С чего начать оформление аренды водоема в Крыму?

Содержание
  1. Оформление пруда в аренду, оформление прав на пруды, пруды в аренду
  2. Что есть что?
  3. Частная собственность на водные объекты
  4. Нельзя купить, создай!
  5. Дальнейшая продажа водоема
  6. Рыба – как частная собственность
  7. Водопользование, нужно или нет?
  8. Государственный водный реестр, что это?
  9. Я хочу заниматься разведением рыбы или организацией отдыха на водоеме. Что мне делать?
  10. Как взять пруд в аренду и сколько это стоит
  11. Определимся с термином
  12. В каких целей можно использовать собственный пруд
  13. Этап 1: выбор пруда
  14. Этап 3: обращение к муниципальным властям
  15. Этап 4: проведение аукциона
  16. Обязанности арендатора пруда
  17. Юридические нюансы аренды водоема
  18. Купить, взять в аренду, или построить?
  19. В заключение
  20. Как и где оформить докмуенты для взятия водоёма в аренду?
  21. Как взять водоем в аренду?
  22. Как взять озеро или водоем в аренду и стать его хозяином
  23. Следующие в разделе:
  24. Как взять в аренду пруд: порядок действий, пакет документов, вложения и рентабельность
  25. Особенности оформления
  26. Перечень документов
  27. Выбираем водоем
  28. Юридические вопросы
  29. Обязанности арендатора
  30. Стоимость
  31. Какую рыбу разводить
  32. Рентабельность
  33. Как разводить рыбу?
  34. Инвестиции
  35. Заключение
  36. Как взять пруд в аренду для разведения рыбы: сколько стоит, как оформить
  37. Особенности оформления пруда в аренду
  38. Как выбрать пруд для разведения рыбы
  39. Юридическая сторона аренды пруда под разведение рабы
  40. Какие обязанности закрепляются за арендатором
  41. Стоимость аренды пруда
  42. Какие виды рыбы лучше всего разводить
  43. Выгодно ли брать пруд для разведения рыбы в аренду
  44. Аренда озера и его берега
  45. Можно ли взять озеро в аренду?
  46. Куда обратиться для аренды озера?
  47. Как узнать какие озера уже в аренде?
  48. Аренда берега озера
  49. Сколько стоит аренда озера?
  50. Аренда озера документы
  51. Предлагаем наши  качественные услуги  юриста по водопользованию

Оформление пруда в аренду, оформление прав на пруды, пруды в аренду

С чего начать оформление аренды водоема в Крыму?
2014-12-15 Гусев Иван Михайлович Рубрика: Услуги

По существующему законодательству пруды относятся к поверхностным водным объектам, которые в свою очередь состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.Береговой линией для реки, озера, обводненного карьера, является граница по среднемноголетнему уровню вод, в период, когда не покрыто льдом. Для прудов и водохранилищ – по нормальному подпорному уровню воды ст. 5 Водного кодекса.

Что есть что?

Водными объектами общего пользования являются поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

Береговая полоса (полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования)  предназначена для общего пользования и составляет 20 метров. Для рек протяженностью более 10 км. – 5 метров (статья 6 ВК РФ).

Таким образом, если водный объект будет находиться в частной собственности, то автоматически перестанет являться водным объектом общего пользования и не сохраняет права предусмотренного ст.

6 остальных лиц на пользование береговой полосой.

Частная собственность на водные объекты

Хочется сказать сразу, что водные объекты могут находиться как в государственной и муниципальной, так и в частной собственности юридических и физических лиц.

Однако есть некоторые ограничения нахождения в частной собственности юридических и физических лиц водных объектов. Они заключаются в том, что только вновь созданные водные объекты могут находиться в частной собственности и содержатся в части 8 статьи 27 Земельного кодекса.

В соответствии с вышеуказанной статьей, запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, а так же земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территории общего пользования.

Нельзя купить, создай!

Единственным способом приобретения права собственности на водный объект является строительство водного объекта (пруда) на своем земельном участке, принадлежащем на праве собственности.

Ведь по закону, пруд и обводненный карьер принадлежат тому лицу, в границах чьего земельного участка они находятся. Под правом собственности на землю понимаются земельные участки, в состав которых входят земли, покрытые поверхностными водами, в пределах береговой линии (статья 8 ВК РФ).

Дальнейшая продажа водоема

После строительства, пруд, обводненный карьер, могут отчуждаться в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены.

Обязательно необходимо учесть, что земельные участки, расположенные под водными объектами разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера ст. 8 Водного кодекса.

Рыба – как частная собственность

Водные биоресурсы, обитающие в прудах, обводненных карьерах, могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной и частной собственности (ст. 10 ФЗ «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов»).

То есть, запуская рыбу в водоем, вы имеете полное право на продажу данной рыбы за деньги. И здесь уже не идет речь о том, что водный объект является объектом общего пользования. А если земля под прудом принадлежит Вам, то смело можете продавать рыбу, как произведенный товар.

Водопользование, нужно или нет?

Ответ на этот вопрос таится в самой формулировке. Для вылова рыбы и ее разведения нет необходимости прибегать к заключению договора на водопользование.

Договор на водопользование понадобится лишь тогда, когда вы захотите организовать отдых на воде или производить орошение полей. Договор водопользования может заключаться не более чем на 20 лет.

Государственный водный реестр, что это?

Это документ, представляющий собой свод сведений о водных объектах.

В данном реестре содержится информация обо всех известных водных объектах, о гидротехнических и иных объектах, расположенных на водных сооружениях, о водоохранных зонах, о предоставлении водных объектов в пользование, о заключенных договорах водопользования, об иных документах являющихся основанием пользования водными объектами.

Лицам, заинтересованным в получении информации о водных ресурсах из государственного водного реестра необходимо сделать запрос в Федеральное агентство водных ресурсов с просьбой предоставить информацию об интересующем водном объекте. Государственная пошлина за совершение таких действия составляет 50 рублей/лист.

Я хочу заниматься разведением рыбы или организацией отдыха на водоеме. Что мне делать?

Во-первых, никто не запрещает взять земельный участок, на котором находится водный объект (пруд, озеро) в аренду. Но для этого необходимо сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет в соответствии с законом.

Во-вторых, взять в аренду или собственность земельный участок, который находится рядом или вокруг того водоема, который Вы хотите использовать.

В-третьих, найти юристов, которые смогут сделать все за Вас. Ведь без знания проблематики и всего процесса досконально, сложно идти к необходимому результату.

А думать долго не стоит, ведь с той скоростью, с которой вносятся изменения в законодательство, могут внести изменения и в земельный и водный кодексы, которые ограничат возможность получения даже в аренду.

Источник: https://divius.ru/blog/oformlenie-vodnykh-obektov/

Как взять пруд в аренду и сколько это стоит

С чего начать оформление аренды водоема в Крыму?

В нашем государстве по закону все природные ресурсы принадлежат государству.

То, что одни из них одни из них практически монополизированы и беспощадно истощаются, выкачивая деньги в отдельные «карманы» – это, конечно, дело компетентных органов.

А вот, те, которые не представляют большого интереса для «крупных» бизнесменов, как раз, могут быть полезны для представителей малого и среднего бизнеса.

Наиболее выгодные природные ресурсы в России в отношении использования под хозяйственную деятельность – это, конечно земельные и водные. О том, как можно заработать на собственной или взятой во временное пользование земле мы поговорим как-нибудь в следующий раз, а сегодня рассмотрим чисто технические моменты аренды водоемов на конкретном примере – как взять в аренду пруд.

Определимся с термином

Для начала нужно определиться с самим термином «пруд». Некоторые люди, кстати, не знают отличия между прудом и озером. Если очень коротко и просто, то пруд – это искусственно созданный водоем, а озеро – его естественный «собрат». Причем пруд – может иметь объем наполнения водой до 1 млн. куб. м., свыше – уже будет водохранилище.

В каких целей можно использовать собственный пруд

Для чего берут в аренду водоемы? Ведь на первый взгляд «больших» денег с этого не заработать. Но если разобраться, то собственный водоем – это огромные возможности для извлечения прибыли. Чаще всего пруды берут в аренду для:

  • Организации платной рыбалки. Схема этой идеи, пользующейся большой популярностью на просторах бывшего Советского Союза, проста: купить мальков рыбы, выпустить их в пруд, дождаться роста, и за деньги позволять удить рыбу всем желающим. Кстати, эта идея «всесезонна» – ведь есть еще и любители подледного лова, поэтому доход с пруда можно получать круглый год.
  • Разведения раков. Принцип тот же, что и предыдущей идеи. Подробно о разведении раков можно узнать в этом источнике.
  • Создания зоны отдыха. В этом случае можно организовать платный пляж с территорией для «культурного» отдыха. Мангалы, расставленные на берегу, беседки, скамейки – обычно от желающих освежиться в летнюю жару нет отбоя. Плюс к этому можно добавить прокат лодок и катамаранов и другого водного транспорта.

Большинство предпринимателей-арендаторов стараются использовать водоемы «по полной», и сочетают все три описанных вида получения прибыли. А теперь перейдем непосредственно к тому, как именно взять пруд в аренду.к оглавлению ↑

Этап 1: выбор пруда

Первым делом нужно выбрать сам пруд, если, конечно, у вас есть выбор.

Критерии для определения водоема могут быть следующие:

  • Его потенциал – чисто практические параметры – длина, ширина, глубина, чистота воды, наличие в нем живности, прилегающая территория, и т.д.
  • Местоположение – удаленность от населенных пунктов, близость леса, удобство путей подъезда, расстояние до пунктов сбыта рыбы, или раков (если вы планируете из разводить).

к оглавлению ↑

Итак, пруд выбран, теперь нужно узнать всю информацию о нем: не принадлежит ли он уже кому-нибудь на правах аренды, в чьей собственности он находится: муниципальной, федеральной, либо частной.

Это можно сделать, направив соответствующий запрос в ФАВР – Федеральное агентство водных ресурсов, заплатив определенную сумму государственной пошлины.

Все данные обо всех водных ресурсах страны хранятся в Государственном водном реестре.к оглавлению ↑

Этап 3: обращение к муниципальным властям

Следующий шаг – обращение с заявлением в местный муниципалитет, в котором нужно указать с какими целями вы хотите его арендовать. Кроме этого одновременно нужно подать заявление в региональное отделение водных ресурсов.

К заявлению необходимо приложить пакет следующих документов:

  • Выписки из ЕГРИП, либо ЕГРЮЛ.
  • Схему использования пруда в течение срока аренды.
  • Договор аренды гидротехнических сооружений (если имеется).

к оглавлению ↑

Этап 4: проведение аукциона

Далее следует скорее условное действие, тем не менее, обозначенное в законодательстве – проведение аукциона по продаже либо аренде водоема. Как правило, участник этого мероприятия в «гордом одиночестве» дожидается, пока победу в аукционе, длящегося буквально минуты, отдадут ему.

Обязанности арендатора пруда

Теперь, когда вопрос, как взять пруд в аренду, решен, пора узнать какие обязанности возлагаются на его собственника. Во-первых, вы должны следить за экологическим состоянием водоема.

Во-вторых – использовать его именно в тех целях, которые были указаны вами в заявлениях, поданных в соответствующие инстанции.

Иначе, договор просто может быть расторгнут в одностороннем порядке, причем, как вы уже догадались – не вами.

Если вы взяли в аренду землю, на которой находится водоем, то на вас лежат также обязанности по содержанию этой земли.к оглавлению ↑

Юридические нюансы аренды водоема

Существуют некоторые юридические тонкости в заключении договора аренды водоема.

Так, например, если вы берете пруд в аренду для организации на нем оплачиваемой рыбалки или разведения раков, вам не обязательно оформление юридического договора на водопользование, который обязательно понадобится в том случае, если вы будете создавать отдых на воде. Договор водопользования составляется на срок до 20 лет.

Для того чтобы взять в аренду пруд для организации рыбалки проще и выгоднее взять в аренду тот земельный участок, на которой находится этот водоем. В этом случае пруд автоматически переходит в ваше владение.

Однако для этого необходимо определение границ земельного участка и его регистрация в Кадастровой Палате. Опять же для организации водного отдыха брать в аренду земельный участок вовсе не обязательно.

к оглавлению ↑

Купить, взять в аренду, или построить?

Примечательно, что приобрести любой водный объект в полную безраздельную собственность, вы никак не сможете – это запрещено законом. Поэтому, для того, чтобы организовать любой из упомянутых выше проектов, есть только два выхода:

  1. Взять пруд в аренду.
  2. Построить (создать) пруд на участке, который находится в вашей собственности. В этом случае у вас будут полные права на водный объект. Впрочем, постройка пруда – это уже, как говорится, совсем другая история, о которой мы поговорим как-нибудь в следующий раз.

к оглавлению ↑

В заключение

Конечно, можно совершать все необходимые юридические действия самостоятельно, преодолевая все бюрократические проволочки самому, «набивать шишки», попутно сражаясь с «ветряными мельницами», потому что на пути вашей мечты стать арендатором пруда могут встать многочисленные желающие получить за это свою часть «мзды». А можно доверить все это дело профессиональным юристам, которые решат ваш вопрос относительно быстро и обойдутся «малой кровью». Решать вам. В любом случае позвольте пожелать вам успеха в реализации задуманного!

А вот пример использования аренды пруда

Источник: https://business-poisk.com/kak-vzyat-prud-v-arendu-texnicheskaya-storona-voprosa.html

Как и где оформить докмуенты для взятия водоёма в аренду?

С чего начать оформление аренды водоема в Крыму?

Скажите пожалуйста, хочу арендовать небольшой заброшенный водоём. Пошёл в отдел земельных ресурсов, там сказали, нужно устраивать аукцион и должно участвовать не менее двух участников, а то аукцион не состоится. Вообще, я один претендую на аренду этого водоёма. Как быть. И ещё арендовать мы хотим вдвоём с напарником как правильно оформить документы, что бы оба имели одинаковые права.

Спасибо. Ответ:Здравствуйте. Поступите проще, обратитесь за оказанием практической правовой помощи в одну из землеустроительных компаний в регионе Вашего проживания. Там специалисты права специализируются именно в вопросах аренды земельных участков, определения их правовго статуса.

Также смогут дать дельные рекомендации по организации и документального оформления отношений с Вашим предполагаемым бизнес-партнёром. Спасибо за понимание.С уважением, Алёна Самусь.

Как взять водоем в аренду?

Как взять, водоем, в аренду?

Такой вопрос мы неоднократно получали от наших читателей. А ответ на него нашли у специалиста по земельному праву, юриста Натальи Кручок.

– Прежде всего, надо четко понимать, с которым объектом имеем дело, – советует выяснить специалист. – Пруд – это искусственно созданный водоем емкостью не более 1 млн кубических метров. Если больше – считается водохранилищем. Естественным аналогом ставка озеро.

В зависимости от источника водоснабжения водоемы делятся на две категории: местного и общегосударственного значения. На том и другом можно организовать прудовое хозяйство для разведения рыбы или традиционный лов.

На водоемах местного значения можно создать культурное рыбное хозяйство, которое предоставляет платные услуги рыболовам-любителям.

С точки зрения права, ставок сочетает в себе три вещи: собственно водный объект, земельный участок, на котором он расположен, и имущественный объект (гидротехническое сооружение).

Иногда бывает, что арендуют именно только водная гладь.

Но чтобы стать полноценным пользователем ставка и избежать возможных проблем, нужно взять в аренду водоем, водоохранные защитные полосы и гидротехнические сооружения.

Вообще, земельные участки и водные объекты, находящиеся в государственной или коммунальной собственности, передаются в аренду по результатам земельных торгов (аукциона). Однако для содержания фермерского или личного крестьянского хозяйства проведения земельных торгов не требуется.

– С чего же начинать?

– Юридическое или физическое лицо обращается с заявлением в сельский или поселковый совет (если пруд находится в пределах населенного пункта) или райгосадминистрации (если вне) с просьбой согласовать предоставление ставка в аренду. Основой для договора аренды является документация по землеустройству.

Если не была сформирована участок под водоохранными полосами, то разрабатывается проект землеустройства по отводу такого участка. Хотя нередки случаи, когда вокруг водоема отсутствуют защитные полосы, а сельхозземли, уже приватизированы, подходят под сам пруд. Здесь уже в аренду брать ничего.

К договору аренды должен прилагаться кадастровый план участка. После согласования проекта в комиссии по землеустройству местный совет или госадминистрация принимают решение о предоставлении в аренду земельного участка. Заключается договор аренды. Он регистрируется в территориальном органе Госземагентства – городском или районном управлении земельных ресурсов.

Если речь идет о искусственный водоем, надо брать в аренду и гидротехническое сооружение – плотину или яму. Тогда вы избежите ситуации с двумя владельцами, когда одному ставок принадлежит как гидротехническое сооружение, а в другом – как водный объект.

Договор аренды обычно заключается с балансодержателем соответствующего объекта (чаще всего это какое-то коммунальное предприятие).

Право пользования имуществом надо зарегистрировать в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

В бухгалтерском учете балансодержателя может отсутствовать гидротехническое сооружение как таковая, а значит, и предмета аренды здесь не будет.

– Итак, какие документы должны быть в пакете арендатора водоема?

– Кроме собственно договора аренды, кадастровый план земельного участка распоряжение председателя райгосадминистрации или решения сельсовета о предоставлении в аренду водного объекта акт выноса границ водного объекта и земельного участка в натуру акт приема-передачи водного объекта в аренду паспорт водного объекта (ставка). Кроме того, еще может быть договор аренды имущества (гидротехнических сооружений), акт приема-передачи имущественного объекта.

Обратите внимание: аренда ставка не означает, что арендатор автоматически получает право специального водопользования (забора воды из водных объектов, использование воды и сброс веществ-загрязнителей в воду). Должно быть разрешение.

Для объектов общегосударственного значения разрешение выдается государственными органами охраны окружающей природной среды объектов местного значения – областным советом если речь идет об использовании поверхностных вод, нужно согласование с государственными органами водного хозяйства в случае использования подземных вод – с государственными органами геологии. Решение должно быть принято в месячный срок.

– Может ли арендатор огородить пруд забором и впускать на прибрежную территорию только по своему усмотрению?

– Нет. Однозначно должен храниться свободный доступ к водоему для купания и поения скота. Итак, никакого забора не может быть. Обычно органы местного самоуправления обязывают арендаторов определить на водоеме для отдыха и купания людей и любительского лова рыбы, закрепить их соответствующими знаками, организовать безопасный отдых людей на водоеме. Все это фиксируется в договоре.

Условия договора аренды должны быть обнародованы в СМИ и вывешены в доступном для жителей села месте (сделать извлечение из договора, повесить его на доске объявлений, которая является у каждого сельсовета, и обязательно – у самого пруда).

Если арендаторы прячут договор аренды, то местные жители имеют полное право проигнорировать устные заявления арендаторов о каких-то ограничения или запреты.

– Что делать, если в аренде отказали?

– Если отказали без уважительных причин или просто оставили ваше ходатайство без рассмотрения, имеете полное право обратиться в суд.

Как взять озеро или водоем в аренду и стать его хозяином

Как взять озеро или водоем в аренду

и стать его хозяином

Озеро, в котором вы десятилетиями ловили с друзьями рыбу, не исключено, уже кому-то принадлежит. И вскоре бесплатную рыбалку там могут запретить.

Впрочем, принадлежит все государству. Но озера могут сдаваться в аренду юридическому лицу (как минимум надо быть индивидуальным предпринимателем). Тогда здесь будет организована платная или промысловая рыбалка. На других условиях не дадут.

Но своего рода лазейка есть: оформляем индивидуальное предпринимательство и можем спокойно претендовать на небольшой прудик. И тут уж – благоустраивайте по своему вкусу и желаниям: лодки, катамараны, платная рыбалка.

Но надо быть готовым, что за порядок местные власти спросят.

Итак, как взять в аренду озеро? Предлагаем практически пошаговую инструкцию:

· Выбираем озеро (или несколько – законодательством не запрещено арендовать несколько водоемов) . Можно путешествуя по стране, а можно виртуально – полистав Перечень водоемов, которые сдаются в аренду (Республиканская комплексная схема размещения рыболовных угодий. Утверждается Советом Министров) .

· Конкурс. Хозяин водоема – районный исполнительный комитет. Там и говорим о своем желании взять озеро в аренду – в форме заявления. Исполком объявляет конкурс, выставляет озеро на аукцион.

Как правило, конкурс – это лишь условность. Но если на одно озеро претендует более одного арендатора, конкурс станет реальным. Тогда оцениваться будут проекты по использованию водоема.

Понятно, выиграет лучший.

· Определяем срок аренды. Чаще всего это 5 – 10 лет.

· Из необходимых документов – заявление с указанием вида деятельности, проект договора, копия карты-схемы. Плюс – обоснование с биологической и экономической сторон.

Впрочем, вот и все!

Оформляя договор, стоит сразу посчитать, во сколько это обойдется. В статье расходов – арендная плата и создание необходимой инфраструктуры (того, что было заявлено в проекте).

Размер арендной платы зависит от ряда факторов: класс водоема, степень зарыбления, расположение, наличие инфраструктуры и, конечно, площадь.

В денежном выражении это примерно от 20 до 50 тысяч рублей в год за 1 гектар водоема.

Мы уже говорили о благоустройстве и создании условий для организации платной рыбалки. С этим не стоит затягивать: ничего не сделали в течение года, будьте готовы к тому, что местная власть расторгнет договор аренды. Кроме порядка вокруг, отвечать придется и за состояние самого водоема, наличие в нем рыбы и так далее.

В целом по республике на сегодняшний день арендуется около 350 озер – третья часть того, что определено государством для этих целей и включено в соответствующий перечень.

Если возникли вопросы, задавайте на форуме. Наши специалисты ответят на них четко и по делу

Источники:
law-clinic.net, sovxoz.com, www.trofei.by

Следующие в разделе:

04 сентебря 2020 года

Источник: http://konsultatsiya.bfmac.com/pravovaja-pomoshh/kak-i-gde-oformit-dokmuenty-dlya-vzyatiya-vodoyoma-v-arendu.html

Как взять в аренду пруд: порядок действий, пакет документов, вложения и рентабельность

С чего начать оформление аренды водоема в Крыму?

  • 26 Января, 2020
  • Бизнес планы
  • Екатерина Комисарова

Все природные объекты в России являются государственной собственностью. Одни из них используются по назначению, а другие простаивают без дела. Земельные и водные объекты считаются самыми выгодными.

Но не все решаются заняться возделыванием земли или разведением рыбного хозяйства в водоемах, хотя на самом деле это довольно прибыльное дело. В данном обзоре мы рассмотрим, как взять в аренду пруд для разведения рыбы. При правильном подходе этот бизнес-проект может дать неплохой доход.

Особенности оформления

Разведение речных жителей может стать отличными вариантом прибыльного бизнеса. Свежая рыбная продукция всегда имеет большой спрос среди населения. Вряд ли вы столкнетесь с проблемой ее реализации.

По сравнению с выращиванием садовых культур этот вид бизнеса не подвержен влиянию природных аномалий, например нашествию вредителей. Повлиять на разведение рыбы не способен ни один жизненный фактор. Единственное, на что нужно обратить внимание, – это условия, в которых рыба будет жить.

Они должны быть максимально приближены к природным. Поэтому предпочтение лучше отдавать водоемам, которые уже использовались для разведения.

Как арендовать пруд? Проблем с поиском подходящих вариантов возникнуть не должно, поскольку государство само заинтересовано в сдаче в аренду своего имущества.

Перечень документов

Можно ли взять пруд в аренду у государства? Данная процедура вполне реальна. Чтобы ее пройти, вам нужно будет представить следующий пакет документов:

  • заявление на аренду объекта;
  • копии документов, подтверждающих, что вы являетесь предпринимателем;
  • план использования природного объекта, где будут прописаны цели и условия его эксплуатации.

Как взять в аренду пруд? Когда соответствующие инстанции примут положительное решение по вопросу аренды, предпринимателю необходимо будет в течение трех месяцев обеспечить пользование природным объектом и предоставить в государственные органы отчет. Только после этого окончательно завершается процедура оформления.

Договор аренды обязательно должен включать в себя водохозяйственный паспорт. Этот документ также подготавливается арендатором. Он включает в себя такие пункты:

  • поясняющая записка;
  • гидрологические характеристики объекта;
  • параметры водоема;
  • наличие гидротехники и ее технические характеристики;
  • характеристики пользователей водным объектом;
  • режим работы и эксплуатационные характеристики.

Плата за использование пруда производится в государственный бюджет.

Выбираем водоем

Как взять озеро в аренду? Прежде чем взять в пользование водоем и начать свое дело, нужно тщательно выбрать объект. Выбирая пруд, первым делом следует обращать внимание на такие параметры, как площадь и глубина объекта. Также потребуется взять пробу грунта со дна для выявления наличия опасных химикатов и примесей.

Размер водоема для разведения рыбы должен составлять примерно 20 га. В водоеме меньшего размера есть вероятность возникновения проблем с поддержанием нормальной флоры. Молодые особи без нее выжить не смогут. Большая площадь водоема поможет быстрее развить бизнес.

Немаловажным фактором является также глубина водоема. Рыбе нужно обеспечить комфортные условия для зимовки. Поэтому глубина пруда должна составлять не менее 1,5 метра.

Юридические вопросы

Аренда пруда для разведения рыбы вызывает множество вопросов у начинающих предпринимателей. Прежде чем заключать договор, необходимо тщательно изучить юридическую сторону вопроса.

Чтобы в процессе разведения рыбы не возникло проблем с контролирующими органами, лучше взять в пользование не только сам пруд, но и прилегающую территорию. Это даст вам право в полной мере использовать арендованное имущество.

К тому же при таком подходе вы сможете обеспечить себе дополнительные источники дохода, например предлагать услуги платной рыбалки или отдыха.

Аренда пруда обязательно будет сопряжена с различными административными барьерами. Далеко не каждый водоем можно взять в пользование.

К примеру, озера, расположенные в непосредственной близости от населенных пунктов или дачных поселений, взять в аренду не получится. Различные ограничения могут также накладываться и на использование водоемов.

В аренду нельзя взять пруды и озера, являющиеся памятниками культуры. Поэтому, прежде чем приступать к оформлению, соберите полную информацию об интересующем вас объекте.

Обязанности арендатора

Что об этом необходимо знать? Заключая договор, арендатор приобретает целый ряд обязанностей. Вот лишь некоторые из них:

  1. Соблюдение чистоты и порядка на территории водоема.
  2. Использование объекта аренды строго по назначению, прописанному в договоре.

Проверяющие органы могут наведаться к вам в любое время, чтобы проверить, соблюдаются ли данные требования. Невыполнение этих обязанностей грозит прерыванием сотрудничества и расторжением договора аренды.

Стоимость

Основная цель любого бизнеса – получение прибыли. Поэтому особое внимание предприниматель должен обращать на затраты. При разведении рыбы важной статьей расходов является аренда водоема. Если вы уже присмотрели какой-то пруд или озеро, то для составления бизнес-плана вам необходимо будет узнать стоимость платы. Стоит сказать, что водоемы нельзя брать в аренду дольше чем на 20 лет.

Получить информацию о стоимости водоема не так просто, как кажется на первый взгляд. Цена сильно зависит от территориального местонахождения водоема, его благоустроенности.

Какую рыбу разводить

При организации бизнеса по разведению речных жителей большое значение имеет выбор вида. Существует множество разновидностей рыб, предназначенных для искусственного разведения, но лучше остановиться на карпе и форели. Спрос на этих особей очень высок. При этом разведением карпа заниматься выгоднее, поскольку он не требует особого ухода.

Еще один вид, который может использоваться для бизнеса, – линь. Это неприхотливая рыба, которая обитает даже в условиях низкого уровня кислорода. Необходимо отметить, что данный вид обладает высокой устойчивостью к различным болезням и паразитам.

Начинающему бизнесмену лучше обратить внимание на эти три разновидности рыб. Остальные виды более требовательны к условиям обитания.

Рентабельность

Первый вопрос, который интересует тех, кто решил заняться разведением рыбы на продажу, – доходность бизнеса. Прибыль напрямую зависит от количества клиентов. У разведения рыбы есть один важный недостаток – сезонность. Основной доход дело приносит в теплое время года.

Сроки окупаемости проекта при успешном функционировании – примерно 3 года. По сравнению с аналогичными видами бизнеса это довольно неплохо.

Если не останавливаться на достигнутом и постоянно заниматься развитием собственного дела, через некоторое время можно запустить и дополнительные проекты, например предоставление места для рыбалки за дополнительную плату.

Любителей рыбной ловли довольно много, так что заработок может получиться неплохим.

Стоимость килограмма живой рыбы при оптовой реализации будет составлять примерно 60 рублей. Если учесть затраты на транспортировку, уплату налогов и прочие расходы, с одного килограмма можно получить 15 рублей чистой прибыли.

С одного гектара водоема можно получить от 1,5 до 2 тонн рыбы. Для предварительных расчетов лучше брать минимальный показатель. Примерная прибыль с гектара составит 22,5 тысячи рублей.

Выгодна ли аренда водоема для разведения рыбы? Ответ на данный вопрос зависит от конкретной рассматриваемой ситуации. Прежде чем начинать дело, необходимо рассчитать все доходы и расходы.

Как разводить рыбу?

Предположим, вы определились с выбором водоема. Рассмотрим основные этапы разведения рыбы на примере карпов. Оптимальной температурой для размножения и роста считается от 14 до 24 градусов. Карп питается только в теплое время года. Зимой он спит и не потребляет пищу.

Можно выделить два основных метода кормления карпа – экстенсивный и интенсивный. В первом случае используются только натуральные корма, которые уже присутствуют в водоеме. Данный способ может использоваться только в водоемах большой площади. К его преимуществам относят низкую стоимость содержания рыбы.

Однако есть у такого варианта большой недостаток – низкая скорость роста.

Для получения быстрых результатов лучше использовать интенсивный способ выращивания. Он предполагает создание системы кормления рыб богатой кормовой базой. При таком способе кормить рыбу следует не менее двух раз в сутки. Если приобрести посадочный материал ранней весной, то уже осенью можно осуществлять вылов рыбы.

При обеспечении многоразового кормления можно получать с одного гектара до 6 тонн товарного карпа. Единственный, но значительный недостаток данного метода – высокие кормовые затраты. Однако они быстро окупятся за счет скорости роста рыбы и оборачиваемости вложенных средств. Аренда водоема в этом случае точно отобьется.

Зарыбление карповыми проводят из расчета 250 кг рыбы на гектар пруда. Растет карп очень быстро. Он считается одной из самых неприхотливых рыб. 10 тонн карпа через три года превратятся уже в 100 тонн. К тому же данный вид рыбы очень плодовит. От одной рыбки можно получить 200-300 тысяч икринок. Это десятки тысяч особей.

Специалисты рекомендуют после зарыбления пустить в водоем хищных рыб, таких как судак и щука. Делается это для того, чтобы выбить из водоема сорную рыбу типа ерша, верхоплавки, уклейки.

Однако в этом вопросе следует проявлять особую осторожность. Если переборщить с количеством хищников, они могут начать поедать мальков карповых. Для зарыбления рекомендуется использовать мальков возрастом от одного года.

Выживаемость в данном случае составит не менее 80 %.

Инвестиции

Теперь вы знаете, как взять в аренду пруд и начать разводить рыбу. Но сколько денег потребуется на начальном этапе? Здесь многое будет зависеть от площади водоема и ваших амбиций.

К примеру, рыбное хозяйство с водоемом площадью 100 га будет стоить около 5 млн руб. Основные затраты в данном случае уйдут на проведение строительных работ и закупку мальков. Чтобы зарыбить водоем в 100 га только 1,5 млн рублей уйдет на закупку малька.

Если речь идет о небольшом пруде, расходы, соответственно, будут значительно меньше.

Заключение

В данном обзоре мы подробно рассмотрели, как в аренду взять водоем. В аренду дают не любой пруд. Тщательно изучите информацию об интересующем вас объекте, прежде чем приступать к каким-то регистрационным действиям.

Источник: https://fin-az.ru/448408a-kak-vzyat-v-arendu-prud-poryadok-deystviy-paket-dokumentov-vlojeniya-i-rentabelnost

Как взять пруд в аренду для разведения рыбы: сколько стоит, как оформить

С чего начать оформление аренды водоема в Крыму?

В России все природные объекты являются государственной собственностью. Некоторые из них используются по назначению, а другие простаивают  без дела. Самыми выгодными ресурсами являются водные и земельные объекты.

Далеко не все решаются заработать денежные средства, возделывая землю или разводя рыбное хозяйство в водоемах, но, как оказывается, что это самый реальный и прибыльный бизнес.

По ходу статьи будут рассмотрены такие вопросы, как взять пруд в аренду для того, чтобы разводить рыбу и какие нюансы может иметь данный бизнес проект.

Особенности оформления пруда в аренду

Заниматься разведением рыбы – это отличный вариант для организации небольшого, но сравнительно прибыльного дела. Рыбная продукция, особенно свежая имеет большой спрос среди населения, поэтому проблем с ее реализацией не возникнет.

Если сравнивать такие бизнес проекты, как выращивание, каких либо садовых культур, то на них могут повлиять как природные аномалии, так и нашествие вредителей.

Что касается разведения рыбы повлиять на ее состояние и размножение не может практически не один жизненный фактор.

Единственное на что необходимо обратить внимание, это на условия, в которых будет жить рыба. Создать их нужно максимально приближенные к природным, особенно если пруд создан не так давно.

Лучше всего отдать предпочтение бывшему в использовании водоему. Для этого необходимо просто найти и взять в аренду уже подготовленный пруд.

На сегодняшний день таких водоемов достаточно много, поэтому с поисками проблем не возникнет, ведь государство вполне заинтересовано сдать пруд в аренду.

Для того чтобы государство рассмотрело ваше предложение взять пруд под арендное пользование, необходимо предоставить ряд документов:

  1. Заявление на аренду объекта.
  2. Копии о том, что вы являетесь предпринимателем (пред сдачей заверить в нотариальном органе).
  3. План использования природного объекта, где будут прописаны все цели и особенности эксплуатации.

После того как будет принято положительно решение арендатору необходимо обеспечить пользование природным объектом в течение трех месяцев и представить отчет в государственные органы, а именно в отдел по работе с водным хозяйством. Только после этого происходит окончательное подписание арендных бумаг.

Обязательная часть договора аренды включает водохозяйственный паспорт, который также подготавливается арендатором.

Такой паспорт содержит такие пункты, как поясняющая записка, параметры водоема, гидрологические характеристики объекта, наличие и технические характеристики гидротехники, характеристика пользователей водным объектом, рабочий режим и эксплуатационные правила.  Оплата за пользование осуществляется в бюджет государства.

При аренде водоема для разведения рыбы необходимо понимать, что условия для определенных пород рыб должны быть максимально приближенные к естественным

Как выбрать пруд для разведения рыбы

Перед тем как арендовать пруд и запустить бизнес, чтобы он функционировал, а рыба размножалась, немаловажным решение будет, то куда вы ее поселите, поэтому выбирать водоем нужно тщательно. Первое, на что необходимо обратить внимание, выбирая пруд, это размеры площади и глубины объекта. Кроме того, необходимо взять пробу со дна, чтобы в грунте не было опасных примесей и химикатов.

Максимальный размер водоема для рыборазведения составляет 20 га.  Если брать меньший размер, то есть вероятность что могут возникнуть трудности с поддержанием внутренней флоры, а без нее молодые особи рыб, как правило, долго не живут. Кроме того, большая площадь может помочь в развитии бизнеса, ведь можно осуществить платную рыбалку.

Глубина также является немаловажным фактором, ведь рыбе необходимо обеспечить комфортабельные условия для зимовки. Целесообразно выбирать пруд с глубиной не меньше чем 1,5 метра.

Юридическая сторона аренды пруда под разведение рабы

Прежде чем думать, как взять в аренду водоем для разведения рыбы, необходимо рассмотреть ситуацию, с юридической точки зрения.

Чтобы не возникло в ходе процветания рыборазведения проблем с контролирующими органами, лучше всего взять в аренду не только пруд, но и окружающий земельный участок.

Это позволит полноправно пользоваться арендованным имуществом и в дальнейшем открыть такие дополнительные источники дохода, как платная рыбалка и отдых.

Внимание! Если взять в аренду землю возле водоема, то он арендатор автоматически становиться его владельцем.

Нужно понимать, что оформляя аренду на пруд не избежать административных барьерных препятствий. Не каждый пруд можно оформить в аренду, например, водоемы, расположенные вблизи дачного поселения, города или деревни.

На них, как правило, налагаются ограничения в использовании. Водоемы, которые являются памятниками культуры, также нельзя взять арендное пользование.

Поэтому нужно тщательно подготовиться и собрать все сведения об объекте.

Согласно заключенному договору арендодатель и арендатор имеют определенные права и обязанности

Какие обязанности закрепляются за арендатором

Перед тем как оформить водоем в арендное пользование, нужно понимать, что вы совместно приобретаете ряд обязанностей, которые необходимо выполнять:

  1. В первую очередь самым важным пунктом является беспрекословное соблюдение порядка и чистоты.
  2. Пользовать водным объектом только по назначению, которое указано в настоящем договоре аренды.

Это два немаловажных пункта несоблюдение, которых влечет за собой прерывание сотрудничества, а именно прекращение действия договора аренды.

Важно! Если совместно с водоемом в арендное пользование была взята земля. То на нее тоже распространяются аналогичные требования.

Органы проверки могут приехать в любое время, поэтому невыгодно не соблюдать вышеперечисленные требования.

Стоимость аренды пруда

Любой бизнес проект должен приносить прибыль, эта и есть цель открытия личного дела. Поэтому стоит обратить особое внимание на то, сколько стоит аренда пруда, в котором планируется разводить рыбу.

Если вы присмотрели определенный водный объект и набросили примерный план развития своего бизнеса пришли к выводу, что необходимо оформлять арендный договор самое время узнать стоимость арендной платы.  Стоит отметить, что брать в арендное пользование водоемы, возможно не больше чем на 20 лет.

Так сразу вам никто не предоставит сведения о том, сколько стоит арендовать тот или иной пруд. Если взять в пример пруды в Московской области и других регионах, то цена может существенно различаться, в зависимости от благоустроенности и территориального нахождения водоема.

Какие виды рыбы лучше всего разводить

Немаловажным решением при организации бизнеса по рыборазведению будет выбор вида разводимой рыбы.

Ее разновидности очень много, но если прислушаться к специалистам, которые занимались или занимаются таким проектом то лучше всего остановить свой выбор на форели или карпе.

Спрос на них очень большой, да и ценовая категория очень привлекательна. Если все же быть конкретнее, то карп будет выгоднее, так как не требует особенного ухода.

Есть еще одна разновидность рыбы – это линь. Он не прихотливый и очень хорошо живет в условиях, когда мало кислорода. Стоит отметить, что он способен устоять перед различными болезнями и паразитами.

Остальные рыбы более прихотливы, поэтому для начинания лучше всего обратить на эти три разновидности, ведь не у одного начинающего бизнесмена нет перспективы прогореть в первые же месяцы после открытия своего дела.

При выборе породы рыб для разведения необходимо учитывать мнение профессионалов

Выгодно ли брать пруд для разведения рыбы в аренду

В первую очередь необходимо понимать, что доходность бизнес проекта в первую очередь напрямую будет зависеть от количества реальных клиентов. Сразу хочется отметить главный недостаток – это сезонность.

Поэтому основной доход данный проект будет приносить, как правило, в теплые времена года. Если реализовывать рыбу оптом. То цена одного килограмма будет примерно 60 рулей.

Исключая все издержки на перевозку и прочие расходы, чистая прибыль составит 15 рублей.

Окупиться бизнес проект способен примерно через 3 года успешного функционирования. По сравнению с другими подобными начинаниями это весьма не плохо.

Если не сидеть на месте, а постоянно заниматься развитием своего дела, то можно через некоторое время запустить дополнительный проект – рыболовство.

Естественно, он будет не бесплатным, поэтому можно получить неплохой заработок в целом, ведь любителей половить рыбку достаточно много.

При реализации оптом цена килограмма живой рыбы в среднем составляет 60 рублей. С учетом затрат на транспортировку, налогов и прочих неизбежных расходов, чистая прибыль предпринимателя с 1 кг рыбы составляет порядка 15 рублей.

Производительность гектара водоема от 1,5 до 2 тонн. Чтобы адекватно посчитать лучше всего взять минимальный показатель. То есть, с одного гектара можно получить 22,5 тысячи рублей прибыли.

О том, насколько выгодна аренда пруда, решать только вам, но самое главное, чтобы это понять, необходимо заранее рассчитать все расходы и доходы. Пруд, который ранее был бесхозным можно воплотить в реальный бизнес проект и получить с него не малые денежные средства.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/kak-vzyat-prud-v-arendu-dlya-razvedeniya-ryby-skolko-stoit-kak-oformit.html

Аренда озера и его берега

С чего начать оформление аренды водоема в Крыму?

В настоящей статье мы рассмотрим, какие действия необходимо произвести для того, чтобы арендовать озеро.
Учитывая специфику водных отношений, аренда водоемов происходит несколько иным образом, нежели аренда земельных участков.

Арендовать озеро как отдельный земельный участок не получится по той простой причине, что в соответствии с Земельным кодексом РФ на землях покрытыми поверхностными водами не осуществляется образование земельных участок. То есть сформировать на озере земельный участок и взять его в аренду по закону нельзя.

По этой же причине не получится оформить озеро в собственность или арендовать озеро.

Можно ли взять озеро в аренду?

Но это не означает, что озеро вообще никак не получится взять в аренду. Имея некоторые познания в области водного законодательства, сделать это будет достаточно легко. Аренда озера, например, под рекреационные цели оформляется через договор водопользования.

В этом случае можно оформить водопользование, как на все озеро, так и оформить аренду участка озера. Однако следует учесть, что после оформления водопользования ограждать его ни в коем случае нельзя.

Куда обратиться для аренды озера?

Для того чтобы оформить аренду (водопользование) озера нужно обратиться в территориальное подразделение Федерального агентства водных ресурсов (ФАВР) или же в региональный орган власти, уполномоченный распоряжаться водными объектами.

Для начала с целью пониманию общей картины и возможности получения водного объекта в пользование рекомендуется сходить на прием специалистов органа власти.

При предварительном одобрении можно готовить и подавать предусмотренный пакет документов для заключения договора водопользования.

Как узнать какие озера уже в аренде?

Сведения об арендуемых (используемых на основании договора водопользования объектах) содержаться в государственном водном реестре. Для запроса сведений о водном объекте из ГВР нужно предоставить в территориальный орган ФАВРа запрос по специальной форме. По результату получения этого запроса вы сможете узнать, арендовано уже озеро или нет.

Следует иметь ввиду, что по данным водного реестра не всегда можно однозначно определить находится водный объект в аренде (пользовании на основании договора водопользования) или нет.

Это связано с тем, что многие озера имеют достаточно большую площадь, поэтому для того, чтобы узнать находится испрашиваемая часть акватории в аренде или нет, необходимо сперва провести геодезические работы и определить границы на бумаге.

Аренда берега озера

Взять в аренду берег озера не будет такой уж сложной задачей, особенно если у Вас уже оформлено водопользование. Следует отметить, что взять в собственность берег озера (20-ти метровую полосу общего пользования) не получится, это запрещено законом.

Для оформления аренды земли Вам необходимо обратиться в земельный отдел районной администрации и предоставить туда схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Для подготовки такой схемы необходимо будет заказать услуги кадастрового инженера.

После проведения вышеуказанных действий земельный участок, который вы просите предоставить в аренду выставят на аукцион и за него еще придется поторговаться.

Сколько стоит аренда озера?

Стоимость платы за пользование озером совершенно незначительна. И так каковы конкретные цифры? Сколько стоит взять озеро в аренду? За 0.5 ГА вы заплатите не более 500 рублей в год. Однако не стоит забывать, что на водопользователя возлагается ряд других обязательств помимо внесения арендной платы.

Так , например, водопользователю вменяется обязанность по проведению регулярных наблюдение за экологическим состоянием озера. Такие работы по наблюдению может выполнять только специализированная организация с соответствующим допуском к таким работам. Услуги этой организации обходятся минимум 100 000 рублей в год.

Аренда озера документы

Основным документом, который подтверждает Ваше право аренды озером это заключенный договор водопользования.

Кроме договора водопользования у Вас обязательно должна быть согласованная в Бассейном управлении программа регулярных наблюдений.

Также обязательным документом при водопользовании является план водоохранных мероприятий, утвержденный органом исполнительной власти, уполномоченным на распоряжение водным объектом.

После заключения договора водопользования необходимо обратиться в лабораторию, которая будет отбирать пробы воды и проверять их на предмет превышения предельно допустимых концентраций. Соответственно кроме указанных выше документов в обязательном порядке у Вас в наличии должен быть заключенный с аккредитованной лабораторией договор на отбор проб.

Предлагаем наши  качественные услуги  юриста по водопользованию

Источник: https://jurist-dolina.ru/%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0-%D0%BE%D0%B7%D0%B5%D1%80%D0%B0-%D0%B8-%D0%B5%D0%B3%D0%BE-%D0%B1%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B0/

Ваши права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: