Как происходит продажа дома после развода?

Содержание
  1. Как продать общий дом после развода ?! – Правовед Плюс
  2. Общие положения о разделе такого недвижимого имущества как дом говорят о том, что:
  3. Не делится такой вид имущества в том случае, если он:
  4. Особенности продажи дома после расторжения брака
  5. Достаточно ли предъявления свидетельства о расторжении брака при продаже дома ?!
  6. Само по себе соглашение должно содержать следующие сведения:
  7. Можно ли продать дом без разрешения супруга ?!
  8. Как продать не совместно нажитый дом ?!
  9. Как осуществить продажу квартиры после развода и нужно ли согласие супруга?
  10. Нужно ли согласие супруга?
  11. Спустя длительный период
  12. документа
  13. Особенности реализации совместно нажитого имущества
  14. С разделом собственности
  15. Без раздела
  16. Реализация доли недвижимости
  17. Муж продал недвижимость после развода – что делать, суд сделки
  18. Три способа раздела общего имущества
  19. Подлежит ли разделу купленная недвижимость после развода
  20. Как доказать свое право на квартиру, купленную после развода
  21. Продажа недвижимости после развода
  22. Нюансы оформления недвижимости в браке
  23. Выводы
  24. Нюансы продажи квартиры после развода: в каких случаях необходимо согласие супруга и что делать, если он его не дает?
  25. Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры после развода?
  26. Особенности продажи совместно нажитого имущества после расторжения брака
  27. Как продать недвижимость после развода?
  28. Возможные сложности и пути их решения
  29. Раздел дома при разводе
  30. Алгоритм раздела недвижимости при разводе
  31. Раздел имущества происходит в три этапа:
  32. Фактический раздел дома
  33. Стоимость услуг адвоката по разделу имущества
  34. Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества

Как продать общий дом после развода ?! – Правовед Плюс

Как происходит продажа дома после развода?

20.08.2020

В соответствии с установленными законодательными нормами совместно нажитое имущество в браке подлежит обязательному разделу. Это может быть квартира, дом, автомобиль, ценные бумаги, денежные вклады, общий бизнес супругов.

Общие положения о разделе такого недвижимого имущества как дом говорят о том, что:

  • Разделу подлежит исключительно нажитое совместное имущество. То есть нельзя поделить дом, который был, например, подарен до брака одному из супругов;
  • Раздел организовывается как в браке, так и до его расторжения;
  • Раздел имущественных обязательств проводится на основании заключенного мирного договора либо решения суда, вступившего в законную силу.

Раздел дома после расторжения брачных отношений подчиняется общим правилам о разделе совместно нажитого имущества. Прежде всего этот объект недвижимости должен быть куплен, построен либо приватизирован в период брака. Есть исключения, когда можно дом признать совместной собственностью.

Например, если дом относился к так называемой единоличной собственности, но был улучшен или перестроен за счет денежных средств другого супруга или в ЖСК основная часть домовладения была внесена до брачных отношений, но за счет общих средств мужа и жены, если было соблюдено условие окончания выплаты пая в период замужества. Делится дом добровольно, в суде поровну или при помощи выделения доли в натуре, если объект недвижимости не достроен.

Не делится такой вид имущества в том случае, если он:

  • Приобретен до вступления в брак;
  • Приватизирован до брака;
  • Если подарен одного из супругов до брака либо после него;
  • Если дом был передан мужу или жене до брака или после заключения брачных отношений;
  • При приобретении дома за единоличные денежные средства мужа или жены.

Раздел сам по себе проводится чаше всего с выделением доли в натуре, после чего должна проследовать соответствующая перепланировка жилища. Также дом может быть передан единолично в собственность одному из супругов с выплатой денежной компенсации.

Еще один вариант – это определение и выделение доли с внесением ее в регистрирующие органы.

Особенности продажи дома после расторжения брака

Раздел и продажа жилого дома может быть настоящей проблемой для бывших супругов.

Потребуется ли нотариальное согласие мужа или жены для продажи ?! На основании установленных законодательных норм согласие на сделку нужно, так как в отношении жилого дома, приобретенного в период брачных отношений действует специальный режим совместной собственности, регламентированный положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации.

При этом положения статьи 34 СК РФ не прекращают свое действие и после того, так между бывшими супругами был закончен бракоразводный процесс. Если мужем и женой не был заключен брачный договор, то тогда половина дома принадлежит каждому из них.

Юристы рекомендуют для большей безопасности своих прав заключать брачный договор, который регламентирует правовое положение сторон. При помощи данного документа можно определить порядок пользования, владения, распоряжения объектом недвижимого имущества по согласию супругов.

При этом практика показывает то, что муж и жена не всегда заключают данный договор и поэтому приходится делить имущество чаще всего в судебном порядке.

Достаточно ли предъявления свидетельства о расторжении брака при продаже дома ?!

При статусе совместно нажитой собственности для продажи дома надо предъявить заверенное нотариусом согласие на совершение гражданско-правовой сделки.

Если такое согласие не может быть предоставлено, то тогда органы Росреестра вполне могут отказать в организации и проведении регистрационных действий в отношении объекта жилой недвижимости.

Если сделка каким-то образом и будет зарегистрирована, то тогда ее можно обжаловать в судебном порядке обратившись в суд с исковым заявлением о признании ее недействительной по закону.

Что касается длительного периода владения имуществом, то в соответствии с Постановлением Верховного Суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 5 ноября 1998 года, если недвижимость приобретена в браке, то она имеет статус совместной собственности, то есть ее половина по законным основаниям принадлежит второму супругу.

Важно отметить то, что если при расторжении брака не был проведен раздел совместно нажитого имущества, то это имущественное положение будет действовать вне зависимости от того, сколько времени прошло с момента получения свидетельства о расторжении брака. Соответственно давность лет никак не влияет и при продаже дома нужно будет получать согласие второго супруга.

Само по себе соглашение должно содержать следующие сведения:

  • Данные о лицах, которые его заключают (ФИО, адрес проживания);
  • Сведения о заключении брака и свидетельство о расторжении;
  • Данные об объекте недвижимого имущества (технические и кадастровые характеристики, точный адрес нахождения объекта с индексом);
  • Срок действия соглашения сторон.п

Бланк соглашения можно скачать из интернета, но лучше всего заказать его составление у опытного юриста, который помимо прочего сможет помочь в проведении сделки грамотно с правовой точки зрения.

Можно ли продать дом без разрешения супруга ?!

Такой объект недвижимости, как жилой дом обладает, как было обозначено выше статусом совместно нажитой собственности.

Так что после развода продать его можно гипотетически, но при этом в базу ЕГРН будет внесена запись о том, что сделка впоследствии может быть оспорена и признана недействительной через суд.

На практике если супруг категорически не согласен обращаться надо в судебные органы. Раздел происходит принудительно, чаще всего выделяется доля в натуре, которому можно в последующем продать.

Есть ситуации, когда дом может достаться одному из супругов и тогда реализовать его будет гораздо проще. Например, если жилье имеет статус личной собственности или оно было приобретено не за счет средств, относящихся к семейному бюджету.

Еще одной особенностью является то, что при разделе имущества в судебном порядке судья может отойти от принципа равенства долей, например, если один из супругов во время официального брака не вносил средства в семейный бюджет по неуважительным причинам, либо тратил общие деньги, не учитывая интересов семьи.

В ситуациях, когда дом поделен непропорционально жилой дом может быть передан тому супругу, чья доля оказалась больше. Также на супруга ложится еще и выплата компенсации за дом.

Как продать не совместно нажитый дом ?!

Если дом имеет статус личного, то есть полученного в период брачных отношений на безвозмездной основе, например, на основании договора дарения, то тогда не нужно предоставлять при реализации объекта нотариально заверенное соглашение сторон. То есть продажа свободная и в органах Росреестра такая сделка будет зарегистрирована как законная и неоспоримая.

Дом можно продать и с разделом собственности, инициированным как в добровольном порядке, так и произведенным на основании судебного решения.

Если бывшие муж и жена пришли к совместному согласию, то тогда им потребуется оформить документ, в котором будут подробно описаны все детали раздела принадлежащего им имущества. Данный документ в обязательном порядке требуется зарегистрировать в органах Росреестра.

Если не сделать этого, то тогда дальнейшие действия сторон будут признаны недействительными. Если при расторжении брачных отношений раздел совместно нажитого имущества не был произведен, то тогда продажа жилого дома даже после развода будет проведена, если второй супруг дал на это согласие.

При несогласии супруга можно попробовать выкупить долю, предложив компенсацию для продажи дома или же реализовать свою долю в объекте недвижимости. Важно при этом получить письменный отказ в продаже или передаче доли.

Закон же в свою очередь не запрещает продавать долевую собственность в домах или квартирах третьим лицам. Также разницы для продажи дома (до либо после брака нет), так как согласно статьям 34, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации все совместно нажитое имущество должно быть поделено между супругами поровну.

Источник: https://pravoved-plus.msk.ru/blog/kak-prodat-obshhiy-dom-posle-razvoda/

Как осуществить продажу квартиры после развода и нужно ли согласие супруга?

Как происходит продажа дома после развода?

Раздел недвижимости после развода – сложная задача с юридической точки зрения.

С такой проблемой сталкиваются практически все супруги после принятия решения об официальном расторжении брака.

Далее в статье мы ответим на вопросы о продаже общей квартиры после развода.

Важно! Согласно законодательным нормам РФ все имущество, которое было приобретено в период официального брака имеет статус совместного. Если между мужем и женой не был заключен брачный контракт – она остается таковой независимо от того, сколько лет прошло с момента развода.

Если один из бывших супругов планирует продажу квартиры, которая имеет статус совместной собственности – получать заверенное нотариально согласие второго супруга ему необязательно, так как этот случай уже не попадает под действие статьи 35 Семейного Кодекса РФ.

После расторжения брака имущественные отношения между бывшими партнёрами регулируются гражданским законодательством, в частности, статьей 253 ГК РФ. Она описывает возможность и порядок оспаривания сделки в том случае, если права бывшего супруга/супруги были ущемлены.

Исключениями из правил являются те случаи, когда отчуждается та недвижимость, которая имеет статус личной:

  • Если объект недвижимости был получен в результате дарения, приватизации, наследования, т. е. любых безвозмездных сделок. Бывший партнер может претендовать на это имущество лишь в том случае, если за время брака в него были вложены средства семейного бюджета (например, произведен ремонт или проведены прочие неотделимые улучшения, в результате которых стоимость недвижимости возросла).
  • Если недвижимость приобретена на личные средства одного из супругов, например, полученные от продажи имущества, приобретенного до брака.
  • Если жилье было приобретено с использованием средств Материнского капитала или Военной ипотеки. Те средства, которые были получены в порядке государственного субсидирования, не подлежат разделу. Если дополнительно в такую жилплощадь супружеская пара вкладывала личные средства – они делятся пополам.

Провести раздел можно двумя путями:

  1. Добровольно. В этом случае между супругами заключается соглашение, в котором они указывают распределение долей в принадлежащей им недвижимости. Доли могут быть распределены не поровну.
  2. В судебном порядке. Если мирным путем договориться не получилось – стороны могут обратиться в суд с исковым заявлением. Судья в этом случае вправе поделить имущество с учетом текущих обстоятельств и интересов детей, если они имеются.

Важно! Исковой срок давности для ситуации, касающейся раздела совместно нажитого имущества составляет 3 года, однако, отсчитывается он не со дня развода, а с того момента, когда бывший супруг узнал о том, что его права были ущемлены.

Фактически, если квартира была продана без согласия супруга, другая сторона имеет право оспорить сделку независимо от срока давности, но не позднее трех лет с момента информирования об отчуждении квартиры.

Доля одного из супругов не может быть увеличена из-за того, что с ним остаются проживать несовершеннолетние дети, так как они согласно законодательным нормам РФ не вправе претендовать на долю родителей. Но при определённых условиях суд может отступить от принципа равенства долей, если доказательства, свидетельствующие о необходимости увеличения доли в интересах детей, будут существенными.

Если недвижимость принадлежит бывшим супругам на основании долевой собственности – супруги вправе реализовать свою долю, но в этом случае второй супруг будет иметь право преимущественной покупки.

Нужно ли согласие супруга?

Нотариально заверенное согласие супруга на сделку потребуется в обязательном порядке, так как в отношении имущества, приобретенного в браке, действует режим совместной собственности (согласно статье 34 СК РФ), который не прекращает свое действия после завершения бракоразводного процесса.

Фактически, половина квартиры по прежнему принадлежит бывшему супругу, если между мужем и женой ранее не был заключен брачный договор.

Справка: Если согласие не будет получено – второй супруг будет вправе в будущем оспорить совершенную сделку.

Если отчуждаемая недвижимость имеет статус совместной собственности – для ее продажи потребуется предъявить заверенное нотариусом согласие на сделку. В противном случае Росреестр может отказать в проведении регистрационных действий, а если сделка все же будет зарегистрирована – впоследствии тот супруг, чьи права были ущемлены, сможет признать ее недействительной.

Спустя длительный период

В соответствии с Постановлением Верховного Суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 5 ноября 1998 года, если недвижимость приобретена в браке – она имеет статус совместной собственности, т. е. ее половина по закону принадлежит второму супругу.

Если при расторжении брака не был проведен раздел имущества – это положение продолжает действовать независимо от того, сколько лет прошло с момента развода. Соответственно, при продаже недвижимости нужно будет получить его согласие.

документа

В тексте документа должны содержаться:

  1. Персональные данные заявителя (его Ф.И.О., адрес постоянной прописки, паспортные данные).
  2. Данные свидетельства о заключении брака и свидетельства о его расторжении.
  3. Сведения об объекте недвижимости, являющимся предметом сделки. Нужно указать его технические и кадастровые характеристики, а также точный адрес с почтовым индексом.
  4. Срок действия согласия.

Объект недвижимости, имеющий статус совместной собственности, может быть продан после развода без нотариального согласия второго супруга, однако, при регистрации сделки в базу ЕГРН будет внесена запись о том, что сделка впоследствии может быть оспорена и признана недействительной через суд.

Особенности реализации совместно нажитого имущества

Существуют ситуации, при которых объект недвижимости может целиком достаться одному из супругов:

  1. Если жилье имеет статус личной собственности.
  2. Если недвижимость была приобретена не за счет средств семейного бюджета.

Еще одной особенностью является то, что при разделе имущества в судебном порядке судья может отойти от принципа равенства долей, например, если один из супругов во время официального брака не вносил средства в семейный бюджет по неуважительным причинам, либо тратил общие деньги, не учитывая интересов семьи.

Если по решению суда жилье поделено непропорционально – квартира может быть передана тому супругу, чья доля оказалась больше. В свою очередь, на него ложится обязанность по выплате компенсации второму супругу.

Справка: Альтернативным вариантом может стать присуждение тому супругу, чья доля оказалась меньше, другого совместно приобретенного имущества, например, автомобиля.

В эту категорию входит то имущество, которое имеет статус личного – полученное в период брака на безвозмездной основе в результате дарения, наследования или приватизации, приобретенное до того, как брак был зарегистрирован, или в период его действия, но за счет личных средств одного из супругов. В этих случаях при продаже не требуется получение нотариального согласия супруга на сделку.

С разделом собственности

Процедура раздела может производиться как по решению суда, так и в добровольном порядке.

Если бывшие партнеры пришли к согласию – им потребуется оформить документ, в котором будут подробно описаны все детали раздела принадлежащего им имущества.

Документ в обязательном порядке требуется зарегистрировать в Росреестре, в противном случае все дальнейшие действия будут признаны незаконными. Нотариального заверения документ не требует.

Если мирно урегулировать вопрос не получилось – суд решит, как именно будет поделена совместная собственность. В процессе раздела в этом случае не будут учтены доходы супругов во время брака, а недвижимость может быть поделена не в равных долях. Если это произойдёт – суд назначит компенсацию в пользу того супруга, чья часть оказалась меньше.

Без раздела

Если при расторжении брака раздел совместного имущества произведен не был – продажа недвижимости возможна только в том случае, если второй супруг даст на это согласие, которое будет заверено нотариально.

Реализация доли недвижимости

Если один из партнеров принял решение о продаже принадлежащей ему доли – он должен учесть право преимущественной покупки, действующее в отношении второго супруга.

В первую очередь он должен предложить мужу или жене выкупить отчуждаемую долю. Если в ответ на это предложение последует письменный отказ – долю можно будет продать третьему лицу.

Важно! Предложение о выкупе должно быть одинаковым в части условий и стоимости, как второго супруга, так и для сторонних покупателей. В ином случае сделка может быть оспорена и признана ничтожной.

Существенной разницы в том, когда осуществлять продажу квартиры, имеющей статус совместной собственности нет.

В любом случае, согласно статьям 34, 38 и 39 Семейного Кодекса РФ все совместно нажитое имущество должно быть поделено между супругами поровну.

Однако, в том случае если жилье будет продано до развода, а деньги поделены – бракоразводный процесс пройдет быстрее, так как можно будет исключить этап раздела имущества.

Таким образом, если после развода супруги не произвели раздел нажитого имущества – оно останется в их совместной собственности неограниченное время.

Соответственно, для того чтобы сделка по отчуждению недвижимости была оформлена юридически правильно, тому из супругов, кто продает квартиру, придётся заручиться нотариально заверенным согласием второго супруга на сделку.

Если этого не сделать – впоследствии сделка может быть оспорена и признана недействительной.

Предлагаем посмотреть информативное видео про продажу квартиры после развода:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/prodazha/posle-razvoda.html

Муж продал недвижимость после развода – что делать, суд сделки

Как происходит продажа дома после развода?

Расторжение брака всегда усложняется разделом совместной собственности. Большинство споров рождается из-за недвижимости. В законодательстве прописаны все возможные ситуации с покупкой, делением квартир, и даже содержатся указания, как действовать, если один из супругов, к примеру, муж продал недвижимость после развода.

Три способа раздела общего имущества

Семьи распадаются по разным причинам и от них зависит, как проходит развод. Если супруги мирно решили менять свою жизнь и строить будущее отдельно, то и общее имущество делится по обоюдному согласию. Есть два варианта такого раздела:

  • устный раздел движимого и недвижимого имущества – можно зафиксировать документально у нотариуса. В противном случае один из супругов может обратиться в суд на протяжении трех лет после обнаружения нарушения своих имущественных прав. Если срок исковой давности истек, то по решению суда он может быть восстановлен, если будет доказана уважительность причины пропуска (тяжелая болезнь, длительная командировка, военная служба и другие);
  • брачный договор – письменное соглашение двух сторон, заключенное перед регистрацией семейных отношений. Минусом такого варианта является невозможность предугадать и предусмотреть все возможные ситуации, поэтому его можно аннулировать (если супруг докажет ущемление своих прав данным документом), контракт можно изменять и вносить коррективы.

Третий вид раздела имущества – конфликтный, в судебном порядке. Как показывает практика семейных юристов, в семьях, что расходятся со скандалом, один из супругов всегда более упрям и настойчив. Особенно остро стоит вопрос раздела квартиры или любой другой недвижимости после развода.

Подлежит ли разделу купленная недвижимость после развода

Для начала стоит разобраться, какое имущество подлежит разделу, а какое нет. Все материальные блага, техника, активы и акции, дома, квартиры, дачи, что были приобретены во время официального брака должны поделиться поровну после развода. Имущество супругов, приобретенное до брака, полученное в подарок или наследство, не подлежит делению.

Но право собственности необходимо доказать – предоставить суду чеки, квитанции, документы о вступлении в наследственное право, о покупке недвижимости и другие.

Если личная вещь была продана одним из супругов до судебного раздела, то есть до момента, когда вещь получила подтверждение статуса личной собственности, то второй партнер имеет право на половину вырученной за нее суммы.

Такая же ситуация будет со всем, что купит один из бывших супругов, до развода и полного раздела совместно нажитого. Часто эти два процесса заканчиваются в разное время, поэтому могут возникать новые спорные вопросы. Недвижимость, купленная после развода – самый частый вопрос к семейным юристам.

Казалось бы, пара рассталась, получила бракоразводный документ, и строит новую жизнь, покупает машину, квартиру, ездит отдыхать.

Какое отношение имеет бывший муж или жена к этому? Прямое! Если заявитель предоставит в верховный суд доказательства, что в ходе сделки с недвижимостью после развода квартира была куплена и оформлена за общие деньги, что были накоплены совместно, то он имеет законное право на половину нового приобретения.

Как доказать свое право на квартиру, купленную после развода

Бывают случаи, когда один из экс-супругов пытается обманом лишить бывшего партнера своей части имущества, утаивая о счете в банке или других активах.

В первый же день после развода покупает недвижимость, веря в свою свободу и правоту. Обманутый муж или жена, могут подать иск об ущемлении своих имущественных прав.

В таких ситуациях покупка недвижимости сразу после развода может стать причиной долгих разбирательств.

Но доказать и получить свою долю квартиры получается крайне редко, поскольку для этого необходимы весомые доказательства. Некоторые из справок невозможно получить без разрешения бывшего партнера (к примеру, документ о покупке новой квартиры). Поэтому стоит обратиться за консультацией к юристу в этой сфере. Он взвесит все шансы и подскажет, стоит ли терять время на судебную тяжбу.

Дело увенчается успехом, если предоставить выписку из банковского счета до развода, доказав, что эти сбережения были общими и супруг не имел права самостоятельно ими распоряжаться. В таком случае, по решению суда, сделка о покупке может быть расторгнута, и часть денег будет передана пострадавшей стороне.

Продажа недвижимости после развода

Когда семья расстается мирно, имущество делится устно, либо по договору. Спустя какое-то время, бывший супруг может распорядиться квартирой или домом без ведома предыдущей жены или по ее согласию.

Можно доказать в суде право собственности на недвижимость, тогда в участии бывшей супруги в продаже нет надобности. Письменное согласие не требуется, так как для Росреестра в перечне документов для переоформления жилплощади больше нет согласования с супругом.

Нужно уточнить, что до трех лет после развода нотариально заверенное согласие все еще необходимо, оно теряет свою актуальность лишь по истечении этого срока.

При продаже недвижимости после развода, которая не была разделена через соответствующие инстанции, есть риск расторжения верховным судом сделки с квадратными метрами. Это связано с тем, что до решения судьи, квартира, участок, дом или дача принадлежат двум супругам, хоть уже и бывшим.

Не опасаясь, можно оформлять квартиру на нового владельца, когда постановлением суда после расторжения брака все имущество было разделено поровну. В таком случае если недвижимость оформлена уже после развода, она не является «спорной», и нет никаких рисков для ее покупателя.

Нюансы оформления недвижимости в браке

Права супругов на недвижимое имущество зависит от времени и способа его оформления:

  • купленная квартира в гражданском браке или до официального, является собственностью того, на чье имя она записана;
  • долевая собственность – покупка жилой площади в любом из вариантов брака оформляется договором, где прописано кто и какой частью квартиры/дома владеет. При купле-продаже необходимы все участники сделки, независимо от того, развелись они или нет;
  • совместная собственность – приобретение недвижимости в официальном браке с равными правами всех сторон. При продаже должны присутствовать оба владельца, или нотариально заверенная доверенность одного из них.

Выводы

Во избежание спорных ситуаций в случаях, когда муж продал недвижимость после развода, следует учесть такие нюансы: все что супруги купили в браке, является совместным имуществом и делится поровну, если есть брачный контракт – общая собственность разделяется по прописанному в нем алгоритму.

Приобретенная квартира до свадьбы или полученная в наследство принадлежит только собственнику. Но может быть исключение, если в суде второй партнер докажет, что за время совместной жизни он вложил в недвижимость значительные силы или деньги, что повысило начальную стоимость жилья.

В каждом таком индивидуальном случае суд решает, какая часть полагается истцу.

Бывший супруг может претендовать на часть купленной квартиры после расставания, если предоставит веские доказательства, что квартира была приобретена на совместные деньги.

Источник: https://prorazvod.com/chto-delat-esli-muzh-prodazh-nedvizhimost-posle-razvoda/

Нюансы продажи квартиры после развода: в каких случаях необходимо согласие супруга и что делать, если он его не дает?

Как происходит продажа дома после развода?

Раздел жилищной площади после официального расторжения отношений часто может быть достаточно непростой задачей именно с правовой точки зрения. С данной проблемой сталкиваются многие супруги в случае принятия решения о разрыве отношений.

Если за время длительного и счастливого проживания было приобретено определенное общее имущество, в том числе и квартира, то ее следует разделить пополам. Данное действие не такое простое, как кажется сразу. Как осуществляется продажа квартиры после развода? Ответ можно найти ниже, в статье.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры после развода?

Как максимально грамотно осуществить раздел квартиры при официальном расторжении брака? Когда супружеская пара приобретает жилище, то оно оформляется на обоих лиц.

Но бывают ситуации, когда люди решают оформить право собственности только на одну из сторон. Говорит ли это о том, что тот, на кого оформлено общее недвижимое имущество, имеет право переоформить жилплощадь на себя? Как правило, сделать это невозможно без согласия мужа (жены).

Нужно обратить внимание, что защиту прав второй стороны обеспечивают конторы, на которых действующим законодательством возложена обязанность проверять, не приобреталась ли недвижимость в браке.

Если в ходе проверки выяснится, что квартира или дом были куплены во время нахождения в отношениях, то без специального письменного заверенного нотариусом согласия второго супруга отчуждение нельзя произвести.

Семейный Кодекс РФ однозначно считает имущество, купленное, когда пара находилась в официально оформленных отношениях, совместным. Жилищная площадь, которая приобретается даже в кредит, все равно считается имуществом новоиспеченной семьи.

Действующее законодательство устанавливает право мужа и жены на определение судьбы купленного имущества в браке самостоятельно. Оно было закреплено достаточно давно. При желании для удобства можно составить брачный договор.

Согласно данным Росстата, приблизительно каждый третий брак заканчивается разводом. Часто при расставании супружеской пары актуальным становится вопрос о том, как правильно разделить имущество.

Многие интересуются, как именно поступить с недвижимостью?Общность имущества, нажитого за срок существования союза между представителями обоих полов — постулат, о котором многие вспоминают только при начале бракоразводного процесса. Именно в этом положении действующего законодательства кроется причина внушительного количества конфликтов.

Особенно бывшие супруги интересуются тем, как правильно разделить то, что приобреталось силами только одной из сторон. По имеющемуся закону это имущество считается совместно нажитым. Как уберечь собственное имущество от претензий бывшей возлюбленной (возлюбленного)?

В случае когда любовные отношения подходят к концу, можно договориться обо всех интересующих нюансах разрыва двумя доступными способами — мирным и через суд.

Именно первый вариант предпочтительнее. Муж и жена сами решают, кому и что достанется после окончания бракоразводного процесса.

После этого им необходимо прописать это в предварительно составленном соглашении о распределении совместно нажитого недвижимого и движимого имущества. К примеру, супруге остается квартира, а мужу — автомобиль или другое дорогостоящее транспортное средство.

Документ надо заверить у собственного нотариуса. Как правило, на этом раздел имущества можно считать оконченным.

Заключение данного соглашения — крайне важный нюанс для тех, кто решил делить имущество самостоятельно, без непосредственного обращения в суд. Иногда так случается, что бывшие возлюбленные заранее, без обращения в суд, договариваются о том, как правильно поделить имущество.

Это нужно потому, что оно было оформлено в период нахождения в отношениях. Примерно через некоторое время одна из сторон изъявляет желание продать собственную недвижимость и сталкивается с тем, что не в состоянии сделать это без непосредственного участия своей второй половинки.

В этот момент начинают появляться все новые и новые подробности. Оказывается, что имущество продолжает оставаться общей собственностью, поскольку во время расторжения союза не было оформлено соответствующее соглашение о его разделении.

Стоит запомнить, что разделу не подлежит лишь то имущество, которое изначально являлось личным. К такому можно отнести те вещи, которые принадлежали каждой стороне еще до непосредственного вступления в официальный брак. Также личным является имущество, перешедшее супругу хотя и во время брака, но по безвозмездной сделке.

Здесь речь идет о дарении, наследовании, а также приватизации. Если коттедж или любое другое недвижимое имущество было вам просто подарено, нужно иметь при себе договор дарения, который документально подтверждает безвозмездность заключенной ранее сделки.

Если же по какой-либо серьезной причине соглашения о разделе имущества заключить не получается, то «дележка» недвижимости осуществляется только в зале суда. Аналогичные бракоразводные процессы и дела по разделу имущества могут затянуться на очень длительные временные промежутки.

Судебные тяжбы могут продолжаться до нескольких лет. Согласно данным сотрудников судов, без скандалов и разбирательств договориться жителям России практически не удается. Примерно 95% всех случаев заканчиваются в зале суда.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры после развода на:

  1. купленную в браке. Как правило, да. Если пара обзавелась недвижимостью во время официального нахождения в отношениях, то каждая из сторон имеет право на часть от сделки;
  2. приобретенную до брака мужем/женой. Человек, который за собственные денежные средства купил квартиру, дом или любую другую недвижимость, не обязан отчитываться об этом перед супругом. Это объясняется тем, что свою личную собственность он не должен ни с кем делить.

Особенности продажи совместно нажитого имущества после расторжения брака

Нужно обратить внимание, что бывают ситуации, когда имеющаяся квартира может достаться только одному из супругов. Причем, даже целиком.

Такое неоднозначное решение судья может принять в таких случаях: во-первых, как было отмечено ранее, когда квартира является личным имуществом мужа (жены), то есть, получена им безвозмездно в период официального нахождения в отношениях.

А во-вторых, часто жилье достается одной стороне тогда, когда данная недвижимость была приобретена хоть и в период брака, но за счет личных денежных средств. К примеру, спорная жилплощадь была куплена за финансовые поступления, полученные мужем (женой) от продажи другого жилья. Особенно, если последнее было нажито еще до брака.

Если второй супруг докажет, что во время брачного союза за счет общего имущества сторон и за счет личного имущества были сделаны определенные вложения, которые существенно увеличили стоимость спорной жилищной площади (ремонт, восстановление, переоборудование и другие разновидности работ), то дом, квартира или дача может быть признана судом совместно купленным имуществом, которое подлежит непосредственному разделу.

Суд может немного отступить от утверждения о равенстве долей представителей обоих полов в их общих приобретениях.

Это происходит в случаях, когда второй супруг во время нахождения в серьезных отношениях не получал доходов в связи с недостаточно уважительными причинами или тратил общие деньги в ущерб интересам новоиспеченной пары.

Если при тех или иных обстоятельствах сотрудник суда распределил жилплощадь на неравные части, то квартира может быть передана той стороне, чья доля в ней больше. В данном случае суд обычно обязывает мужа (жену), который получил квартиру, выплатить своей бывшей второй половинке определенную компенсацию, аналогичную его доле.

Ну, или, к примеру, в пользу второй стороны присуждается иное совместно приобретенное имущество. Это может быть транспортное средство. Во всех иных случаях жилищная площадь после подписания всех документов, касающихся официального расторжения брака, делится между сторонами в сугубо одинаковых пропорциях.

При наличии контракта можно существенно упростить процесс разделения имущества.

Возможность заключать брачный договор появилась еще в середине 90-х. Это произошло сразу после того, как вступил в силу Семейный Кодекс.

Брачный договор — это соответствующее соглашение лиц, определяющее их права и обязанности в момент нахождения в отношениях или после их расторжения. Иными словами, брак может быть заключен как до посещения ЗАГСа, так и после.

Как продать недвижимость после развода?

Есть два способа раздела недвижимости после расторжения брака:

  1. по обоюдному согласию. Здесь все достаточно просто. Если оба супруга приобрели недвижимость во время официального нахождения в отношениях, то они могут решить данный вопрос полюбовно;
  2. если бывший благоверный не хочет продавать квартиру. Тогда придется обращаться в суд с соответствующим заявлением.

Возможные сложности и пути их решения

Вполне вероятно, что вам придется доказывать факт того, что вы внесли определенную долю личных средств для того, чтобы облагородить жилищную площадь. Это можно сделать при наличии соответствующих подтверждающих документов.

При вступлении в брак заключайте контракт. Это позволит каждой стороне обезопасить личные интересы.

Развод — всегда неприятный и порой продолжительный процесс. Помимо сильного эмоционального потрясения, придется пережить еще немало трудностей. К таким можно отнести раздел совместно купленного имущества, особенно недвижимого.

Здесь есть большое количество своих нюансов. Если супруги решили без привлечения посторонних лиц разделить квартиру, то это не займет много времени. А вот тем, кто отказывается пойти на этот шаг, придется очень непросто.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva/prodazha-kvartiryi.html

Раздел дома при разводе

Как происходит продажа дома после развода?

Раздел совместно нажитого имущества при разводе – дело непростое и довольно хлопотное. Ведь нужно определить доли каждой из сторон, учесть интересы несовершеннолетних детей, разделить то, что существует в единственном экземпляре.

У супругов, которые приняли решение расторгнуть брак и разделить имущество, возникает много вопросов по поводу определения состава имущества, подлежащего разделу. Разложить всё по полочкам поможет семейный адвокат или адвокат по разделу имущества.

Алгоритм раздела недвижимости при разводе

Особенно часто вызывает сложности раздел квартиры и раздел дома при разводе. Иногда возникает необходимость и в разделе земельного участка.

Семейный кодекс РФ чётко определяет, что имущество, которое приобретено супругами до брака, является личной собственностью каждого из них и не подлежит разделу.

Это же относится к имуществу, полученному супругами путем наследования или дарения. Но всё, что приобретено во время брака принадлежит мужу и жене на правах совместной собственности.

Раздел имущества происходит в три этапа:

  1. Определение пропорций деления. Устанавливается размер доли, которую получит каждый из супругов.

  2. Определение состава имущества, которое подлежит разделу. Устанавливается, что является совместной собственностью мужа и жены, а что принадлежит каждому из них на правах личной собственности.

  3. Выбор способа раздела и фактический раздел.

Как происходит раздел частного дома при разводе? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких обстоятельств.

Во-первых

Следует определить, когда возникло право собственности на этот дом? Если муж или жена владели этим имуществом до брака, то дом не может подлежать разделу. Многие уверены, что на этот дом или на часть его могут претендовать дети. Это не так. Дети не имеют прав на имущество родителей, что чётко указано в статье 60 п. 4 Семейного кодекса РФ.

Во-вторых

Если же дом купили, построили или приобрели посредством мены в период брака, он считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. При этом не имеет значения, кто из супругов оформлен как собственник дома и от чьего имени заключался договор купли-продажи или обмена.

Чтобы по закону разделить совместно нажитое имущество, один из супругов должен подать иск о разделе имущества в суд. Муж и жена могут подать и совместное заявление о разделе имущества. Согласно п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным контрактом или другим договором между супругами.

Кроме того, суд может, согласно п. 2 ст. 39 отступить от принципа равенства долей в этом имуществе, учитывая интересы несовершеннолетних детей. Доли признаются равными даже в том случае, когда один из супругов длительное время не получал доходов по причине временной нетрудоспособности (например беременность и роды, уход за ребенком, болезнь).

Но если один из супругов не работал по неуважительной причине, либо расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи, суд может признать интерес второго супруга таким, что заслуживает внимания. Но чтобы убедить суд, необходимо будет представить доказательства этих фактов.

Раздел дома после развода и во время развода может пройти и без суда, если супруги достигли договоренности и заключили соглашение о разделе имущества.

На первый взгляд, вопрос договоренности между мужем и женой о разделе общей собственности не кажется сложным. Люди цивилизованно пришли к решению, которое устраивает обоих.

Но когда предметом этой договоренности является недвижимость, подлежащая государственной регистрации, оформление договоренности между супругами должно осуществляться с учетом законодательства, которое регулирует порядок регистрации недвижимости.

Поэтому

Когда вы хотите составить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, обратитесь к адвокату по разделу имущества. Он знает особенности законодательства о разделе имущества и о государственной регистрации недвижимости и поможет вам составить договор юридически грамотно.

Фактический раздел дома

Часто на практике получается, что дом остаётся в фактическом пользовании одного из супругов. Тогда второму придется искать себе другое пристанище и довольствоваться тем, что он имеет долю в общем доме, которую определи в суде.

Например

Суд может определить комнаты, которыми будет пользоваться каждый из супругов, но не все согласны жить под одной крышей с бывшим мужем или женой. А если в доме, например, одна комната и кухня, никакой суд не сможет разделить этот дом так, чтобы удовлетворить интересы обеих сторон.

Частный дом подлежит разделу на части лишь в том случае, если его технически можно поделить на части, которые соответствуют размеру супружеских долей.

Если раздел технически возможен, но с отступлением от доли одного из супругов, суд обычно проводит раздел с определением денежной компенсации супругу, доля которого уменьшилась.

Если дом разделить на части технически невозможно, один из супругов выплачивает второму компенсацию за долю, которая переходит к нему в собственность.

Выплаты таких компенсаций – предмет для отдельного разговора и повод для заключения отдельных договоров, причем по взаимному согласию сторон. Поэтому при разделе дома лучше обратиться к опытному юристу для устной консультации и составления исков и соглашений.

Стоимость услуг адвоката по разделу имущества

УслугаСтоимость 
Консультация, оценка документов, оценка вероятностей исхода суда 3 000 руб.
Разработка соглашения о разделе имущества, соглашения о порядке воспитания детей и иных договоров в области семейного права от 15 000 руб.
Подготовка искового заявления о разделе имущества 5 000 – 7000 руб.
Ведение дела в суде 40 000 – 100 000 руб.*

*Чаще всего средняя стоимость ведения дела в суде составляет 60 000 руб., она может быть уменьшена или увеличена в
зависимости от перечня имущества.

Чтобы определиться с ценой просто позвоните.

Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества

Источник: https://www.nlobova.ru/stati/razdel-doma-pri-razvode/

Ваши права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: