Как гражданину РФ продать квартиру в Казахстане?

Могу ли я обменять квартиру в Казахстане на квартиру в России?

Как гражданину РФ продать квартиру в Казахстане?

Для приобретения жилья нерезидентом РФ нет никаких юридических и организационных ограничений. Покупателю следует перевести паспорт на русский язык и заверить его копию у нотариуса. Кроме того, гражданину другой страны необходимо оформить регистрацию в России — вид на жительство или свидетельство о временной регистрации.

Для того чтобы сделка прошла успешно, нужно изучить ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», а также Гражданский кодекс РФ, особенно статьи 1205, 1209 и 1213. 

В российском законодательстве нет никаких запретов на покупку квартиры в рассрочку. Сегодня застройщики предлагают разные варианты процентной и беспроцентной рассрочки как на определенный период времени, например до завершения строительства, так и на более длительный срок.

Если говорить о схеме межгосударственного обмена жилья, то сейчас она не является распространенной. При покупке квартиры в новостройке этот способ не может быть реализован, так как по закону застройщик имеет право получить оплату только в денежной форме.

Никакая недвижимость клиента, тем более находящаяся в другом государстве, его не интересует.

Строительная компания может предложить только услугу трейд-ин, то есть сначала она продает старую квартиру клиента, а затем принимает вырученные средства в зачет стоимости нового жилья.

Поэтому автору данного вопроса лучше всего сначала самостоятельно продать квартиру в Казахстане, а затем приобрести подходящий вариант в России.

Может ли иностранец купить жилье с землей в России?

Должна ли я платить налог в Казахстане за российскую квартиру?

Отвечает управляющий партнер юридическая фирма «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев:

Несмотря на интеграцию России и Казахстана в ЕврАзЭс, граждане Казахстана остаются иностранными гражданами.

Однако это никоим образом не ущемляет их прав на покупку такой недвижимости, как квартира (в отличие от земли, для которой установлен несколько более жесткий режим на приграничных территориях).

Покупка происходит по идентичной с россиянами процедуре, даже переводить паспорт не требуется, так как там есть необходимая информация на русском. Итак, 

  • заключается и подписывается договор; 
  • оплачивается госпошлина; 
  • договор сдается на регистрацию в Росреестр (через собственные офисы, кадастровую палату или МФЦ); 
  • договор получают на руки с отметкой и выписку из ЕГРП (теперь не выдаются свидетельства).

Вопрос с рассрочкой связан только с тем, согласен ли продавец продать квартиру с таким условием. Гражданство или налоговое резидентство не имеет какого-либо значения в такой ситуации.

Единственное неудобство для застройщика — необходимость прохождения процедуры валютного контроля, которая, впрочем, сводится к предоставлению банку в онлайн-режиме скана договора с дольщиком и отправления простой справки.

К сожалению, даже в России не существует никакой практики государственного обмена и тем более межгосударственного обмена. Иногда мена квартирами происходит, но в реальности такие сделки составляют меньше десятой доли процента, ведь очень тяжело найти человека, которому была бы нужна именно ваша квартира, а Вам — его.

Как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского гражданства?

Можно ли взять ипотеку в России, имея только вид на жительство?

Отвечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина:

Покупка иностранными гражданами недвижимости в России не запрещена. Заключать ли договор ДДУ по рассрочке с гражданином другого государства — это вопрос остается исключительно на усмотрение застройщика.

Но такой клиент будет означать повышенные риски для застройщика, следовательно, многие откажутся.

Могу предположить, что в тех проектах, где продажи идут высокими темпами, застройщик откажется от продажи квартиры в рассрочку иностранному гражданину, а вот в проекте, где есть сложности с текущим уровнем продаж, — предпочтет согласиться, чтобы получить денежные средства прямо сейчас.

Что касается Вашего обмена, то такой практики нет. Дело в том, что законодательство в разных государствах различно. И правила реализации в России могут не совпадать с правилами реализации в Казахстане.

Даже сделки между разными российскими городами носят единичный характер.

В случае если гражданка Казахстана хочет продать свою недвижимость и купить квартиру в России, проще провести продажу на родине и уже после отдельно купить жилье в России.

Отвечает адвокат Андрей Безрядов:

Иностранный гражданин вправе заключать сделки по приобретению недвижимого имущества, за исключением покупки земельных участков, находящихся в особых зонах.

При этом любые льготные условия покупки, включая рассрочку платежа, открыты для данной категории граждан.

Однако застройщик может попытаться заручиться дополнительными гарантиями и внести соответствующие изменения в стандартный договор.

Теоретически договор мены заключить можно, но при этом могут возникнуть дополнительные трудности из-за различий в законодательстве.

Например, в соответствии с законодательством РФ допускается обмен неравноценных объектов, если стороны указали в договоре, что они признают их равными по стоимости. То есть одну комнату можно обменять на три без доплаты.

В любом случае данный инструмент не используется на практике. В Ваших обстоятельствах проще и надежнее заключать договоры продажи и покупки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

Могут ли граждане Белоруссии взять ипотеку в России?

Может ли официально не работающий человек взять ипотеку?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_obmenyat_kvartiru_v_kazahstane_na_kvartiru_v_rossii/6062

Как продать квартиру в Казахстане гражданину России

Как гражданину РФ продать квартиру в Казахстане?

При продаже любого недвижимого имущества в Казахстане гражданам России нужно платить налоги. Ставка зависит от того, являются ли они резидентами РК, или нет. Важно своевременно перечислить деньги и подать декларацию, в противном случае налоговые органы могут обязать уплачивать штраф. Также есть возможность получить освобождение от уплаты налогов. Рассмотрим все нюансы более подробно.

Налоговые ставки при продаже имущества в Казахстане

Подоходный налог в Казахстане – это налог, полученный в результате расчета прироста стоимости от изначальной цены. Особенности его уплаты регламентируются ст. 228 НК РФ. Налогообложению подлежат сделки по продаже следующих видов имущества:

  • квартир и домов;
  • гаражей;
  • дач;
  • автомобилей;
  • земельных участков;
  • иных видов недвижимости.

Минимальная ставка при продаже составляет 10%, максимальная – 15%. Она зависит от правового статуса продавца. Рассмотрим все нюансы далее.

Важно! Если имущество получено в наследство, при этом вы владеете им менее 1 года, для определения разницы между ценой реализации и оценочной стоимостью нужно оценочную экспертизу не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи. Здесь будет применяться ставка 10%.

Ставки для резидентов

Резидентом признается лицо, пребывающее на территории Республики Казахстан более 183 календарных дней непрерывно. Расчет ведется в календарном году, который начинается с 1 января, а заканчивается 31 декабря. Наличие или отсутствие казахского гражданства здесь значения не имеет: если у вас его нет, но вы находитесь в РК более 183 дней, вас можно считать резидентом.

Также резидентами признаются лица, проживающие в РК на непостоянной основе, если в Казахстане находится центр их жизненных интересов. При этом должны выполняться сразу несколько условий:

  • наличие казахского гражданства, вида на жительство или разрешения на временное проживание;
  • проживание членов семьи или иных близких родственников на территории Республики: родителей, детей, супругов, бабушек, дедушек;
  • наличие в Республике недвижимого имущества, которым в любой момент могут воспользоваться близкие.

Уплата налогов резидентами зависит от срока владения недвижимостью:

СрокСтавкаПояснение
Менее 1 года10% от прироста стоимостиИсчисление срока начинается от даты возникновения права собственности – ценой приобретения, вычтенной из стоимости реализации
Более 1 годаНе применяетсяРезиденты освобождаются от уплаты налога при сроке владения имуществом от 1 года

Обратите внимание! С 1 января 2020 года льготный период, при котором сделки от реализации недвижимости не облагаются налогами, будет отменен. Платить взносы государству придется вне зависимости от срока владения имуществом.

Пример №1: расчет налога от прироста стоимости в Казахстане

Гражданин РФ на протяжении последнего года проживал в Казахстане, поэтому он считается резидентом. За полгода до переезда в РФ он купил квартиру, которую практически сразу же решил продать. Цена при покупке составила 30 000 долларов США, при продаже – 50 000 долларов.

Прирост стоимости рассчитывается следующим образом:

50 000 – 30 000 = 20 000 долларов – прибыль, полученная гражданином в результате сделки. От нее будет рассчитываться налог:

20 000 х 10% = 2 000 долларов.

Налог платить в любом случае придется, потому как срок владения составляет всего 6 месяцев. Чтобы не уплачивать деньги, гражданину пришлось бы ждать еще полгода.

Ставки для нерезидентов

Нерезидентом признается гражданин, проживающий в РК менее 183 дней. Им может быть как человек с гражданством РК, так и с подданством любого другого государства, в том числе и РФ.

Рассмотрим более подробно, в каких ситуациях нерезидентам придется платить налог:

  • Если вы являетесь гражданином Казахстана, но переехали в Россию для постоянного проживания;
  • Если у вас российское гражданство, а в Казахстане есть только имущество.

В представленных выше случаях налоговая ставка составит 15% от полученной прибыли при реализации недвижимости.

Обратите внимание! Срок владения квартирой или домом для нерезидентов значения не имеет. Они не могут быть освобождены от уплаты налогов, поэтому платить деньги придется в любом случае.

Пример №2: уплата налога нерезидентом

Женщина купила квартиру в Астане в 2007 году за 70 000 долларов. В 2018 году она решила ее продать, и на этот момент стоимость жилья составила 100 000 долларов США. Несмотря на длительный срок владения, налог платить ей все равно придется:

100 000 – 70 000 = 30 000 долларов – сумма, с которой будет рассчитываться подоходный налог.

30 000 х 15% = 4 500 долларов США – итоговая сумма, которую нужно перечислить в бюджет РК.

Как сэкономить на налогах?

Есть своеобразный «лайфхак», который поможет избежать уплаты налогов на законных основаниях. Если вы не являетесь резидентом Казахстана, вы можете обратиться за помощью к своим близким, которым вы доверяете и уверены, что вас не подставят. Суть процедуры заключается в следующем:

  1. Вы находите человека-резидента РК, на которого смогли бы оформить договор дарения на квартиру или иное имущество.
  2. Вы, выступая в качестве дарителя, вместе с одаряемым посещаете нотариальную контору и оформляете дарственную.
  3. Одаряемый получает по дарственной имущество, но по договоренности с вами не пользуется им (или может в нем проживать – все по вашему желанию).
  4. По прошествии 1 года с момента возникновения права собственности одаряемый продает недвижимость, а вырученные деньги отдает вам.

В представленной выше ситуации налоги платить не нужно: продавец будет считаться резидентом, владеющим имуществом более 1 года, следовательно, сделка налогообложению не подлежит.

Обратите внимание! Указанный способ может быть для вас опасен: если человек (одаряемый) нарушит условия устной договоренности и окажется для вас недобросовестным, вы лишитесь имущества и не получите денег.

Оспорить договор дарения через суд будет проблематично. Такой вариант актуален лишь в том случае, если вы на 100% уверены в человеке.

Идеально, если в качестве одаряемого будет выступать кто-либо из ваших родителей.

Как продать квартиру в Казахстане гражданину России: пошаговая инструкция

Если вы хотите продать квартиру в РК, достаточно воспользоваться пошаговой инструкцией:

  1. Подготовить недвижимость к продаже. Рекомендуется заблаговременно взять справку из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, проверить исправность инженерных систем. Если жилье находится в плохом состоянии, можно сделать простой косметический ремонт. Он обойдется недорого, зато благодаря нему можно немного повысить стоимость недвижимости. Если же квартира продается с ободранными обоями, порванным линолеумом, покупатель будет стараться максимально сбить на нее цену.
  2. Найти покупателя. Для этого вам достаточно выложить объявления на электронных площадках. Также можете воспользоваться помощью знакомых: если у них есть люди, которые хотят купить жилье, они порекомендуют вас им.
  3. Заключить договор купли-продажи. В нем необходимо прописать всю информацию о сделке.
  4. Переоформить право собственности через регистрирующий орган. Для этого вам вместе с покупателем нужно явиться с пакетом документов, подготовленным заранее.

По результатам новый владелец получает свидетельство о праве на собственность. Вы же пользоваться квартирой после подписания договора не сможете. Исключение – если в договоре указаны сроки выселения и покупатель соглашается дать вам время: в этом случае вы обязаны покинуть жилье до наступления установленной даты.

Обратите внимание! Если вы не можете провести сделку лично, оптимальным вариантом для вас может быть обращение за помощью к юристам. Они сделают все за вас, но их услуги придется оплачивать. Стоимость обычно не превышает 10% от цены недвижимости.

Документы

Для продажи жилья в Казахстане вам понадобится следующее:

Название документаГде взятьСрок действия
Договор купли-продажиЗаполняется продавцом и покупателем самостоятельноНе ограничивается
Паспорт гражданина РК (если у вас есть гражданство)Госорган по месту нахожденияДо замены
Нотариально заверенная копия перевода российского паспорта (для граждан РФ)Любая нотариальная контора3 месяца
Паспорт покупателяПредоставляется им для заключения договораДо замены
Свидетельство о праве на собственностьРегистрирующий орган в РКНе устанавливается
Технические документы на недвижимостьБТИ или иная организацияНе ограничивается
Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежамУправляющая компания1 месяц

Сроки предоставления декларации и уплаты налогов

Декларация по форме 240 должна быть представлена не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи имущества. Налог же уплачивается до 10 апреля года предоставления отчетности.

Если в результате сделки доход вами получен не был, налоги платить не нужно, но декларация предоставляется в обязательном порядке. При нарушении данного правила вас могут обязать уплачивать штраф.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Как будет рассчитываться налог от продажи унаследованного жилья, если я не смог вовремя произвести оценку?

В этом случае налог будет рассчитываться от оценочной стоимости, определенной государством. Зачастую она не соответствует действительности и невыгодна продавцам, поэтому лучше заказать экспертизу своевременно – до 31 марта.

Вопрос №2. Если я купил квартиру за 10 миллионов тенге, и спустя 3 месяца продал ее за аналогичную стоимость, нужно ли мне платить налог?

Нет, в таком случае налог не уплачивается, т.к. у вас отсутствует прибыль от сделки.

«Если при продаже отсутствует доход от прироста стоимости, налоги платить не нужно. Однако уплачивать имущественные налоги за весь период владения все же придется, это не зависит от правового статуса собственника жилья»

К. Балтабеков, руководитель департамента государственных доходов г. Алматы.

Распространенные ошибки

Ошибка №1. Налог можно оплатить только в Казахстане.

Нет. Если вы находитесь в РФ, вы можете перечислить деньги любым удобным способам по реквизитам, указанным в налоговом уведомлении: через кассу банка, с помощью терминалов, через онлайн-сервисы.

Ошибка №2. Если не заплатить налог и уехать, налоговые органы не смогут взыскать задолженность.

Это не так. В отличие от РФ, в Казахстане применяется увеличенный срок исковой давности и составляет 5 лет. Может получиться так, что вы 4 года после продажи не будете платить, а на 5 год вам пришлют налоговое уведомление с большой пеней и штрафами. Лучше все делать своевременно.

Заключение

Резиденты и нерезиденты Казахстана при продаже любой недвижимости в Республике обязаны уплачивать подоходный налог. Его размер зависит от срока владения имуществом и правовым статусом продавца. Применяются ставки в 10 и 15% соответственно. Оплата осуществляется до окончания отчетного периода.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

Источник: https://migranty.info/kak-prodat-kvartiru-v-kazaxstane-grazhdaninu-rossii/

Ваши права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: