Укладка верхнего слоя из плит имеет свои плюсы. Такая плитка долговечна, эстетична, является хорошим дренажом.

Минусами данного покрытия будет то, что плиты имеют очень большой вес, чем увеличивают нагрузку на несущую конструкцию, при установке нужно внимательно заделывать швы между плитками, они должны быть герметичными.

Можно покрыть эксплуатационную поверхность крыши террасной доской, при условии, что использовать такую крышу будут только для отдыха, а не как парковку или детскую площадку, конечно демонтаж мягкой кровли такого типа будет очень сложным.

Плюсы такого покрытия в том, что в зазоры вода будет уходить с поверхности в водостоки, а под покрытием будет циркулировать воздух. Минусы данного покрытия в его цене, постоянной потребности к промазыванию специальными составами и покрытию лаком, важно правильно смонтировать такое покрытие.

Зеленая кровля, это кровельное покрытие, которое создает ландшафтный дизайн. На таком покрытии можно разбить газон, насадить кусты и т.д. Для монтажа такого покрытия нужны специалисты, покрытие очень дорогое, требует установки сложной дренажной системы.

Гидроизоляционный слой при устройстве зеленой кровли должна иметь несколько слов.

А материалы должны использоваться только долговечные и качественные, стоимость работ по мембранной кровле такого таких видов крыш будет дороже, чем классические варианты, но производить ремонтные работы кровли с зелёным покрытием может впоследствии обойтись гораздо дороже, поэтому лучше сразу смонтировать кровлю правильно.

Так как масса такого покрытия будет очень высокой, нужен специальный проект, на основе которого можно предусмотреть и рассчитать все нагрузки. Для ухода за таким покрытием нужно нанимать специалиста, который будет производить периодическую замену грунта, особенно если это кровля крыш многоквартирных домов, стоимость которых очень высока.

Покрытие из синтетического материала, применяется, если крыша будет использоваться как детская площадка.

Синтетическое покрытие должно быть очень прочным, а материалы в его составе экологически безопасными. Оно должно быть устойчиво к воздействию солнечных лучей и сильным морозам.

Минусы этого покрытия в том, что если неправильно его смонтировать на стыках поверхностей, то в шов будет затекать вода.

Источник: https://roof-super-master.ru/articles/vidy-krovli/chto-takoe-ekspluatiruemaya-krovlya/

Эксплуатируемая кровля и цели ее использования

Эксплуатируемая кровля над коммерческой недвижимостью

В последнее время на рынке недвижимости пользуются особой популярностью квартиры и офисные площади, расположенные на этажах, примыкающих к крыше.

Такие помещения, как правило, имеют выход на открытую огороженную площадку, являющейся эксплуатируемой кровлей.

Возможности для благоустройства кровли масса, но прежде чем приступить к переоборудованию, необходимо точно знать выдержит ли крыша уготованные ей испытания.

Сначала узнаем, с какими целями может быть использована эксплуатируемая кровля:

  • для обслуживания фасада дома (работ по мытью окон, реконструкции фасада, установки освещения и т.п.);
  • для организации беспрепятственного выхода на крышу обслуживающего персонала (сотрудников службы безопасности, инженерных, ремонтных бригад);
  • чтобы обеспечить размещение оборудования, применяющегося в эксплуатации здания.

Иногда на эксплуатируемой кровле устраивают вертолетные площадки. Кроме того, владелец дома может произвести работы по благоустройству крыши: разбить сквер, создать площадки для занятий спортом и т. п.

В типовых зданиях эксплуатируемая мягкая плоская кровля обычно не используется для каких-то особых нужд. На нее 1-2 раза в год выходят сотрудники эксплуатационной компании с целью осмотра, очистки, ремонта.

В элитных домах эксплуатируемой кровлей могут пользоваться владельцы пентхаусов, которые имеют свой выход на крышу прямо из квартиры. Хотя теоретически каждый житель дома может получить доступ на крышу, поскольку она является МОПом (местом общего пользования).

Тем не менее, ключи от чердака и от крыши чаще всего хранятся в домоуправлении.

Есть прецеденты, когда управляющая компания с согласия жителей дома занималась благоустройством крыш, устраивая на них сады, бассейны и теннисные корты, которые могли посещать все жители комплекса.

Важно отметить, что в любом случае эксплуатируемая кровля в собственность владельцам квартир не оформляется, поэтому любое благоустройство со стороны жильцов пентхаусов – это их личная инициатива.

Причем, производить какие-то манипуляции по оборудованию кровли можно, только после того как будет заключен договор аренды с ТСЖ. Любые улучшения допустимы в рамках жестких правил, регламентирующих возможности использования пространства кровли.

Отличия эксплуатируемой кровли от терассы

Терасса — это большая, но открытая лоджия, в которую ведет дверь из квартиры. Причем терассы могут быть устроены на любом этаже, а не только наверху. Терасса по документам является частью квартиры, поэтому собственник, приобретая жилье, заодно и получает во владение терассу.

Если терасса располагается в пентхаусе, то она очень похожа на эксплуатируемую кровлю, но по сути таковой не является, поскольку к конструкциям крыши отношения не имеет.

Декорирование терассы – сугубо личное дело хозяина квартиры, но вот в случае глобальных перестроек необходимо действовать в рамках стандартов и правил, регламентирующих перепланировку квартиры.

В обустройстве кровли есть свои нормативы. Непреложным правилом является сохранение целостности и функционального назначения кровли. Таким образом, громоздкие предметы интерьера и стационарное оборудование на кровле устанавливать нельзя. Элементы декора допускаются, но они должны быть мобильными и легко убираться в случае возникновения такой необходимости.

Какие действия разрешены?

  • установка переносных конструкций (шезлонги, кресла, столики, скамейки, палатки, тенты, малые архитектурные формы, газоны в емкостях, чаши с цветами)
  • посещение с целью обзора открывающегося вида;
  • устройство аэросолярия.

Какие действия запрещены?

  • монтаж креплений, замена покрытий (нельзя засыпать кровельный пирог землей, сажать траву и деревья непосредственно на самой кровле, т.к. это нарушает слой гидроизоляции);
  • не допустимы строительно-монтажные работы;
  • установка предметов и конструкций, оказывающих нагрузку, превышающую 200 кг на 1 кв. м. (например, бассейны).

В некоторых случаях, кровельные работы (Москва этому яркий пример), проведенные на этапе строительства или благоустройства кровли, позволяют оборудовать на крыше открытые сады, газоны, бассейны, однако подобные проекты требуют тщательного согласования и проведения точных расчетов. Если строительная организация, занимающаяся устройством эксплуатируемой кровли, не выполнила подобные работы сразу, то самостоятельно производить вышеперечисленные улучшения нельзя.

Каким образом удаляют снег с эксплуатируемой кровли, и кто должен этим заниматься?

Обычно управляющая компания решает этот вопрос самостоятельно, но если же кровля была отдана в аренду жильцам, тогда уборка осадков – дело арендатора.

Существуют разнообразные варианты очистки крыши от снега, и это, отнюдь, не только сбрасывание его с крыш лопатой. Применяются и более продвинутые технологические решения.

Например, на крыше монтируются подогреваемые воронки-стоки, вокруг которых снег расправляется под воздействием инфракрасных облучателей и в виде воды стекает в системы внутреннего водостока.

Как законно получить в пользование эксплуатируемую крышу

Стоимость эксплуатируемой крыши, как уже и было сказано выше, не может входить в цену жилья.

Потенциальным покупателям элитных квартир или площадей на последнем этаже здания следует знать, что продавец не вправе повышать цену, ссылаясь на дополнительные выгоды от площадей крыши.

Эти площади владелец квартиры получит в пользование только по согласованию с ТСЖ и лишь после заключения договора аренды. Кроме того, собственник пентхауса не имеет возможности существенным образом перестраивать крышу и даже устанавливать на ней бассейн.

Как правило, дальновидные покупатели недвижимости, прежде чем отдать за нее большие деньги, наводят справки о том, каким образом будут использоваться в дальнейшем имеющиеся в распоряжении площади.

Надеемся, эта статья дала повод задуматься над тем, нужно ли переплачивать за возможность ограниченной эксплуатации такой кровли.

 Загрузка …

Источник: https://domdvordorogi.ru/ekspluatiruemaya-krovlya/

У жителя подмосковного Красногорска, соорудившего на крыше многоквартирного дома сад с бассейном, нашлись последователи. Не так давно областная Госжилинспекция выдала предписание на снос еще одного шедевра строительной мысли – на сей раз в Химках, где гражданин соорудил на крыше застекленную террасу с личным выходом из квартиры.

И хотя свою постройку он снес по первому требованию, штрафа за самовольную перепланировку это не отменило.

“Тяга к прекрасному за счет соседей, по сути, является самозахватом общего имущества собственников.

И это не только ущемляет интересы остальных жильцов, но и приводит к разрушению конструкций дома”, – объяснил превентивные меры главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.

Китайские коттеджи на крыше: почувствуй себя фермером в центре города. REUTERS

“РГ” задалась вопросом: а есть ли законные способы превратить крышу в место отдыха для себя и соседей?

Вспомнить всех поименно

Житель Подмосковья покорил Сеть курортом на крыше многоэтажки

Есть, утверждают в Госжилинспекции. При желании на кровле многоквартирного дома можно разбить цветник, построить тот же бассейн, поставить возле него шезлонги, чтобы можно было позагорать, создать тренажерный зал и даже открыть кафе.

Только крышу надо сначала перевести в разряд эксплуатируемых, то есть законодательно оговорить разрешение подниматься наверх всем жильцам. Пока этого не сделано, право выхода на крышу по постановлению Госстроя имеют только сотрудники обслуживающих жилищный фонд контор и организаций, чье имущество установлено наверху.

Поэтому все выходы закрыты на замки, ключи от которых розданы официальным лицам. Кому именно – обычно написано на люке, который ведет на кровлю.

Для легализации крыши нужно созвать общее собрание жильцов по вопросу ее перевода в собственность дома и последующей реконструкции.

Проать “за” обязательно должны все собственники квартир – правило двух третей , необходимых для положительного решения, здесь не действует.

С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, и в институт жилищного проектирования, где подготовят проект реконструкции.

Затем готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен ваш дом. И только после этого можно приступать к реконструкции, будучи уверенным в том, что твой садик с бассейном, террасу или поле для гольфа на крыше никто не снесет.

“Венеция” над торговым центром в Лондоне: отдых между покупками. AP

Настроение нестроения

Процедура вроде несложная, но почему-то законных примеров нетривиального использования крыш многоквартирных домов в Московском регионе журналистам “РГ” найти не удалось. В Подмосковье, как утверждают в Госжилинспекции, их в принципе нет.

В Москве насчитывается несколько уже действующих на крышах кафе, и есть проекты по освоению крышного пространства, находящиеся в стадии реализации. Но все они не имеют никакого отношения к жилью.

Кафе расположены на кровлях нежилых зданий, а например, зону отдыха с зелеными насаждениями, лавочками и пешеходными дорожками создают на крыше строящейся станции метро “ЦСКА”.

Москвичи смогут стать собственниками чердаков и подвалов

Три года назад был еще проект девелоперов, строящих престижный жилой комплекс на Карамышевской набережной. Они объявили о том, что на крыше новостроек будет разбит настоящий сад с лавочками, кафе и детской площадкой.

Для этого в проекте строительства предполагалось “нарастить” между квартирами на последних этажах и садом еще один почти полноценный этаж, состоящий из гидроизоляции, геотекстиля, гравия и грунта. Тысяча квадратов зеленых насаждений по тем ценам обходились застройщику в 15 млн рублей.

Но потом грянул очередной кризис, и строителям стало не до садов на крыше – сдать бы квартиры! Проект до сих пор не реализован, хотя прошел все согласования и даже получил премию на одном из престижных архитектурных конкурсов.

Но если говорить не о проектах, а о возможной реконструкции крыш уже существующих домов, то проблемы у энтузиастов начинаются еще на первом собрании собственников. “Против обычно выступают жильцы верхних этажей, которые боятся, что кровля в ходе работ на ней может потечь.

Аналогичную позицию займут и представители управляющих организаций, ответственные за ремонт и антитеррористическую защищенность дома”, – уверен Вадим Соков. Управляющие компании понять можно, для них чем меньше людей ходит на крышу, тем лучше – меньше придется ремонтировать.

И хотя формально слово УК в протоколе собрания, где голосуют только собственники, не учитывается, разъяснительную работу среди жильцов управленцы, уж будьте уверены, проведут.

Футбольное поле на крыше небоскреба в Токио открыто круглосуточно. Wikipedia.org

За чей счет банкет?

Глава подмосковной Госжилинспекции и сам не большой сторонник кровельных бассейнов, не предусмотренных в изначальном проекте строительства дома.

“Как строитель по образованию, могу сказать, что перевод крыши в разряд эксплуатируемой может нарушить технические характеристики перекрытий”, – утверждает Соков.

Впрочем, при реконструкции все можно будет укрепить и даже переложить заново – были бы деньги! Но деньги – это второй большой тормоз в освоении крыш многоквартирных домов.

В 2013 году один квадратный метр эксплуатируемой крыши на этапе строительства дома стоил в среднем 20 тыс. руб., рассказали “РГ” в компании, планировавшей разбить сад на Карамышевской набережной.

А процесс реконструкции, когда всю новую инфраструктуру придется встраивать в имеющиеся конструкции, поднимал цену почти вдвое. Сейчас, по словам экспертов, на этот ценник можно смело накинуть процентов 15. Крыша при таком раскладе получается золотой.

А ведь еще все потом надо и содержать – то есть регулярно оплачивать расходы по уходу за газоном, бассейном, полем для мини-гольфа и прочим созданным на кровле имуществом.

Но закон не запрещает модернизировать не всю крышу целиком, а лишь несколько квадратных метров, необходимых, например, для небольшой террасы с зимним садом.

Содержать которую потом будут не все жильцы, а конкретный человек, решивший, что без террасы с цветами ему жизнь не мила.

Впрочем, готовность конкретного собственника платить за проект, реконструкцию и содержание даже двух квадратных метров крыши над своей квартирой не отменяет получения согласия на это всех без исключения жильцов.

А как у них?

А вот за рубежом крыши зданий давно научились использовать на радость людям.

  • В Сингапуре на кровле одного из отелей разбит большой сад, в котором пальмовая роща переходит в бассейн у самого края двухсотметрового обрыва.
  • В Лондоне владельцы крупного торгового центра опоясали крышу сетью каналов, по которым передвигаются лодочки, рассчитанные на двух человек. Можно совместить приятное с полезным – и за покупками сходить и на город с высоты птичьего полета полюбоваться.
  • Минфин предложил обложить налогом неоформленную недвижимость

  • В китайском городе Чжучжоу на крыше торгового центра построили коттеджи с небольшими приусадебными участками. Такое жилье, правда, доступно лишь местным олигархам. В Китае дорого ценится возможность жить вроде и в центре города, но при своем огороде и с видами из окон, не выходящими на соседний небоскреб.
  • В центре Токио построили на крыше футбольное поле, которое работает круглосуточно и принимает всех желающих.
  • Музей Метрополитен в Нью-Йорке соорудил на крыше многоэтажную инсталляцию сложной формы, внутри которой может прогуляться любой посетитель музея.
  • На крыше небоскреба в Лас-Вегасе существует парк аттракционов для людей, которые не боятся высоты. Все аттракционы в нем кружатся на высоте 250 метров над уровнем земли.
  • В киевской Оболони на крыше одной из многоэтажек выросла православная церковь. Местные церковнослужители с гордостью говорят, что этот храм находится гораздо ближе к Богу.

Кстати

Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут любую постройку снести. За собственный счет.

Если же жильца призвать к ответственности не удалось – например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире, “бульдозером” поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника.

А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было.

Источник: https://rg.ru/2016/10/06/reg-cfo/rg-vyiasnila-est-li-zakonnye-sposoby-prevratit-kryshu-v-mesto-otdyha.html

Устройство и ремонт эксплуатируемой кровли

Эксплуатируемая кровля над коммерческой недвижимостью

Эксплуатируемая кровля – привлекательный вариант для любого здания. Плоскую крышу можно обустроить под свои потребности – например, в качестве террасы или зеленой зоны.

Но для этого кровля должна иметь специальное устройство.Особенности монтажа эксплуатируемой кровли желательно предусмотреть в проекте дома, но иногда ее можно обустроить на плоской крыше и уже готового здания.

Покрытие должно обладать стойкостью к следующим видам нагрузок:

  • эксплуатационные (например, ходьба и периодический уход);
  • собственный вес кровельных материалов;
  • климатические (ветровые, снеговые нагрузки, дождь).

Кроме того, эксплуатируемая кровля, как любая другая, подвержена постоянному воздействию ультрафиолета, что провоцирует преждевременный износ материалов и утерю их эстетических свойств.

 Не стоит воспринимать крышу здания исключительно как защиту от солнца, осадков, холода или просто как неизбежный элемент конструкции любого сооружения. Крыша вполне способна стать дополнительной площадью, где расположится объект бизнеса или развлечений. Но для этого кровля должна стать эксплуатируемой.

Наша компания сможет сделать её таковой довольно быстро и просто, используя регулируемые опоры и плиты из прочных износостойких материалов.

Покрытия для устройства и ремонта эксплуатируемой кровли крыши

На выбор строительных материалов напрямую будет влиять назначение крыши. Например, если на ней планируется организовать парковочные места для машин, то следует отдать предпочтение железобетонным панелям без верхнего покрытия.

Если на крыше будут отдыхать люди, стоит сделать выбор в пользу деревянного настила с влагозащитным покрытием или керамогранита.  Не стоит забывать о погодных условиях и климате, господствующем в регионе на протяжении года.

Например, если в городе часто дуют сильные ветры, то угол наклона должен быть минимальным, в противном случае материал быстро придет в негодность. Если же в регионе часто идет снег или дождь, угол лучше сделать больше – так осадки своевременно сойдут с крыши.

Что еще важно, так это обеспечение надежной изоляции кровли от влаги, которая будет скапливаться после выпадения естественного конденсата либо в результате осадков. Если хотите продлить жизнь конструкции, выбирайте надежный гидроизоляционный материал и ответственных поставщиков, на первом месте в списке которых наша компания. 

 Эксплуатируемые кровли – влияние климата на срок службы эксплуатируемых кровель

Эксплуатируемую кровлю можно смонтировать для многолетней безупречной службы в любом климатическом поясе, и в жарком Сочи и в любом городе Сибири. Но при этом следует учитывать особенности технологии монтажа, особенности погодных условий а так же конструктивные характеристики материалов.

Например на Юге России преимущественно пользуется спросом керамогранитная плита для эксплуатируемой кровли или декинг из древесно полимерного композита.

Одним из востребованных вариантов покрытия для эксплуатируемой кровли выступает живое озеленение кровли, устройство эксплуатируемой зелёной кровли в Сочи, Адлере, Геленджике, Москве, Нижнем Новгороде, Краснодаре, Махачкале и иных городах России.

Конструктив «пирог» эксплуатируемой кровли

В климатических условиях России кровля нуждается в серьезном обустройстве. Эксплуатируемая кровля состоит из следующих слоев, каждый из которых несет свою функцию:

  • Уклонообразующий: плоской крыше необходим небольшой уклон – от 0,5 до 3%, чтобы обеспечить отвод дождевых и талых вод к водостокам.
  • Гидроизоляционный: обеспечивает герметичную защиту кровельного «пирога» от влаги – преимущественно представлен мембранными материалами.
  • Теплоизоляционный: отвечает за сохранение комфортного микроклимата в помещениях здания.
  • Дренажный: еще один слой, обеспечивающий полный отвод воды с крыши.
  • Фильтрующий: задерживает загрязнения, которые могут привести к засорению дренажной системы.

Верхний слой эксплуатируемой кровли – влагостойкий прочный материал. Для его устройства используется тротуарная плитка, керамогранит и другие востребованные покрытия. Современные технологии позволяют использовать эксплуатируемые кровли для создания террас, зеленых зон и даже паркингов.

Поэтому нет никаких ограничений для рационального использования плоской крыши. Мы предлагаем услуги по монтажу эксплуатируемой кровли по выгодной цене. У нас есть все для благоустройства плоской крыши под ваши нужды – профессиональное оборудование, многолетний опыт и первоклассные материалы.

Сколько стоит материал для монтажа и ремонта эксплуатируемой кровли цена за м2

Террасная мембрана – полимерная ПВХ мембрана 2,4 мм толщиной с антискользящим покрытием2765
Террасная доска из древесно – полимерного композита ДПК с учетом алюминиевой лаги и крепежа2250
Натуральная террасная доска из лиственницы с учетом подсистемы и крепежа9500
Керамогранитная плита 600*600*20 мм с учетом винтовых регулируемых опор с корректором уклона4999
Керамогранитная плитка 600*600*10 мм с учетом материалов для наклеивания на основание кровли1450
Вегетационный слой грунта с учетом подсистемы (дренаж+фильтр) и рулонного газона 4500
Фигурные элементы мощения тротуаров (тротуарная плитка ФЭМ) 350*350*30 мм с учетом гравия750
Гравий мелкой или средней фракции с учетом дренажного материала для устройства балластной кровли530
Гидроизоляционная полимерная мембрана для плавательного бассейна на кровле (комплекс материалов)12000

Сколько стоит монтаж эксплуатируемой крыши за 1 кв. м?

Монтаж террасной ПВХ мембраны на основание эксплуатируемой кровли850
Монтаж террасной доски из древесно – полимерного композита (декинг) с учетом подсистемы700
Монтаж натуральной террасной доски из лиственницы с учетом подсистемы900
Монтаж керамогранитной плиты на винтовых регулируемых опорах с корректором уклона650
Монтаж керамогранитной плитки на клей на подготовленное основание кровли2200
Устройство зелёной кровли в комплексе на эксплуатируемой кровле3500
Укладка тротуарной плитки на эксплуатируемой кровле650
Устройство балластной экстенсивной эксплуатируемой кровли на плоской крыше350
Полное устройство плавательного бассейна на крышах зданий и сооружений3900

Стоимость работ по монтажу эксплуатируемой крыши за 1 м2 зависит прежде всего от её общей площади. Также значение имеет качество существующего слоя гидроизоляции. Если при осмотре на кровле обнаружились повреждения, сильные загрязнения и прочие дефекты, потребуются дополнительные трудозатраты на их устранение.Еще один стоимостный фактор – материал для обустройства эксплуатируемой кровли. Это может быть керамогранитная плита, самонесущий керамогранит, плитка. Важно и количество регулируемых опор на крыше, на которые будут установлены плиты.

На нашем сайте вы сможете заполнить специальную форму для предварительного расчета стоимости заказа. Отправьте заявку, и в ближайшее время мы свяжемся с вами и обсудим нюансы предстоящей работы. Качественное устройство эксплуатируемой крыши по низким ценам Наша компания предлагает свои услуги по обустройству эксплуатируемой крыши. Мы работаем с постройками различного назначения – жилыми, производственными, хозяйственными и проч. Выполняем полный комплекс работ по обустройству кровли (утепление, гидроизоляция, монтаж плит), после чего она будет эксплуатироваться как площадка для кафе или ресторана, зимнего сада, автостоянки и так далее. При этом кровля будет ремонтопригодна, проста в уходе и долговечна.

Преимущества нашей кровельной компании 10 лет занимающейся эксплуатируемой кровлей:

  • Большой опыт в сфере кровельных работ. Мы берем в исполнение заказы любой сложности. Составляем подробные проекты, подкрепленные пакетом технической документации.
  • Доступная стоимость услуг по монтажу эксплуатируемой кровли, а также прозрачная система ценообразования.
  • Высокое качество работ и предоставление гарантии. При необходимости мы занимаемся гарантийным и постгарантийным обслуживанием эксплуатируемых крыш.
  • Оперативность выполнения заказов.
  • Профессионализм мастеров, выполняющих кровельные работы.
  • На сегодняшний день наша компания активно развивается, и практически в каждом регионе России открыт наш офис. С каждым заказчиком работает персональный менеджер. Он расскажет вам о наших возможностях, вариантах обустройства крыши, рассчитает цену (если потребуется – в нескольких вариантах), сориентирует по срокам окончания работ.
  • К нам вы также можете обратиться за услугами по гидроизоляции кровли, устройству подземной и наземной гидроизоляции. На все интересующие вопросы всегда готовы ответить по телефону.

Источник: https://tn-roof.ru/ekspluatiruyemaya-krovlya

Ваши права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: