Можно ли продать государству комнату в общежитии, которая досталась мне по наследству?

Содержание
  1. Комната в общежитии по наследству
  2. Основания наследования приватизированной комнаты в общежитии
  3. По закону
  4. По завещанию
  5. Наследование неприватизированной комнаты в общежитии
  6. В каких случаях это возможно
  7. Проблемы с приватизацией комнат в общежитиях
  8. Способы принятия наследства
  9. Государственная регистрация права на комнату в общежитии
  10. Заключение
  11. Как продать дом, доставшийся в наследство?
  12. Как правильно оформить?
  13. Как продать?
  14. Продажа дома, принадлежащего нескольким наследникам
  15. Можно ли продать комнату государству
  16. Можно ли оформить сделку купли-продажи недвижимости органам власти, в том числе и администрации города?
  17. Как оформить продажу?
  18. С чего начать?
  19. Необходимые документы
  20. Порядок проведения сделки
  21. Нюансы и особенности
  22. Риски
  23. Как продать долю в общежитии, оформленную на ребенка?
  24. Отвечает руководитель отдела городской недвижимости отделения «Савеловское» компании «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:
  25. Отвечает заместитель генерального директора компании «Мобил Строй XXI» Татьяна Рейхард:
  26. Оформление наследства на комнату в общежитии или коммунальной квартире
  27. Порядок оформления наследства
  28. Наследование доли комнаты

Комната в общежитии по наследству

Можно ли продать государству комнату в общежитии, которая досталась мне по наследству?

Комната в общежитии, как и квартира в жилом доме, может быть получена в наследство. Согласно статье 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), у граждан есть право завещать любое имущество. На момент совершения завещания жилье может быть неприватизированным. Наследодателю необходимо ее приватизировать до своей смерти.

Неприватизированная квартира находится в государственной собственности. В таком случае ее нельзя передать кому-либо по наследству.

При наследовании по закону права на комнату получают наследники очереди, призванной к наследованию. Наследниками первой очереди, согласно ст. 1142 ГК РФ, являются родители, супруг и дети наследодателя. Супруг может рассчитывать на долю в комнате, если она была приобретена уже после вступления в брак.

Основания наследования приватизированной комнаты в общежитии

Приватизированная комната в общежитии принадлежит лицу, оформившему на нее права путем подачи документов в органы местного самоуправления. После признания комнаты его собственностью, он получает возможность передать ее по наследству. Наследование может происходить как по закону, так и по завещанию.

По закону

При наследовании по закону к наследованию призываются наследники одной из очередей наследования. Они определены статьями 1142 — 1145 ГК РФ. Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследование представителями второй и последующих очередей возможно при отсутствии наследников предшествующей очереди, их отказе от наследства или лишении их соответствующих прав.

В ст. 1146 ГК РФ указаны условия, соблюдение которых является необходимым для получения нетрудоспособными иждивенцами доли в наследстве:

  • наследник по закону, нетрудоспособный на момент смерти наследодателя и в течение последнего года находившийся на его иждивении, наследует вместе с представителями очереди, призванной к наследованию;
  • иждивенец, нетрудоспособный на момент смерти наследодателя, в течение последнего года проживавший с ним, наследует вместе с представителями очереди, призванной к наследованию. В этом случае гражданин может не входить в число наследников по закону.

Переживший супруг имеет право на долю в общем имуществе (ст. 1150 ГК РФ). Если комната в общежитии приобретена после заключения брака, супруг получит долю в ней, и претендует на оставшуюся часть как наследник первой очереди.

Согласно ст. 1146 ГК РФ, внуки наследодателя и их потомки наследуют жилье по праву представления вместо умершего родителя. Признание наследника недостойным, согласно ст. 1117 ГК РФ, лишает его потомков возможности претендовать на имущество по праву представления.

По завещанию

Наследодатель при жизни мог составить завещание, позволяющее назначить в качестве наследника любое лицо, в том числе не входящее в число наследников по завещанию (п. 1 ст. 1119 ГК РФ). Он вправе определить размер их долей или лишить наследника прав на наследство. Могут быть назначены и условия, выполнение которых обязательно для получения наследства.

Завещатель может не разглашать содержание документа и говорить о факте его совершения.

Свобода завещания ограничена правом на обязательную долю, которую, согласно ст. 1149 ГК РФ, имеют нетрудоспособные родители или супруг наследодателя, его нетрудоспособные или несовершеннолетние дети. Она равна половине от размера доли, которую он мог бы получить, наследуя по закону.

Общие положения наследования по завещанию определены ст. 1118 ГК РФ, из которой следует:

  • в завещании могут содержаться распоряжения только одного лица;
  • совершение завещания через представителя невозможно;
  • совершить завещание может только дееспособный гражданин;
  • завещание является единственным способом оставить распоряжения на случай своей смерти;
  • завещание является односторонней сделкой. Реализация создаваемых ею прав и обязанностей возможна только после смерти наследодателя.

Если завещанием не определены конкретные доли наследников, они получают равные доли в имуществе.

Наследование неприватизированной комнаты в общежитии

Неприватизированная комната в общежитии фактически принадлежит государству. Поскольку она не находится в собственности наследодателя, он не может передать ее по наследству. Она при этом может быть указана в завещании. Если квартира до открытия наследства так и не будет приватизирована, наследники не смогут ее получить.

В каких случаях это возможно

Если до своей смерти гражданин успел приватизировать комнату, он может ее завещать или передать наследникам по закону. Его наследники имеют права на нее, и если в органы местного самоуправления было подано заявление о ее приватизации. Единственными условиями являются его подача еще при жизни наследодателя и соответствие представленных документов действующим нормам.

Проблемы с приватизацией комнат в общежитиях

Часть комнат в общежитиях в настоящее время имеет неопределенный правовой статус. Предприятия, к которым относились общежития, были приватизированы. Впоследствии общежития должны быть приняты муниципальными образованиями, с возможностью их последующей приватизации. По факту, многие из них до сих пор числятся за приватизированными предприятиями.

На основании статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» комнаты в общежитиях, находившихся собственности госпредприятий, приравниваются к квартирам в жилых домах.

Зачастую представители властей не дают разрешения на приватизацию, аргументируя это статьей 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По сути, у лица, официально проживающего в комнате общежития, есть право на ее приватизацию.

Способы принятия наследства

Чтобы приобрести наследство, согласно ст. 1152 ГК РФ, его необходимо принять. Данная статья содержит также следующие нормы касательно принятия наследства:

  • не допускается принятие наследства с оговорками;
  • нельзя принять только часть причитающейся доли;
  • можно получить наследство сразу по нескольким основаниям или отказаться от части из них;
  • если наследство принято одним из наследников, это не означает его принятия другими лицами;
  • наследство считается принадлежащим наследнику уже в день открытия наследства, вне зависимости от даты его фактического принятия.

Принять наследство можно одним из двух способов, указанных в ст. 1153 ГК РФ.

  1. Подав заявление представителю нотариального органа или иному уполномоченному должностному лицу. Заявление подается в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При его отправке по почте или подаче через доверенное лицо, нужно удостоверить у нотариуса подлинность подписи заявителя.
  2. Возможно принять наследство фактически, произведя за собственный счет расходы по обслуживанию комнаты в общежитии, оплатив счета и совершив другие действия по управлению наследуемым имуществом.

Срок принятия наследства оговорен ст. 1154 ГК РФ, и составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя).

Государственная регистрация права на комнату в общежитии

Комната в общежитии подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Для ее осуществления наследником в органы местного самоуправления должны быть предоставлены следующие документы:

  • договор приватизации;
  • договор соцнайма;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление нового владельца (наследника).

Государственной регистрации подлежат только приватизированные комнаты. Неприватизированное жилье считается находящимся в государственной собственности.

Пример Гражданин Федоров вместе с женой и несовершеннолетним ребенком проживал в общежитии, принадлежавшем ранее заводу, на котором он работал. По завещанию Федорова, его супруга должна была унаследовать комнату и другое имущество, входящее в состав наследства. Совершеннолетний ребенок от первого брака в этом случае не мог на что-либо претендовать.

Комната, в которой проживала семья, к моменту смерти Федорова не была приватизирована.

Таким образом, пункт завещания о передаче ее по наследству был признан недействительным ввиду отсутствия у завещателя соответствующей собственности.

Его супруга, как официально проживавшая в этой комнате, смогла переоформить договор социального найма на свое имя, после чего приватизировала жилье в установленном законом порядке.

Заключение

Приватизированная комната в общежитии передается по наследству наследникам по закону или по завещанию в том же порядке, что и другая недвижимость. Наличие нескольких наследников делает возможным получение каждым из них доли в комнате, которую он может продать или завещать. Завещатель самостоятельно назначает наследника и определяет размер долей.

Если комната не была приватизирована, принять ее в качестве наследства удастся только после подачи наследодателем заявления о приватизации. Последний имеет право указать в завещании и неприватизированное жилье, которое будет позднее приобретено им в личную собственность.

Вопрос

Моя мама получила квартиру в общежитии в качестве служебного жилья, работая в школе. Сейчас вместе с ней прописан мой совершеннолетний сын (ее внук). Мы с женой в общежитии не проживаем уже много лет.

Если комната не приватизирована, то перейдет ли она по наследству ко мне или моему сыну? Ответ

Неприватизированные комнаты не могут быть унаследованы по закону или по завещанию. Ваш сын сможет перезаключить на себя договор социального найма. Комната по-прежнему будет считаться неприватизированной, и не может быть продана или передана по наследству.

Если ваша мать приватизирует ее, то в случае ее смерти права на жилье получат наследники первой очереди, к которым относитесь вы, другие дети, супруг и родители наследодателя.

Вопрос

Мы с сыном проживаем в неприватизированной комнате в общежитии. У нас есть прописка, но нет договора соцнайма. Я бы хотел оформить завещание на сына. Что и в каком порядке мне следует предпринять для этого? Ответ

Чтобы завещать комнату, вам необходимо ее приватизировать.

Заключите договор социального найма и соберите документы (полный пакет документов на помещение, договор найма и документы всех прописанных в комнате). Подача заявления о приватизации станет первым шагом к получению прав на жилье.

Этого достаточно, чтобы в случае смерти лица, заключившего договор соцнайма, наследники могли претендовать на помещение (комнату).

Источник: https://po-nasledstvy.ru/nasledovanie-po-vidam-imushhestva/zhile/komnata-v-obshhezhitii/

Как продать дом, доставшийся в наследство?

Можно ли продать государству комнату в общежитии, которая досталась мне по наследству?

Получение наследства это не только тяжелое моральное и физическое испытание, но и масса хлопот при работе с нотариусом и документами. И особенно сложной процедура наследования становится в том случае, если необходимо получить дорогостоящее имущество, такое как дом.

Однако порой лучшим решением после приобретения дома от покойного родственника или друга становится его немедленная продажа. Ведь содержать собственное здание сложно, утомительно и, что самое главное, крайне затратно. В этой статье мы расскажем вам, как правильно продать полученную по наследству недвижимость полностью законно.

Как правильно оформить?

Для того, чтобы продать полученный от покойного родственника или близкого человека дом, его сначала нужно правильно оформить. Для этого вам нужно выполнить несколько шагов:

Открытие наследства – процедура очень простая.

Все, что нужно – предоставить районному нотариусу три документа: ваше удостоверение личности, свидетельство о смерти гражданина и документ о снятии его с регистрации.

Так же может потребоваться бумага, подтверждающая ваше родство с покойным (например, свидетельство о рождении). После того, как нотариус получит эти документы, он сможет открыть наследство.

Далее все зависит от того, было ли у покойного завещание:

  • При отсутствии данного документа нотариус сам оповещает всех родственников покойного, предоставляет им всю информацию по наследству и рассказывает, кто и какую долю может получить при наследовании. В это же время начинается сборы документов на дом. По сути, потребуется два пакета документов – правоустанавливающие и оценочные. Первый включает в себя все бумаги, которые давали право покойному владеть домом, а второй – все документы, которые содержат характеристики дома и его стоимость;

Подробнее о получении дома по наследству читайте здесь.

  • При наличии завещания нотариус оповещает как указанных в нем граждан, так и всех остальных родственников. Это нужно для того, чтобы каждый из них мог ознакомиться с последней волей покойного и в случае наличия нарушений обжаловать её. При этом документы на дом собирать уже не нужно – они должны иметься у самого нотариуса, а он должен будет только проверить их актуальность.

Следующий этап будет состоять уже в получении наследства. Если наследственных споров не имеется или они все решены мирно или в суде, то наследник может получить дом или его долю. Для этого ему потребуется последовательно уплатить пошлину и провести перерегистрацию.

Пошлина оплачивается в размере 0,3% от стоимости имущества для родственников первой очереди (родители, дети, жена или муж) и 0,6% для всех остальных.

После уплаты пошлины нотариус выдает специальный документ о праве наследования, который позволяет провести перерегистрацию имущества самостоятельно. Так дом в наследство и получается.

Как продать?

Только после того, как будут получены все правоустанавливающие документы, а наследственные споры полностью разрешатся, можно будет приступить к продаже полученной квартиры. Сама процедура продажи проходит в абсолютно стандартном порядке:

Сложность вызывает совсем другой вопрос, а именно оплата подоходного налога.

Согласно действующему законодательству, налог на доходы граждан при получении ими имущества покойного не взимается, так как фактически не происходит прямого получения выгоды от проведения операции или трудовой деятельности – он просто получает имущество на безвозмездной основе как при дарении. Однако продажа полученной квартиры несколько меняет это правило, что ведет к тому, что закон обязывает в ряде случаев обязывает владельца имущества оплатить подоходный налог.

Итак, подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества оплачивается в двух случаях:

  • Если имущество было получено до 2016 года, а владелец не прожил в полученной им квартире 3 года;
  • Если имущество было получено в 2016м году и позднее, и владелец не прожил в квартире 5 лет.

При этом срок отсчитывается не с момента проведения регистрации, а со смерти наследника.

Продажа дома, принадлежащего нескольким наследникам

Теперь рассмотрим более сложный случай, а именно продажу дома, доставшегося по наследству сразу нескольким гражданам. Недвижимость может быть разделена между получателями в двух случаях:

  • Если в завещании на него были указаны несколько человек и каждому из них была отведена определенная доля;
  • Если при наследовании в порядке законной очереди дом необходимо поделить между гражданами, имеющим на него равные права.

Процедура самого наследования и продажи при этом будет значительно отличаться. Во первых, уже один только наследник не сможет продать свое имущество без ведома других владельцев, так как в этом случае потребуется письменное согласие каждого владельца доли имущества.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников читайте здесь.

Во вторых, при продаже такого дома полностью потребуется личное участие каждого наследника и оформление отдельных документов на каждого.

Ну и последнее значительное отличие – если одна из долей принадлежит нетрудоспособному гражданину, ребенку или инвалиду, то потребуется согласие либо опекуна, имеющего право распоряжаться имуществом, либо органов опеки, осуществляющих надзор.

Других отличий при наследовании имущества несколькими гражданами уже не будет. Им так же потребуется платить пошлину на получение своей части наследства (которая будет уменьшена в соответствии с его долей), выплачивать подоходный налог и оформлять все те же бумаги.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-prodat-dom-dostavshijsya-v-nasledstvo.html

Можно ли продать комнату государству

Можно ли продать государству комнату в общежитии, которая досталась мне по наследству?

Оформить сделку купли-продажи квартиры можно не только с физическим лицом, но и с государством. Чаще всего такие сделки заключаются в тех случаях, когда реальных покупателей на жилплощадь найти очень сложно.

Процесс реализации недвижимости физлицу и государству практически ничем не отличается, но имеет определенные особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли оформить сделку купли-продажи недвижимости органам власти, в том числе и администрации города?

Законодательство не ограничивает круг лиц, которые могли бы заключить сделку купли-продажи недвижимости с физическим лицом. Поэтому, государство, включая городскую администрацию, имеет право купить недвижимость у гражданина.

Сделка заключается на основании письменного договора, в котором указывается стоимость квартиры, которую покупатель обязуется выплатить продавцу. В целом, процедура ничем не отличается от обычной купли-продажи между физическими лицами, только в роли покупателя выступает государственный орган.

Передача прав собственности на квартиру может происходить двумя способами:

  1. на безвозмездной основе путем оформления деприватизации (порядок процедуры устанавливается местными органами власти);
  2. путем подписания контракта между сторонами и оплаты покупателем оговоренной в нем суммы.

Муниципальные органы выкупают квартиры у населения для реализации действующих в регионе социальных программ, например, для обеспечения жильем детей-сирот. Они могут произвести закупку как у застройщиков, так и у граждан, если их предложения будут соответствовать требованиям программы.

Весь процесс покупки недвижимости у физических лиц прописан на законодательном уровне в Законе от 05.04.2013 №44-ФЗ.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как оформить продажу?

Возможность продажи жилплощади государственным органам будет зависеть от того, существует ли в регионе необходимость в приобретении недвижимости.

Информацию о действующих социальных программах публикуют на официальном сайте муниципального образования, а также на специализированной площадке электронных торгов.

Кроме того, муниципальные органы купят квартиру только в том случае, если ее характеристики удовлетворяют выдвигаемым требованиям.

С чего начать?

Весь процесс продажи недвижимости физическим лицом государству начинается с обращения продавца в органы местного самоуправления. Продавец пишет заявление, в котором указывает свое желание передать недвижимость на возмездной основе на баланс государственного жилого фонда.

Рассмотрением такого заявления занимается уполномоченный орган в области жилищного строительства. Срок рассмотрения заявление не превышает 30 дней. В течение этого периода заявителю направляется ответ от государственного органа.

В письменном ответе продавец квартиры получает информацию о запланированном аукционе и условиях подписания контракта. Полученный ответ не является гарантией того, что сделка состоится. Городская администрация может не выбрать конкретную квартиру к покупке по разным причинам.

Необходимые документы

Для продажи квартиры физическим лицом муниципалитету требуется такой же перечень документов, как и в случае заключения сделки между двумя физическими лицами. Так, в список документов входят:

  • удостоверение личности собственника жилплощади (продавца);
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • технический и кадастровый паспорт квартиры;
  • справки из налоговой службы и других государственных органов (ЖКХ, Росреестр), подтверждающие отсутствие коммунальных задолженностей по квартире и юридических обременений для заключения сделки;
  • заключение оценщика о реальной рыночной стоимости недвижимости (при необходимости);
  • нотариально заверенное разрешение на продажу от второго супруга, если квартира была приобретена в законном браке;
  • разрешение на продажу органа опеки и попечительства, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок.

Порядок проведения сделки

Весь процесс продажи недвижимости государству состоит из следующих этапов:

  1. Продавец уточняет требования к недвижимости, которую планирует закупать администрация согласно социальным программам.
  2. В соответствии с требованиями собственник жилья при необходимости выполняет подготовительные ремонтные работы, так как продать недвижимость в плохом состоянии не получится, помещение должно быть жилым.
  3. Продавец определяет рыночную стоимость жилплощади, при необходимости он может обратиться к независимым оценщикам.
  4. Если администрация выставила подходящую заявку на покупку недвижимости, собственник собирает необходимые для заключения сделки документы и подает свое предложение для участия в аукционе.
  5. Если торги прошли успешно и администрация выбрала предложение продавца, стороны заключают между собой договор купли-продажи.
  6. Объект недвижимости передается уполномоченному сотруднику муниципальных органов путем подписания соответствующего акта.
  7. Обращение в Росреестр для завершения передачи прав собственности.
  8. После заключения сделки продавец получает денежные средства, вырученные с продажи квартиры на банковский счет.

Нюансы и особенности

Это связано с тем, что предложений продать квартиру может быть много, а государственные органы обязаны выбрать наиболее выгодный вариант. Отбор может происходить в несколько этапов:

  1. Электронный аукцион. Администрация размещает заявку на интернет-площадках федерального значения с указанием цели приобретения недвижимости и ее стоимости.
  2. Если на первоначальную заявку предложения от продавцов получены не были, то администрация проводит повторный аукцион на федеральном уровне.

Если заявки по прежнему не поступают, следующим шагом будет обращение в ФАС РФ для получения разрешения на организации запроса предложений.

  • Запрос предложений проводится в виде подачи участниками торгов заявок в бумажном виде. Это занимает гораздо больше времени, чем электронный аукцион.
  • Чтобы стать участником аукциона, продавец должен иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.

    Процедура продажи физическим лицом недвижимости на аукционе включает следующие процессы:

    1. Подача документов. Квартира должна полностью соответствовать требованиям, указанным в заявке, при этом не должно быть никаких проблем с документацией. Участник аукциона должен внести определенную сумму для обеспечения сделки (5-10% от установленной цены).
    2. Участие в торгах. С момента подачи продавцом заявки до начала аукциона проходит около недели. Победителю по окончанию аукциона выдается соответствующий протокол.
    3. Проверка квартиры комиссией. Ее организует муниципалитет, в состав входят уполномоченные сотрудники, которые в ходе проверки устанавливают соответствие фактических условий в квартире требованиям государства. После ее проведения выдается контракт, для обеспечения выполнения условий которого нужно внести определенную сумму (около 5% от стоимости недвижимости).
    4. Если стороны согласны с условиями контракта, документ подписывается с помощью электронной цифровой подписи.
    5. Государственная регистрация прав нового собственника недвижимости.
    6. Перечисление денежных средств на счет продавца (перевод осуществляется спустя 1-2 недели с момента госрегистрации).

    Риски

    При продаже квартиры государству продавец практически не рискует. Сделка осуществляется в соответствии с законом, что гарантирует получение средств.

    Риск потери денег может возникнуть только при продаже жилья через посредника. Риэлторы озвучивают продавцу цену, которая значительно отличается от выставленной администрацией. Разница может составлять не одну сотню тысяч рублей.

    Продавцам, которые хотят воспользоваться услугами посредников, необходимо четко знать реальную рыночную стоимость квартиры, чтобы не продешевить.

    Источник: https://znai-zakon.ru/test/mozhno-li-prodat-komnatu-gosudarstvu

    Как продать долю в общежитии, оформленную на ребенка?

    Можно ли продать государству комнату в общежитии, которая досталась мне по наследству?

    В указанной ситуации необходимо учесть два обстоятельства.

    Первое: так как указана доля в размере 42/580, то налицо общедолевая собственность. В соответствии со ст.

    250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные собственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

    Продавец доли обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о том, что хочет продать свою долю постороннему лицу, и указать установленную им цену и другие условия. Если остальные собственники откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, вы вправе заключить сделку с другим покупателям.

    Второе: наличие несовершеннолетнего ребенка. Законодательство РФ хорошо защищает имущественные права несовершеннолетних. В соответствии с Федеральным законом от 24.04.

    2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям письменное разрешение о том, что они могут распоряжаться имуществом подопечных.

    При этом органы опеки и попечительства должны быть уверены, что после того как вы продадите жилые помещения, где у несовершеннолетнего есть доля, его права не будут нарушены, а его жилищные условия не ухудшатся. Впрочем, для последующей продажи будет вполне достаточно указанного разрешения.

    Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

    Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

    Отвечает руководитель отдела городской недвижимости отделения «Савеловское» компании «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:

    Стоит начать с того, что это непростая и длительная сделка. Существует множество нюансов, которые нужно учитывать во время ее планирования и проведения. Данная операция возможна только при условии, что опекунский совет разрешит продать указанные доли в комнате в общежитии, принадлежащие ребенку, и купить взамен на его имя долю в двухкомнатной квартире.

    Первое, с чего нужно начать, — найти покупателя на доли в комнате в общежитии. Параллельно необходимо собрать документы по объектам недвижимости: комнате в общежитии и квартире, в которой планируется наделить ребенка собственностью.

    Потребуются правоустанавливающие документы, кадастровые паспорта, поэтажный план и экспликация, выписки из домовой книги, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и иные документы.

    Этот пакет документов вместе с заявлением представляется в опекунский совет по месту прописки ребенка (явиться туда нужно всем вместе: родителям и ребенку). В течение двух недель опекунский совет даст письменное решение по вашему заявлению. При положительном ответе следующий этап — подготовка сделки.

    Необходимо корректно составить договоры купли-продажи, найти нотариуса, который будет осуществлять нотариальное заверение сделки, а также следует организовать безопасные взаиморасчеты по сделке.

    Отвечает заместитель генерального директора компании «Мобил Строй XXI» Татьяна Рейхард:

    В данной ситуации изначально нужно уточнить дееспособность несовершеннолетнего владельца доли. Если ребенку еще нет 14 лет, то для совершения сделки вам потребуется получить разрешение органов опеки.

    Ребенок старше 14, но не достигший 18-летнего возраста, должен сам дать разрешение на сделку, и это разрешение должно быть подтверждено родителями (то есть вами).

    При вступлении в брак ребенок старше 16 лет является полностью дееспособным и сам подтверждает сделку без участия родителей.

    Для получения разрешения от органов опеки оба родителя, даже если они находятся в разводе, обязательно вместе с ребенком должны посетить опекунский совет и предоставить уполномоченным лицам следующие документы: свои паспорта, свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт), справку о зарегистрированных в продаваемых комнатах лицах, свидетельство о праве собственности на предоставляемую ребенку долю в двухкомнатной квартире и технический паспорт на нее.

    Текст подготовила: Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

    Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

    Можем ли мы рассчитывать на поддержку от государства при покупке квартиры?

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prodat_dolyu_v_obschezhitii_oformlennuyu_na_rebenka/5190

    Оформление наследства на комнату в общежитии или коммунальной квартире

    Установление прав лицами на наследственное имущество может быть осуществлено двумя способами:

    • нотариальный способ. Для данного способа вступления в наследство не должно быть споров в отношении наследственной массы как между самими наследниками, а также иными лицами, которые имеют законное право на открытое наследство. При этом необходимо также соблюдение сроков для наследования;
    • судебный способ. Данный способ применяется в случаях, когда наследственное имущество оспаривается или оспариваются права лиц, призванных к наследованию. В случае, когда наследники пропустили сроки, установленные законом для вступления в права наследства, суд имеет полномочия для восстановления таких сроков.

    Оформление наследства на комнату в общежитии или комнату в коммунальной квартире имеет ряд особенностей. Для того чтобы не упустить свой шанс унаследовать такое имущество, стоит обратиться за квалифицированной юридической (правовой) помощью.

    Порядок оформления наследства

    Процесс оформления жилого помещения, которое переходит к наследнику, от умершего лица, осуществляется в несколько основных этапов. Исключение составляет наличие судебного спора. Такие этапы регламентированы законодательством Российской Федерации и состоят из следующих действий наследника:

    1. первый этап: после смерти наследодателя его необходимо снять с регистрационного учета по месту прописки. Для этого требуется, имея на руках свидетельство о смерти, обратиться в паспортный стол по месту нахождения комнаты, где умерший был прописан. В данном органе наследнику выдадут соответствующие документы (выписку и справку с последнего места, где проживал умерший гражданин);
    2. второй этап: наследнику необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследственное право на комнату. Нотариус принимает заявление и предоставляет наследнику список документов, которые ему необходимо представить в нотариальную контору для вступления в наследство;
    3. третий этап: сбор необходимых документов для нотариуса и предоставление их нотариусу;
    4. четвертый этап: нотариус проверяет пакет документов, направляет извещения лицам, которые имеют право на наследственное имущество в порядке очереди. После истечения периода для вступления в наследственные права, нотариус выдает наследнику или наследникам свидетельство о праве на комнату;
    5. пятый этап: при получении в наследство недвижимости, наследнику необходимо осуществить регистрацию перехода прав на эту недвижимость. Для этого потребуется собрать необходимый для государственной регистрации пакет документов и обратиться с заявлением в территориальное подразделение Росреестра.

    Наследование доли комнаты

    Наследование доли комнаты решается особо. Если комната приватизирована в долевую собственность, следовательно, участники такой собственности владеют определенными долями в данной комнате. Когда доли не могут быть определены, такие доли являются равными для всех участников долевой собственности.

    Наследство на долю в комнате открывается по общим правилам. Если имеется завещание, то призываются к наследству лица, указанные в завещании. Однако не стоит забывать и о тех лицах, которые имеют законное право на обязательную долю в данной доле на комнату.

    Если после смерти наследодателя завещания не имеется, наследство происходит по закону. Тогда доля в общей собственности перейдет к лицам призванным к наследованию в порядке первой очереди.

    Гражданин «А» и гражданка «В» находились в законном браке и владели комнатой в коммунальной квартире на праве долевой собственности. У них имеются двое детей. Гражданин «А» умирает и в связи с его смертью открывается наследство в виде доли данного жилого помещения.

    По закону, супруг имеет право на наследство умершего супруга в виде ½ доли в его имуществе.

    Так как жилая площадь уже является долевой собственностью (в данном случае доли не определены), следовательно, супруги имели права по ½ доли в таком помещении. После смерти одного из супругов, открылось наследство в виде ½ доли от общего имущества супругов. Следовательно, переживший супруг имеет право унаследовать ¼ доли от общего долевого имущества.

    Так, у супруги – гражданки «В» появляется право на ½ + ¼ доли.

    Оставшуюся ¼ долю комнаты наследуют двое детей наследника. У каждого из детей появляется право на наследование по 1/8 доли в комнате.

    Источник: http://nasledstvoved.ru/imushhestvo-v-nasledstvo/komnata-v-obshhezhitii/

    Ваши права
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: