Могу ли я зарегистрировать право собственности на трансформатор?

Содержание
  1. Трансформаторная подстанция это здание или сооружение: согласна законов РФ
  2. Что такое трансформаторная подстанция – здание или сооружение
  3. Типы
  4. Закон
  5. Для чего предназначена электрическая подстанция
  6. Что входит в состав ТП
  7. Как оформить трансформаторную подстанцию
  8. Где можно монтировать подстанцию
  9. Как определить правильное местоположение для оборудования: нормы и требования
  10. Подстанция – это движимое или недвижимое имущество
  11. Как оформить в собственность трансформаторную подстанцию если земля в аренде
  12. Оформить земельный участок под трансформаторной подстанцией если она признана движимым объектом
  13. Аренда трансформаторной подстанции
  14. advant24.ru
  15. Могу ли я зарегистрировать право собственности на трансформатор?
  16. Трансформаторная подстанция
  17. Правовой режим земель охранных зон ЛЭП
  18. Охранная зона ВЛ
  19. Охранные зоны ВЛ постановление правительства
  20. Охранная зона ЛЭП судебные споры
  21. Охранная зона вл населенном пункте, убытки
  22. Публичный сервитут для прохода к ЛЭП
  23. Таблица охранная зона ВЛ
  24. Как переоформить договор на электроэнергию при смене собственника?
  25. С чего начать?
  26. Порядок переоформления и перечень необходимых документов
  27. Переоформление для физлиц
  28. Для юрлиц
  29. Долги прежнего собственника
  30. Список литературы
  31. Регистрация права собственности на трансформаторную подстанцию
  32. Можно ли поставить на кадастровый учет трансформаторную подстанцию минуя получение разрешение на ввод
  33. Регистрация права на трансформаторную подстанцию
  34. Документы необходимые для постановки на кадастровый учет трансформаторной подстанции
  35. Вопросы оформления в собственность трансформаторных подстанций
  36. Перечень документов для постановки на кадастровый учет сооружений (линейных объектов недвижимости)
  37. Конференция ЮрКлуба
  38. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16 февраля 2011 г
  39. Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости
  40. Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет
  41. Форум по технологическому присоединению
  42. Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки
  43. Профессиональная Бухгалтерия
  44. Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2009 N 15АП-2006/2009 по делу N А32-20945/2008 В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на трансформаторную подстанцию отказано, так как истец не представил суду доказательств того, что указанный объект является недвижимым имуществом и что он лишен возможности зарегистрировать право собственности на подстанцию в соответствии с ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“

Трансформаторная подстанция это здание или сооружение: согласна законов РФ

Могу ли я зарегистрировать право собственности на трансформатор?

Трансформаторная подстанция – это здание или все-таки сооружение? Такой вопрос встает перед теми гражданами, которые решают оформить объект. На самом деле российское законодательство не так просто определяет вид недвижимости в установленным электрооборудованием. До сих пор возникают споры насчет правомерности того или иного аспекта, а также применения к нему регулятивных норм.

Что такое трансформаторная подстанция – здание или сооружение

Трансформаторная подстанция представляет собой объект, который используется для повышения или понижения напряжения сети. Естественно, используется переменный ток.

Он подается на один трансформатор или несколько (в зависимости от типа оборудования), предназначен для распределения электроэнергии между потребителями.

В зависимости от того, какие мощности энергии перерабатывает подстанция, на сколько рассчитана потребителей меняется ее тип.

Типы

Разделяются на несколько типов:

  • повышающие, которые увеличивают напряжение и подают новое пользователям;
  • понизительные, которые снижают напряжение первичной сети.

В комплектацию трансформаторной подстанции обычно входит один или несколько штук силовых трансформаторов. Они требуют регулярного обслуживания, доливки масла и тому подобных мер.

Также комплектуются объекты распределительными устройствами, которые отвечают за принятие и отправку электроэнергии.

Есть различные устройства защиты и автоматизированного управления — их количество и качество рассчитывается в зависимости от характерного типа станции.

Но, несмотря на то что по принципу работы и сопутствующему оборудованию подстанции примерно идентичные, до сих пор возникают споры насчет их внешней части. Не решен вопрос в общих кругах о том, относятся ли постройки с типу зданий или сооружений. Но российское законодательство довольно точно определяет эти два понятия.

Тип объекта определяется в исходной документации. Во время оформления первичного станции выдаются проектные бумаги, также разрешение на ввод в эксплуатацию. В обязательном порядке присутствует технический паспорт.

Там обязательно прописываются данные о трансформаторной станции, в частности, ее тип, а также технические характеристики, правила эксплуатации и тому подобное.

Закон

Но в законах прописаны и отдельные пункты, касаемо того, какие объекты можно относить к зданиям, а какие к сооружениям. Конкретный государственный акт — это Федеральный закон от 2009 года под номером 384-Ф3 «Технический регламент безопасности сооружений и зданий в Российской Федерации». Согласно нему:

  • задание определяется как конечный итог строительства, выделяемый по определенной объемной системе, наличию подземной и наземной части, инженерного и коммуникативного оборудования;
  • сооружение является плоской, линейной или объемной вехой строительства, которое состоит из подземной и наемной частей, в ряде случаев оснащенной строительными дополнительными конструкциям.

И те и другие являются объектами, конечным результатом строительства. Здания предназначены для нахождения там людей, их непосредственного пребывания.

А вот сооружения также, но чаще в них сотрудники перебывают временно, в основном их используют для хранения продукции и проведения различных технических и производственных процессов.

Поэтому, если думать над тем, к каком уже типу относится трансформаторная подстанция, то можно понять, что это сооружение.

Для чего предназначена электрическая подстанция

Трансформаторная подстанция в любом городе выполняет работы по получению необходимого уровня напряжения. Она либо повышает показатель, либо понижает его — в зависимости от типа и установленных трансформаторов.

После трансформации полученная энергия распределяется между различными объектами. Это могут быть как несколько частных домов, так и комплекс предприятий. Конечно, во втором случае установка будет массивной и занимать немало места. В зависимости от количества потребителей подстанции делятся на типы:

  • сельский;
  • городской;
  • промышленный.

Что входит в состав ТП

Трансформаторные подстанции различные по своему типу, включают разные установки и устройства. Но есть определенная база, без которой не обходится ни одно сооружение. Объект включает в себя:

  • силовой трансформатор — он служит для преобразования энергии, может быть один или несколько;
  • электрическая распределительная установка — необходима для распределения входящего коэффициента электроэнергии по точкам потребителей;
  • устройства автоматического управления — понятно, что сотрудник не может находится в сооружении постоянно и работать с частотой, поэтому переключением занимается автоматический механизм;защитное оборудование — применяется для защиты трансформаторов и распределительных приборов, а также персонала, людей, которые находятся рядом;
  • вспомогательные постройки и устройства — определяется сугубо в индивидуальном порядке в зависимости от назначения и специализации.

Современные типы подстанций оснащаются различными аксессуарам, обеспечивающими удобство работы.

Как оформить трансформаторную подстанцию

Специального законодательного акта, который бы регулировал возможности оформления, передачи в собственность или в аренду оборудования и его внешней части нет.

Регуляция происходит по нормам «Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество», а также на движимое имущество.

Тип подстанции определяется в зависимости от того, в каком она типу относится — уже тогда происходит назначение закона.

Порядок оформления зависит от исходной аргументации. Если техника будет применяться для обслуживания предприятия, то обращаются к отдел технической части него. Если постройка заброшена, и вы точно не знаете, кому принадлежат права на нее, то оформить можно через ближайшее государственное учреждение, занимающееся выдачей прав на собственность.

Где можно монтировать подстанцию

Монтирование станций ведется в строгом соответствии с регламентом. Возможна установка в жилых помещениях и многоэтажных домах, если позволяют показатели мощности.

Другие же будки, рассчитанные на большее число клиентов, ставят отдаленно от помещений. Считается, что трансформаторные токи могут вызвать различные хронические заболевания, поэтому жить рядом с ними нельзя.

Их не устанавливают на определенном расстоянии от общеобразовательных школ, детских садов, больниц или здравниц.

Узнать конкретные нормы вы можете в инструкциях оборудованию, которое предполагается использовать.

Как определить правильное местоположение для оборудования: нормы и требования

Местоположение для нового строительства определяется регламентом и той организацией, которая выдала разрешения. После установки специалисты обаятельно проверяют соответствие выполнению требованиям.

Подстанция – это движимое или недвижимое имущество

Определить наверняка, является ли объект движимым или недвижимым имуществом нельзя. Если встроено в жилой дом, то будет считаться недвижимым. Если конструкция модульного типа, которую можно разбирать и монтировать в другом месте, то она будет законно рассматриваться как движимое имущество.

Источник: https://OTransformatore.ru/vopros-otvet/transformatornaya-podstantsiya/

Как оформить в собственность трансформаторную подстанцию если земля в аренде

Могу ли я зарегистрировать право собственности на трансформатор?

> > Если откажут, то в судебном порядке настаивайте на сервитуте.

У нас такая ситуация у нас в собственности трансформаторная подстанция она располагается в котельной (котельная не является нашей собственностью) Раньше мы держали трансформаторную подстанцию на устном согласии директоров, потом эту котельную выкупил другой собственник спустя три года он выставил нам договор аренды на 1200000.

Вопрос может ли он содрать деньги за 3 года с нас не смотря что не было договора? И если трансформаторной подстанции обеспечивает электроэнергией больницу могут нас выселить? И в какой срок дать на выселение?

Поскольку иск истца об освобождение помещения нами поскольку он является собственником и мы не законно занимаем площадь и отказываемся от договора на 1200000? Пришлите в файле иск Я имею в собственности трансформаторную подстанцию, площадью 68 кв. м. Какой договор можно было бы заключить с ними, чтобы эти организации хотя бы наравне с нами оплачивали расходы по техобслуживанию и капремонту станции.

https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

Аренда невозможна. Спасибо за консультацию. Уважаемый Игорь! Договор, о котором Вы спрашивали, может называться — О возмещении эксплуатационных затрат, либо О техническом обслуживании, либо Об эксплуатационном обслуживании.

В данном случае важна его суть — погашение затрат на эксплуатацию объекта энергетики не погашенных тарифными платежами. Что касается капремонта.

В идеальном случае он проводится за счет аммортизационных отчислений (которые, в свою очередь, включаются в затраты на техобслуживание, текущее обслуживание), но фактически Вам их придется проводить за счет доходов от техобслуживания, поэтому договор, заключаемый Вами со сторонними организациями, должен предусматривать и эти платежи.

Образцы договоров имеются. Вопрос с ТП освежился следующим обстоятельством. Пишут ли УЮ в свидетельствах о праве на ТП в графе «назначение» именно «трансформаторная подстанция»? У меня тот вариант, что написали «нежилое».

Оформить земельный участок под трансформаторной подстанцией если она признана движимым объектом

> > Термины и определения» трансформаторная подстанция представляет собой электрическую подстанцию, предназначенную для преобразования электрической энергии одного напряжения в энергию другого напряжения с помощью трансформаторов.

В свою очередь, понятием «электрическая подстанция» принято обозначать электроустановку, предназначенную для приема, преобразования и распределения электрической энергии, состоящую из трансформаторов или других преобразователей электрической энергии, устройств управления, распределительных и вспомогательных устройств.

ГОСТ 24291-90 также выделяется такое понятие, как «электрическая часть электростанции» как совокупность электрических устройств, входящих в состав электростанции.

Комплектной трансформаторной подстанцией (далее — КТП) принято обозначать подстанцию, состоящую из шкафов или блоков со встроенными в них трансформатором и другим оборудованием распределительного устройства, поставляемую в собранном или подготовленном для сборки виде.

Неделимой вещью, которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, в силу п.

1 ст. 133 ГК РФ признается вещь (в том числе и при наличии у нее составных частей), раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения.

Как мы понимаем из представленных вами пояснений, а также информации, размещенной в сети Интернет, трансформаторная подстанция представляет собой некоторое множество объектов.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В материалах дела имеется акт осмотра трансформаторных подстанций, из которого следует, что каждая подстанция представляет собой сооружение на фундаменте с указанием конкретного месторасположения.

Конкретно распределительные подстанции служат только для приема и распределения электроэнергии, но без преобразования.

Распределительные же устройства низкого напряжения (РУНН) всегда и везде осуществляют только прием и распределение электроэнергии.

Аренда трансформаторной подстанции

  1. Хочу взять в аренду не действующую трансформаторную подстанцию.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Новый собственник ТП отключает электричество поселку на 150 жилых домов в лютый мороз.

В ближайшем Подмосковье имеется поселок на 150 частных жилых домов для постоянного проживания. Некая организация выкупила соседний земельный участок, на котором стоит ТП (трансформаторная подстанция), к которой подключен этот поселок.

Директор организации предоставил документы на участок и на ТП и предложил заключить договор аренды ТП на сумму в 200 тыс.

руб в месяц. В случае отказа грозится выключить рубильник в ТП (т.е. отключить от электричества весь поселок). Месяц назад они уже отключили (хотя и отрицают этот факт) на сутки, путем перегороворов они согласились дать ключ от ТП и эл-во было включено.

Через неделю срок ультиматума истекает.

В полиции в возбуждении дела отказали, сославшись на то, что это спор двух хозяйствующих субъектов и к ним отношения не имеет. Жалобы в прокуратуру и в местную администрацию написаны, ответа пока нет.

Вопрос, что делать, оставаясь в рамках закона, если новый хозяин ТП отключит электричество? Законно ли срезать замок на ТП и включить рубильник назад?

В ближ. Перспективе ТСЖ подает в суд, но как не остаться без электричества, пока идет суд?

Юрист Григорьев М. Ю., 525 ответов, 118 отзывов, на сайте с 20.11.2015 1.1. Уважаемый Андрей! Доброго! Естественно, дождаться ответов прокурорской проверки.

Некая организация выкупила соседний земельный участок, на котором стоит ТП (трансформаторная подстанция), к которой подключен этот поселок.

Директор организации предоставил документы на участок и на ТП и предложил заключить договор аренды ТП на сумму в 200 тыс.

advant24.ru

Оксана В настоящее время практика строительства трансформаторных подстанций (далее ТП) в нашем городе такова.

Место размещения ТП согласовываем с заинтересованными инстанциями городского округа (владельцами прочих инженерных коммуникаций, архитектура и пр.), после чего в Службе эксплуатации городского хозяйства получаем ордер-разрешение на проведение строительно-монтажных работ.

После установки ТП получаем в Ростехнадзоре разрешение на допуск в работу электроустановки. Далее ТП передаем на баланс эксплуатирующему подразделению сетевой компании. В целях защиты прав и интересов сетевой компании, владеющей и эксплуатирующей данные ТП, оформляются права (собственность, либо аренда) на земельные участки с разрешенным использованием «для размещения ТП».

  1. В ноябре 2012 г. состоялась купля-продажа жилого дома с участками. На участке находится трансформаторная подстанция (КТП), купленная прошлым собственником для обеспечения электричеством своего дома. К сожалению, при продаже дома и земли передача указанного оборудования (трансформаторной подстанции) никак не была отражена ни в договоре купли-продажи ни в акте приема-передачи. Сейчас встал вопрос о переводе подстанции на нового собственника. Какие наши дальнейшие действия? Кто говорит, что нужно оформлять доп.соглашение к договору купли-продажи о том, что передается еще и подстанция. Кто говорит, что ничего не надо, просто переоформить в мосэнерго документы на нового собственника на основании правоустанавливающих документов на дом и на землю.
  2. Право собственности
  3. Гражданское право

Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Могу ли я зарегистрировать право собственности на трансформатор?

Я собственник земельного участка. На моем земельном участке построен трансформатор. Данный трансформатор не зарегистрирован в Росреестре.

На кадастровой выписке обременений нет. Документы на строительство подстанции и акты подписаны на третье лицо, не на меня.

Я купила земельный участок в 2015 году, а трансформатор был построен примерно в 2011 году. Могу ли я зарегистрировать право собственности на данный трансформатор?

Следуя принципу единства обьектов недвижимости.

Согласие на повторное подключение мне не дает.

Электросети мне предлагают вести новую линию и подстанцию.

Для меня это дорого. Как мне быть?

Данное здание не могу эксплуатировать без света.

14 Декабря 2020, 12:58, вопрос №2198731 Ольга, г. Москва 700 стоимость вопросавопрос решён Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 50% 10,0 Правовед.ru 18727 ответов 7293 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

Могу ли я зарегистрировать право собственности на данный трансформатор? Следуя принципу единства обьектов недвижимости.Ольга Ольга, добрый день!

Все таки трансформатор и земельный участок это разные объекты недвижимости. Согласно ст.

554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии

Трансформаторная подстанция

  1. Как муниципалитет может списать трансформаторную подстанцию с баланса.
  2. Может ли быть два собственника у трансформаторной подстанции?
  3. Дается ли стаус дома трансформаторным подстанциям?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Данный участок принадлежит ТСН и планируется использоваться для зон общего отдыха жителей нескольких поселков, а также установки детской площадки.

Возможно ли заставить электрические сети перенести данную ТП и ЛЭП?

Юрист Калашников В.В., 188684 ответa, 61695 отзывов, на сайте с 20.09.2013 1.1.

Возможно. Т.к. соглашения отсутствуют. На каком основании занята земля непонятно. Надо предъявлять иск на основании ст.

Источник: https://spbux.ru/kak-oformit-v-sobstvennost-transformatornuju-podstanciju-esli-zemlja-v-arende-23514/

Правовой режим земель охранных зон ЛЭП

Могу ли я зарегистрировать право собственности на трансформатор?

Охранные зоны Правовой режим земель охранных зон ЛЭП

статьи:

Охранная зона ВЛ

Зоны с особым режимом использования (ОРИ) линий электропередач  (ВЛ, ЛЭП) устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства с целью обеспечения нормального функционирования таких объектов.

Основные задачи, которые ставятся при установлении охранных зон:

— запрет на проведение высотных работ, которые могут привести обрыву линий электропередач

— запрет на возведение зданий и сооружений, которые могут ограничить допуск работников сетевых компаний к месту обрыва проводов

— согласование с администрацией электросетевой организации хозяйственной деятельности вблизи ЛЭП  в том случае, если она может привести к сбою  нормальной  работы  энергетических объектов.

— выполнение краткосрочных работ в охранной зоне ВЛ только  по согласованию с администрацией электросетевой организации.

Охранные зоны ВЛ постановление правительства

Именно для выполнения этих задач было издано Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160, регулирующее вопросы ограничения хозяйственной деятельности охранной зоны ЛЭП и вопросы установления ее границ.

Следует иметь ввиду, что данным Постановлением были установлены охранные зоны для всех существующих объектов электросетевого хозяйства, попадающих под его действие.

КТП: охранная зона 10 м от всех сторон подстанции по периметру

Это значит, что каких-либо дополнительных актов органов власти или местного самоуправления по поводу установления зон таких отчуждения не требуется.

Стоит также обратить внимание, что охранные зоны ЛЭП являются по своим размерам фиксированными, то есть их границы устанавливаются строго в соответствии с требованиями указанного Постановления, а не проектируются.

Таким образом охранные зоны ЛЭП не при каких обстоятельствах не подлежат уменьшению в своих размерах.

Кстати!!!

Граница охранной зоны ЛЭП устанавливается не от оси линии, а от ее крайних проводов.

В Постановлении указано, что охранная зона ЛЭП будет считаться   установленной только после  даты внесения в кадастр недвижимости сведений о ее границах (п.6 Постановления).

Это значит, что сетевая организация, у которой на балансе находятся электрические сети и которая осуществляет их эксплуатацию, должна внести сведения о них в государственный кадастр недвижимости. То есть такая организация должна обратиться к кадастровому инженеру,  который определит ее границы и внесет сведения о них в государственный кадастр недвижимости.

Охранная зона ЛЭП судебные споры

Указанная выше  норма Постановления как бы закрепляет правило о том, что пока охранная зона ЛЭП не внесена в кадастр, требования о ее особом режиме использования ни на кого не распространяются.

К сожалению далеко не все  зоны ЛЭП внесены в кадастр, что порождает немало юридических споров на этот счет.

К примеру, собственник земельного участка обращается в органы архитектуры с требованием выдачи ему разрешения на строительство капитального сооружения вблизи высоковольтной линии.

В то же сетевая организация не провела работы по установлению границ охранной зоны такой линии и в кадастр ее внесла, а также данные для внесения сведений в ПЗЗ и генплан органам местного самоуправления не передала. Соответственно оснований для отказа  выдаче разрешения на строительство капитального объекта у органов архитектуры не имеется.

После чего правообладателем земельного участка  возводится капитальный объект, который существенно затрудняет доступ сотрудников сетевой компании к линии электропередач и ее опорам.

Вследствие этого в случае аварии на линии в  месте, где возведен объект капительного строительства, близлежащие поселения могут остаться без света на длительный срок, так как электрики просто не смогут подобраться к  опорам ЛЭП  для их  ремонта.

Виноватым в данном случае будет не местная администрация, которая дала разрешение на строительство  и не собственник земли,  а только лишь сетевая организация, которая не провела  работы по установлению  границ охранных зон и  внесению их в кадастр в разумные сроки. Хотя при таких обстоятельствах  не исключен и  снос построек в охранных зонах ЛЭП.

Охранная зона вл населенном пункте, убытки

Имеют место случаи, когда покупатель  приобрел землю для строительства дома в населенном пункте  вблизи высоковольтных линий. При покупке участка в государственном кадастре недвижимости сведения о наличии охранной зоны ЛЭП отсутствовали, а спустя какое-то сетевая организация их все таки туда внесла.

После чего  новоиспеченный собственник «попал» на весь пакет ограничений по проведению работ в охранной зоне, хотя при покупке он вполне разумно предполагал, что наложение границ участка на  охранную зону отсутствует.

Очевидно, что такой собственник понес убытки, которые кто-то ему должен возместить, первый и единственный кто приходит на ум это, конечно же, сетевая организация, которая вовремя не озадачила себя установлением границ охранной зоны.

  Однако при предъявлении соответствующих исковых требований к  сетевой организации могут возникнуть определенные трудности.

Суд при наличии оснований полагать, что собственник земельного участка располагал данными, что вблизи его участка находится объект электросетевого хозяйства и мог предположить, что такой участок находится в охранной зоне,  вполне может отказать в удовлетворении иска.  Таким основанием в частности может быть расположение одной из опор ЛЭП прямо на земельном  участке, на границы которого было наложено ограничение в виде охранной зоны.

Публичный сервитут для прохода к ЛЭП

Кроме охранной зоны, для обеспечения доступа к опорам электросетевого хозяйства, расположенным на земельные участке, может быть наложен публичный сервитут. Такой сервитут устанавливается на основании специального распоряжения органа государственной власти или местного самоуправления, после чего он подлежит государственной регистрации.

Кроме того   на земельном  участка формируется часть, по которой можно будет осуществлять проход или проезд к объекту электросетевого хозяйства. Для этих целей проводятся специальные кадастровые работы.

 Конечно же, установление сервитутов в таком порядке это достаточно редкое явление, а если у Вас на участке находится опоры ЛЭП, и сотрудники сетевой организации приедут осуществлять ее ремонт, то указать им на Ваше  право отказать в допуске без сервитута будет достаточно сложной задачей.

  Однако если очень хочется, то можно попробовать, теоретически закон в таком случае на Вашей стороне, более того после установления сервитута Вы сможет требовать от сетевой организации соразмерной платы за проход или проезд по Вашему участку.

Таблица охранная зона ВЛ

Оказываемые нами услуги:

—  постановка на кадастровый учет охранных зон — от 40 тыс. рублей (выполняет кадастровый инженер)

— взыскание убытков, понесенных в связи с установлением охранной зоны (в судебном порядке)

от 30 тыс. рублей;

— взыскание убытков, понесенных в связи с установлением охранной (подготовка пакета документов в суд, без участия в заседаниях)

от 20 тыс рублей;

— иные вопросы, связанные с установлением охранных зон по договоренности.

Заказать данные услуги можно по телефону (812) 909-31-95 или напишите нам info@jurist-dolina.ru

Предлагаем наши  качественные услуги юриста по охранным зонам

Источник: https://jurist-dolina.ru/%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9-%D1%80%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BC-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C-%D0%BE%D1%85%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D0%B7%D0%BE%D0%BD-%D0%BB%D1%8D/

Как переоформить договор на электроэнергию при смене собственника?

Могу ли я зарегистрировать право собственности на трансформатор?

Подача электроэнергии на любые объекты недвижимости, вне зависимости от их категории и формы собственности, осуществляется на основании договора энергоснабжения, заключенного между потребителем и поставщиком услуг.

Соответственно, когда меняется владелец, проводится процедура переоформления договора. Несмотря на кажущуюся простоту процесса, с ним могут возникнуть различные сложности.

Чтобы преодолеть их, ознакомитесь с рекомендациями наших специалистов, как переоформить договор на электроэнергию при смене собственника.

С чего начать?

В первую очередь рекомендуем убедиться, что разрешенное присоединение мощности удовлетворяет потребности.

Если ее объем устраивает, можно приступать к процедуре оформления договора между новым владельцем и энергетической компанией (перечень необходимых документов будет приведен ниже).

В противном случае этот процесс можно совместить с подачей заявки на выделение дополнительной мощности.

Узнать текущее значение выделенной электрической мощности можно из договора электроснабжения, или сделав соответствующий запрос в энергокомпанию. Особенности процедуры переоформления мощности были рассмотрены в нашей статье, посвященной этому вопросу.

Определившись с вопросом о необходимости расширения разрешенной мощности, можно переходить к основной задаче.

Порядок переоформления и перечень необходимых документов

У физлиц, ставших собственниками жилых помещений, проблем с переоформлением договора на электроэнергию, как правило, не возникает. Определенные трудности могут возникнуть при наличии задолженности за оказание услуг энергоснабжения. Для юридических лиц процесс переоформления документов после смены собственника объекта недвижимости несколько сложнее.

Переоформление для физлиц

Чтобы избежать неприятностей, следует придерживаться следующего алгоритма:

  1. Владелец объекта недвижимости пред передачей прав собственности должен известить об этом поставщика электроэнергии, после чего расторгнуть с ним договор, предварительно произведя оплату услуг в полном размере.
  2. Расчет за потребление энергии производится по показаниям счетчика на момент заключения договора купли-продажи. Для этого рекомендуется составить акт передачи помещения, с фиксированием показаний прибора учета. В качестве альтернативы можно потребовать от прежних владельцев недвижимости представить справки об оплате коммунальных услуг, включая потребленную электрическую энергию.
  3. Новому владельцу недвижимости рекомендуем проверить исправность счетчика и сравнить его показания с указанными в акте приемки помещения потребителем (или в справке оплаты электроэнергии).

Если отсутствуют претензии в перечисленных выше пунктах, можно приступать процедуре переоформления лицевого счета по поставке электроэнергии и договора.

Обращаться за этим следует в организацию, заключившую договор на поставку электроэнергии с прежними собственниками жилых помещений. Перечень документов, необходимых для данной процедуры, может несколько различаться по регионам.

Как правило, поставщики электроэнергии запрашиваю следующий типовой набор:

  1. Заявление на переоформление. Единой формы нет, поэтому может быть представлен как образец для написания, так и отпечатанный бланк.Фрагмент бланка на оформление-переоформление договора энергоснабжения
  2. Копии документов, подтверждающих личность лица, подающего заявление. Для принятия документов к рассмотрению, как правило, необходимо предъявить оригинал паспорта.
  3. Ксерокопии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости и ее регистрацию в соответствующих инстанциях.
  4. Справка-выписка с техпаспорта на объект недвижимости, в которой предоставляется информация об общей площади квартиры/частного дома.
  5. Справку о зарегистрированных (прописанных) жильцах (предоставляется управляющей компанией, ЖКХ или региональным представительством Федеральной миграционной службы).Пример справки о прописанных жильцах
  6. Ксерокопии договора найма (пользования жилым помещением) или купли-продажи.
  7. Копия или оригинал акта, составленного при приеме-передаче (с указанием показателей счетчика).
  8. Справка, свидетельствующая, что за предыдущим собственником не числится задолженность по коммунальным услугам, в том числе и за пользование электрической энергией. Образец такого документа приведен ниже.Пример справки об отсутствии задолженности

Для юрлиц

Как мы уже упоминали выше, процедура перезаключения договора с энергокомпанией, происходящая после смены собственника, для юридических лиц значительно сложнее. Поскольку данная публикация на них не ориентирована, мы не будем углубляться в этот вопрос, а сразу перейдем к типовому перечню необходимых документов. Он включает в себя:

  1. Заявку на переоформление лицевых счетов и договора в связи со сменой собственника объекта.
  2. Копии учредительных документов (нового собственника – юридического лица), включая Устав организации и свидетельство о госрегистрации. Копии должны быть заверены круглой печатью компании и подписью ее руководителя.
  3. Ксерокопии документации, в которой зафиксировано право собственности на объект, а также землю, на которой он находится. В качестве таких документов также могут выступать договоры аренды. При таком варианте оформление лицевых счетов потребления электрической энергии, а также договоров на ее поставку осуществляется на арендатора.
  4. Расчет потребляемой мощности, включая список подключаемого к электрической сети оборудования с планом его размещения относительно вводных линий электропитания.
  5. Оригинал доверенности, выписанной на имя сотрудника компании (переоформляющей договор), для получения документации после процесса оформления.
  6. Некоторые компании (поставщики электроэнергии) дополнительно требуют проект энергоснабжения объекта недвижимости. Если после приобретения объекта не проводилась его модернизация, то допускается предоставить проект, составленный для прежнего собственника. В противном случае производится заказ на разработку нового проекта (у организации, имеющей соответствующую лицензию).

Помимо подготовки перечисленных документов перед новым собственником-юрлицом стоит задача получения технических условий на подключение.

Для этого необходимо подать заявку на предоставление ТУ с указанием установленной мощности электрооборудования.

Технологическому присоединению предшествует выполнение ряда требований, указанных в условиях подключения. Только после этого подается электроэнергия.

Долги прежнего собственника

Согласно действующему законодательству, долг за потребленную электроэнергию до даты заключения договора купли-продажи ложится на прежнего собственника объекта. Исключением может стать договоренность прежнего и нового собственника о другом порядке погашения долга.

Проблема заключается в том, что основанием для энергоснабжения определенного объекта может быть только один договор. Два договора на энергоснабжение одного объекта недопустимы на законодательном уровне. Соответственно, новый договор не может быть заключен, пока действует старый. Поставщики электрической энергии не торопятся с расторжением договора до полного погашения.

В результате объект может быть отключен от сети на длительное время, что вынуждает нового собственника производить оплату за свой счет. Возместить убытки можно подав в суд на прежнего потребителя электрической энергии, но длительность судебных тяжб и связанные с этим расходы часто делают такую операцию бесперспективной.

Если Вы не желаете оплачивать электроэнергию за прежнего собственника, советуем придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Всегда проверяйте счетчик на предмет наличия пломб и его физической целостности.
  2. Зафиксируйте в письменной форме показания прибора на момент заключения сделки. То есть, в типовой двухсторонний акт передачи жилой недвижимости добавьте пункт с показаниями счетчика, их также можно внести в договор купли-продажи.Типовой акт передачи квартиры
  3. Если продавец предъявляет последнюю квитанцию за пользование электроэнергией, в качестве доказательства отсутствия задолженности, не стоит слепо верить этому факту. Сверьте текущие показания прибора учета электроэнергии с данными в квитанции.

Придерживаясь этих несложных правил можно беспроблемно переоформить лицевые счета и договор на электрическую энергию, обезопасив себя от оплаты чужим долгов.

Список литературы

  • В.В. Красник «Прорыв в электросеть» 2013
  • А. В. Клевцов «Основы рационального потребления электроэнергии. Учебное пособие» 2017
  • Б. И. Макоклюев «Анализ и планирование электропотребления» 2016

Источник: https://www.asutpp.ru/kak-pereoformit-dogovor-na-elektroenergiyu.html

Регистрация права собственности на трансформаторную подстанцию

Могу ли я зарегистрировать право собственности на трансформатор?

В соответствии со ст.

55 ГрК РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Можно ли поставить на кадастровый учет трансформаторную подстанцию минуя получение разрешение на ввод

По общему правилу, учреждение должно обратиться к учредителю об издании распорядительного акта о передаче здания ТП в оперативное управление учреждению. Однако учредитель не сможет передать здание в оперативное управление, в случае если сам не является собственником имущества.

Регистрация права на трансформаторную подстанцию

В рамках изменений также возможен и упрощенный порядок получения земли без предоставления земельных участков и установления сервитутов для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством РФ (статья 39.36). Перечень последних указан в Постановлении Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. № 1300:

Документы необходимые для постановки на кадастровый учет трансформаторной подстанции

Большое значение имеет какое отношение к данной подстанции Вы имеете, если на данный момент вы занимаете территорию бывшего строительного управления, то в данной ситуации лучше всего будет оформить её в собственность.

Обратившись в департамент, Вы получите акт выбора земельного участка для ЛЭП и трансформаторной подстанции. Это позволит Вам получить акты приёмки в эксплуатацию Ростехнадзора и заключить договор на обслуживания и акты разграничения балансовой принадлежности с электросетями.

Если же данная территория является муниципальной собственностью, её признаю бесхозной, передадут на баланс муниципалитета и тогда оформить её на свой баланс не представляется возможным. Кроме того, стоит отметить, что подстанция может считаться движимым и недвижимым имуществом.

Это значит что для того, чтобы оформит на неё права, Вам не обязательно регистрировать право собственности, как это требуется в Росрегистрации при оформлении прав на недвижимое имущество.

Вопросы оформления в собственность трансформаторных подстанций

Кабельные линии, относимые к линейным объектам (ст. 11 Гражданского кодекса РФ), подобно другим протяженным сооружениям должны быть поставлены на кадастровый учет в ЕГРН.

Регистрация объектов подобного рода необходима в Едином кадастре в связи с тем, что кабельные линии носят все признаки недвижимого имущества (есть привязка к земельному участку, а потому их перемещение невозможно без причинения ущерба).

Подготовить и подать заявку на регистрацию в кадастре может правообладатель, но гораздо надежнее доверить эту процедуру профессионалам – специалистам из Многофункциональной службы кадастра «МСК-67».

Перечень документов для постановки на кадастровый учет сооружений (линейных объектов недвижимости)

Roman
Ой, как близко про краны

Про недвижимость подержу Massive но с поправкойсм.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 октября 1999 г.

N 2061/99 Истец является государственным унитарным предприятием, у которого имущество находится на праве хозяйственного ведения, в связи с чем он не мог по договору мены отчуждать стационарный промышленный холодильник, являющийся объектом недвижимого имущества, без согласия собственника

Конференция ЮрКлуба

По своему назначению трансформаторная подстанция, является объектом вспомогательного использования, составной частью проекта строительства торгового комплекса «Лента», а также, частью инженерно-технического обеспечения, служащего для электроснабжения торгового комплекса.

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16 февраля 2011 г

  • заявление, заполненное без помарок и исправлений согласно прилагающимся документам;
  • паспорт гражданина или его представителя с доверенностью;
  • оригинал правоподтверждающего документа (договор купли, ренты, дарения, справка о вступлении в наследство);
  • технический или межевой план, план-карта, или акт обследования ОН (электронным документом, заверенным цифровой подписью кадастрового инженера);
  • справка о категории и целевом назначении земель.

Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости

  • общую информацию о проведении работ, с указанием данных заказчика и исполнителя;
  • исходные данные. Их исполнитель берет из предоставленных заказчиком документов: декларации на объект, технического паспорта и др.

    ;

  • основные характеристики объекта, полученные в результате обследования, замеров, расчетов: адрес, этажность строения, этаж расположения квартиры, назначение, площади, инвентарные номера;
  • чертеж – визуальное нанесение контура;
  • заключение.

    Выносится кадастровым инженером, на его основании производится постановка на учет.

Читайте так же:  Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах

Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет

1. С 1970 по 1997 год КТП (которая называлась МТП) стояла на территории нашего СНТ.2. В 1997, в результате некоторых действий бывшего председателя, МТП была перенесена на территорию соседнего СНТ и передана на баланс местных электросетей.

Договор о присоединении остался на нашем СНТ, соседнее СНТ присоединено к нам опосредовано (т.е. платят за электричество нам, а не в МосЭнергоСбыт), у них нет договора о ТП и договора с МосЭнергоСбытом. КТП (МТП) сейчас по- прежнему находится на балансе местных электросетей.

3.

Недавно соседнее СНТ решило официально присоединиться с местным сетям, для чего и подало заявку.

Форум по технологическому присоединению

  • обращение непосредственно в государственный орган кадастрового учета по месту нахождения домовладения;
  • пользование услугами многофункционального центра (МФЦ);
  • оформление заявки онлайн на порталах Росреестра, государственных и муниципальных услуг;
  • отправка почтой;
  • можно также прибегнуть к услуге выездного обслуживания сотрудниками кадастровой палаты за дополнительную плату.

Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

Лучше работать там где ваш труд ценят и уважают и тем более видят и ценят что вы делаете больше чем положено, а кем работать это ваше дело. А она старшая по должности или равноправная? Смотрите еще как бы она начальству вашу работу за свою выдавать не начала

Профессиональная Бухгалтерия

«10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2009 N 15АП-2006/2009 по делу N А32-20945/2008 В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на трансформаторную подстанцию отказано, так как истец не представил суду доказательств того, что указанный объект является недвижимым имуществом и что он лишен возможности зарегистрировать право собственности на подстанцию в соответствии с ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

от 28 апреля 2009 г. N 15АП-2006/2009

Дело N А32-20945/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2009 года

Полный текст постановления изготовлен 28 апреля 2009 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судей М.Н. Малыхиной, М.В. Ильиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем Крючковой М.В.

от истца: Зайцев В.В., доверенность от 10.10.2008 г., паспорт;

Источник: https://zakonvl.ru/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-transformatornuyu-podstantsiyu/

Ваши права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: