Как правильно продать арестованное имущество?

Содержание
  1. Порядок и процедура продажи арестованного имущества с торгов
  2. Какое имущество называют арестованным?
  3. Что происходит с активами при аресте?
  4. Торги по арестованному имуществу
  5. Главное отличие реализации арестованного имущества от торгов по банкротству
  6. Как заработать на торгах арестованного имущества?
  7. Как покупать арестованное имущество без вложений: обучение стратегиям
  8. Условия продажи квартиры с торгов приставами
  9. Кто вправе наложить арест на квартиру?
  10. Условия наложения ареста на квартиру и выставления ее на торги
  11. Продажа квартиры на торгах
  12. Полномочия приставов, если в квартире есть несовершеннолетний
  13. Как снять арест с квартиры?
  14. Как Продать Арестованное Имущество Чтобы Погасить Долг
  15. Кому разрешили продавать арестованное имущество
  16. Реализация арестованного имущества судебными приставами: порядок, процедура и сроки
  17. Могут ли арестовать имущество жены за долги мужа
  18. Можно ли продать имущество безвестно отсутствующего и погасить долги
  19. Арест имущества за неуплату алиментов: могут ли приставы забрать квартиру и автомобиль
  20. Могут ли приставы арестовать квартиру за неуплату алиментов
  21. Из жизни, Жители области распродают имущество, чтобы расплатиться с долгами
  22. Приставы не продали арестованное имущество за долг по возмещению ущерба в ДТП и на меня подали в суд
  23. Должник сам продал свою арестованную машину, чтобы погасить долг
  24. Наложение ареста на имущество жены за долги мужа
  25. Пристав не звонит дважды, чтобы арестовать имущество должников
  26. Как выкупить арестованное имущество у пристава
  27. Если пристав арестовал имущество, принадлежащее исключительно должнику
  28. Как оформляется выкуп имущества у приставами
  29. Как продать арестованную квартиру в 2020: судебная практика
  30. Можно ли вообще проводить сделки с арестованной квартирой
  31. Если арестована не целая квартира, а доля
  32. Процедура продажи между физическими лицами
  33. Продажа квартиры приставами с торгов
  34. Покупка арестованной квартиры у банка
  35. Судебная практика по спорным вопросам

Порядок и процедура продажи арестованного имущества с торгов

Как правильно продать арестованное имущество?

Мало кто четко представляет себе порядок продажи арестованного имущества с торгов. В этой статье я помогу вам во всём разобраться.

Какое имущество называют арестованным?

Это активы, владельцу которых согласно решению суда запрещено ими распоряжаться.

Арест — это не то же самое, что конфискация. В случае ареста имущество должника зачастую остается при нем, просто он не может его дарить и продавать. В то время как при конфискации у него изымают активы.

Аресту подлежит любое имущество должника, включая единственное жилье и денежные счета. Словом, все активы, которые принадлежат ответчику.

Арест накладывается в процессе судебного разбирательства и сохраняется до момента вынесения приговора. Его можно снять, если должник вовремя рассчитается по своим обязательствам. В противном случае арестованное имущество могут продать.

Арест имущества частных лиц производится согласно статье №115 УПК, имущества организаций — согласно статье №77 налогового кодекса.

Прежде чем арестовать активы ответчика, уполномоченные лица выявляют их наличие. Если на компанию или физическое лицо поступает заявление от кредитора о непогашенных им долгах, то суд выносит решение об ограничении прав на распоряжение собственностью сразу после принятия иска. При этом ответчику необязательно присутствовать на заседании.

Что происходит с активами при аресте?

Как я уже говорил, собственник имущества может передвигаться на своем автомобиле или проживать в своей квартире.

Однако он лишается прав совершать какие-либо сделки с движимым и недвижимым имуществом, на которое наложены санкции, до того момента, пока их не снимут.

Данные об арестованных активах должника в обязательном порядке попадают в Единый государственный реестр, базу данных «Росреестра» и ФССП.

Исполнительная служба ищет законные пути взыскания долгов с ответчика: обращается к его работодателям, направляет запросы в банки с целью выявления денежных счетов должника. Также в качестве дополнительной меры владельцу активов могут запретить выезд за пределы государства и даже ограничить перемещения по стране.

Если меры по взысканию задолженностей, предпринятые исполнителями, не дали результата, то активы попадают под конфискацию и продаются с молотка. Расскажу, как происходит реализация арестованного приставами имущества.

Торги по арестованному имуществу

Порядок продажи арестованного имущества немного отличается от обычных торгов по банкротству. Чтобы активы попали на реализацию, необходимо соблюсти формальности.

После того, как все документы готовы и размещена информация о торгах, организаторы определяют способ продажи.

Формы реализации арестованного имущества:

  • комиссионная продажа активов стоимостью менее полумиллиона;
  • открытые торги, если продаются активы на сумму более полумиллиона;
  • публичная продажа.

Если по каким-то причинам торги не состоялись, то они переносятся на другую дату и проводятся повторно. В таком случае начальная стоимость лота будет ниже, за исключением случаев, когда кто-то выиграл торги, но не перевел деньги за лот.

Если за 2 месяца, отведенные на реализацию арестованного имущества, лоты остались непроданными, то кредиторы могут выкупить их за 75% от начальной цены активов. В случае отказа всех кредиторов имущество возвращается должнику.

Главное отличие реализации арестованного имущества от торгов по банкротству

Разница заключается в падении цен. Если на торгах по банкротству лоты «доходят» до третьего этапа (публичные торги), то их стоимость периодически снижается. В итоге дисконт может достигать 90% и даже 99% от среднерыночных цен.

Стоимость арестованного имущества в процессе торгов снижается только один раз. Это говорит о том, что максимальной скидки дождаться не получится. Начальная стоимость активов часто устанавливается уже ниже среднерыночной, поэтому покупать лоты может быть выгодно.

Чтобы разобраться в том, как происходит реализация арестованного имущества и активов банкротов, и сравнить эти процедуры, прочтите мою статью:

Статья: «Реализация имущества должника при банкротстве: порядок продажи»

Как заработать на торгах арестованного имущества?

Поучаствовать в торгах по реализации арестованного имущества может любой желающий, кроме заинтересованных лиц: ответчика и его родственников, экспертов-оценщиков, организаторов аукциона.

Чтобы подать заявку, необходимо иметь электронную подпись и достаточную сумму для оплаты задатка. Задаток вносится на счет организатора торгов и в случае проигрыша возвращается всем участникам в полном объеме.

Купленный лот вы потом можете перепродать в несколько раз дороже. Иногда имеет смысл вложиться в оптимизацию, ремонт и другие улучшения активов, чтобы заработать в несколько раз больше. Однако, учитывая до смешного низкие цены на торгах, сделка все равно окажется прибыльной.

В этом видео мой коллега показывает пример неприметного лота с недвижимостью, которая падает в цене всего до 1₽…

Купить нежилое помещение с падением цены до 1 рубля!

Еще один способ заработка — это покупка лотов за комиссионные.

В этом случае необходимо найти инвестора, который заинтересован в покупке определенного объекта. Он дает вам деньги, а вы покупаете для него квартиру, авто, оборудование или любое другое имущество. За удачную сделку вы получаете от инвестора вознаграждение.

Покупать арестованное имущество на торгах по банкротству совершенно безопасно — все санкции с активов автоматически снимаются после подписания договора купли-продажи.

Как покупать арестованное имущество без вложений: обучение стратегиям

На самом деле, с покупкой имущества на торгах справится даже новичок, не имеющий опыта и больших денег. Для многих торги становятся выгодным бизнесом, приносящим отличный доход и новые навыки.

А самое главное, вам не обязательно рисковать своими деньгами.

На нашем бесплатном мастер-классе вы узнаете об авторской методике — формуле Доктора Ватсона для покупки автомобилей, квартир и техники на торгах по банкротству под готового покупателя или инвестора. Мы расскажем вам о том, как зарабатывать от 100 000₽, совершая прибыльные сделки на торгах.

Эта беспроигрышная стратегия защитит вас от любых рисков, а личные примеры наших студентов помогут поверить в себя. Если вы хотите получить пошаговый план покупки различного имущества банкротов, то запишитесь на наш мастер-класс:

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Источник: https://torgi-blog.com/porjadok-prodazhi-arestovannogo-imushhestva/

Условия продажи квартиры с торгов приставами

Как правильно продать арестованное имущество?

Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Процедура наложения ареста регламентируется 80 ст. ФЗ об исполнительном производстве.

Кто вправе наложить арест на квартиру?

Арест квартиры – это крайняя мера, которая применяется по отношению к должнику. Согласно действующему законодательству правом наложения ареста обладают только сотрудники ФССП, причем при наличии на руках соответствующего судебного решения.

Сами кредиторы в лице сотрудников банка или коллекторских компаний это сделать не вправе. Если должнику угрожают коллекторы, что они заберут у него квартиру, то он вправе пожаловаться на них в прокуратуру.

Арестовать квартиру приставы могут при наличии задолженности по коммунальным услугам, просрочке по банковским кредитам, налогам и сборам, алиментам, при необходимости выплаты крупной компенсации в виде возмещения ущерба. Т.е. это могут быть долги перед ФНС, бывшей супругой, банком, микрофинансовой организацией, управляющей компанией и пр.

Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Он служит для обеспечения сохранности имущественной массы, чтобы должник не смог продать ее в период исполнительного производства и не возникло сложностей с погашением задолженности.

Отметка об аресте имущества вносится в ЕГРН в течение 3 дней после ареста и данная информация доступна всем желающим. Т.е. собственник не сможет утаить факт ареста от покупателя.

Условия наложения ареста на квартиру и выставления ее на торги

Для наложения ареста на квартиру и ее дальнейшего выставления на торги должно соблюдаться ряд условий:

  1. Квартира не должна быть единственным жильем должника. Если у должника есть иное жилье, даже когда речь идет о комнате в коммуналке, квартиру заберут. Но важно понимать, что данное правило не распространяется на квартиру, являющуюся залогом по ипотечному кредиту. В таком случае банк-залоговый кредитор может взыскать жилье, даже если должнику больше негде жить. При этом для продаж ипотечной квартиры требуется, чтобы просрочка по платежам превысила 3 месяца, а задолженность – более 5% от стоимости недвижимости.
  2. Имущество должно быть собственностью должника, т.е. нельзя арестовать квартиру, в которой он просто прописан, выступает арендатором, которая является муниципальной собственностью и лицо использует ее по договору социального найма.
  3. Приставы должны соблюдать принципы очередности. Квартира арестовывается в самую последнюю очередь. Первоначально арест накладывается на банковские счета, затем на предметы интерьера, транспортные средства, ценности, а только потом, если вырученных от продажи денег оказалось недостаточно, могут арестовать жилье. Приставы вправе не следовать указанной очередности по желанию самого должника.
  4. Приставы должны предъявить должнику решение суда, которое разрешает им наложение ареста на недвижимость.
  5. Размер задолженности должен быть соразмерным стоимости квартиры. За долг по кредиту в 50000 руб. квартиру стоимостью 3 млн.р. не арестуют.
  6. Если гражданин гасил свою задолженность, хоть и частично, то квартиру не арестуют. Например, он ежемесячно платил за коммунальные услуги, хоть и в меньшем размере.
  7. Если гражданин владеет долей в недвижимости, то ее также смогут арестовать. При этом приставы будут оценивать, возможно ли продать эту долю без ущерба другим дольщикам. Так, на долю 1/6 в квартире и меньше взыскание накладываться не будет.

Продажа квартиры на торгах

После того как квартира арестована, у должника есть определенное время, чтобы добровольно погасить задолженность и остановить подготовку к торгам. Затем приставы вправе приступать к организации торгов, которые должны быть проведены в течение 2-х месяцев после ареста.

Торги проводятся в открытой форме на специализированной электронной площадке, т.е. участвовать в них может любой желающий. Победителем торгов становится участник, который смог предложить наибольшую цену за лот. Квартира выставляется на торги по стартовой цене, которая должны быть привязана к ее рыночной стоимости. Оценивают ее приставы и обычно такая цена является сильно заниженной.

При необходимости должник может обжаловать результаты произведенной оценки недвижимости в суде, предъявив независимую оценку рыночной стоимости.

В его интересах, чтобы квартира была продана максимально выгодно и после погашения задолженности еще остались деньги.

Если торги оказались нерезультативными, то на втором этапе квартира выставляется уже со сниженной на 15% стартовой стоимостью. Несмотря на такие привлекательные условия, желающих приобрести арестованное жилье не так много.

Многие потенциальные покупатели просто опасаются проблем с бывшими собственниками, которые могут препятствовать вселению новых жильцов или подавать иски в суд о признании торгов недействительными. Также квартиру, выставленную на торги, нельзя будет предварительно посмотреть. Приставы не обязаны заниматься показом арестованного имущества потенциальным покупателям.

Полномочия приставов, если в квартире есть несовершеннолетний

В том случае, если в квартире прописан несовершеннолетний, то квартира также может быть продана, но с согласия органов опеки и попечительства.

Для этого на судебное заседание приглашается представитель опеки.

Если он даст свое разрешение на арест и продажу квартиры и посчитает, что имущественные права ребенка не будут ущемлены, то приставы могут приступать к процедуре продажи.

После того как квартира продана, у членов семьи и детей будет 2 недели на то, чтобы покинуть квартиру. Органами опеки должно учитываться, есть ли у родителей другое жилье, где они могли бы прописаться.

Если же ребенок является собственником доли в квартире, то ситуация осложнятся. Органы опеки должны убедиться, что ребенок получит аналогичную долю в другой квартире. А реализовать это на практике проблематично.

Что касается долгов по ипотеке, то никаких препятствий для банка наличие в квартире несовершеннолетних детей не несет. Банк-кредитор также не обязан предоставлять детям иное жилье. Но при принудительном выселении несовершеннолетних должен присутствовать прокурор, который проконтролирует законность действий приставов.

Как снять арест с квартиры?

Законодательство предусмотрело четыре ключевых способа снятия ареста с квартиры:

  • добровольное погашение задолженности;
  • остановка исполнительного производства по решению суда;
  • при ошибочном вынесении ареста или без должных оснований (например, если квартира фактически не принадлежит должнику);
  • процедура ареста проведена незаконно и с нарушением норм процессуального кодекса.

Для снятия ареста должнику необходимо обратиться в ФССП с платежными документами, подтверждающими погашением долга, или соответствующим решением суда.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/s-torgov.html

Как Продать Арестованное Имущество Чтобы Погасить Долг

Как правильно продать арестованное имущество?

Арест имущества должника судебными приставами проходит по месту прописки, регистрации или там, где фактически находится его имущество. То есть сотрудники ФССП имеют право описать вещи в любой квартире, если в ней проживает должник.

Несмотря на то что после открытия ИП неплательщику дается 5 дней на добровольное погашение долга, его имущество может быть арестовано до истечения этого срока. То есть приставы имеют право описать собственность должника буквально в первый день после возбуждения ИП.

Кому разрешили продавать арестованное имущество

В штате управления 242 пристава-исполнителя. В работе у них находилось порядка 500 тысяч исполнительных документов, причем больше половины за год удалось завершить. Взыскано больше 2 млрд рублей, в бюджеты ‑ 926 млн. С тысяч алиментщиков взыскано больше 4 млн рублей. При этом уровень взыскиваемости у нас более чем в два раза выше, чем в среднем по РФ.

За долги арестовывают все представляющее ценность — от зданий и транспорта до бытовых вещей и домашних питомцев. Как говорит Глеб Макаров, руководитель УФССП по Владимирской области, арест любимой кошки или собаки часто очень мобилизует должника и деньги на погашение долга он быстро находит.

При этом Глеб Валентинович заверяет, что «взыскание кошками» — все же не сильно распространенная практика, но если уж случилось, то с арестованным зверьем обращаются предельно аккуратно ‑ кормят, заботятся и не допускают никаких издевательств. Ограничение на выезд должников из страны действует также эффективно.

При этом самая суровая разновидность этой меры воздействия ‑ когда должника разворачивают в аэропорту. И сделать тут, чтобы спасти отпуск, уже ничего нельзя ‑ даже при оплате долга по исполнительному листу сведения об этом до пограничной службы дойдут лишь через 8-10 дней.

Поэтому Глеб Макаров всем настоятельно рекомендует за пару недель до отпуска заглянуть на страничку УФССП и он-лайн проверить, нет ли вашей фамилии в «Банке данных исполнительных производств» (http://r33.fssprus.ru/iss/ip/). Это может быть даже штраф за нарушения ПДД, о котором вы забыли. А вовремя увидите ‑ вовремя оплатите и спокойно поедете отдыхать.

Что касается реализации арестованного имущества, то крупные объекты оцениваются и выставляются на продажу через Росимущество. А «по мелочи» есть хорошие новости. С января этого года приставы не арестовывают имущество должника, если сумма долга не превышает 3 тысяч рублей.

Вторая важная новация ‑ теперь должники сами могут продавать арестованное имущество, не превышающее в стоимости 30 тысяч рублей, и тем самым гасить долг. Раньше люди часто предъявляли претензии, что проданные за долги телевизоры и миксеры стоят на самом деле дороже. Теперь они, если смогут, имеют право сами продавать «дороже».

При этом продать арестованное имущество и не погасить долг чревато ‑ вплоть до уголовной ответственности. Около 5 тысяч человек за минувший год приставы доставили в суды. Сотни иностранцев-нелегалов и лиц без гражданства препроводили до границы. Кстати, с января по март этого года депортируемых набралось столько, сколько за весь прошлый год ‑ около 300 человек.

При этом все успехи нашему УФССП даются непросто. Никаких процентов с взыскиваемых сумм служба не получает. А главное, ведомство, окупающее себя аж пять раз, не относится к правоохранительным структурам, что сказывается на уровне зарплат.

А зарплаты в среднем составляют порядка 13 тысяч рублей. Для психологически «вредной», хотя, по словам Макарова, и интересной работы (а у приставов она, безусловно, «вредная») это крайне мало. В территориях региона, пограничных с Московской областью, с кадрами вообще беда.

В целом текучка среди приставов варьируется от 25% до 35% по году.

Рекомендуем прочесть:  Таблица Соответствия Квр И Счетов 2019

Кстати
Резонансное дело о потенциальном сносе во Владимире по решению суда автокомплекса «Реал-Авто», незаконно занимающего федеральную землю, пока далеко от завершения.

Глеб Макаров пояснил, что стоит демонтаж около 4,5 млн. По-хорошему, платить за это должен должник (некое ООО «Реал-Строй»), но «у него нет денег». Поэтому платить, судя по всему, придется федеральному бюджету.

А выделение средств из него ‑ дело непростое и небыстрое.

Реализация арестованного имущества судебными приставами: порядок, процедура и сроки

Здесь все предельно просто и легко, если хорошенько разобраться. Сама по себе процедура реализации собственности, которая была арестована или изъята судом, называется продажей. То есть приставы и уполномоченные органы будут проводить сделку купли-продажи имущества гражданами.

Этот процесс уже ни у кого не вызывает никаких подозрений и опасений. Ведь система уже давно всем известна. Более того, граждане довольно часто обращаются к покупке конфискованного или арестованного судом имущества. Особенно когда речь идет о недвижимости. Почему? Об этом — немного позже.

Для начала следует выяснить, как происходит продажа арестованного имущества. Ведь свои ограничения и сроки есть у всего.

Это еще не все. Если опираться на данные, описанные в законах РФ, то при отсутствии реализации имущества в течение месяца судебные приставы-исполнители направляют взыскателю уведомление с предложением оставить себе данную собственность. А точнее, выкупить ее.

Могут ли арестовать имущество жены за долги мужа

Но законом регламентировано, что взыскание обращается на личную собственность жены или мужа, когда не достаточно совместных имущественных средств для погашения общей задолженности или долга, что был потрачен на нужды семьи.

В остальных случаях, когда муж потратил заем на потребности, которые не относятся к семейным и жена не была созаемщиком или поручителем, судебный пристав не может обратить взыскание на долю жены и ее личные вещи, недвижимость или автомобиль.

Можно ли продать имущество безвестно отсутствующего и погасить долги

Так как признание человека отсутствующим предполагает его возможное возвращение, то имущество, принадлежащее пропавшему, не может быть реализовано или унаследовано до тех пор, пока не будет вынесено судом решение о признании гражданина погибшим.

ГК РФ ст. 43 дает возможность урегулировать все эти вопросы. Для управления имуществом суд поручит органам опеки назначить лицо, которое на основании договора о доверительном управлении вести дела – совершать сделки, заключать договора, рассчитываться с поставщиками, платить зарплату и даже рассчитываться с образовавшимися долгами.

Арест имущества за неуплату алиментов: могут ли приставы забрать квартиру и автомобиль

Любого плательщика беспокоит вопрос: можно ли отобрать квартиру за алиментную задолженность? Взыскание производится в определенном порядке. Сначала арест накладывается на движимую собственность и банковские счета, затем – на машину и уже в завершение – на жилье.

Бывшая супруга, с которой остаются проживать дети, имеет право подать в суд иск, чтобы обязать отца оказывать им финансовую помощь. Одновременно с исковым заявлением или уже во время судебного процесса может быть подано и ходатайство об аресте имущества.

Используя общепринятый образец оформления этого документа, истец заполняет бланк. Суд рассматривает данное обращение в день подачи и принимает решение либо об аресте имущества, либо об отказе в удовлетворении ходатайства.

Судья не информирует о своем постановлении стороны, поскольку муж может перевести свою собственность на иных лиц. В случае положительного решения, оформляется исполнительный лист.

Могут ли приставы арестовать квартиру за неуплату алиментов

Получив исполнительный лист и данные о сроках неуплаты, судебные пристав приступают к расчету общего долга за прошедший период. Если будет обнаружен факт сознательного уклонения от алиментов или сокрытия доходов, то должник обязан будет не только погасить задолженность, но и оплатить неустойку (по 0,5% неоплаченных алиментов за каждый день просрочки).

Уклонение от алиментов и растущий долг – нередкое явление в нашей стране. Сегодня мы поговорим о том, что делать, если долг по алиментам превысил сотни тысяч рублей, и может ли мать забрать долю в квартире бывшего мужа в счет задолженности. А главное, на каких основаниях приставы могут арестовать квартиру за неуплату алиментов.

Из жизни, Жители области распродают имущество, чтобы расплатиться с долгами

«Арест имущества применяется судебными приставами для его реализации с целью погашения долга. В марте текущего года в закон «Об исполнительном производстве» были внесены поправки, которые позволяют должнику самостоятельно распродать уже арестованное имущество и погасить долг.

Оценку имущества производит судебный пристав-исполнитель или оценщик.

В течение 10 дней со дня извещения об оценке должник вправе ходатайствовать о самостоятельной реализации указанного имущества, но при одном условии — если оценка этого имущества не превышает 30 тысяч рублей», — сообщила ИА «ПензаИнформ» главный специалист-эксперт по взаимодействию со СМИ Управления ФССП России по Пензенской области Ксения Пивоварова.

Приставы не продали арестованное имущество за долг по возмещению ущерба в ДТП и на меня подали в суд

Было ДТП,меня принудили выплатить пострадавшему моральный вред,денег у меня нет,но есть имущество которое арестовали и которое превосходит долг,но приставы его не почему-то не продают и теперь пострадавший подает на меня в суд по статье 395 гк РФ,что мне делать?

Александр, добрый вечер, если приставы описали имущество, но не реализуют его, бездействуют, Вам нужно жаловаться на приставов в порядке подчиненности — старшему судебному приставу и в управление ФССП по региону, а также в прокуратуру, в суде же по взысканию с Вас процентов по статье 395 ГК РФ укажите, что просрочка исполнения судебного акта возникла не по Вашей вине, приставы своим бездействием способствуют увеличению долга и истцу надлежит с них взыскивать убытки, а не с Вас проценты, ведь если бы приставы не арестовывали имущество — Вы бы его продали и расплатились в срок, а приставы не дали Вам продать и сами не продают.

Должник сам продал свою арестованную машину, чтобы погасить долг

Так, в рамках исполнительного производства в отношении должника Л. судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов г. Кандалакши был наложен арест на автотранспортное средство «Фольксваген-Пассат» 1997 года выпуска.

Должнику было предложено самостоятельно провести реализацию данного арестованного имущества, так как сумма ареста не превысила 30 тысяч рублей. Должник Л. написал соответствующее ходатайство и реализовал автомобиль за указанную сумму. Денежные средства были приняты судебным приставом-исполнителем по квитанционной книжке и перечислены взыскателю в счет погашения долга.

Наложение ареста на имущество жены за долги мужа

Следует отметить, что в ситуациях, когда супруги являются созаёмщиками, для погашения долга может быть использована совместно нажитая собственность в полном объёме.

Так как супруга\супруг тоже несёт ответственность по обязательству. Взыскание также обращается на общий объект супругов, в случаях, когда займ лица был потрачен на семейные нужды.

Однако, данный факт обязательно должен быть установлен в ходе судебного разбирательства.

Должник имеет возможность сам определить, какие имущественные объекты будут использованы в счёт погашения задолженности. Если личной собственности и денег будет недостаточно, судебный пристав имеет возможность арестовать имущество и взыскать долг из совместного имущества мужа и его супруги.

Ситуацию с продажей арестованного имущества на федеральном уровне предлагают решать следующим образом — поскольку сами граждане заинтересованы в том, чтобы продать его подороже, они и должны этим заниматься.

А не представители органов ФССП, к которым у граждан и так масса претензий в части занижения стоимости.
«Мы предлагаем дать возможность должнику продавать самому имущество. Допустим, имущество оценили в 1 млн руб. Но должник говорит: «Я продам его за 1 млн 200 тыс.».

Пожалуйста, продавай», — рассказал глава ФССП информационному агентству РБК.

За продаже имущества предлагается установить контроль. Также рассматривается возможность отдать имущество должника взыскателю в «натуральном», так сказать, виде.

Правда, при этом необходимо, чтобы и того, и другого участника сделки устраивала его оценочная стоимость.

Этот законопроект уже подготовлен, и главный судебный пристав рассчитывает, что федеральное заксобрание рассмотрит его в сентябре.

О наложении ареста на имущество должника необходимо заявить ходатайство в суд, который будет рассматривать спор. Действительно по Вашему ходатайству суд может наложить арест на 1/2 доли в праве собственности на имущество супруги.

Сегодня Верхняя палата российского парламента одобрила законопроект, согласно которому судебным приставам-исполнителям запрещается накладывать арест на имущество должника, если сумма долга составляет 3000 рублей и менее.

Пристав не звонит дважды, чтобы арестовать имущество должников

— Здравствуйте! У моего мужа с прошлого года скопилось много штрафов за нарушение правил дорожного движения. Я хочу его напугать, что скоро он дождётся в гости судебных приставов. Это так? Могут ли нас не выпустить за границу из-за этих неоплаченных штрафов?

Ю.Б.: — В основном это бытовая, офисная техника, также недвижимое имущество, как жилые, так и нежилые помещения. Мы реализуем имущество без наценок — не ниже и не выше цены, которую определили судебный пристав-исполнитель, суд и специалист-оценщик.

Вам также может понравиться

Источник: https://lawyer32.ru/zashhita-prav-potrebitelej/kak-prodat-arestovannoe-imushhestvo-chtoby-pogasit-dolg

Как выкупить арестованное имущество у пристава

Как правильно продать арестованное имущество?

Всем привет! После долгого молчания решил сразу опубликовать цикл статей, посвященных исполнительному производству, аресту и последующему выкупу. Завтра Вас ждет крутейшая статья о том, как исключить имущество из акта описи и ареста в судебном порядке. Готовьтесь, читать много, но все только по делу.

Сегодня буду краток, поскольку тема не сложная, но на практике, мало кто понимает как происходит процедура описи и ареста имущества должников в полевых условиях. Это надо знать, поскольку нюансы есть, куда ж без них.

Если пристав арестовал имущество, принадлежащее исключительно должнику

Одной из обязательных мер принудительного исполнения решения суда является розыск и арест имущества должника. Конечно, судебный пристав обязан принимать во внимание доходы, на которые не может быть обращено взыскание, равно как и не трогать имущество, обращение взыскание на которое запрещено гражданским процессуальным законодательством. Об этих темах Вы можете прочитать здесь и здесь.

Будем отталкиваться от того, что должник стоит перед фактом: решение исполнять нечем, пристав возбудил исполнительное производство и начинает точить топор войны. Шучу, конечно, любой пристав скажет Вам: ничего личного, это только работа. Да, кто бы что ни говорил, работа судебного пристава — не сахар.

Сколько я слышал случаев, что называется, из первых рук, когда на приставов натравливали собак, отстреливали из огнестрельного оружия, угрожали ножами. Службы судебных приставов, по крайней мере в Ростове-на-Дону, на 80 % укомплектованы молодыми девушками, которые никак не могут дать достойный отпор обидчикам.

Так что, это такие же люди как мы с Вами, не стоит их бояться или ненавидеть.

Так вот, в результате визита пристава к должнику в муках рождается акт описи и ареста. Но давайте я кратко опишу эту процедуру как она должна правильно проводиться.

Шаг первый: пристав выносит постановление о розыске и аресте имущества по месту жительства должника. В качестве места жительства он берет либо адрес регистрации либо адрес, который указан в исполнительном листе. Если текущее место жительства должника приставу неизвестно, он проводит исполнительные действия по последнему известному месту жительства.

Шаг второй: пристав предъявляет постановление должнику и предупреждает о своем визите в назначенный день и час. Естественно, в том случае, если должник доступен и идет на контакт с приставом. Рекомендую Вам с приставом дружить, поскольку лояльное отношение может быть взаимным и позволит Вам договориться о рассрочке, к примеру.

Шаг третий: пристав приходит по месту жительства должника, попутно находит двух понятых (это могут быть соседи, прохожие, даже в некоторых случаях стажеры ССП). Тут важно проконтролировать, чтобы эти понятые обязательно присутствовали при составлении акта описи и ареста имущества.

Шаг четвертый: в жилище должника пристав визуально оценивает обстановку и описывает имущество, во-первых, то, которое видит, во-вторых, в отношении которого нет ограничений, установленных ГПК РФ (здесь подробнее). Пристав не проводит обыск у должника. Тут действует принцип: что увидел, то и описал. Если пристав описывает шкаф, то он не проверяет что находится внутри.

Шаг пятый: если с должником проживают другие люди, они вправе представить приставу документы на принадлежащее им имущество, поскольку пристав наделен нешуточными полномочиями, и все имущество в квартире (доме) по умолчанию принимает за имущество должника.

Шаг шестой: если пристав получил документ о праве собственности на имущество, который свидетельствует о принадлежности этого имущества третьим лицам, пристав либо не вносит такое имущество в акт описи и ареста, либо вносит в него и имущество, и реквизиты представленного документа. На этой стадии очень важно последить и настоять чтобы пристав внес документы в акт (договоры дарения, купли-продажи, товарные и кассовые чеки, соглашения о разделе имущества и так далее).

Шаг седьмой: по окончании этой процедуры пристав составляет акт описи и ареста, подписывает его, дает подписать понятым и должнику, и удаляется.

Да, сразу пристав имущество не забирает, не переживайте. Он его передает на хранение должнику, о чем делает запись в Акте.

Такое, пусть и редко, но бывает, особенно, когда речь идет о дорогостоящем имуществе, и когда взыскатель — физическое лицо, а не банк.

По требованию взыскателя пристав вправе передать имущество на хранение взыскателю. Об этом он так же делает запись в Акте, а имущество фактически изымает у должника. Причем, имейте в виду, что такое изъятие — это еще не реализация имущества. Пристав не может просто так забрать вещь у должника и отдать ее взыскателю в счет погашения долга.

Погашение происходит только посредством торгов и продажи имущества. Так что передача на хранение — это временная мера. В дальнейшем это имущество пристав должен будет забрать у взыскателя и передать в торгующую организацию.

В любом из вариантов пристав обязан будет выдать Вам копию акта. В 99 % случаев за актом придется проехать к приставу в офис, поскольку на месте он Вам физически его не выдаст, поскольку составляет всего один экземпляр.

Шаг восьмой: Если пристав арестовал имущество, которое принадлежит третьим лицам, и есть документы, свидетельствующие об этом, и эти документы пристав внес в Акт описи и ареста, то самое время переходить к активным действиям по возврату имущества. Об этом я подробно написал в этой статье, велком.

Шаг девятый: Наконец, если пристав арестовал только имущество, принадлежащее должнику, на этом можно сделать паузу, и подумать о целесообразности выкупа этого имущества у пристава.

Давайте так, чтобы не лить воду и не рассуждать о порядке ценообразования, который применяется в актах описи и ареста, я опишу кратко как нужно действовать, чтобы выкупить свое арестованное имущество у пристава.

Стоимость арестованного имущества указывается судебным приставом-исполнителем в акте описи и ареста. При этом оценка имущества производится приставом, что называется «на глаз». Вы удивитесь, когда увидите, сколько по мнению судебного пристава стоит Ваш телевизор и кухонный гарнитур.

Далее. Между моментом описи и ареста имущества и фактической его реализацией может пройти от месяца до года. Это мои личные практические наблюдения. Так что время собрать нужную сумму у Вас будет.

Подготовив необходимую сумму денег, Вы можете выбрать один из двух вариантов.

Вариант 1: связаться с приставом и предложить выкупить у него все арестованное имущество.

Вариант второй: дождаться когда судебный пристав придет к Вам с представителем торгующей организации для того, чтобы изъять Ваше имущество и провести торги.

На этом этапе пристав либо сам предложит Вам выкупить имущество, либо это должны сделать Вы сами. Не беспокойтесь, речь не идет о взятке.

Это официальная процедура, и деньги от выкупа имущества пристав направит в счет погашения Вашего долга.

Один нюанс, выкупать имущество должен не сам должник, а третье лицо. Это может быть любой родственник или знакомый, важно одно — чтобы Ваши фамилии отличались.

Как оформляется выкуп имущества у приставами

Физически, Ваше имущество остается у Вас дома, но на бумаге с ним будут происходить фантастические превращения:

  1. Судебный пристав выносит постановление об изъятии арестованного имущества у должника и о передаче имущества в торгующую организацию;
  2. Торгующая организация принимает имущество и назначает торги;
  3. По результатам торгов победителем признается Ваш доверенный человек;
  4. С Вашим человеком торгующая организация заключает договор купли-продажи и покупатель производит оплату.

В итоге Вы:

  • сохраняете свое имущество;
  • частично погашаете задолженность;
  • получаете железный документ (договор купли-продажи на нового собственника), который обезопасит Ваше имущество от повторного визита пристава по этому либо какому-то другому долгу.

Ничего сложного, главное проявить терпение, запастись некоторым количеством денег и, в случае чего, проявить инициативу. На мой взгляд, это оптимальный вариант, который позволит сохранить Ваше имущество и обезопасить его от дальнейших принудительных мер исполнения решений суда.

Источник: https://projectzakon.ru/kak-vykupit-arestovannoe-imushhestvo-u-pristava.html

Как продать арестованную квартиру в 2020: судебная практика

Как правильно продать арестованное имущество?

В статье подробно рассматривается, как продать арестованную квартиру, не нарушая существующих законов. Под формулировкой «арест» подразумевается наложение запрета на совершение юридически значимых действий по смене собственника. Он налагается за образование задолженностей по оплате коммунальных услуг и просрочки в платежах перед банком, если она является предметом залога.

Можно ли вообще проводить сделки с арестованной квартирой

Бывший владелец сообразно условиям сделки должен продать недвижимость лицу, который готов выкупить ее за установленную цену. Вопрос регламентируется нормативами статьи 454 ГК РФ. В ней отмечено, что продать недвижимость с обременением невозможно.

Важно. Неисполнение собственником требования об устранении причины ограничения влечет за собой организацию торгов, чтобы продать арестованную недвижимость. Если вы ее покупаете, то следует быть готовым к различного рода неприятностям. Например, к признанию торгов недействительными.

Если арестована не целая квартира, а доля

Каждый владелец долевой собственности вправе продать свою долю, если она обладает юридической чистотой. Но должен получить согласие других собственников.

Они наделены преимущественным правом выкупа, даже если на их долю наложен запрет на осуществление регистрационных действий.

Если участники долевой собственности не могут прийти к единому мнению, то они должны обратиться в судебный орган с просьбой разрешить спор.

Продать квартиру целиком или ее арестованную долю невозможно, если на нее наложено обременение. Тем более приобрести у ФССП, которая не занимается продажей. Процедуру организовывает и проводит специализированное учреждение в рамках исполнительного производства. Оно открывается на основании решения, вынесенного судебным органом.

Процедура продажи между физическими лицами

Последовательность действий при реализации арестованной квартиры:

  1. Найти потенциального приобретателя.
  2. Получить разрешение на осуществление процедуры от третьих лиц, которые наложили обременение в целях исполнительного производства. Продавец должен обратиться в соответствующую инстанцию с заявлением.
  3. Снять запрет на осуществление юридически значимых действий путем устранения причины, послужившей для его установления.
  4. Собрать требуемые документы, представляемые для совершения действий, отнесенных к числу юридически значимых.
  5. Продать недвижимость согласно условиям договора купли-продажи. Неисполнение хотя бы одного из них приведет к признанию сделки недействительной, если иные условия не предусмотрены законодателем.
  6. Зарегистрировать переход права собственности в ФКП Росреестр.

Стороны могут добиться самостоятельно договоренности о том, кто будет заниматься снятием запрета, что допускается законом. Как правило, приобретатель вручает продавцу задаток в размере до 40 % от установленной платы, чтобы он погасил задолженность.

Внимание. Чтобы сделка обрела законную силу следует осуществить регистрацию права собственности в управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. На основании записи новому собственнику выдается правоустанавливающий документ.

Продажа квартиры приставами с торгов

В соответствии с правилами открытых торгов купить арестованную квартиру у судебных приставов нельзя. Они проводятся при наличии 2 и более потенциальных покупателей, которые готовы предложить сумму выше заявленной. Первоначальная цена указывается в решении судебного органа или исполнительном листе, а озвучивается территориальным отделением Федеральной службы судебных приставов.

Действия заинтересованного лица:

  • выбор квартиры, отвечающей запросам;
  • подача заявки на участие в открытых торгах;
  • заключение договора о внесении задатка определенного размера;
  • совершение платежа;
  • получение разрешения на участие в торгах.

Задаток подлежит возврату в полном объеме, если уплатившее его лицо не смогло осуществить свое намерение. Если продать успешно квартиру с первого раза не удалось, то торги назначаются заново через определенный промежуток времени. При этом стартовая цена арестованной квартиры уменьшается на 15 %, поэтому появляется возможность ее покупки не по рыночной стоимости.

Важно. Одним из недостатков подобной процедуры является невозможность предварительного осмотра покупки с целью выяснения ее реального состояния и фактической стоимости.

Покупка арестованной квартиры у банка

Несвоевременное исполнение кредитных обязательств или их неисполнение ведет к утрате права распоряжения жильем. Оно согласно кредитному договору переходит к банку, которому задолжал собственник. Он лишается возможности продать жилье либо обменять его, подарить, завещать. Зачастую такого рода ситуация возникает, когда недвижимость приобретается на ипотечные средства.

Покупка квартиры у банка может стать выгодным приобретением, потому что назначается невысокая цена. Он заинтересован в возврате выданных им дебитору средств, а не в получении прибыли с продажи.

Процедура сопровождается заключением договора, в котором указывается:

  • общая сумма задолженности, которая образовалась перед банком;
  • способ зачисления денежных средств на расчетный счет кредитора;
  • порядок снятия обременения с жилой площади, приобретенной на средства ипотечного кредита.

Любой гражданин может купить арестованную квартиру без каких-либо осложнений, если она была отчуждена в пользу банка по решению судебного органа. В данной ситуации вероятные риски сводятся к минимуму, что выгодно не только для него, но и для продавца.

Судебная практика по спорным вопросам

Если возникает вопрос о том, как купить арестованную квартиру, то нужно помнить о вероятных рисках процедуры. Как показывает судебная практика, зачастую формируются конфликтные ситуации, избежать которых просто невозможно. Бывший собственник может подать апелляцию или кассацию, которая может разрешиться в его пользу.

Организаторы торгов могут продать арестованную квартиру, но они не несут ответственности за дальнейшие действия бывшего собственника. Приобретатель вынужден будет решать лично возникшие проблемы.

В их число входит:

  • отказ от выселения из проданной квартиры;
  • признание сделки недействительной вследствие допущения нарушений при проведении торгов либо предъявление покупателем фальшивых документов;
  • инициирование судебного разбирательства на основании искового заявления бывшего владельца.

Если куплена недвижимость с обременением, то следует обратиться к профессиональному юристу за разъяснениями по поводу правильного оформления на нее документов. Мера позволит избежать неприятных последствий совершаемой сделки.

В заключение следует заметить, что продажа арестованных квартир сопряжена не только рисками для покупателя, но и для продавца. Если соблюсти правила проведения сделки, то их можно продать без проблем. В любом случае покупателю следует проверить юридическую чистоту квартиры, а продавцу – разыскать покупателя, которому он может доверять.

Подробнее о том, как продать квартиру самостоятельно без риелтора и проверить её на юридическую чистоту, вы узнаете далее.

Если вам требуется помощь с проверкой квартиры или снятием ареста, то ждем вас на бесплатную консультацию. Запись к юристу через онлайн-консультанта на нашем сайте.

Просьба оценить пост и поставить лайк, если он был полезен.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/arestovannuyu-kvartiru.html

Ваши права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: