Можно ли составить один договор об определении долей и дарении одной из них?

Содержание
  1. Разбираемся в каких случаях для дарения доли квартиры требуется нотариус, а в каких нет + примеры
  2. Нотариус обязателен в следующих случаях
  3. Если договор дарения доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов
  4. Дарение имущества в совместной или долевой собственности
  5. Понятие и стороны дарения
  6. Понятие и виды общей собственности
  7. Форма договора дарения имущества в совместной или долевой собственности
  8. Запрещение и ограничение дарения
  9. Особенности дарения имущества, находящегося в долевой собственности
  10. Государственная регистрация дарения имущества в совместной или долевой собственности
  11. Налогообложение при дарении имущества в совместной или долевой собственности
  12. Отказ от исполнения и отмена дарения
  13. Консультация юриста
  14. Договор выделения доли и дарения образец
  15. об установлении долей и дарения доли квартиры
  16. Договор определения долей и дарения (дарственная на долю) доли в праве общей собственности на квартиру между супругами.
  17. Договор определения и дарения долей
  18. Документы при дарении долей имущества
  19. Договор дарения долей несовершеннолетним
  20. Получение доли по дарственной: налоги
  21. Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!) – Материнский капитал
  22. В чем сущность нововведения
  23. Выделение долей детям по материнскому капиталу
  24. Выделение долей детям. Стоимость
  25. Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей
  26. Документы при регистрации сделки по выделению долей

Разбираемся в каких случаях для дарения доли квартиры требуется нотариус, а в каких нет + примеры

Можно ли составить один договор об определении долей и дарении одной из них?
Статья обновлена: 16 марта 2020 г.

Здравствуйте. В этой статье я подробно разберу в каких ситуациях при дарении доли квартиры обязателен нотариус, а в каких нет. Также по каждой ситуацией перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать.

ВАЖНО: Без разницы кому собственник хочет подарить долю — близкому родственнику или постороннему. Участие нотариуса не зависит от степени родства между сторонами.

П. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — здесь указаны какие сделки удостоверяются у нотариуса в обязательном порядке.

31 июля 2019 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Изменения коснулись только если дарится вся квартира, т.е. когда все собственники дарят свои доли по одному договору дарения, а не отдельными договорами. При дарении доли все осталось как и прежде. Про требование нотариуса при дарении всей квартиры читайте здесь.

Нотариус обязателен в следующих случаях

  1. Когда в квартире несколько собственников, где у каждого определенная доля (1/2, 1/3, 5/7 и т.п.), и один из собственников доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен. То когда квартира оформлена в общую долевую собственность — п. 2 ст. 244 ГК РФ.

    Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке.

    Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), в этом случае нотариус необязателен.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

    Пример №1: Олег и Ольга владеют квартирой. У каждого по 1/2 (долевая собственность). Если Олег решит подарить свою долю или часть из нее кому-либо — требуется нотариус. Без разницы, кому будет подарена доля – Ольге (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия от другого собственника не требуется.

    Пример №2: Владимир, Андрей и Светлана владеют квартирой. У каждого по 1/3. Владимир и Андрей решили подарить свои кому-либо — нотариус обязателен. Не имеет значение подарят ли они свои доли Светлане (другому собственнику) или постороннему, одному человеку или нескольким. Согласие Светланы им брать не нужно.

    При дарении доли квартиры нотариус: 1) составит договор дарения; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки. Подробно по ссылке — как в 2020 году заверить у нотариуса договор дарения доли в квартире и сколько это стоит.

    Дополнительно: если собственник купил долю в браке, при дарении этой доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если эта недвижимость оформлена в собственность только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. У нотариуса согласие стоит около 1000-2000 руб.

  2. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

    Другие статьи

    Чтобы подарить долю, не нужно спрашивать согласия других собственников — юридическое обоснование.Перед дарением советую проверить есть ли на квартире обременения — инструкция.

  3. Если супруги из совместной квартиры хотят подарить долю кому-либо — им придется обращаться к нотариусу. Причем дважды.

    Если квартира в совместной собственности, доли у собственников не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Долю в такой квартире подарить не получится. Ведь нельзя подарить то, что не определено. Поэтому супругам сначала придется перевести квартиру из совместной собственности в долевую. И только потом можно подарить долю.

    Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, нужно оформить у нотариуса брачный договор (ст. 41 и ст. 42 СК РФ) или соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ). Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре.

    После регистрации нужно снова обращаться к нотариусу, но уже удостоверить договор дарения доли. Ведь квартира теперь в долевой собственности, а таком случае нотариус обязателен.

    Исключение: Нотариус необязателен при выделении долей детям при использовании мат.капитала.

    Часто случается, что супруги покупают квартиру в ипотеку и оформляют ее в совместную собственность на двоих или в собственность одного из них. После рождения второго ребенка оплачивают мат.капиталом часть долга по ипотеке и подписывают обязательство о будущем выделении долей каждому члену семьи.

    Чтобы выделить долю им необязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей, где указывается что доля супругов будет в совместной собственности супругов.

    Например, каждому ребенку по 1/6, а оставшееся доля в 1/3 оформляется супругами в совместную собственность на двоих. Данное соглашение пройдет регистрацию в Росреестре на основании п. 90.1 Приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 г. N 943.

    У Пенсионного фонда вопросов не возникнет. Об этом я скоро напишу подробную статью.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

    Пример №1 (ситуация не про детей): Супруги Алексей и Марина купили квартиру и оформили ее совместную собственность на двоих. Позже решили подарить долю в 1/3 матери Алексея — Оксане. Для этого им придется дважды обращаться к нотариусу.

    Сначала они оформляют у нотариуса брачный договор. В нем указывают, что доля Алексея будет 2/3, а доля Марины 1/3. Позже напишу зачем так сделали. Нотариальный договор они подали на регистрацию.

    После регистрации осталось подарить долю. Супруги знали, что если Марина подарит долю Оксане (своей теще), то Оксане придется заплатить налог в 13% от стоимости доли. Потому что супруга сына (сноха) по закону не считается близким родственником, а сын считается.

    Поэтому Алексей идет с своей матерью к нотариусу и оформляют договор дарения доли, где он из своей 2/3 дарит ей 1/3. Затем они подают договора на регистрацию. В итоге в квартире у каждого по 1/3.

    Пример №2 (о выделении долей детям при мат.капитале): Супруги Андрей и Дарья купил квартиру в ипотеку. После рождения второго ребенка они оформили мат.капитал, который потратили на оплату части ипотеки. В Пенсионном фонде они оформили обязательство — после выплаты ипотеки они обязаны выделить доли своим детям.

    После того, как они выплатили ипотеку им осталось выделить доли детям по обязательству. Супругам не нужно идти к нотариусу. Им достаточно оформить в простой форме соглашение об определении долей и подать его на регистрацию. В итоге у каждого члена семьи в квартире будет определенная доля.

Если квартирой владеет один собственник и он хочет подарить долю, то нотариус необязателен. В этом случае договор дарения может составить в простой форме. Под простой формой имеется в виду, что договор просто напечатан на листе А4 и подписан дарителями и одаряемыми. Составляйте договор дарения у юристов — подробности.

Дополнительно: если собственник купил квартиру в браке, при дарении доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если недвижимость оформлена в собственность только на одного из супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

Пример №1: Александр купил квартиру до брака и решил подарить долю в 1/2 кому-либо. Для дарения не обязательно обращаться к нотариусу. Его супруга к данной квартире не имеет никакого отношения.

Пример №2: Андрей купил квартиру до брака и решил подарить доли супруге и ребенку по 1/3. При дарении можно обойтись без нотариуса.

Пример №3: Оксане в браке квартира досталась по наследству от матери. Если она захочет подарить долю (без разницы кому), то нотариус не обязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

Многие в интернете пишут, что раз дарится доля, значит всегда нужен нотариус. Это неправда. Я специально задавала вопросы по этому поводу в поддержку Росреестра. Ответы ниже.

А если в МФЦ от вас требуют нотариально заверенный договор дарения, а вы уверены, что договор подойдет в простой форме — настаивайте на принятии документов. Сотрудники МФЦ не имеют право не принимать документы.

Если кто и может отказать, это регистратор Росреестра в регистрации самой сделки дарения.

Ответы с Росреестра

МосквыСанкт-Петербурга Другие статьи

После того, как гражданину подарили долю, он может спокойно прописаться в квартире.

Если договор дарения доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Крайне не советую искать шаблоны договоров дарения в интернете и составлять его самостоятельно. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Про этот сервис и как оставить заявку читайте по ссылке, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Другие статьи

По ссылке узнаете как оформить переуступку прав на квартиру по договору ДДУ.

Показать остальные комментарии

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/sluchai-kogda-nuzhen-notarialnyj-dogovor

Дарение имущества в совместной или долевой собственности

Можно ли составить один договор об определении долей и дарении одной из них?

Дарение — одна из важнейших гражданско-правовых следок, которые опосредуют переход права собственности в современном мире. Он схож со сделкой по купле-продаже, но имеет свою специфику.

Дарить можно практически любое имущество, в том числе и то, которое находится в общей (долевой либо совместной) собственности нескольких лиц, хотя такое дарение имеет определенные особенности (в частности, не требует согласия на отчуждение со стороны остальных сособственников).

Понятие и стороны дарения

Общие положения, касающиеся рассматриваемого типа сделки, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Сущность договора дарения заключается в том, что одна сторона (даритель) передает либо обязуется передать противоположной стороне (одаряемому) определенную вещь (дар), причем такая передача осуществляется абсолютно безвозмездно. Кроме того, в рамках такой сделки может иметь место:

При передаче вещи в дар необходимо согласие одаряемого на принятие подарка. Одаряемый также вправе отказаться от дара в любой момент.

Понятие и виды общей собственности

Общая собственность — один из институтов гражданского права, на основании которого осуществляется регулирование отношений тех лиц, которые являются сособственниками некого единого объекта, то есть владеют, пользуются и распоряжаются одной вещью.

Такой объект необязательно должен являться неделимым (как, к примеру, квартира и предприятие). Он может представлять собой также совокупность связанных между собой предметов (к примеру, ценный сервиз, коллекция картин и т.п. ). Общая собственность, согласно п. 2 ст.

244 ГК РФ, может быть:

  1. Долевой (если у каждого из ее участников имеется конкретная доля в праве собственности);
  2. Совместной или бездолевой (если доля ее участников не разграничены, но имеется возможность их определить).

Важно отметить, что второй вид общей собственности может возникнуть только в тех случаях, которые прямо установлены законом, к примеру, применительно к общему имуществу супругов, которые не разграничили свои доли посредством заключения брачного контракта.

Форма договора дарения имущества в совместной или долевой собственности

Передача в дар имущества рассматриваемого вида может быть совершена в двух формах:

  1. В устной (если сделка касается движимой вещи, стоимость которой не превышает 3000 рублей);
  2. В письменной — во всех остальных случаях, когда:

Запрещение и ограничение дарения

Законом (ст. 575 ГК РФ и ст. 576 ГК РФ) предусмотрены некоторые ограничения и запреты передачи в дар общей собственности. В частности, запрещено осуществлять такие сделки с имуществом стоимостью более 3000 рублей:

  • от имени малолетних и недееспособных лиц их законными представителями;
  • в пользу работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
  • в пользу государственных и муниципальных служащих (если это связано с их должностным положением или служебными обязанностями).

Ограничение, в свою очередь, касается того, что имущество, на которое распространяется режим общей совместной собственности, может передаваться в дар исключительно с согласия всех собственников.

При этом необходимо строго соблюдать требования ст. 253 ГК РФ. В противном случае возможны судебные иски заинтересованных лиц и оспаривание сделки в суде.

Кроме того, если дарение совершается доверенным лицом, то в доверенности на право подписи договора необходимо указать и предмет дарения и одаряемого.

Недопустимо заключать договор дарения, в котором предусматривается переход прав на дар после смерти дарителя, так как для этого законодатель требует использовать завещание.

Особенности дарения имущества, находящегося в долевой собственности

Чаще всего в долях граждане владеют недвижимостью, а потому дарение долей квартиры, жилого дома, комнаты, земельного участка имеет определенные особенности:

  1. Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя прочих собственников, подарить ту заранее определенную долю, которая ему принадлежит;
  2. Правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли остальными участниками долевой собственности в данном случае не применяется.

Государственная регистрация дарения имущества в совместной или долевой собственности

Переход прав на даримое имущество, находящееся в общей собственности, может потребовать государственной регистрации.

Это касается, прежде всего, недвижимости, автомобилей и всего, что подлежит регистрации в специальных реестрах.

К примеру, подаренную квартиру или земельный участок необходимо зарегистрировать на нового собственника в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП).

Налогообложение при дарении имущества в совместной или долевой собственности

Необходимо подчеркнуть важную деталь: если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то доходы, получаемые в рамках дарения, не подлежат налогообложению.

На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Во всех остальных случаях, если по договору переходит недвижимость, транспортные средства, акции, паи, необходимо платить подоходный налог.

К сведению

К близким родственникам законодатель относит супругов, детей и их родителей, дедушек/бабушек и внуков, братьев и сестер, в том числе и неполнородных, а также усыновителей и усыновленных.

Дарение не должно быть связано с каким-либо встречным представлением со стороны одаряемого, так как в случае нарушения данного требования сделка может быть признана недействительной. Дарение — безвозмездная сделка.

Отказ от исполнения и отмена дарения

Даритель может отказаться от исполнения сделки по дарению, если она содержит обещание передать вещь в дар или освободить одаряемое лицо от имущественной обязанности, в следующих случаях:

  • если жизненная ситуация дарителя (состояние здоровья, семейное или имущественное положение) изменилась настолько, что в результате исполнения договора уровень его жизни значительно изменится;
  • если имеются перечисленные ниже основания для отмены дарения.

Лицо, принявшее решение о безвозмездном отчуждении принадлежащего ему имущества, имеет полное право отменить дарение. Это возможно, если одаряемый:

  • покушался на жизнь дарителя или его близких родственников;
  • причинил дарителю телесные повреждения;
  • плохо обращается с подаренным имуществом, которое для изначального владельца имеет существенную нематериальную ценность, в результате чего если риск безвозвратной утраты вещи.

Пример

Иванов С. получил в дар коллекцию старинных часов от своего деда Иванова М., имевшую для дарителя большую ценность, так как он собирал ее в течение 50 лет. Однако Иванов С.

не следил за сохранностью коллекции, раздавал отдельные ее составляющие своим друзьям и знакомым, по причине чего Иванов М. отменил дарение и вернул коллекцию себе.

При совершении сделки можно предусмотреть условие о возврате вещи изначальному владельцу, если он переживет одаряемого.

Дарение — распространённый способ перехода права собственности. Если в дар передается вещь, находящаяся в общей собственности (долевой или совместной), важно строго соблюдать нормы действующего законодательства, чтобы сделка являлась действительной.

Консультация юриста

Вопрос

Может ли быть установлена долевая собственность супругов на то, что они нажили в браке?

Ответ

Да, режим общей долевой собственности может быть установлен между супругами по их взаимному согласию. Это может быть оформлено, в частности, посредством брачного контракта.

Вопрос

Моя бабушка, находясь в доме для престарелых, подписала дарственную на свою дачу в пользу работницы этого учреждения. Я проживаю на этой даче и хочу отменить эту сделку. Как это сделать?

Ответ

Согласно статьи 575 ГК РФ, такое дарение запрещено законом. Поэтому Вы можете подать иск в суд с требованием признать данную сделку недействительной.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/imushchestvo-v-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennosti/

Договор выделения доли и дарения образец

Можно ли составить один договор об определении долей и дарении одной из них?

Все договоры составлены юристом агентства недвидимости “Оскар”, который готов оказать услугу составления договоров купли-продажи недвижимости.

дарения, выделения долей в натуре, объединения долей, соглашение о разделе долей имущества супругов и других договоров, в том числе не типовых, а так же собрать необходимые документы для регистрации сделки, и юридическое сопровождение сделки на всех этапах.

Свяжитесь с нами сегодня и получите бесплатную консультацию по недвижимости!

(343) 219-20-31, 89045497069, 89028787330

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

г. _____________________

__________ 20__ г.

гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по адресу: _________________, паспорт серии ________ № ________, выдан ___________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр.

_______________________________________, проживающий(-ая) по адресу: _________________, паспорт серии ________ № ________, выдан _______________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ДАРИТЕЛЬ безвозмездно передаёт в единоличную собственность, а ОДАРЯЕМАЯ принимает в дар одну вторую (1\2) доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) под номером находящееся в городе. по улице. в доме № , площадью – 00,00 кв. м,

2. Даримая одна вторая (1/2) доля квартиры принадлежат ДАРИТЕЛЮ на праве единоличной собственности на основании ___________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от __________ 20__ г. серия ____ № ___, выданным ______________________, регистрационный номер ______________от __________ 20__ г.

3. ДАРИТЕЛЬ ставит ОДАРЯЕМУЮ в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении указанного имущества, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, до заключения настоящего договора указанное имущество никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

4. На момент заключения настоящего договора в квартире на регистрационном учёте никто не состоит, лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования квартирой, не имеется.

Указанное жилое помещение свободно от прав третьих лиц.

5. ДАРИТЕЛЬ передал, а ОДАРЯЕМАЯ приняла вышеуказанное имущество до подписания настоящего договора, без составления передаточного акта, считая настоящий договор таким актом.

6. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении даримого имущества, и не имеют в этой связи взаимных претензий.

7. Настоящий договор содержит полный перечень всех условий заключаемой сторонами сделки. Стороны отменяют ранее достигнутые в устной или письменной форме договоренности относительно условий и содержания данной сделки.

8. ОДАРЯЕМАЯ приобретает право единоличной собственности на указанное имущество с момента регистрации настоящего договора и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

9. Расходы, связанные с регистрацией настоящего договора и права собственности несёт ОДАРЯЕМАЯ.

10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых вместе с подлинниками документов, указанных в договоре, хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, два остальных передаются сторонам договора.

Подписи сторон:

Даритель ____________________

Одаряемая ____________________

об установлении долей и дарения доли квартиры

Город N-ck, N-ская область, Российская Федерация.

Десятого ноября две тысячи одиннадцатого года

Мы, гр. АРЮШИН Александр Вячеславович, 01 января 1965 года рождения, пол мужской, место рождения: город Хабаровск, гражданство Российской Федерации, паспорт 4504214990, выданный 22. 12. 2005 года Управлением внутренних дел города N-ска, код подразделения 492-001, зарегистрирован по адресу: город N-ck, переулок Маеканский, дом 7, квартира 10, именуемый в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ,

и гр. АРЮШИНА Елена Леонидовна, 11 июня 1964 года рождения, пол женский, место рождения: город N-ck, гражданство Российской Федерации, паспорт 4502148216, выданный 15. 01.

2003 года Управлением внутренних дел гор.

N-ска, код подразделения 492-001, зарегистрирована по адресу: город N-ск, улица Транспортная, дом 25, квартира 17, именуемая в дальнейшем ОДАРЯЕМАЯ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Установить на квартиру, находящуюся по адресу: город N-ck, переулок Маеканский, дом 7 (семь), квартира 10 (десять), полезной площадью в 33,3 (тридцать три целых и три десятых) кв.м. из нее жилой 17,2 (семнадцать целых и две десятых) кв. метра, состоящую из одной жилой комнаты, долевую собственность.
  2. Указанная выше квартира принадлежит Арюшину Александру Вячеславовичу и Арюшиной Елене Леонидовне на праве частной совместной собственности, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом N-ского нотариального округа Паковой С. Н. 14 августа 1996 года по реестру № 2883, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по N-ской области 31 октября 2008 года, запись в ЕГРП 49-49-01/027/2008-826, свидетельство о государственной регистрации права от 31 октября 2008 года, бланк серии 49 АА 048952, кадастровый (или условный) номер 49-49-01/027/2008-826.
  3. При выделе долей определить:

3.1. Долю Арюшина Александра Вячеславовича в размере 1 /2 квартиры, стоимостью 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

3.2. Долю Арюшиной Елены Леонидовны в размере 1 /2 квартиры, стоимостью 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

  1. Я, Арюшин Александр Вячеславович, дарю Арюшиной Елене Леонидовне выделенную мне доли квартиры, находящейся по адресу: город N-ск, переулок Маеканский, дом 7 (семь), квартира 10 (десять), полезной площадью в 33,3 (тридцать три целых и три десятых) кв.м. из нее жилой 17,2 (семнадцать целых и две десятых) кв. метра, состоящей из одной жилой комнаты.

Квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного панельного жилого дома, в квартире имеется: кухня, раздельный санузел, два подсобных помещения.

  1. Указанная выше доля квартиры принадлежит ДАРИТЕЛЮ Арюшину Александру Вячеславовичу на праве частной собственности, на основании п. 3 настоящего договора.
  2. Указанную выше долю квартиры гр. Арюшина Елена Леонидовна получает в дар от гр. Арюшина Александра Вячеславовича без передаточного акта, путем вручения правоустанавливающих документов и ключей от квартиры.
  3. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является кабальной сделкой.
  4. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире, согласно справки МУ Горжилье от 07 ноября 2011 года, зарегистрированы и сохраняют право пользования квартирой – Арюшин А. В. и Арюшин В. А. 1996 года рождения.

статей 167, 209, 556 Гражданского кодекса РФ сторонам разъяснено.

  1. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до подписания настоящего договора его доля квартиры никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора ДАРИТЕЛЬ не мог не знать.

ДАРИТЕЛЬ несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении даримой доли квартиры под запрещением, либо арестом, или о правах третьих лиц.

  1. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  1. Право собственности на полученную в дар долю квартиры возникает у ОДАРЯЕМОЙ с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по N-ской области.
  2. Договор об установлении долей и дарения доли квартиры по адресу: город N-ck, переулок Маеканский, дом 7, квартира 10, подписан ДАРИТЕЛЕМ Арюшиным Александром Вячеславовичем и ОДАРЯЕМОЙ Арюшиной Еленой Леонидовной в трех подлинных экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.

ДАРИТЕЛЬ Арюшин

ОДАРЯЕМАЯ Арюшина

Договор определения долей и дарения (дарственная на долю) доли в праве общей собственности на квартиру между супругами.

Город Москва, пятое марта, две тысячи пятнадцатого года (2015 год).

Источник: http://obrazeczhaloby.my1.ru/publ/raznye_sdelki/dogovor_vydelenija_doli_i_darenija_obrazec/4-1-0-219

Договор определения и дарения долей

Можно ли составить один договор об определении долей и дарении одной из них?
Цены на услуги адвоката по наследственным спорам

Договор определения и дарения долей квартиры – это безвозмездная передача имущества в собственность родственникам или третьим лицам.

В документ могут вноситься любые поправки, начиная от выделения долей дарения, и заканчивая целой квартирой или домом.

Но важно помнить, что дарственная вступает в силу еще при жизни дарителя и не подлежит изменению или отмене.

В соответствии с правом собственности, квартира может быть поделена на доли. Они не выражаются в конкретном размере комнаты, а выступают самостоятельными частями прав на квартиру.

Дарение доли квартиры представляет собой безвозмездную передачу этих самых долей в собственность родственника или третьего лица. По закону, даритель не вправе прописывать свои условия в договоре, так как передает права на долю квартиры на добровольной основе.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

02

Звонок бесплатный
8 800 700 92 96 (бесплатная консультация по России)

03

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Бесплатная консультация юриста по наследственным спорам
Цены на услуги юриста по наследственным спорам

На основе ст. 572 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, дарственные на недвижимость оформляются в письменной форме и заверяются государственной регистрацией. Форма договора представлена стандартным бланком, вне зависимости от категории родства дарителя и одариваемого лица. В сделке по передаче доли недвижимости участвуют только два субъекта.

Очень часто бывает так, что даритель передает долю дома ближайшему родственнику, но продолжает проживать в квартире. Если родственник захочет продать подаренную ему долю, то даритель лишится части квартиры, т.к. потерял право собственности в момент регистрации договора дарения. Скорее всего даритель будет вынужден съехать с квартиры.

Документы при дарении долей имущества

До того момента, как договор дарения вступит в силу, даритель все еще имеет право управлять имуществом, а одариваемое лицо такого права не имеет. Но как только происходит регистрация в Росреестре, субъекты обмениваются правовыми полномочиями.

Чтобы передать в дар долю имущества, потребуется собрать перечень документов:

  1. Паспорта участвующих в сделке лиц.
  2. Договоры дарения и их копии – по одному каждой из сторон + договор для кадастровой службы.
  3. Заявление на совершение сделки – заполняется в строго отведенной форме дарителем и одариваемым.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Договор купли – продажи квартиры или передаваемых в дар долей. Подтверждением прав на собственность также могут выступать государственные свидетельства. Даритель вправе передавать только принадлежащую ему приватизированную жилплощадь или отдельные ее выделения.
  6. Данные из домовой книги (оригинал + копии).
  7. Паспорт кадастрового учета квартиры или переходящих в дар долей. При наличии оригинала, следует подготовить нотариально заверенную копию документа.
  8. Согласие супруги/супруга на передачу в дар совместно нажитой квартиры или долей жилплощади.

В отдельных случаях могут понадобиться иные документы. О них дополнительно сообщат в нотариальной конторе или Кадастровой Палате по месту регистрации имущества.

Договор дарения долей несовершеннолетним

Родственные отношения подразумевают дарение доли квартиры в пользу несовершеннолетних. Таким образом, обеспечивается будущее детей еще при жизни родителей.

Чтобы осуществить подобную сделку, даритель должен составить договор дарения доли в пользу несовершеннолетнего. В документе прописывается конкретная доля и выделение ее части из общей жилплощади.

По желанию участников сделки, договор может быть заверен нотариусом. Но чаще всего стороны обходятся без этой процедуры, подавая документы прямиком в Росреестр.

Внимание: Составление договора дарения на долю несовершеннолетнему требует обязательного присутствия представителей ребенка (например, одного из родителей).

Составленная и утвержденная дарственная должна включать в себя следующие немаловажные сведения, в т.ч. и о долях квартиры:

  1. данные об участниках сделки (паспорта дарителя и родителя несовершеннолетнего);
  2. информацию о жилплощади (общие размеры квартиры, количество комнат, техпаспорт, местоположение, данные инвентаризации и т.д.);
  3. согласие собственников квартиры (при наличии) на передачу в дар доли жилплощади в пользу несовершеннолетнего лица.

Следует заметить, что в случае передачи доли дарителя, согласие остальных собственников не требуется. Сделка фиксируется в одновременном договоре, где прописывается точное количество передаваемых в дар ребенку долей.

После регистрации договора дарения долей, несовершеннолетний получает полноценное право собственности. Несмотря на то, что сделку совершал родитель ребенка, по договору доли переходят именно к несовершеннолетнему, а не к его законному представителю.

Получение доли по дарственной: налоги

Договор дарения выступает своеобразным подарком одаряемому. По закону, дарственная приравнивается к получению дохода, а значит, лицо обязано уплатить налоги.

Ст. 207 Налогового кодекса предусматривает обложение доходов 13% подоходного налога вне зависимости от источника прибыли.

Однако, в случае получения дарственной действует особое правило – близкие родственники дарителя налогом не облагаются. В категорию лиц входят супруги, дети, родители, родители родителей, потомство детей, братья и сестры.

Остальные родственники обязаны уплатить подоходный налог, который также распространяется и на дарственную долей квартиры.

После регистрации договора дарения и получения свидетельства на право собственности доли жилплощади, одариваемое лицо должно задекларировать доход в налоговых органах по месту жительства. Крайним сроком подачи декларации о доходах является апрель последующего года.

Помимо декларации, получивший в дар долю имущества прикладывает:

  1. копию свидетельства о праве собственности на часть квартиры;
  2. копию дарственной;
  3. копию паспорта;
  4. копии свидетельств о рождении участвующих в сделке лиц (подтверждение близкого родства).

В соответствии со ст. 228 НК РФ, одариваемое лицо обязано уплатить налог не позднее 15 июля после отправления декларации о доходах.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные споры, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/opredelenie-dolej-v-darstvennoj.html

Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!) – Материнский капитал

Можно ли составить один договор об определении долей и дарении одной из них?

Не всегда при покупке жилья с использованием средств материнского капитала можно сразу выделить доли детям.

Часто случается, что если супруги покупают жильё в ипотеку, то они оформляют его в совместную собственность или в собственность одного из супругов, так как многие банки не разрешают выделять доли детям при покупке жилья на ипотечные средства. И эту процедуру можно сделать после снятия обременения с квартиры — то есть после полного погашения ипотечного кредита и вывода квартиры из залога.

Выделение долей детям при покупке жилья с использованием средств Материнского капитала до последнего времени, являлась процедурой очень затратной, так как требовала обязательной нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом (0,5% от цены договора).

И вот внесены изменения в законодательство!

31 июля 2019 вступили в силу  изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.

В чем сущность нововведения

Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотекедолей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Если ранее была оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и теперь предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!

Достаточно составить Соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей в простой письменной форме, где указывается размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:

  1. Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
  2. Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
  • Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
  • Совместная собственность — законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
  • Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Когда можно выделить доли без нотариуса:

  1. При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.
  2. После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:
  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.
  • Недвижимость принадлежит одному из родителейединолично, т.е. находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга). Выделение  доли детям— простая письменная форма сделки .
  • Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.

Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:

  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.
  • Недвижимость в ипотеке. Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей. (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
  • Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделение долей детям. Стоимость

Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап.

Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств.

Внимание!  Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:

  1. Обратиться к нотариусу – услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона — требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате),  плюс 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права.
  2. Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату – нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым  можно  сократить  расходы в 10 раз.

Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей

В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности.

Независимо от региона проживания, предоставлена возможность позвонить в call-центр с вопросом в любое время суток. Единый многоканальный номер горячей линииВЦТО Росреестра8-800-100-34-34 (звонок является бесплатным)

Документы при регистрации сделки по выделению долей

В основной перечень входят следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие личность сторон.
  2. Заявление на регистрацию.
  3. Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, Соглашение об определении долей).
  4. Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
  5. Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей, если регистрируется земельный участок.
  6.  Нотариальное обязательство (если средства капитала выдавались на его основании).

(15 4,73 из 5)
Загрузка…

  • Комментирование не разрешено.

    Источник: https://xn--80atfo.xn--p1ai/%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B/%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9-%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8F%D0%BC-%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D1%81%D0%B0/

    Ваши права
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: