Как поступить, когда в мой квартире живет чужой человек без разрешения?

Содержание
  1. Прописка чужого человека в квартире: риски, последствия, инструкция
  2. Для чего необходима регистрация?
  3. Можно ли прописать постороннего?
  4. Чем грозит прописка чужого человека в своей квартире?
  5. В чем отличия прописки от временной регистрации?
  6. Процесс оформления регистрации
  7. Где оформляют?
  8. Какие документы необходимы?
  9. Сроки оформления
  10. Прописка без права собственности
  11. Бытовой кошмар: что делать, если в квартире поселились незнакомцы
  12. Незваные риелторы
  13. Главное — подарок
  14. Профессиональные покупатели
  15. У каждого своя правда
  16. Вселение в квартиру (комнату, дом) или как устранить препятствия в пользовании
  17. Ситуация 2. Собственника доли не пускают в жилье
  18. Ситуация 3. Вы зарегистрированы в жилье и Вас не пускают
  19. Вместо заключения
  20. Какие существуют риски и последствия при прописке чужого человека в своей квартире
  21. Что дает прописка по месту жительства?
  22. Постоянная прописка с правом на жилплощадь, что это такое?
  23. Прописка в муниципальной квартире
  24. Закон
  25. Прописка в приватизированной квартире

Прописка чужого человека в квартире: риски, последствия, инструкция

Как поступить, когда в мой квартире живет чужой человек без разрешения?

Временная или постоянная прописка чужого человека грозит собственнику жилья рядом проблем. Чтобы полноценно пользоваться своей квартирой, нужно учитывать законодательные нюансы.

В нормативно-правовых актах нет официальной формулировки «прописка». Вместо нее используется «регистрация», но с Советских времен людям привычнее использовать первый термин.

Для чего необходима регистрация?

Процедура регистрации необходима в нескольких случаях:

  • Постановка на учет в органах ФМС и паспортном столе, т.к. срок пребывания на территории РФ ограничивается законом и зависит от гражданства иностранца. Также гражданам РФ также нельзя находиться без прописки более 7 дней после продажи квартиры или прибытия на новое место жительства в другой город.
  • Закрепление за конкретной поликлиникой, школой или детским садом. В последних двух случаях родители могут и самостоятельно определять своих детей не по месту жительства, но только в частные заведения. В муниципальные сады и школы детей направляют по месту регистрации.
  • Трудоустройство. Для официального оформления на работе руководитель может затребовать отметку о временной или постоянной прописке.
  • Получение потребительского кредита или займа. Банки не сотрудничают с гражданами, у которых нет регистрации по месту выдачи ссуды.

Можно ли прописать постороннего?

Законодательство не запрещает собственникам жилых помещений прописывать у себя чужих людей, но здесь стоит учитывать ряд неудобств, которые могут возникнуть после получения отметки в паспорте:

  • Владелец квартиры не сможет беспрепятственно распоряжаться своим имуществом: например, при продаже потребуется согласие всех прописанных жильцов.
  • Если зарегистрировать на жилплощади чужого человека, у которого есть несовершеннолетний ребенок, тот сможет прописать его без согласия собственника, а выписать получится только после достижения им совершеннолетия.

Также стоит учитывать и вид собственности:

  • Приватизированная квартира. Прописать можно любого человека, т.к. владелец волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Количество зарегистрированных лиц законом не ограничивается.
  • Муниципальная. Здесь потребуется согласие наймодателя и всех граждан, прописанных на жилплощади.

Если жилплощадь приобретена в ипотеку и долг еще не погашен, необходимо заручиться одобрением кредитного учреждения для прописки в ней чужого человека или родственника.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Чем грозит прописка чужого человека в своей квартире?

Собственник квартиры, решивший прописать в ней чужого человека, должен учитывать ряд сложностей, которые могут возникнуть у него впоследствии:

  • Он не сможет полноценно пользоваться своим жильем, т.к. ему придется считаться с мнением всех прописанных в нем жильцов.
  • Выселить чужака получится только после окончания временной регистрации или по решению суда, если он будет выступать против переселения.
  • Посторонний сможет прописать своего ребенка на жилплощади без согласия собственника. Делается постоянная регистрация, которую проблематично аннулировать даже через суд, т.к. речь идет о несовершеннолетнем.

Если количество проживающих на территории лиц превышает социальную норму жилплощади, госорганы могут заподозрить владельца в фиктивной регистрации, а при наличии доказательств – привлечь к уголовной ответственности по ст. 322.2 УК РФ.

В чем отличия прописки от временной регистрации?

Такой юридической формулировки, как «прописка», не существует, и везде используется термин «регистрация». Поэтому необходимо ознакомиться с различиями между постоянной и временной регистрацией чужого человека в своей квартире, изучив таблицу.

ВидыСрокиРасчет коммунальных услугПрекращениеПодтверждающий документ
ВременнаяОформляется на конкретный срокНе пересчитываютсяВ последний день срокаСвидетельство
ПостояннаяБессрочнаяСтоимость платежей увеличиваетсяПо согласию или через судОтметка в паспорте

Если гражданин получил временную прописку, но после его окончания желает остаться на прежнем месте, ему необходимо снова посетить ФМС и продлить срок ее действия.

В отличие от ограниченной, постоянная регистрация дает чужаку массу преимуществ:

  • Он сможет участвовать в приватизации муниципального жилья.
  • Без его согласия нельзя зарегистрировать других людей.
  • При бессрочной прописке можно регистрировать своих родственников в жилье.

Временный учет оформляется в виде Свидетельства, где будут обозначены даты начала и окончания срока его действия. Такой вариант считается наиболее безопасным для собственников, и в данном случае их права на пользование имуществом практически не ограничиваются.

Процесс оформления регистрации

Требуется согласие всех собственников только при прописке в приватизированном жилище. Если хотя бы один из них возражает, оформить документы для постороннего невозможно.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Для регистрации в муниципальной квартире нужно начать с посещения наймодателя и получить от него разрешения. Если правами на проживание обладают и другие лица, потребуется их согласие.

Где оформляют?

Несколько лет назад УФМС как отдельная структура была реорганизована и присоединена к УМВД, поэтому собственнику и человеку, желающему зарегистрироваться, начинать процедуру стоит с посещения миграционного отдела или других учреждений, созданных для разгрузки госорганов:

  • МФЦ (Многофункциональный центр).
  • Портал «Госуслуги». Процесс подачи документов осуществляется через интернет.
  • Паспортный стол по месту нахождения имущества.

Какие документы необходимы?

Перечень необходимых документов зависит от вида собственности (муниципальная или частная). Существует обязательный список, который придется предоставлять в любом случае:

  • Паспорт или Свидетельство о рождении регистрируемого.
  • Заявление.
  • Заверенная доверенность, если интересы прописываемого представляет другое лицо.
  • Договор социального найма (для муниципальной квартиры).
  • Свидетельство для подтверждения права собственности (для частной недвижимости).
  • Согласие собственника или нескольких собственников, если им принадлежат доли.
  • Разрешение всех проживающих на территории лиц и наймодателя, если она относится к муниципальной категории.

Сроки оформления

Если процедура проводится через Миграционное управление или отдел МВД, то на рассмотрение заявления и прилагающихся документов у сотрудников уйдет не более трех дней. При обращении в МФЦ ожидание решения может составить до 7 дней.

В РФ регистрация является бесплатной процедурой. Оплата может взиматься только при обращении в частные компании, предоставляющие соответствующие услуги.

Прописка без права собственности

Некоторые ошибочно думают, про прописка родственника или чужого человека дает им права на собственность, но это вовсе не так. Регистрация выполняется для получения права на проживание, но самостоятельно распоряжаться имуществом сможет только полноправный владелец, на которого оформлено соответствующее свидетельство.

Для собственника прописка чужого человека в своем жилье грозит ограничением возможности пользования имуществом. Перед тем, как регистрировать чужака, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против», а также убедиться, что у него нет несовершеннолетних детей, в противном случае он сможет прописать ребенка без согласия остальных жителей, а выписать его будет сложно даже через суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/propiska/propiska-chuzhogo-cheloveka-v-kvartire

Бытовой кошмар: что делать, если в квартире поселились незнакомцы

Как поступить, когда в мой квартире живет чужой человек без разрешения?

Риелторы каждую неделю открывают своим ключом дверь в квартиру пенсионерки, угрожают, что подселят к ней кавказцев, и настоятельно рекомендуют продавать свою долю. Почему полиция ничего с ними не может сделать и как в такой ситуации защитить свои права, разобрались «Известия».

Незваные риелторы

Месяц назад дверь в московскую квартиру 81-летней Лидии Молодцовой взломали. Внутрь зашли сожительница ее умершего сына и с ней четыре человека. Они вынесли вещи из одной из трех комнат и закрыли ее на замок. Приехавшая полиция проверила у всех документы, выслушала Молодцову, забрала ее заявление и уехала. А гости остались.

Остались, потому что одна из пришедших оказалась новой собственницей половины квартиры. До этого долей владела внучка Лидии Молодцовой Ксения. А теперь — незнакомая женщина.

По словам внучатого племянника Молодцовой Кирилла, гости угрожали вселением в квартиру выходцев из Чеченской Республики и настаивали на том, чтобы продать жилплощадь. Когда они ушли, пенсионерка поняла, что из дома пропало 100 тыс. рублей.

Через две недели новая совладелица квартиры вернулась. Вместе с ней, как и в первый раз, была некая Зинаида Пруцакова. На сайте profi.ru Пруцакова представляется как юрист и риелтор.

Тот же номер телефона, что у нее, можно найти в объявлении о продаже квартиры на сайте cian.ru. Только объявление это подписано не Зинаидой Пруцаковой, а Зинаидой Музыкиной.

Некая Зинаида Музыкина с 1997 по 2003 год занималась махинациями с недвижимостью в Белоруссии и, по данным местных СМИ, была осуждена за них в 2005 году на девять лет лишения свободы.

Вместе с новой владелицей половины квартиры и предположительно осужденным в Белоруссии риелтором пришел еще один риелтор — Денис Музыкин. По словам внучатого племянника пенсионерки, все вместе они стали снова ей угрожать «и требовать продать квартиру».

Чтобы понять, как на пороге квартиры 81-летней Лидии Молодцовой оказались незваные риелторы, почему с ними ничего не смогла сделать полиция и как теперь поступить пенсионерке, «Известия» побеседовали с несколькими юристами — экспертами в жилищных спорах. По их мнению, дело может закончиться реальными тюремными сроками.

Главное — подарок

Споры по поводу этой квартиры начались еще год назад, когда умер сын Лидии Молодцовой Илья. Тогда пенсионерка унаследовала половину квартиры, которую еще в 1970-х купила вместе с мужем, а потом переписала на сына. Вторую половину получила дочка Ильи от первого брака и внучка Молодцовой Ксения.

Семья Молодцовых с Ксенией отношения не поддерживала. Зато их поддерживала бывшая гражданская жена ее отца Елена Гончарова, которая жила с ним в этой квартире последние годы. Та самая сожительница, которая присутствовала при взломе двери. После смерти гражданского мужа она выступила в качестве риелтора и предложила Ксении продать унаследованную долю.

Но Ксения не просто продала свою долю некоей Ирине Мартыновой. Сначала 20 мая 2019 года она подарила ей 1/8 долю квартиры. А 29 мая уже продала оставшиеся 3/8 доли. И это очень важно.

Зачем сначала дарить, а потом продавать одному и тому же человеку долю в квартире и как это раскрывает преступный замысел, объяснил председатель коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

ТАСС/Станислав Красильников

По закону собственник доли в квартире, который хочет ее продать, сначала должен предложить купить ее другому собственнику или собственникам. Это называется «преимущественное право покупки». Если за 30 дней те не изъявят желания купить эту долю, ее уже можно продавать третьим лицам. За те же деньги, которые были предложены другим собственникам.

И внучка Лидии Молодцовой Ксения сделала бабушке такое нотариально заверенное предложение. 5 апреля пенсионерка получила письмо от нотариуса.

Но за два дня до этого она отдала свою долю в квартире племяннице Юлии — подписала с ней договор содержания с пожизненным иждивением. Пенсионерка хотела таким образом защитить себя в имущественных спорах.

Ее насторожило то, что сразу после смерти сына его сожительница стала убеждать ее отказаться от наследства.

Так что теперь предложение о выкупе доли уже надо было делать не одной Лидии Молодцовой, а еще Юлии и ее мужу. Но это предложение сделано не было. Вместо этого внучка Ксения подарила часть своей доли какой-то Ирине Мартыновой.

Владимир Старинский, председатель коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры»:

Это конкретный «схематоз». Заключается он в следующем: сначала заключается сделка по дарению, потому что при дарении не надо направлять уведомление от нотариуса другим собственникам и ждать, пока 30 дней пройдет.

И как только третье лицо по дарению становится обладателем какой-то доли квартиры, ему можно продавать оставшуюся часть доли уже без предусмотренного порядка с уведомлением.

Таким образом через дарение и куплю-продажу обходится норма о преимущественном праве покупки.

По его словам, «схематоз» этот старый и очень популярный, особенно в Москве. «Но в последнее время — у меня есть практика на уровне Московского городского суда — суды признают недействительными такую совокупность сделок. Потому что фактически это дарение никакого экономического смысла не имеет. Это скрытая купля-продажа», — пояснил Владимир Старинский.

Суд, по его мнению, не должно смутить даже то, что, хотя договор содержания с пожизненным иждивением был заключен до получения письма от нотариуса о «преимущественном праве покупки», официально зарегистрирован он был 8 апреля (через три дня после получения письма).

Наоборот, это письмо сыграет на руку пенсионерке в суде. «Это еще одно доказательство, которое подтверждает волю на совершение купли-продажи, но никак не дарения. Это уведомление только поможет в виде доказательства для признания сделки недействительной», — уверен юрист.

Профессиональные покупатели

В разговоре с «Известиями» внучка Лидии Молодцовой Ксения отказалась назвать сумму, которую она получила за продажу доли в квартире. Но по опыту юриста Владимира Старинского продавцы долей не получают полной стоимости своих квадратных метров. Именно поэтому ими интересуются риелторы.

«Если два человека продают квартиру целиком, допустим, за 10 млн рублей, то при продаже они получат по 5 млн по рыночной стоимости. Но если человек продает долю отдельно, он получит процентов 40 от этих 5 млн.

Обычно профессиональные риелторы выкупают такие доли, вступают в переговоры — законные или незаконные, на грани нарушения норм Уголовного кодекса, — и при совместной продаже получают рыночную стоимость.

Такой рынок, особенно в Москве, процветает сплошь и рядом», — сказал Владимир Старинский.

ТАСС/Валерий Матыцин

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Именно такие переговоры на грани ведут с Лидией Молодцовой риелторы. По словам внучатого племянника пенсионерки, они раз или два в неделю появляются в квартире. И их обещание «вселить в квартиру выходцев из Чеченской Республики» можно расценивать как понуждение к сделке. За это статьей 179 УК РФ предусмотрено до 10 лет тюрьмы.

Евгений Корчаго, член Совета при председателе Совета Федераций по взаимодействию с институтами гражданского общества, председатель коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры»:

Как правило, таким промышляют организованные группы, их называют «профессиональные покупатели».

Они выкупают доли и под угрозами вроде заселения неудобных соседей заставляют владельцев оставшейся доли на заведомо невыгодных условиях отчуждать им остатки помещения.

Случаев как минимум четыре-пять за последние несколько лет на слуху было. Последний, насколько мне известно, был в ЦАО в прошлом году. Заканчиваются такие дела, как правило, реальными сроками.

Есть несколько косвенных доказательств того, что риелторы, навещающие Лидию Молодцову, действуют вместе не первый раз. В картотеке судов общей юрисдикции Москвы З.К. Пруцакова (которая, вероятно, имеет судимость в Белоруссии за махинации с недвижимостью) вместе с Д.С.

Музыкиным (второй риелтор) значатся ответчиками по двум делам. Одно из дел связано с наследованием имущества. Согласно банку данных исполнительных производств, З.К. Пруцакова и Е.В.

Гончарова (бывшая гражданская жена, которая предложила внучке Лидии Молодцовой продать унаследованную долю) имели и имеют задолженностей и исполнительных производств на 1 млн рублей.

На сайтах объявлений о продаже жилья есть объявление риелтора Дениса с тем же телефоном, что и у Д.С. Музыкина, по продаже квартиры, которой владела Ирина Мартынова (новая совладелица квартиры Молодцовой).

Но эти и другие доказательства, которые «Известия» пока не могут раскрыть — косвенные, и полиция ничего сделать не может. Если угрозы и махинации не доказаны, они должны защищать интересы законных собственников. Даже если те ломают замок, чтобы получить доступ к своему имуществу.

Так что пенсионерке предстоит обращаться с новым заявлением в полицию и представлять доказательства понуждения к сделке.

«У каждой стороны своя правда, и сотрудники полиции не могут реагировать только на слова бабушки.

Если не будет объективных доказательств принуждения: диктофонной или видеозаписи, а лучше еще свидетельских показаний соседей, ей остается надеяться только на чудо», — отметил юрист Евгений Корчаго.

Адвокат палаты адвокатов Самарской области Виктория Тюрина и вовсе считает, что «угроза в таком виде, как изложил внучатый племянник бабушки, скорее всего, не будет оценена правоохранительными органами как уголовно наказуемое деяние». И дело прекратят за отсутствием состава либо события преступления.

У каждого своя правда

Слова юриста Евгения Корчаго о том, что у каждой стороны своя правда, характеризуют не только этот досудебный, но и семейный спор.

Своя правда у пенсионерки Лидии Молодцовой, которая когда-то сама купила эту квартиру и, хоть и не является ее формальным собственником, считает ее своей.

Своя — у внучки, с которой никто из семьи, в том числе родной отец, общаться не хотел и которая избавилась от его наследства, когда представилась такая возможность.

Своя правда у Елены Гончаровой, сожительницы бывшего владельца квартиры, которая после его смерти предложила падчерице провести махинацию. И у профессиональной покупательницы Ирины Мартыновой, и у риелтора Зинаиды Пруцаковой (или Музыкиной?), хотя они рассказать ее не захотели.

Неправда тут только у риелтора Дениса Музыкина, который заявил «Известиям» 24 июня: «Сейчас мы продаем квартиру совместно с [внучкой] Ксенией Молодцовой по договоренности со всеми собственниками этой квартиры. Вместе с Лидией Молодцовой, которая согласна с этим». Его слова опровергают данные Единого государственного реестра недвижимости и слова обеих женщин.

Внучка Ксения сказала: «Я не владею своей долей больше».

А по словам Лидии Молодцовой, которые передал ее внучатый племянник, разговор о продаже был только в первый день, 31 мая, когда была взломана квартира.

Но после того, как риелтор из крупного агентства попросил для продажи документы, подтверждающие владение долей, ему отказали, сказав заниматься продажей, — «когда будет аванс, тогда мы документы покажем».

Впереди у семьи Молодцовых как минимум год судебных разбирательств. Если суд удовлетворит просьбу наложить запрет на отчуждение недвижимости до разрешения спора по существу, это будет не самый плохой год, и никто больше к Лидии Молодцовой, по крайней мере законно, не подселится.

Остается надеяться, что те, кто в поисках риелтора столкнутся с участниками этой истории, вобьют в поисковик что-то вроде «Гончарова Елена Владимировна 14 сентября 1964 г.р.», «Пруцакова Зинаида Константиновна 16 марта 1961 г.р.» или «Музыкин Денис Сергеевич 7 июля 1984 г.р.».

Говорить о том, что надо было сделать, чтобы в эту историю не попасть, легко. И тем не менее адвокат Виктория Данильченко настоятельно советует с самого начала не допускать продажи доли в своей квартире посторонним людям. Если не воспользоваться своим шансом на приоритетный выкуп, «это упущение может превратить вашу жизнь в кошмар».

Источник: https://iz.ru/892995/ignat-shestakov/bytovoi-koshmar-chto-delat-esli-v-kvartire-poselilis-neznakomtcy

Вселение в квартиру (комнату, дом) или как устранить препятствия в пользовании

Как поступить, когда в мой квартире живет чужой человек без разрешения?

Наиболее вопиющий и, как ни странно, достаточно распространенный случай – это когда Вы являетесь 100% собственником квартиры (комнаты, дома) и вас не пускают на порог жильцы.

Такая ситуация случается как правило при следующих обстоятельствах:-  когда в квартире (комнате, доме) зарегистрированы и проживают Ваши родственники, знакомые, друзья, бывшие жены/мужья;- когда в квартире (комнате, доме) от предыдущего собственника остались зарегистрированными и проживающими посторонние Вам лица;

– когда Вы сдали квартиру (комнату, дом) в аренду/найм и т.н. временные жильцы ни в какую не хотят Вас пускать в квартиру.

Как быть? Думаете вызвать полицию по 02? Полиция приедет, возможно, пустит Вас в квартиру, проверит у проживающих документы, может быть заберет их в отделение для получения с них объяснений, а что потом? А потом они возвращаются снова к Вам и вновь входят в квартиру.

Решили вызвать МЧС? МЧС приедет, вскроет квартиру (спилит дверь или выломает замки) и Вы в квартире. Но… МЧС уедет, а вышеуказанные лица на утро (когда Вы уйдете по своим делам) вновь вставят свои замки и вновь Вас не пустят…

Вы можете попытаться возразить, так не бывает. Бывает. Причем регулярно. В чем же причина? Если внимательно ознакомиться с законодательством РФ регулирующим деятельность полиции и МЧС, то Вы ни в одном из положений законов не найдете что данное органы вправе вмешиваться в жилищные правоотношения граждан.

Например, полиция в данном случае, следит за соблюдением общественного порядка – чтобы никто никого не ударил и не дай бог не убил… вот и все, а то, что у Вас имеется конфликт с находящимися в квартире гражданами предлагают решать в судебном порядке.

Самое главное для Ваших недругов – это то, что у них на руках есть документы подтверждающие что они законно въехали в квартиру/комнату/дом (в паспорте – регистрация, у арендатора – договор аренды).

Вы спрашиваете, почему у нас такие законы и как правильно поступить в подобной ситуации?

Относительно законодательства. Законы у нас такие, какие есть… и нам с этим ничего поделать нельзя. Поэтому остается лишь их знать и правильно применять.

Согласно действующему Гражданскому кодексу РФ (далее- ГК РФ) ст. 209 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Т.е.

Вы являясь собственником квартиры имеете гарантированное законом право пользоваться ею, а вот если этому мешают какие-либо граждане, то Вы вправе требовать согласно ГК РФ устранения препятствий в пользовании Вашей недвижимостью от данных лиц (или неизвестных Вам лиц… что встречается крайне редко), и если договориться не получается – то обязать их не чинить Вам препятствия в пользовании квартирой возможно только через суд!
Почему через суд? Если речь идет о том, что в квартиру (комнату, дом) Вас не пускают зарегистрированные в ней лица (например – родственники), то со стороны правоохранительных органов по вышеперечисленным причинам Вам особой помощи ждать не приходится. Значит, остается 2-ва варианта – первый, это самостоятельно ворваться в квартиру (дом), занять место и круглосуточно оберегать его (место) от ваших жильцов, важно отметить, при повторении ситуации на следующий день, все по кругу – вызов полиции/МЧС, вскрытые двери и т.п., а так как общественный порядок не нарушается, никто никого не бьет – то и санкций к данным гражданам никто никаких не применит… наоборот пострадать можете Вы – ведь Вы скорее всего броситесь “наказывать” нерадивых жильцов…

Есть второй путь и он представляется наиболее верным – это обратиться в суд о вселении и обязании зарегистрированных лиц не чинить Вам препятствий в пользовании квартирой, а если у данных граждан отпали основания для сохранения за ними регистрации в квартире – поставить в суде вопрос о снятии их с регистрационного учета и выселении… При получении положительного решения в суде на этот раз закон и вся правоохранительная система будут полностью на Вашей стороне – Вы сможете все делать не своими руками, а через приставов используя, в том числе, полицию и МЧС.

Приставы в присутствии сотрудников полиции Вас вселят по Акту о вселении, а если решение суда будет еще и о выселении мешавших Вам лиц – их выселят.

Резонный вопрос – а на следующий день после вселения все может повториться вновь? Да может, но на этот раз к нарушителям будет применен Кодекс об административных правонарушениях ст.17.

15 – штраф от 1000 рублей до 2500 рублей, а в исключительных случаях – и Уголовный Кодекс РФ.

Откуда такая несправедливость? Из действующих законов. Вот например, согласно п.2 ст.

31 Жилищного Кодекса РФ – члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Относительно иных граждан – то пока они не сняты с регистрационного учета из квартиры их права точно такие же как у членов Вашей семьи – они законно в ней находятся, а возникший между вами конфликт по пользованию жилым помещением согласно действующему законодательству исключительная прерогатива суда.

Если граждане не зарегистрированы, но имеют на руках договор аренды – нахождение их в квартире с точки зрения правоохранительных органов – также законно, а то, что они чинят Вам препятствия в пользовании жилым помещением, опять же решается только по суду.  

Важно понимать, что согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением – данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника (только) на основании решения суда. Т.е.

без суда – не выселить, как и не вселиться! Пошли дальше…

Ситуация 2. Собственника доли не пускают в жилье

Следующий распространенный случай – когда Вы стали собственником доли в квартире (комнате, доме) и Вас опять же не пускают жильцы, к жильцам, как правило, нужно добавить еще собственников других долей – они тоже могут нарушать Ваши права, часто такие сособственники сдают без Вашего участия квартиру посторонним лицам или пользуются без вашего согласия квартирой целиком…

Как ранее было описано в предыдущей главе обращайтесь в суд о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, это самый действенный и законный способ отстоять свои права, к сожалению, иные средства воздействия малоэффективны и зачастую могут привести к негативным для Вас последствиям – как привлечение Вас к административной ответственности за хулиганство, нанесение побоев и т.п.

У Вас, как собственника доли в жилом помещении, набор возможностей на отстаивание прав несколько иной, чем у собственника 100% квартиры (комнаты, дома) – он меньше.

В отличие от 100% собственника Вы не сможете обратиться в суд о снятии с регистрационного учета зарегистрированных в квартире (комнате, доме) граждан, закон Вам такой возможности не предоставляет, только объединившись с собственниками других долей Вы сможете заявить подобный иск!

Если же собственник другой доли/долей, без Вашего согласия сдал квартиру по договору аренды/найма посторонним гражданам и они Вас не пускают, то Вы вправе обратиться в суд о признании такого договора недействительным и их принудительном выселении, т.к.

согласно ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно только с согласия всех участников долевой собственности, а так как Вашего согласия (письменного) у них нет, то такой договор – недействителен (но для отстаивания своих прав – придется идти в суд), также одновременно Вы можете заявить иск о вселении и нечинении препятствий к собственнику другой доли/долей.

Часто бывает, что доли в квартире появились в результате смерти предыдущего владельца или приватизации. Отношения между наследниками или родственниками испортились и они решили продать находящуюся у них в собственности долю постороннему лицу и таким лицом оказались Вы.

Вполне естественно, что оставшиеся в квартире лица не горят желанием пускать Вас в “свою” квартиру, считая, что у них прав на нее больше чем у Вас, но это не совсем так. Ваши права, как участников долевой собственности равны и Вы также как и они имеете право пользоваться квартирой соразмерно Вашей доли.

Но как определить чем именно Вы можете пользоваться, какой комнатой/частью дома? Необходимо обратиться в суд об определении порядка пользовании квартирой (домом) согласно имеющимся у каждого сособственников долей, а если Вам чинят препятствия в пользовании – о вселении и нечинении препятствий.

Весь механизм реализации данного судебного решения приведен в предыдущей главе.

Ситуация 3. Вы зарегистрированы в жилье и Вас не пускают

Этот случай как самый распространенный, так и самый спорный. Все Ваши права на проживание в квартире (комнате/доме) зависят от нескольких обстоятельств:

Находится ли квартира/комната в собственности граждан или она муниципальная.

Если квартира (комната, дом) в собственности – как вы были зарегистрированы туда, как родственник нынешнего собственника, по договору найма/безвозмездного пользования, без договора, или в момент когда квартира была еще в муниципальной собственности!

На что следует обратить самое пристальное внимание и иметь ввиду – если у Вас имеется официальная регистрация в жилом помещении и это видно из Выписки из домовой книги по квартире (комнате, дому), то Вы имеете право пользоваться и находиться в жилом помещении, правоохранители Вас не тронут.

Если Вас не пускают и Вам чинят препятствия, то Вам также нужно обращаться в суд.

Но! Прежде чем идти в суд Вам надо выяснить, а имеется ли у Вас законное право быть зарегистрированным в данном жилом помещении и пользоваться им, не отпали ли основания для сохранения за Вами постоянной регистрации, ведь как только Вы обратитесь в суд о нечинении препятствий в пользовании квартирой (комнатой, долей) собственник или иные зарегистрированные лица могут обратиться на Вас с встречным исковым заявлением о признании Вас прекратившим право пользования (собственность) или признании утратившим/ не приобретшим право пользования квартирой (муниципальное жилье) и снятии вас с регистрационного учета!

Для принятия правильного и взвешенного решения о том, как действовать, желательно обратиться к специалисту (адвокату).

Если у Вас не сохранилось или нет никаких документов по квартире (комнате, дому) и Вы не знаете, как получить информацию о жилом помещении – идите в ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр)/ бухгалтерию и попросите выдать Вам Единый жилищный документ или копию Финансово-лицевого счета по жилому помещению.

В Москве о получении Вами данного документа собственник жилого помещения и иные зарегистрированные лица (если конечно сотрудник, у которого Вы будете получать справки, не является их родственником или знакомым) не узнают, о получении Вами данных документов им специально/ в обязательном порядке – никем не сообщается.

В указанных документах будут содержаться сведения о том, на основании чего и кому принадлежит жилое помещение, сколько лиц в нем зарегистрировано и иная полезная для Вас информация.

Имея данные документы на руках можете смело идти к специалисту на консультацию для прояснения Ваших реальных возможностей по пользованию жилым помещением, в противном случае Вы можете оказаться в крайне неприятной ситуации когда начав действовать – во-первых, поставите своих “врагов” в известной о серьезности своих намерений проживать в жилом помещении, что зачастую ведет к тому, что они также обращаются к специалисту за консультацией как от Вас избавиться – выписать, а во-вторых, можете упустить возможность втайне подготовиться к судебному процессу, собрав доказательства, обосновав позицию и проведя с Вашими “союзниками” переговоры о поддержке в качестве свидетелей в суде и т.п.  

Вместо заключения

Не зависимо от того, какое отношение Вы имеете к жилому помещению – Вы его собственник, вы собственник доли в нем, вы его арендатор или только зарегистрированное лицо – если Вас не пускают в жилое помещение и чинят препятствия в пользовании им, самый верный и правильный во всех смыслах путь для разрешения конфликта – обращение в суд.

Да, суд ведет к Вашим затратам времени и сил, но после состоявшегося Решения суда, уже вы будете хозяином положения, действия лиц по чинению препятствий – будут признаны незаконными, и при повторении с их стороны уже признанных судом незаконных действий они понесут административную или уголовную ответственность.

© Адвокат Комаров С.В. 2012

Источник: https://advokatkomarov.ru/stat-i/vselenie-v-kvartiru-komnatu-dom-ili-kak-ustranit-prepyatstviya-v-pol-zovanii/

Какие существуют риски и последствия при прописке чужого человека в своей квартире

Как поступить, когда в мой квартире живет чужой человек без разрешения?

Несмотря на то, что законодательством не предусмотрен термин «прописка», его часто употребляют для обозначения как постоянной, так и временной регистрации.

В советское время она являлась обязательной, а что теперь? Какая разница между постоянной и временной, каковы нюансы регистрации в муниципальном и приватизированном жилье? Какие условия нужно соблюсти, чтобы не рисковать, прописывая кого-то к себе на жилплощадь?

Постараемся ответить на эти и иные вопросы, возникающие при оформлении регистрации.

Что дает прописка по месту жительства?

По сути, постоянная регистрация со штампом в паспорте позволяет гражданину получать льготы и социальные пособия, предусмотренные в данном регионе, а также рассчитывать на устройство его детей в садик или школу по месту жительства,

Требование прописки при оформлении на работу и при получении медицинской помощи не является законным.

Гражданин, имеющий постоянную прописку, имеет право:

  • проживать в зарегистрированном помещении, соответственно, пользуясь им;
  • прописывать в помещение собственных детей до 18 лет – без согласия собственника.

Однако прописанный гражданин, не являющийся собственником, не имеет никаких прав по распоряжению жилым помещением. Это означает, во-первых, что он не может его продавать и дарить, а во-вторых, что не требуется его согласия при продаже жилого помещения. Выписка прописанного происходит либо с его согласия, либо через суд. При этом предоставление ему другого помещения законом не предусмотрено.

В случае, когда требуется выписать собственного несовершеннолетнего ребенка, ему необходимо предоставить другое помещение, где будет прописан один из родителей ребенка.

Постоянная прописка с правом на жилплощадь, что это такое?

Под понятием «постоянная прописка с правом на жилплощадь» следует понимать регистрацию собственника жилого помещения по месту жительства в принадлежащей ему квартире.
Только гражданин, являющийся собственником жилого помещения, может распоряжаться принадлежащими ему квадратными на своё усмотрение:

  1. Прописаться в квартире вместе с семьёй или зарегистрировать там посторонних граждан;
  2. Сдать квартиру в аренду;
  3. Потребовать у жильцов выписаться с занимаемой жилплощади;
  4. Продать квартиру;
  5. Обменять недвижимость;
  6. Оставить свою квартиру в наследство или подарить.

При наличии оснований, владелец жилого помещения может принудительно выписать жильцов из своей квартиры. Как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия читайте здесь.

Владелец жилого помещения не несёт ответственности за приписанных в его квартире жильцов, за исключением случаев, если это:

  • его близкие родственники;
  • несовершеннолетние дети;
  • лица, отказавшиеся от участия в приватизации в пользу собственника с сохранением права на проживание.

В случае, если владелец квартиры, зарегистрировал семейную пару, он должен помнить, что своего несовершеннолетнего ребёнка жильцы смогут зарегистрировать самостоятельно без согласия хозяина жилплощади. А выписать его в дальнейшем может быть проблематично.

Прописка в муниципальной квартире

Чтобы зарегистрироваться в муниципальной собственности, нужно явиться в местный отдел вселения или местное отделение МФЦ, которое производит регистрацию.

В оригиналах и копиях следует представить ряд документов:

  1. паспорт;
  2. лист убытия;
  3. договор соцнайма муниципального жилья;
  4. ордер на квартиру;
  5. разрешение на прописку от всех квартирантов;
  6. заявление с данными прописываемого.

На момент подачи потребуется явка всех зарегистрированных в квартире. При отсутствии возможности личного присутствия предоставляется нотариально заверенное «Согласие».

Без одобрения ВСЕХ жильцов прописка там станет невозможной.

Жилец, имеющий договор найма, имеет право прописываться или регистрировать своих родственников. А вот прописать человека, который родственником не приходится, проблематично.

Преимущества такой прописки в том, что кроме права на проживание она дает одну уникальную возможность в случае приватизации квартиры. Фактически, каждый прописанный там человек автоматически будет признан участником приватизации. Как узнать кто прописан в квартире?

Какие существуют основания для выписывания гражданина из квартиры муниципального фонда?

  1. Во-первых, это возможно на добровольных началах, тогда договор будет расторгнут в двустороннем порядке.
  2. Во-вторых, это смерть жильца.
  3. Остальные основания связаны с нарушением жильцом предписанных в договоре правил, применения жилья не по назначению, порча помещений, отказ от оплаты квитанций (неуплата свыше 6 месяцев). По этим основаниям выписать жильца можно только через суд.

Закон

Чтобы точно знать, какие имеет права на квартиру зарегистрированный не собственник, стоит сначала обратиться к законодательной базе в жилищной сфере:

  • Постановление Правительства. Под номером 713, принятое еще в 1995 году, устанавливает правила прописки и выписки граждан.
  • Регистрацию на садовых участках регулирует Постановление конституционного суда под номером 7 от 14.04.08.
  • Закон под номером 5242 (принят в 1993 году) говорит о правах граждан самостоятельно выбирать место жительства.
  • Также можно найти тематические статьи в гражданском Кодексе РФ.

Когда гражданин становится собственником жилой недвижимости?

  • При приобретении дома или квартиры.
  • При получении жилья по наследству или дарению.
  • Также такое право дает договор пожизненной ренты.
  • Сделать собственником может и решение суда.

Регистрация собственника и не собственника по месту проживания осуществляется по стандартной процедуре:

  • Собственник имеет все права на прописку в своем доме. Также он может прописать на жилплощади другое лицо по своей инициативе и желанию.
  • Если жилье принадлежит нескольким собственникам, они все принимают решение о регистрации человека, являющегося не собственником.

Когда не нужно согласие на регистрацию человека?

  1. Если на жилплощади уже зарегистрирован один из родителей, новорожденный автоматически прописывается с ним.
  2. Когда следует прописать близкого родственника. В эту группу входят супруги, родители, дети. В таком случае владелец жилья должен написать заявление на регистрацию.
  3. Дольщик объекта недвижимости также прописывается без разрешения.

Прописка в приватизированной квартире

Прописывая человека в приватизированную квартиру, обращаются в местное ФМС .

С собою нужно взять документы:

  • подтверждающие право собственности и приватизацию;
  • паспорт собственника и прописываемого;
  • домовую книгу;
  • свидетельство о браке (с ксерокопией) для прописывающегося;
  • техпаспорт на квартиру .

Чтобы пройти процедуру регистрации, в обязательном порядке следует явиться владельцу квартиры и тому, кто приписывается.

В законе не прописана непременность присутствия всех владельцев. Но на практике многие работники ЖЭКа отказывают если явились не все собственники..

Когда собственник один, а прописано несколько жильцов, то при регистрации других людей одобрения квартирантов не требуется.

При положительном рассмотрении заявлений от прописывающего и прописываемого через установленное время данные заносятся в домовую книгу и паспорт прописываемого человека. В случае, если запрашивается временная прописка, в паспорте штампа стоять не будет. Паспортист выдаст документ со штампом ФМС.

В чем преимущества такой прописки, кроме возможности проживания? Сразу отметим, что имущественные права на жилплощадь от нее не возникают.

Что касается прописки ребенка в частную квартиру родителем- квартирантом не собственником, – такое практикуется. По Гражданскому Кодексу местом регистрации ребенка автоматически может стать место прописки одного из его родителей.

По Жилищному Кодексу родителю ребенка предоставляется право не спрашивать мнение собственника, чтобы прописать ребенка на жилплощадь, где прописан сам родитель.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/kakie-prava-daet.html

Ваши права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: